oputin

Форумчанин
  • Публикаций

    339
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о oputin

  • Звание
    Участник

Посетители профиля

8 763 365 просмотров профиля
  1. Обещать не значит жениться Как показала практика застройки КП в области. Пока поселок строят, пока деньги есть, можно надеяться, что все будет при наличии денежек. Маленькую детскую площадку сделать траты мелкие. А дорогу 500 м это 4-5 млн Из любопытства спрошу у человека как там с продажами дела. Глянул, появилась фото сверху. Видно, что первую очередь (половину домов) заканчивают.
  2. К одному из постов в инстаграме комментарий потенциального покупателя - а ливневая канализация будет? Ответ менеджера - а зачем?
  3. КП Конвертово (Тополиная роща) https://convertovo.biv.ru/ А если мы смотрим ранний концепт, то видим аккуратные, красивые, ажурные фонарные столбы, к которым электричество подведено снизу
  4. Будет адекватная УК, будет существовать и поселок, это конечно те, которые хотя бы более высоких категорий. Как видим, к Астраханской области ПОКА это не относится. Значит будет как и всегда, каждый сам за себя. В эконом классе и в районах массовой застройки и ранее 20 лет все сломается, сети и дороги... будут каждый сам, чинить свой фонарь, свой забор. Скорее всего так. Т.к. в принципе вы правы, СНТ не сильно отличается от эконом класса КП в общем плане. Ну и т.д. Бывают исключения, организуются люди... это я уже так, про городские УК, и вообще сообщества. Это редкость. А инфраструктура - всегда надеются на государственную, но то она и страна, чтоб нас подданных своих обеспечивать ) А как обеспечивает, хорошо стало видно последние 2 месяца, когда пошла активная кампания губернатора... я слежу и хотя бы вижу, сколько везде заброшенного и не сделанного, а ведь не от того по сути, что денег не хватало, а от того, что неправильно распределяли/просто не делали/воровали. Так... не туда меня унесло ) С ростом уровня растет и качество. Хотя люди не всегда меняются, а от кучи состоятельных граждан с понтами иногда проблем не меньше, чем от простого нашего народу Но как правило, уровень дает знать о себе. Бетонированная дорога - повторюсь, гарантийный срок эксплуатации правильно построенной дороги 25-30 лет, в течении которого дорога не ремонтируется вообще, кроме форс-мажора. Понятия ямочного ремонта для бетона не существует, а срок жизни до 50 лет и нередко более. Подземные коммуникации по проекту рассчитаны на гарантийный срок около 100 лет (безусловно что-то будет ломаться по мелочи). В таких жилых "объектах" и УК будет другая И садовник свой. И инфраструктура, и школы с детсадами либо свои корпоративные, либо на расстоянии поездки на авто. Опять же, близкий волгоградский пример http://www.lp34.ru/infra/objects/
  5. Обновление от 30.07.19 Немного о ситуации текущей (не сильно вхож в курс, сужу по медийной активности и по той инфо, что знаю от круга общения). - Семейный поселок http://семейныйпоселок.рф/ С горем пополам что-то понемногу прокладывается с коммуникациями. Почти ничего не строится. - Новый Кутум https://n30.ru/object-150.html Народ копошится понемногу, застраивает ранее купленное с горем пополам. Коммуникаций и благоустройства ждут в следующем десятилетии. - Золотая Долина https://n30.ru/object-167.html Фактически то же, что и с Новым Кутумом - Олимпийский (кстати, у поселка новый сайт) в Фунтово https://олимпийский30.рф/ Прогресс и все красивое можно видеть в активном инстаграмме https://www.instagram.com/olimpiyskiy30/ Активно застраивается. Видать у застройщика денег прибавилось. Дороги, коммуникации, дома, благоустройство. Знакомый продажник занимается продвижением сего дела. Ну будем честны - эконом. Ладно, эконом+ Красивые картинки и видео не отменят минимальной категории и других моментов... фактически расположение в степи, вплотную к промышленной зоне. Да и другие моменты... как то мне видится, что там проблемы с почвой, судя по гугл-картам. Но видение лишь предполагаемое, так что желающим сделать бы анализ земли перед покупкой. Но ради бога, кому оно надо... кто будет делать анализы воды, воздуха, почвы, наличия радиации, радона, электромагнитного излучения и т.