За что я люблю Астрахань

[Dernik]

5 минут назад, Киса Киса сказал:

Фильтров вообще то совсем нет. Просто фото сегодня утром

Лотос выглядит неестественно.

[Киса Киса]

5 минут назад, Dernik сказал:

Лотос выглядит неестественно.

Ну конечно это же не Москва )))

[Афоня]

18 минут назад, Dernik сказал:

Лотос выглядит неестественно.

Лотосы в тени, а все остальное  ярко освещено, отсюда такой эффект.

Ну и плюс скорее всего фото с телефона и резкость на автомате настроилась на задний план, а лотосы немного размыты . 

ИМХО конечно и плюсик от меня.

Изменено 31 июля, 2020 пользователем Афоня

[Dernik]

1 час назад, Киса Киса сказал:

Ну конечно это же не Москва )))

При чем здесь Москва? Я говорю как это выглядит, ощущение неестественности. Пересмотрел фото, хороший ракурс. Красиво.

 

58 минут назад, Афоня сказал:

Лотосы в тени, а все остальное  ярко освещено, отсюда такой эффект.

Ну и плюс скорее всего фото с телефона и резкость на автомате настроилась на задний план, а лотосы немного размыты . 

ИМХО конечно и плюсик от меня.

Думаю, ты прав.

[Niels]

1 час назад, Киса Киса сказал:

1 час назад, Dernik сказал:

Зачем такие фильтры? Неестественно.

Фильтров вообще то совсем нет. Просто фото сегодня утром

Интересно получилось: цвета - действительно, вычурные - как на китайских фотообоях. Даже у Волги неестественно синий цвет вместо реального, сами знаете, какого.

[Godzilla]

На сайте Астраханского биосферного заповедника, кстати, указано, что с 20 июля возобновились экскурсии. Кто-нибудь уже ездил туда в этом году?

 

[Афоня]

Что новую тему не создавать, здесь запощу.

Астрахань на втором месте в России по выгоде вложения в покупку квартиры для сдачи внаем. 

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.

Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/07/30/v-kakom-regione/

[Dernik]

9 минут назад, Афоня сказал:

Что новую тему не создавать, здесь запощу.

Астрахань на втором месте в России по выгоде вложения в покупку квартиры для сдачи внаем. 

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.

Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/07/30/v-kakom-regione/

Ню ню. Если найдешь кому сдавать.

[Niels]

23 минуты назад, Афоня сказал:

Астрахань на втором месте в России по выгоде вложения в покупку квартиры для сдачи внаем. 

Это логично: жилья-то мало. Первые места занимаем по нерешенной жилищной проблеме. Поэтому и дорого.

[ГМО]

4 часа назад, Афоня сказал:

Что новую тему не создавать, здесь запощу.

Астрахань на втором месте в России по выгоде вложения в покупку квартиры для сдачи внаем. 

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.

Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/07/30/v-kakom-regione/

Это чушь. Сдаю несколько квартир в наем в Астрахани, знаю о чем говорю. Тут не учитываются капитальные ремонты и мебель которую жильцы разносят постоянно, а так же непревиденные затраты типа ремонта стиралки или чистка сплиты.

Окупаемость квартиры в Астрахани, это 15 лет, ни один кредит сейчас не выдает доходности чтобы можно было выйти в плюс. Статья фейк, и реклама очередного инвестпроекта.

 

Самые лучшие цены на сдачу жилья традиционно в Тюмени, Ханты-Мансийске и как ни странно в подмосковье (200км) Тверь, Рязань, Владимир.. 

Аналитики, такие аналитики.

[Афоня]

6 часов назад, ГМО сказал:

Это чушь. 

Окупаемость квартиры в Астрахани, это 15 лет,

Может ты просто дешево сдаешь?

[ГМО]

21 минуту назад, Афоня сказал:

Может ты просто дешево сдаешь?

По рынку.

Можно конечно сдавать посуточно, тогда возможно что квартира окупиться быстрее... Но это отдельный труд. 

Гораздо выгоднее например целенаправленно покупать место под офис или магазин, хотя зачастую стоимость коммерческого метра сопоставима с жилым.

