Купить квартиру в новостройке

[lIVl]

У нас такая же проблема! В октябре 2013 должны были сдать! 7 мес тишина! Написали претензию застройщику о выплате неустойки и жалобу в прокуратуру! Пока тишина ждем!

А у вас где квартира?

Спасибо за ответ! Я думаю официально напрямую у застройщика требовать неустойку без полезно, но необходимо для суда! Письмо, о том, что вы пытаетесь решить этот вопрос мирно, должно быть! Ни кто так просто деньги не отдаст!!!

Я извиняюсь, но пока, где находиться моя новостройка говорить не хочу. Как говориться в интересах дела.

 

Все должно быть написано в договоре ду-там все ответы, его и суд будет рассматривать. 

Я вам больше скажу! По моему ДДУ я смогу доказать что они мне должны на 99%! Там эти моменты прописаны. Но вопрос в другом. Когда будет у вас на руках исполнительный лист с решением суда, вот и что дальше! Ну отдам я его в ФССП, "на хранение" и все! ФССП работает вяло....застройщик все сделает, что бы не показывать свои чистые счета, доходы, имущество (например объявит что он банкрот).

Вот я и интересуюсь с таким родом практики. У кого дело было, до конца доведено?

[gfhbkmkbr]

Как имеющий опыт обманутого дольщика скажу, что как бы красиво не было написано в договоре, все равно он не работает и потому не обольщайтесь.  Надейтесь не на какие то выплаты за задержку строительства, а на то что хоть стройку вообще не заморозят. Фирма обьявит себя банкротом и все ранее прописанное  улетает.

[Demon_noshi]

Я сейчас жду ответа из прокуратуры! Если обоснованных причин не найдут перенеса срока, тогда буду обращаться в суд! Пусть хоть 10 тыс присудят! Наш дом уже как год готов,нет тока газа! 

[lIVl]

Я сейчас жду ответа из прокуратуры! Если обоснованных причин не найдут перенеса срока, тогда буду обращаться в суд! Пусть хоть 10 тыс присудят! Наш дом уже как год готов,нет тока газа! 

А зачем прокуратуру подключили? Я не профессионал в этом. Мне адвокат сказал что, просто в суд сразу и все!

На счет газа, знаю (рассказывали), что есть люди которые живут в доме уже 5 лет или более, который еще не сдан (по газу). Это в принципе разрешается по закону, в место газа используется электричество. Причем по электричеству тариф вам уменьшают в двое (только нужно это оформить).

 

Как имеющий опыт обманутого дольщика скажу, что как бы красиво не было написано в договоре, все равно он не работает и потому не обольщайтесь.  Надейтесь не на какие то выплаты за задержку строительства, а на то что хоть стройку вообще не заморозят. Фирма обьявит себя банкротом и все ранее прописанное  улетает.

Согласен! Сам зарекался с ДДУ не связываться после всего, чего начитался в инете! У меня с работы один товарищ купил долю по ДДУ за 1млн. руб.! Дом был на стадии "0" - пустырь. Уже 2 года - там этот пустырь. Застройщик по моему банкрот! Это про дом на пр.Воробьева. Думаю все тут знают. Может кто уже выкупил.

[Watashi]

 

 

Согласен! Сам зарекался с ДДУ не связываться после всего, чего начитался в инете! У меня с работы один товарищ купил долю по ДДУ за 1млн. руб.! Дом был на стадии "0" - пустырь. Уже 2 года - там этот пустырь. Застройщик по моему банкрот! Это про дом на пр.Воробьева. Думаю все тут знают. Может кто уже выкупил.

О! Отличное поднятие настроения) Я как раз в прошлый понедельник ДДУ подписал) 

[Demon_noshi]

А зачем прокуратуру подключили? Я не профессионал в этом. Мне адвокат сказал что, просто в суд сразу и все!

На счет газа, знаю (рассказывали), что есть люди которые живут в доме уже 5 лет или более, который еще не сдан (по газу). Это в принципе разрешается по закону, в место газа используется электричество. Причем по электричеству тариф вам уменьшают в двое (только нужно это оформить).

 

Согласен! Сам зарекался с ДДУ не связываться после всего, чего начитался в инете! У меня с работы один товарищ купил долю по ДДУ за 1млн. руб.! Дом был на стадии "0" - пустырь. Уже 2 года - там этот пустырь. Застройщик по моему банкрот! Это про дом на пр.Воробьева. Думаю все тут знают. Может кто уже выкупил.