д. Людям домик за городом в радость на что бюджета хватит и ладно. - Жемчужный. http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/kottedzhnyj-poselok-zhemchuzhnyj/ Строится понемногу. Что там с продажами, не знаю. По сути микрорайон. Но повторюсь, за счет крупности, наличия строящихся школы, детсада, прогулочной зоны (в планах) и т п. - приближенно к комфорту. - Существующий Бестхаус. Стоит, что ему сделается. - КП Конвертово (Тополиная роща) https://convertovo.biv.ru/ Ну в общем плане ситуация описана. По прогрессу вообще... таки строится, медленно, весьма медленно, но верно как говорится, потому как понемногу появляется запланированное. Дойдет ли до итога. Сомневаюсь, т.к. продажи аховые. Одна надежда, что КП самый в общем плане перспективный, и может таки появится инвестор, желающий довести до конца (но ломать тенденцию надо через колено). Что в прогрессе. Сделали в конце 2017г. дорогу до КП - это была основная видимая претензия у покупателей. Недавно пущен маршрут №95 - привет городу. Понемногу, видимо, при наличии свободных денег кое-что делается, коммуникации доведены до конца фактически. Дороги внутри - сделанный выездной кусочек, остальное щебенка. Могли бы сделать полностью, но тратиться не хотят на мой взгляд пока. Понемногу, понемногу... открыли административный комплекс - через год-другой наконец "заселили" туда пару магазинов. Лесной участок с будущей парковой зоной - основной "актив" КП - огорожен забором и 4 года без движения, даже земля судя по кадастровой карте не оформлена... может быть, когда-нибудь (привет пляжу и причалу). Ну и как итог - полноценное до'благоустройство КП - дороги, тротуары, освещение, урны, скамейки, все потом. Хотя вру, электрические столбы с лампами Что надо понимать... из 66 участоков хоть и распродана так или иначе фактически треть, 16 продано, 5 забронировано - активность желающих селиться и покупать остальное в общей канве минимальна, даже мизерна за прошедшие почти 4 года. Из проданных штук 5-6 участков по 4,5 сотки были по акции в 2015 году. Из 66 участков строится всего 5 (или 6) домов. И еще 2 полностью построены, в них живут. За 4 года. На остальных купленных/забронированных - пустота. Новых продаж не вижу. Т.е., повторюсь, треть то вроде и распродали за 4 года, но коттеджного поселка как заселенного объекта как такового нет. Ну и симпатишное видео под конец, из которого и сделаны некоторые выводы.
  6. В преддверии интересных событий в области с аварийным жильем, обновим и тему по коттеджным поселкам. Будем жесткими, но правдивыми как нонешняя власть Из 10 указанных КП ликвидируем 2 и поменяем категорию у 1-го. Почему? Процитирую как ни странно, Википедию. Часто встречается ситуация, когда застройщик позиционирует «коттеджным посёлком» застроенную им улицу или квартал на 1—2 десятка коттеджей, на территориях для индивидуального жилищного строительства. После завершения строительства территория становится обычным частным сектором. Так как у «коттеджного посёлка» нет законодательного определения, то застройщики используют данное наименование даже для 2 домов или 1 таунхауса и фактически словосочетание «коттеджный посёлок» является не более чем рекламным ни к чему не обязывающим наименованием. - КП в Ростопуловке http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/rastopulovka/ Само понятие "поселок" подразумевает более широкий смысл застройки. В данном случае к краю села просто пристроена дополнительная улица с 16 домами. - КП Гармонино. 5 таунхаусов. Застройщик и сам именует их не коттеджным поселком, а "резиденцией". По категории они тянут на мини-премимум, как и писалось, но к сожалению, это не КП. - планируемый КП моего знакомого в категории "бизнес". Жосткости ради я бы убрал и его из общего списка, т.к. мало ли когда будет, как пойдут планы и т.д.. Но планы есть, проект делается, земля куплена (что хотя бы уже важно, то что не в аренду как это часто бывает). Пускай остается в общем списке, а то вообще мечтать не о чем будет - КП Конвертово (Тополиная роща) https://convertovo.biv.ru/ Снижаем категорию "бизнес" до категории "комфорт" с возможным переходом в "комфорт+" при условии полноценного завершения проекта. Застройщик и сам позиционирует КП как класс Комфорт. До полноценного "бизнеса" не тянет в первую очередь территорией - 5,5 га, но все равно 66 участков расположены в упор друг к другу - дома будут забор к забору. Сюда же относится размер участков - почти треть участков не дотягивает даже до привычного с советских времен понятия "6 соток". Т.