oputin

Форумчанин
  • Публикаций

    347
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о oputin

  • Звание
    Участник

Посетители профиля

8 763 448 просмотров профиля
  1. Небольшое обновление в ветке. КП Жемчужный. Или правильнее сказать, жилой массив. Фирма-застройщик АстДомСтрой-Инвест один из крупнейших в регионе, выручка под миллиард в лучшие годы. За все время существования компании только по госзакупкам являлась поставщиком в 304 государственных контрактах на сумму 3 759 382 007 руб. Появилась открытая информация, что у владельца компании существенные финансовые проблемы, что заметно и по текущим изменениям. Юридически фирма переехала в Дагестан из Астрахани., например. Соответственно, могут возникнуть проблемы с достройкой Жемчужного. А с учетом того, что там строятся школа и детсад для Началово, это не очень хорошо. Ну хоть вода стабильная у села будет в следующем году, судя по заверениям руководства области... разрабатывается проект строительства водопровода к 2020 году.
  2. Максим, добрый вечер. Спасибо за ответ, пояснения и за благодарность. Вопросы и ответы текущие напишу потом. Пока один предварительный вопрос другого плана. Учитывая выделенное см. выше и как говорите, планируете и дальше развивать поселок, на ваш взгляд согласилось бы ваше руководство рассмотреть финансового партнера для участия в проекте, и, соответственно, более активного развития? Не даю пока никаких конкретных предложений, некоторая наметка есть... ответит мне инвестор потенциально положительно, озвучу при личном контакте. Не заинтересуется, значит нет.
  3. oputin

    Первое. Если есть, надо лечить. И поверь мне, я видел шикарные результаты. Прирост костной массы от 10 до 100% за пол года. Второе. Если постоянно не ломает, не обязательно он не выражен. Когда кости болят, это тоже очень чувствительно. Спорить не буду по этому пункту. Знаю. Третьего пункта не понял. Уточни фразу. Тогда и будет смысл думать, плюнуть на затею или нет. Перед Нильсом извинюсь, несколько резковат был по причине написанной далее. Нильс, извини. Но зная как Нильс любит тут на форуме переливать из пустого в порожнее, и зная подобных людей у которых все плохо и которые все время жалуются... он относится к этой категории, а мне надоело давно с ними что-то обсуждать.
  4. oputin

    Ууу, не не... еще один нытик мне не нужен. Так и предполагал, что щас начнется ))) Благодарю покорнейше, я наслушался двух таких за последние дни. Мой вам совет, живите, любите, и несмотря на все тяжелые обстоятельства, стремитесь добиться для Родины лучшего. Все, вопрос решаем сами. Если кто-то даст совет кроме Нильса, буду благодарен
  5. oputin

    Нате вам надобность, например. Скрининг остеопороза, преимущественно у пожилых. К концу года в регионе откроется 16 гериатрических кабинетов при городских и районных поликлиниках. Только в одной 8-й поликлинике на учете у гериатра стоит сейчас уже 2500 пожилых пациентов. В Астраханской области около 260 тыс. человек пожилого возраста (от 60-65). К 2050 году их будет около 380-400 тыс.
  6. oputin