Ну в суд тоже глупо сразу обращаться! По-любому нужно писать претензию застройщику хотя бы! Мы не сможем жить в доме без газа! У нас индивидуальное отопление,без газа оно не работает,в квартире будет холод!!! 

[lIVl]

Ну в суд тоже глупо сразу обращаться! По-любому нужно писать претензию застройщику хотя бы! Мы не сможем жить в доме без газа! У нас индивидуальное отопление,без газа оно не работает,в квартире будет холод!!! 

Вы пытались с кем то с кооперироваться в вашем доме? Может Вы скажете где Ваш дом

Еще информация что, когда будете подписывать акт о приеме квартиры, помимо всех недочетов (если будут), нужно отдельно указать (добавить в акт, написав от руки) что, вы не согласны с датой сдачи дома. Так как суд может зацепиться за формулировку в акте, что у вас претензий к застройщику нет.

 

О! Отличное поднятие настроения) Я как раз в прошлый понедельник ДДУ подписал) 

В настоящее время больше защитных механизмов. С 1 января этого 2014 года, если не ошибаюсь. Все застройщики должны в обязательном порядке вступать в СРО, но не в те которые были за 200 т. руб. взноса по желанию. А ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА при продаже квартир по ДДУ (214-ФЗ) в 2014 году!

Т.е. это тоже объединение как в СРО, но более крупных застройщиков (на федеральном уровне),соответственно, которые прошли проверку (акредитацию) государством. Они и будут страховать конечного физ. лицо с ДДУ от недобросовестных действий застройщика.

[Demon_noshi]

Нет, ни с кем не связывались! Все ждут, никто судиться не хочет! На Боевой!

[lIVl]

Ясно. Подождем. Может кто и появиться с информацией.

[Demon_noshi]

А вам адвокат не говорил,когда лучше подавать в суд? Стоит ли ждать сдачи дома? Можно ли уже сейчас подавать?

[lIVl]

А вам адвокат не говорил,когда лучше подавать в суд? Стоит ли ждать сдачи дома? Можно ли уже сейчас подавать?

Мы с ним обговаривали поверхностно этот вопрос. Я интересовался у него что и как? Подробно не говорили, это уже, можно сказать, начинается его работа, если подробно. Но в суд подавать нужно, иначе так разбалуются наши застройщики совсем. Мы ничего не теряем, если только издержки адвокату. Закон есть закон. Если он есть и они его нарушают. Почему мы не можем нарушить их планы по закону . Как то так.

[Киса Киса]

Не понимаю, почему люди хотят квартиры с газовыми плитами?!

По мне так электрические куда лучше, тариф на электричество меньше у того у кого электроплиты, по-этому по цене вообще не  выигрываешь, безопасно, не надо парится что вдруг где -то утечка, или забудешь выключить газ, или еще чего произойдет не дай Бог. единственный плюс который я вижу, так это то что когда свет вырубают, не приготовить ничего, но в наше современное время свет надолго не отключают никогда, по-этому за пару часов с голоду не помрешь.Возможно можно подумать, что электроплиты долго нагреваются, тоже обманчивое мнение, ве плиты производимые сейчас нагреваются в момент, особенно индукционные, которые не нагреваются сами а нагревают непосредственно посуду,которая стоит на плите.

Жила я в доме с электрической плитой. Не очень то это удобно. Счета за электричество несмотря на сниженый тариф, все равно больше выходяд.  Да и когда свет выключают сидишь без еды.

К тому же сейчас все больше домов с индивидуальным отоплением на газу, что очень удобно.

[lIVl]

Я сейчас жду ответа из прокуратуры! Если обоснованных причин не найдут перенеса срока, тогда буду обращаться в суд! Пусть хоть 10 тыс присудят! Наш дом уже как год готов,нет тока газа! 

Как у Вас с домом? Сдали?

Расскажите как правильно в прокуратуру обращаться по нарушению сдачи? В какую Вы обращались районная или областная?

Что по Вашему заявлению? Есть ли решение?

Мне видимо тоже нужно будет пройти тот же путь.

[Watashi]

Неужели процент задержек при долевом строительстве настолько высок? 

[Se®gio]

Неужели процент задержек при долевом строительстве настолько высок? 

Зависит от застройщика. Нам сдачу дома задержали на месяц (написали письмо, в котором заранее предупредили о задержке, застройщик "Кротон"). Друг покупал квартиру возле "Метро", сдачу дома задерживают уже на полгода (застройщик СМУ-3).