е. это от 4,5 до 5,5 соток. На таких мизерных участках не расстроишься. Отсюда надо понимать, что даже отдаленно какой-то общей концепции застройки не было и не будет (застройщиком предлагаются варианты постройки домов схожей концепции по проектам, но никто так и не воспользовался этими услугами). Есть детская площадка, малюсенькая. Спорт-площадок нет и не предвидится. В одном из ранних концептов видел планирующиеся подземные коммуникации. Сейчас от этих планов осталась только прокладка газа под землей. И другие мелочи. Сейчас он дотянет на вышеуказанный "комфорт+" как максимум. В плюсы, которые тянут в будущем класс КП на "комфорт+", можно записать в первую очередь безусловное удачное расположение в пределах границы города, на живописном лесном участке рядом с рекой. Лесной участок фактически равен площади всего КП, 5-5,5 га. Опять же, надо понимать, что это при условии полноценного превращения участка в парковую зону. Ну и плюсы все, что обещается по плану из раздела "дополнительное" (например, обязательные дороги внутри КП это из раздела "обязательное") - полный КПП (уже есть), торгово-административный комплекс (уже есть, но маленький хозяйственный и продуктовый магазинчик, пивная и усе. Будет ли что-то из заявленного... аптечный пункт, комната временного пребывания детей «Бережное развитие», кафе, спа-салон - вопрос). Пляж и причал для речного транспорта в далеких, видимо, планах. Дорога до КП и маршрутка - привет и спасибо администрации г. Астрахани (хотя вроде не без участия застройщика). Итого, мы имеем в области то, что можно назвать не законодательным названием "коттеджный поселок" - на данный момент в Астраханской области 8 штук - 1 построенный, 6 строящихся, 1 планируемый. Из них: 3 в категории эконом, 4 в категории комфорт, 1 в мечтах ))) Что будет дальше, увидим.
  7. Так что из "живых" коттеджных поселков существующих/строящихся (хоть как то)/планирующихся (наиболее вероятно есть и другие планы, но они мне пока неизвестны) на данный момент в Астраханской области присутствует 10 штук - 2 построенных, 7 строящихся, 1 планируемый. Что будет дальше, увидим.
  8. Обновление от 09.05.19 Градацию коттеджных поселков, пожалуй, можно для общего понимания расширить до 5 основных уровней (некоторые риэлторы вводят разные промежуточные, но это уже нюансы, и преимущественно на столичных рынках (Москва, Питер)): - эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит. По различиям процитирую из статьи (опять же, учитывая региональную специфику) с приложенными существующими/строящимися/планирующимися КП: - эконом - самый дешевый и менее обеспеченный любыми удобствами из возможных. Эконом в Москве это весь минимум коммуникаций. В регионах и у нас в области чего-то может просто не быть в наличии с самого начала проектирования. Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще дешевле. «Грунтовка» в качестве внутрипоселковых дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов. Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы. Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-10 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки. Благоустройства почти нет... детская площадка, спортивные площадки, прогулочная зона... сие не будет ) Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой. Что касается охраны, то либо ее нет вообще, либо она обычно представляет собою забор и будку с бабушками-вахтерами (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией, просто его услуги стоят дороже, чем бабушкины). В Астраханской области: - Семейный поселок http://семейныйпоселок.рф/ - Ростопуловка http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/rastopulovka/ - Новый Кутум https://n30.ru/object-150.html - Золотая Долина https://n30.ru/object-167.html - комфорт Считается, что класс комфорт отличается от эконома более развитой инфраструктурой, наличием охраны и более однородной социальной средой. Но на самом деле нельзя сказать, что жизнь в поселке класса комфорт сильно отличается от эконома. Так что все эти отличия скорее формальные, чем принципиальные. Это самый загадочный класс загородной недвижимости в Москве и Питере. Если смотреть глазами застройщика, продающего дома и землю, то «класс комфорт» - это «эконом и еще немножко», т.