    Нильс как всегда... целая эпопея )
  7. oputin

    Всем доброй ночи. Я в 13 году открывал тему, надо было матери. См: Оговоримся сразу, полноценная денситометрия, золотой стандарт, это DXA рентгеновская, вплоть до опции - все тело. Ультразвуковая не катит - это всего лишь пяточка в аппарат, как выразилась изящно девушка в старой теме ) Так что в итоге, появился хоть 1 аппарат в области где-нибудь за 6 лет? Раньше был такой единственный в Локохелп. Сейчас на сайте нет этой услуги... все, ку-ку, исчез? По разным интернет-данным, выдает еще всего пару-тройку клиник: Салютем, Жизненное Начало, Гинокс, и опять тот же Локохелп. Помню, в Гиноксе и Жизненном начале были ультразвуковые. А в Салютем есть что? На сайте ни слова про денситометрию. К чему заодно вопрос. Есть возможность донести эту надобность до Минздрава. Так что прошу мне накидать ответов. Всем добра )
  8. Обещать не значит жениться Как показала практика застройки КП в области. Пока поселок строят, пока деньги есть, можно надеяться, что все будет при наличии денежек. Маленькую детскую площадку сделать траты мелкие. А дорогу 500 м это 4-5 млн Из любопытства спрошу у человека как там с продажами дела. Глянул, появилась фото сверху. Видно, что первую очередь (половину домов) заканчивают.
  9. К одному из постов в инстаграме комментарий потенциального покупателя - а ливневая канализация будет? Ответ менеджера - а зачем?
  10. КП Конвертово (Тополиная роща) https://convertovo.biv.ru/ А если мы смотрим ранний концепт, то видим аккуратные, красивые, ажурные фонарные столбы, к которым электричество подведено снизу
  11. Будет адекватная УК, будет существовать и поселок, это конечно те, которые хотя бы более высоких категорий. Как видим, к Астраханской области ПОКА это не относится. Значит будет как и всегда, каждый сам за себя. В эконом классе и в районах массовой застройки и ранее 20 лет все сломается, сети и дороги... будут каждый сам, чинить свой фонарь, свой забор. Скорее всего так. Т.к. в принципе вы правы, СНТ не сильно отличается от эконом класса КП в общем плане. Ну и т.д. Бывают исключения, организуются люди... это я уже так, про городские УК, и вообще сообщества. Это редкость. А инфраструктура - всегда надеются на государственную, но то она и страна, чтоб нас подданных своих обеспечивать ) А как обеспечивает, хорошо стало видно последние 2 месяца, когда пошла активная кампания губернатора... я слежу и хотя бы вижу, сколько везде заброшенного и не сделанного, а ведь не от того по сути, что денег не хватало, а от того, что неправильно распределяли/просто не делали/воровали. Так... не туда меня унесло ) С ростом уровня растет и качество. Хотя люди не всегда меняются, а от кучи состоятельных граждан с понтами иногда проблем не меньше, чем от простого нашего народу Но как правило, уровень дает знать о себе. Бетонированная дорога - повторюсь, гарантийный срок эксплуатации правильно построенной дороги 25-30 лет, в течении которого дорога не ремонтируется вообще, кроме форс-мажора. Понятия ямочного ремонта для бетона не существует, а срок жизни до 50 лет и нередко более. Подземные коммуникации по проекту рассчитаны на гарантийный срок около 100 лет (безусловно что-то будет ломаться по мелочи). В таких жилых "объектах" и УК будет другая И садовник свой. И инфраструктура, и школы с детсадами либо свои корпоративные, либо на расстоянии поездки на авто. Опять же, близкий волгоградский пример http://www.lp34.ru/infra/objects/
  12. Обновление от 30.07.19 Немного о ситуации текущей (не сильно вхож в курс, сужу по медийной активности и по той инфо, что знаю от круга общения). - Семейный поселок http://семейныйпоселок.рф/ С горем пополам что-то понемногу прокладывается с коммуникациями. Почти ничего не строится. - Новый Кутум https://n30.ru/object-150.html Народ копошится понемногу, застраивает ранее купленное с горем пополам. Коммуникаций и благоустройства ждут в следующем десятилетии. - Золотая Долина https://n30.ru/object-167.html Фактически то же, что и с Новым Кутумом - Олимпийский (кстати, у поселка новый сайт) в Фунтово https://олимпийский30.рф/ Прогресс и все красивое можно видеть в активном инстаграмме https://www.instagram.com/olimpiyskiy30/ Активно застраивается. Видать у застройщика денег прибавилось. Дороги, коммуникации, дома, благоустройство. Знакомый продажник занимается продвижением сего дела. Ну будем честны - эконом. Ладно, эконом+ Красивые картинки и видео не отменят минимальной категории и других моментов... фактически расположение в степи, вплотную к промышленной зоне. Да и другие моменты... как то мне видится, что там проблемы с почвой, судя по гугл-картам. Но видение лишь предполагаемое, так что желающим сделать бы анализ земли перед покупкой. Но ради бога, кому оно надо... кто будет делать анализы воды, воздуха, почвы, наличия радиации, радона, электромагнитного излучения и т.д. Людям домик за городом в радость на что бюджета хватит и ладно. - Жемчужный. http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/kottedzhnyj-poselok-zhemchuzhnyj/ Строится понемногу. Что там с продажами, не знаю. По сути микрорайон. Но повторюсь, за счет крупности, наличия строящихся школы, детсада, прогулочной зоны (в планах) и т п. - приближенно к комфорту. - Существующий Бестхаус. Стоит, что ему сделается. - КП Конвертово (Тополиная роща) https://convertovo.biv.ru/ Ну в общем плане ситуация описана. По прогрессу вообще... таки строится, медленно, весьма медленно, но верно как говорится, потому как понемногу появляется запланированное. Дойдет ли до итога. Сомневаюсь, т.