Коммуналка-ЖКХ

[Афоня]

А сколько кубов расход на семью?

[ГМО]

179р   куб... будь проклят Путен

Куда планируешь бежать от режима?

[Афоня]

 бежать от режима

не надо от него бегать- там полное гособеспечение на несколько лет... и бонусом горячая вода бесплатно .

[мартин69]

Чета непойму, почему разница в цене за куб?

[denissv]

смотря какая ТЭЦ или котельная обслуживает, вот и крутят как хотят

[Афоня]

Таблица не вставляется...

В инете есть тарифы по разным котельным и разным системам подачи. 

 

Вот к примеру прошлогодние   http://www.astrtarif.ru/?id=5501

[denissv]

вот и я про тоже

[Gamon]

И еще, ТКО (то бишь ТБО) вчера в сбере онлайн и через терминал оплатить не удалось. Девочка у терминала сказала, что в базе сберовской новой компании ЭКО сервиса еще нет. 

[Jenis]

И еще, ТКО (то бишь ТБО) вчера в сбере онлайн и через терминал оплатить не удалось. Девочка у терминала сказала, что в базе сберовской новой компании ЭКО сервиса еще нет. 

Вчера в терминале оплатили. По второму штрих-коду в квитанции (Эко-система), в разделе коммунальные услуги. В списке в самом конце. 

[dron200]

Мне вот интересно сколько стоит замена коммуникаций в подвале пятиэтажки? В нашем доме на ремонт было собрано 240т.р., в УК говорят что на все не хватит и пока там не закончат других работ по дому не ждите.

[oboroten]

Мне вот интересно сколько стоит замена коммуникаций в подвале пятиэтажки? В нашем доме на ремонт было собрано 240т.р., в УК говорят что на все не хватит и пока там не закончат других работ по дому не ждите.

у нас только на замену труб отопления в подвале собирали 400т 

замена труб хол.воды и канализации должно стоить дешевле.

[melifaro]

 

 

пришол седня квиток по электричеству, отоплению ну и ТБО там

Эх, а меня как в "Экосервисе" по ТБО забанили, так и в новых квитках штрих-кода по ТБО нет, так видно и не судьба мне платить за вывоз мусора, хоть помойное ведро на работу вози, мы там за вывоз как раз дважды платим.

[Sunnrise]

Пришла новая квитанция по мусору. Но там еще указана сумма за электроэнергию от какого-то "расчетного центра Астрахани". Что за прикол? 

И за мусор не смог оплатить через сбербанк онлайн. Ни по каким данным не находит такую услугу

[Gamon]

Пять принципов Михаила Швыганова

 

Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке. Пол из керамгранита. Перила из нержавейки. Бесшумные болгарские лифты. Облицовка фасада – особо стойкой разноцветной штукатуркой. Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, мы в Нижнем Новгороде ещё не видели. Трудно представить, что содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу… Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил ШВЫГАНОВ, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году. Михаил Иванович поделился с «Жилищным вопросом» своими принципами содержания дома.

 

 

Экономить на потреблении
Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.
– Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.
Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы. Это ещё один источник ощутимой экономии.
Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома.
– Но из первых денег наводить внешний лоск было рано, – делится стратегией Швыганов. – Сначала нужно устранить факторы, из-за которых дом постоянно теряет деньги. Поэтому мы начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

Исключить аварии
Пересмотрели и саму прокладку коммуникаций. Например, полипропиленовые трубы горячего водоснабжения подвесили к потолку:
– Сделали хорошие уклоны, а у пластин на стояках увеличили диаметр: вместо 50 миллиметров сделали сотку. Всё это обеспечивает хорошую циркуляцию горячей воды. А теплоизоляция труб помогает экономить на гигакалориях.
Конечно, элеватор можно было не ремонтировать: не так он был плох. Но принцип Швыганова – не доводить до аварийных ситуаций:
– Затыкать дырки дорого. Если вы будете обслуживать свои сети так, что исключите аварийный ремонт, то у вас появятся дополнительные деньги на ремонт текущий.

Очертить границы
В то же время добились пересмотра границ эксплуатационной ответственности с ресурсниками. Раньше эти границы проходили по тепловому пункту, и за теплопотери или ремонт кабеля отстёгивали собственники:
– Мы собирали деньги, чтобы отремонтировать магистральный трубопровод. Теперь границы нашей ответственности проложены по фундаменту дома.
У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела:
– Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал – 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить.
Вот так, по зёрнышку, сколачивалось экономическое благосостояние дома. И только приведя в порядок коммуникации и отстояв границы, Швыганов взялся за ремонт самого здания.

Ремонтировать дорого и надолго
Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным:
– Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт.
Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.