к. комфорт появился из эконома. А у нас в области это наиболее распространенный класс наряду с экономом, когда к эконому добавили чуть больше земли, чуть лучше материалы домов, пообещали все все коммуникации (будут или нет, другой вопрос), поставили, возможно, маленькую детскую или спортивную площадку, скорее всего асфальтированные дороги (а может и нет) и др. По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. Хотя, нередко бывает и так, что за чуть более красивый набор условий задирают более ощутимую цену. В общем, класс комфорт некоторые выделяют как продукт маркетинга, кардинальных отличий от эконом-класса не имеющий. В Астраханской области: - Олимпийский (кстати, у поселка новый сайт) в Фунтово https://олимпийский30.рф/ - Жемчужный. http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/kottedzhnyj-poselok-zhemchuzhnyj/ По сути это эконом, по тому же качеству домов и материалов. Даже открытый, т.е. скорее микрорайон без забора. Но за счет крупности, наличия школы, детсада, прогулочной зоны и т п., в нашем регионе его можно, наверное, с оговоркой отнести к комфорт-классу. - Существующий Бестхаус. Вообще планировался как ближе к бизнес-классу, например, с причалом, спорткомплексом с бассейном, клубом и др. Но не все составляющие приближались к "бизнесу". В итоге банкротства компании, люди достроились сами, и получили не все, что обещалось. Да, поселок закрытый, с охраной, с проездной. С коммуникациями и почти полностью застроенный. Но в принципе до бизнес-класса он так и не дотянул. - бизнес Нет, это не самый шик... еще не добрались до Луны Название обязывает. Но опять же, столичный и наш "бизнес", это разница. В обязательном порядке все централизованные коммуникации, включая слаботочные сети, асфальтированные или бетонированные дороги и проезды, адекватная охрана с КПП и круглосуточное видеонаблюдение по периметру, обязательное уличное освещение и другие прилагающиеся удобства благоустройства (внутренняя инфраструктура), т.е. 1-2 спортплощадки, детская, магазин, аптека, прогулочная зона или набережная, если участок у реки и т.д. Иногда детский сад и школа. Естественно, все это должно быть с должным уровнем обслуживания, т.е. адекватная управляющая компания. Естественно, существенно крупные участки земли и построенные дома. Иногда и таунхаусы, но, естественно, качественные материалы постройки, как и для домов. Тут уже начинает играть роль такие моменты как местоположение (у нас то может быть и к степи, и к реке), и крупность участка (от нескольких га до нескольких десятков га), желательные статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки. Бывают некоторые интересные фишки. Ну, скажем озеро с лебедями, но это скорее уже в более высокий класс. Общая архитектурная концепция не всегда не обязательна, но иногда бывает, преимущественно в Москве, Питере или крупных городах. В Астраханской области: - Конвертово рядом с Тополиной рощей https://convertovo.biv.ru/ - планируемый КП моего знакомого. Поживем, увидим - премиум Премиум, как говорят появился после "разделения" бизнес класса на более низкую и более высокую категории. Хотя скорее премиум можно позиционировать как схожий с элитным классом, но просто меньше в размерах и ценах (во все, начиная от земельных участков, заканчивая всем остальным) и без самых эксклюзивных замашек. Т.е. в премиуме не будет домов по несколько тысяч квадратов, поместий с озерами и вертолетными площадками, яхт-клубами и т.д. Но будет заложенная в проект общая премиальная концепция, архитектура, зачастую клубный уровень поселка и т.д. Премиум – это также как и элита, город в городе. Тут уже обязательно будет наличие общей архитектурной концепции, застройка в едином стиле и наличие полноценной службы эксплуатации. По несколько площадок, парков, полная или даже несколько избыточная инфраструктура (спорт-клубы, рестораны, сауны, гольф-клубы, причалы, салоны красоты и др.). Озеро с лебедями бывает запросто )) Коммуникации и все подобное в самом современном виде, нередко подземные и т.