к. продажи аховые. Одна надежда, что КП самый в общем плане перспективный, и может таки появится инвестор, желающий довести до конца (но ломать тенденцию надо через колено). Что в прогрессе. Сделали в конце 2017г. дорогу до КП - это была основная видимая претензия у покупателей. Недавно пущен маршрут №95 - привет городу. Понемногу, видимо, при наличии свободных денег кое-что делается, коммуникации доведены до конца фактически. Дороги внутри - сделанный выездной кусочек, остальное щебенка. Могли бы сделать полностью, но тратиться не хотят на мой взгляд пока. Понемногу, понемногу... открыли административный комплекс - через год-другой наконец "заселили" туда пару магазинов. Лесной участок с будущей парковой зоной - основной "актив" КП - огорожен забором и 4 года без движения, даже земля судя по кадастровой карте не оформлена... может быть, когда-нибудь (привет пляжу и причалу). Ну и как итог - полноценное до'благоустройство КП - дороги, тротуары, освещение, урны, скамейки, все потом. Хотя вру, электрические столбы с лампами Что надо понимать... из 66 участоков хоть и распродана так или иначе фактически треть, 16 продано, 5 забронировано - активность желающих селиться и покупать остальное в общей канве минимальна, даже мизерна за прошедшие почти 4 года. Из проданных штук 5-6 участков по 4,5 сотки были по акции в 2015 году. Из 66 участков строится всего 5 (или 6) домов. И еще 2 полностью построены, в них живут. За 4 года. На остальных купленных/забронированных - пустота. Новых продаж не вижу. Т.е., повторюсь, треть то вроде и распродали за 4 года, но коттеджного поселка как заселенного объекта как такового нет. Ну и симпатишное видео под конец, из которого и сделаны некоторые выводы.
  13. В преддверии интересных событий в области с аварийным жильем, обновим и тему по коттеджным поселкам. Будем жесткими, но правдивыми как нонешняя власть Из 10 указанных КП ликвидируем 2 и поменяем категорию у 1-го. Почему? Процитирую как ни странно, Википедию. Часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для 2 домов или 1 таунхауса и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным ни к чему не обязывающим наименованием. - КП в Ростопуловке http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/rastopulovka/ Само понятие "поселок" подразумевает более широкий смысл застройки. В данном случае к краю села просто пристроена дополнительная улица с 16 домами. - КП Гармонино. 5 таунхаусов. Застройщик и сам именует их не коттеджным поселком, а "резиденцией". По категории они тянут на мини-премимум, как и писалось, но к сожалению, это не КП. - планируемый КП моего знакомого в категории "бизнес". Жосткости ради я бы убрал и его из общего списка, т.к. мало ли когда будет, как пойдут планы и т.д.. Но планы есть, проект делается, земля куплена (что хотя бы уже важно, то что не в аренду как это часто бывает). Пускай остается в общем списке, а то вообще мечтать не о чем будет - КП Конвертово (Тополиная роща) https://convertovo.biv.ru/ Снижаем категорию "бизнес" до категории "комфорт" с возможным переходом в "комфорт+" при условии полноценного завершения проекта. Застройщик и сам позиционирует КП как класс Комфорт. До полноценного "бизнеса" не тянет в первую очередь территорией - 5,5 га, но все равно 66 участков расположены в упор друг к другу - дома будут забор к забору. Сюда же относится размер участков - почти треть участков не дотягивает даже до привычного с советских времен понятия "6 соток". Т.е. это от 4,5 до 5,5 соток. На таких мизерных участках не расстроишься. Отсюда надо понимать, что даже отдаленно какой-то общей концепции застройки не было и не будет (застройщиком предлагаются варианты постройки домов схожей концепции по проектам, но никто так и не воспользовался этими услугами). Есть детская площадка, малюсенькая. Спорт-площадок нет и не предвидится. В одном из ранних концептов видел планирующиеся подземные коммуникации. Сейчас от этих планов осталась только прокладка газа под землей. И другие мелочи. Сейчас он дотянет на вышеуказанный "комфорт+" как максимум. В плюсы, которые тянут в будущем класс КП на "комфорт+", можно записать в первую очередь безусловное удачное расположение в пределах границы города, на живописном лесном участке рядом с рекой. Лесной участок фактически равен площади всего КП, 5-5,5 га. Опять же, надо понимать, что это при условии полноценного превращения участка в парковую зону. Ну и плюсы все, что обещается по плану из раздела "дополнительное" (например, обязательные дороги внутри КП это из раздела "обязательное") - полный КПП (уже есть), торгово-административный комплекс (уже есть, но маленький хозяйственный и продуктовый магазинчик, пивная и усе. Будет ли что-то из заявленного... аптечный пункт, комната временного пребывания детей «Бережное развитие», кафе, спа-салон - вопрос). Пляж и причал для речного транспорта в далеких, видимо, планах. Дорога до КП и маршрутка - привет и спасибо администрации г. Астрахани (хотя вроде не без участия застройщика). Итого, мы имеем в области то, что можно назвать не законодательным названием "коттеджный поселок" - на данный момент в Астраханской области 8 штук - 1 построенный, 6 строящихся, 1 планируемый. Из них: 3 в категории эконом, 4 в категории комфорт, 1 в мечтах ))) Что будет дальше, увидим.