В подъезде обыкновенной панельной девятиэтажки


– А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов. Или крыша. Минимальный срок её службы после ремонта – 10 лет. Много ли вы видели крыш, которые проходят этот «испытательный срок»?
Дело не только в материалах, но и в скрупулёзном контроле работ:
– На крыше я заставил рабочих полностью снять старый материал, сделать расшивку межпанельных швов, гидроизоляцию и цементную стяжку. На все скрытые работы подписывал отдельные акты приёмки. И вот результат: одиннадцатый год не течёт! Сейчас нет проблем с информацией: все требования к работам можно найти в интернете.
Швыганов заключает договоры с подрядчиками только на работы.
Материал покупает сам – как правило, у производителей:
– Это выгодно со всех сторон. И по цене. И тем, что в отношениях с подрядчиками у меня есть место для маневра. И тем, что материал гарантированно оригинальный.
Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.
– Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия.
Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили в этот соседний дом управляющим. Людям понравилось, как начал преображаться ещё один сосед, за управление которым Швыганов взялся раньше: серый фасад здания стал кораллово-жёлто-белым. А скоро разноцветным – фиолетово-жёлто-белым – станет и бывший «голубой».
Дом же № 7/2 поражает доведённостью до ума. Для Швыганова нет мелочей. Например, он потребовал от интернет-провайдеров все провода в подъезде заключить в единый короб.

Уважать права, напоминать об обязанностях
Швыганов рулит товариществом уже 13 лет, дом процветает, внутренние конфликты его не сотрясают.
– Собственники ( не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны. Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60% квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите?
Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом. Или заставим платить по числу реально проживающих. Я не могу не требовать выполнения законных требований и тем самым не защищать законопослушных собственников. Человек, установивший счётчик, не обязан платить за воду, потреблённую квартирантами, пущенными в квартиру без счётчика…
В общем, удивительное дело: глава ТСЖ не горит на работе, у него есть время на выставки-поездки-саморазвитие, к нему в дом среди ночи не врываются жильцы, он спокойно может уехать в отпуск с женой и тремя сыновьями-погодками, а дом не просто в хорошем, а в идеальном состоянии! Почему?
Наверно, потому, что нет имитации кипучей деятельности, нет горячки, стремления во всем поучаствовать лично. Есть стратегия, есть спокойная планомерная работа. Есть доверие к своим работникам и отсутствие страха перед делегированием им своих полномочия – есть правильно выстроенная «вертикаль власти»:
– Собственники редко звонят мне лично. Знают, что многие вопросы можно решить с электриком, дворником, сантехником, паспортисткой.
И только если проблема не решается на их уровне, за дело берусь я.

 

 

 

 

 

Источник

[oboroten]

Пять принципов Михаила Швыганова

 

Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке.

Тариф на такое удовольствие не указали.

[VVT-i]

Пришла новая квитанция по мусору. Но там еще указана сумма за электроэнергию от какого-то "расчетного центра Астрахани". Что за прикол? 

И за мусор не смог оплатить через сбербанк онлайн. Ни по каким данным не находит такую услугу

оплачивается также с общей квитанции, по штрих коду ,выбираешь коммунальные услуги ,ставишь везде 0 ,все счётчики 0(там начинают вылазить счётчики на ХВ и ГВ везде ставите 0,вообщем устаёшь с этим мусором перебирать все комунальные услуги программы)  ,в конце будет вывоз ТБО ,таким образом оплатил, чек получается пол метровый , а толк лишь в конце 107р - оплата вывоза мусора....

[Sunnrise]

оплачивается также с общей квитанции, по штрих коду ,выбираешь коммунальные услуги ,ставишь везде 0 ,все счётчики 0(там начинают вылазить счётчики на ХВ и ГВ везде ставите 0,вообщем устаёшь с этим мусором перебирать все комунальные услуги программы)  ,в конце будет вывоз ТБО ,таким образом оплатил, чек получается пол метровый , а толк лишь в конце 107р - оплата вывоза мусора....

общая - это которая "Социальные гарантии"? Я так понял, если так будешь делать, то деньги не туда пойдут. Теперь по мусору другая контора

[denissv]

 

 

общая - это которая "Социальные гарантии"?

общая эта которая "Расчетный центр", где тепло и электричество с горячей водой

[VVT-i]

общая эта которая "Расчетный центр", где тепло и электричество с горячей водой

да

[Gambler]

Подскажите, кто платит в сбере онлайн

 

За электричество можно заплатить в расчетный центр Астрахани по номеру лиц.счета, в энергосбытовую по этому же номеру и в Астраханский расчетный центр по штрих-коду. Куда платить-то надо?

[denissv]

 

 

в расчетный центр Астрахани по номеру лиц.счета, в энергосбытовую по этому же номеру

сначало платил по второму, щас по первому варианту, по штрихкоду еще не пробовал

[StalS]

У нас в квиташке за февраль куб горячей воды - 187,75 руб. С чего это? Какие у вас цифры за куб?

 около 280 январь , около 260 февраль, у вас можно сказать не все так плохо  )

[StalS]

сначало платил по второму, щас по первому варианту, по штрихкоду еще не пробовал

 

в сбытовую , центры глючат , показания теряются, за два месяца насчитывают , долги выдумываются , так что пока напрямую

[oboroten]

около 280 январь , около 260 февраль, у вас можно сказать не все так плохо  )

у вас видимо высотка? 12этажей?

[StalS]

у вас видимо высотка? 12этажей?

не больше 9 этажей не выросло )