[Watashi]

 

 

Зависит от застройщика. Нам сдачу дома задержали на месяц (написали письмо, в котором заранее предупредили о задержке, застройщик "Кротон"). Друг покупал квартиру возле "Метро", сдачу дома задерживают уже на полгода (застройщик СМУ-3).

Печально это все слышать. Я сам не столь давно ввязался в долевое строительство. По документам срок сдачи - 3 квартал следующего года. Буду надеяться)

[iec]

давно всем известная тема-долевое строительство, столько народу прогорело по стране...

[lIVl]

давно всем известная тема-долевое строительство, столько народу прогорело по стране...

Да. Только каких законов не было в защиту участников долевого строительства. А все кончается одним - наши кровные, у кого последние, громадные деньги переходят на счета чужих людей, а в замен получаешь море проблем и что нибудь еще(может кирпичи, а может и квартиру не по госту или еще чего...)!

Вот вроде бы за такие деньги сервис должен быть ну "космический" в сторону кто платит! ХА, а получается на оборот!

Как в песне ну ни как мы не можем "вернуться в страну не дураков"

[о_ё]

Только из вас никто не учитывает, что если застройщик ответственный, то экономия при покупки квартиры огромная...

Мы тоже когда начинали строить на табачке, квадратный метр стоил 34 000 рублей, а когда сдавали 42 000 рублей.

Та же ситуация сейчас и на Кирова. Квадратный метр 44  000, но заселитесь через полтора года. Через год, стоимость квадратного метра там будет стоить минимум 50 000 а то и 52 000, вот и думайте... Нужно искать надежных застройщиков.

[Demon_noshi]

Как у Вас с домом? Сдали?

Расскажите как правильно в прокуратуру обращаться по нарушению сдачи? В какую Вы обращались районная или областная?

Что по Вашему заявлению? Есть ли решение?

Мне видимо тоже нужно будет пройти тот же путь.

Начинают подготовку к сдаче! Бегают! Уже подали в суд. В прокуратуру бесполезно! ОНи считают,что все нормально! Писали сначала в районную,потом в областную,снова в районную! Сейчас подали в суд и написали в инспекцию по строительному надзору!!! Только после всего это ,что-то сдвинулось!!! Пишите больше жалоб везде,только тогда будет меняться что-то!!!

[Watashi]

 

 

Вот вроде бы за такие деньги сервис должен быть ну "космический" в сторону кто платит! ХА, а получается на оборот!

В нашей стране недвижимость переоценена в разы.

 

Ездил в выхи на велосипеде до будущего дома. Если два месяца назад только рыли котлован, то сейчас порадовало наличие фундамента. Скоро обещают начать возводить первый этаж. 

Поговорил с менеджером. Говорит - идут по плану, первую очередь собираются сдать в срок (осень этого года). Надеюсь, что госприемка пройдет нормально, а там и вторая очередь не подкачает.

[Киса Киса]

В нашей стране недвижимость переоценена в разы.

А вы когда нибудь смету считали на строительство, чтобы это утверждать?

[Watashi]

А вы когда нибудь смету считали на строительство, чтобы это утверждать?

а вы когда-нибудь сравнивали цену на аналогичнле жилье за рубежом? в странах со сравнимым и даже более высоким уровнем жизни?

[Киса Киса]

а вы когда-нибудь сравнивали цену на аналогичнле жилье за рубежом? в странах со сравнимым и даже более высоким уровнем жизни?

Смысл проводить сравнение со странами имеющими другой климат, другую сырьевую базу, другую стоимость рабочей силы и другое законодательство?

 

Я не давно считала себестоимость строительства. Около года назад официальная себестоимость составила порядка 28 тыс. руб за кв. м для жилого дома  возводимого на пустыре и в хороших геологических  условиях. Это только себестоимость без прибыли. А если еще снос, да сети вести надо, а если геология плохая или за само место 500 млн. заплатить нужно? Так что в разы это громко сказано

[Watashi]

Смысл проводить сравнение со странами имеющими другой климат, другую сырьевую базу, другую стоимость рабочей силы и другое законодательство?

Возможно, для регионов и не в разы. Для Москвы - точно. Себестоимость строительства ненамного выше. Дороже земля, но опять же - стоимость земли далеко не самая весомая часть в общей смете. 

Что касается сырьевой базы, климата и рабочей силы - вы немного лукавите. Посмотрите стоимость многоквартирного жилья в скандинавии. Климат сравнимый, рабочая сила дороже, сырьевая база куда беднее.