д. Местоположение и достаточно большая крупность участка (от нескольких га до нескольких десятков га), желательные статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки - это уже все в жестко обязательном виде (в бизнес-классе уровня области не все и не всегда). Социальный уровень жителей - однородный. В Астраханской области: Гармонино https://garmonino.ru/ сайт не всегда работает, потому рекламная ссылка с описанием https://arbuztoday.ru/rezidenciya-garmonino-start-prodazh-taunxausov/ Да, оказывается есть у нас евреи-миллионеры 5 таунхаусов на 22 сотках, по 200 кв. м каждый. Цена 58 тыс руб. за квадрат, т.е. 11,5 млн за таунхаус. Ранее стояла цена 70 тыс. за квадрат, т.е. 13,8 млн за таунхаус. Ну в принципе, есть у нас и похлеще цены в регионе... продают некоторые граждане дома на о. Пролетарском и за 15, и за 20, 30 млн. Но одно дело - выстроенный в поле или в районе массовой застройки дом, другое - полноценно оформленная концепция с полным набором почти всех признаков. Естественно, само понятие таунхауса и малый размер "резиденции" принадлежность к премиуму несколько сбивает. Не привычно, просто напросто. Но учитывая не только цены, но и все остальные составляющие - изначальность проекта, общая архитектура, расположение в прибрежной и прилесной зоне, материалы под строительство, подтянутые коммуникации, охранная система (и дома, и территория), и все другие составляющие, то на мини-премиум этот комплекс таунхаусов потянет (что в принципе, не противоречит концепции премиума... иногда в премиум поселках бывают таунхаусы, хотя чаще конечно в этой категории идет речь об отдельных домах). - элитный (можно назвать как угодно... де люкс, экстра-класс... и т.д.) Можно и не описывать. Государство в государстве. Все что в премиуме, возведенное в квадрат, или в абсолют, начиная от земельных участков в несколько гектар до салона красоты для собачек женской половины поселка или зимовальной ямы для рыбы на земельном участке для мужской половины с пристрастиями к рыбалке. И все что можно и не можно представить.... супер-пупер инфраструктура, военизированная охрана, ядерный бункер на случай войны ) В Астраханской области: Нету. И слава богу. Разграбили бы от обиды местные цыгане Бывают только в Московской и Ленинградской областях, и от силы в нескольких крупнейших городах страны, ну и скажем на югах... может Сочи. Т.к. самые богатые люди живут не только в столицах нашей Родины (Питер тоже веками был столицей России). Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии: инженерная инфраструктура, наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка, материалы, из которых возводятся дома, размеры домов и земельных участков, ну и озеро с лебедями
  9. http://www.lotosgtrk.ru/news/detail.php?ELEMENT_ID=2146 Возможно, об этом речь. Последняя новость в СМИ была в 2013 году. Для себя что-то построили люди, на личную инициативу, воду и электричество кое как протянули, но о полноценном Родовом поместье речи в их понимании нет... по 1 гектару земли на семью, это деньги внушительные. Да и ФЗ о родовых поместьях был отклонен, так что все осталось на расплывчатых индивидуальных пониманиях каждого желающего организатора. Есть в России какое-то довольное немалое количество поселений такого по типу "родового" принципа... не село, а поселение желающих жить ближе к природе, что-то в этом стиле, живут люди потихоньку.
  10. Т.е.сотка земли от 50 т.р. до 67 т.р. Уже реально. Коммуникаций рядом, но затраты на подключение и вся возня на собственника ... ну как обычно на даче )
  11. Ну понятно дело... нахаляву (= очень очень дешево) только сыр в мышеловке и то потому, что мышь жадная ) Это цены 4-летней давности. Хотя сейчас они вряд ли поднялись в 3-4 раза. 100 т.р. это за 10 соток было. И то я полагаю, ошибка какая то... сотка за 10 т.р. это даже в 2015 году как то фентези. Дачный участок от 400 т.р. это сколько соток?
  12. Обновились Гугл-карты, Астрахань и ближайшая область отображается ощутимо четче и детальнее. Стало видно, что достаточно активно строится КП Жемчужный. В разных стадиях, от фундамента до готовой коробки более половины из 550 домов, и это только на карте. По всей видимости в реальности больше.