[охта]

Срок окупаемости - это показатель ликвидности. Чем дольше этот срок - тем недвижимость ликвидней) 

[ГМО]

17 минут назад, охта сказал:

Срок окупаемости - это показатель ликвидности. Чем дольше этот срок - тем недвижимость ликвидней) 

Речь о статье, где какие то неофиты просто рассказали свое мнение основанное на анализе циана. А по факту, если брать например Москву или Краснодар 90% дешевых объявлений просто рекламный мусор закинутый туда риелторами в надежде найти лоха. 

 

[Афоня]

22 минуты назад, ГМО сказал:

По рынку.

 

"По рынку" и зарплата в области 17 тысяч, а средняя - 35! 

[ГМО]

16 минут назад, Афоня сказал:

"По рынку" и зарплата в области 17 тысяч, а средняя - 35! 

Жилье входит в раздел предметов первой необходимости. Даже если съем квартиры станет дороже средней зарплаты, то начнут снимать угол/койку как это например происходит в Москве. 

[Афоня]

8 минут назад, ГМО сказал:

Жилье входит в раздел предметов первой необходимости. Даже если съем квартиры станет дороже средней зарплаты, то начнут снимать угол/койку как это например происходит в Москве. 

Я говорю о разнице твоих цифр с цифрами в статье. Ты сдаешь 5 квартир "по рынку" за 7 т.р,  а кто-то всего 1, но за 70 , отсюда и средняя окупаемость не 15, а всего 10 лет.

[охта]

3 минуты назад, Афоня сказал:

Я говорю о разнице твоих цифр с цифрами в статье. Ты сдаешь 5 квартир "по рынку" за 7 т.р,  а кто-то всего 1, но за 70 , отсюда и средняя окупаемость не 15, а всего 10 лет.

За 70 без мебели и без ремонта не сдашь. За 10 лет - как минимум два косметических и один кап ремонт + полный износ мебели. 

[Афоня]

5 минут назад, охта сказал:

 За 10 лет - как минимум два косметических и один кап ремонт + полный износ мебели. 

Если по-суточно, то и и больше, а если на долгий срок, то меньше. Какой кап ремонт, ты стены кирпичные ломать собрался или полы перестилать??

[ГМО]

2 минуты назад, охта сказал:

За 70 без мебели и без ремонта не сдашь. За 10 лет - как минимум два косметических и один кап ремонт + полный износ мебели. 

От квартирантов зависит. Кто то сам текущий ремонт делает, кто то клянчит трёшечку на ремонт стиралки, дивана, холодильника, сплитухи, крана.

Мебель кстати лучше брать икея под сдачу, она почему то не так сильно ушатываеться и легко ремонтируется. 

За 70 в Астрахани только если целую хрущевку сдавать. В сердце каспия двушки с идеальным ремонтом по 20-24.

 

 

 

[охта]

Только что, Афоня сказал:

 Какой кап ремонт, ты стены кирпичные ломать собрался или полы перестилать??

Инженерные сети, имею ввиду. 

[Dernik]

3 минуты назад, ГМО сказал:

От квартирантов зависит. Кто то сам текущий ремонт делает, кто то клянчит трёшечку на ремонт стиралки, дивана, холодильника, сплитухи, крана.

Мебель кстати лучше брать икея под сдачу, она почему то не так сильно ушатываеться и легко ремонтируется. 

За 70 в Астрахани только если целую хрущевку сдавать. В сердце каспия двушки с идеальным ремонтом по 20-24.

 

 

 

Клянчит? Все эти расходы в стоимость оплаты.

[охта]

3 минуты назад, ГМО сказал:

От квартирантов зависит. 

Это Очень большая редкость, что за 10 лет одни квартиранты. Штук пять сменится это как минимум. 

[ГМО]

2 минуты назад, Dernik сказал:

Клянчит? Все эти расходы в стоимость оплаты.

В стоимость оплаты, значит недополучишь эту сумму. Поэтому разницы нет.

[эМэРТэ]

4 часа назад, ГМО сказал:

За 70 в Астрахани только если целую хрущевку сдавать.

Имеешь в виду весь дом?)

6 часов назад, ГМО сказал:

Гораздо выгоднее например целенаправленно покупать место под

Землю в аренду? Есть коны?

Есть кто в городе может помочь взять сотку две в аренду лет на пятьдесят ?