Москва. Такая, как есть

[Dernik]

4 минуты назад, Обыкновенный сказал:

А тем провинциалам, кто переезжает в МСК, жильё в провинции безплатно раздают?

 

В том-то всё и дело, что в провинции, если есть жильё, не нужно выплачивать 10 лет ипотеку за ещё какое-то там жильё. Продаёшь - покупаешь другое, если даже доплата - то небольшая. Потом, за эти 10 лет накопить можно прилично. Хватит и на второй дом, и на машину. Это своего рода копилка, только результат быстрее будет.

 

Переехавший за это время только ипотеку выплатит, продав на заре подмосковное жильё как первый взнос. И только потом можно будет начать полноценно копить.

Скажи пожалуйста, на сколько объектов недвижимости и движимого имущества ты накопил за 10 лет в Астрахани?

[Обыкновенный]

7 минут назад, Dernik сказал:

Скажи пожалуйста, на сколько объектов недвижимости и движимого имущества ты накопил за 10 лет в Астрахани?

Как минимум на двухкомнатную квартиру в провинции.

[Афоня]

А тем более если еще нет ничего своего? Молодой специалист 25 лет без труда в мск найдет хорошую работу и через полгода-год может брать ипотеку. В провинции это сложнее даже потому что есть риск потерять работу.

[Обыкновенный]

7 минут назад, Афоня сказал:

А тем более если еще нет ничего своего? Молодой специалист 25 лет без труда в мск найдет хорошую работу и через полгода-год может брать ипотеку.

Но выплачивать её он будет долго.

 

Немного запутался)))

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Обыкновенный

[Обыкновенный]

Самая дешевая небольшая однокомнатная квартира на окраине города порядка 4 миллионов. Если говорить о каких-то минимальных удобствах для семьи (то есть, чтобы в квартире было хотя бы две комнаты и родители не делили с детьми одно пространство), то выложить придется никак не меньше 6 миллионов.

 

Ситуация с доступностью жилья становится наглядно понятна, если зайти на сайт какого-нибудь банка, предоставляющего ипотеку. У большинства банков есть такая удобная вещь, как онлайн-калькулятор. Так вот выходит, что если семья захочет приобрести небольшую квартиру стоимостью 6,5 миллионов рублей, то ей придется сделать первоначальный взнос не менее одного миллиона. Где его взять — особый вопрос, который для многих не имеет ответа.

 

Но допустим, что семья всё-таки смогла этот самый миллион накопить. Тогда остальную недостающую сумму можно взять в кредит по сниженной ставке почти в 10% годовых. Если разбить платежи на 20 лет, то получится, что каждый месяц надо будет отдавать банку примерно 53 тысячи рублей.

 

Хорошо, если муж и жена работают и неплохо зарабатывают. Условно говоря, они смогут одну зарплату отдавать на выплату ипотеки, а на вторую жить. Причем, надо сказать, жить достаточно скудно, на уровне прожиточного минимума. Но не будем забывать, что за 20 лет в жизни происходит много чего. Рождается один ребенок, потом второй. Мать, соответственно, вынуждена заниматься ими и не ходить на работу. И ситуация становится для многих прежде вполне благополучных семей просто аховая.

 

Некоторые выход находят в том, что после создания семьи переселяются из Москвы в Подмосковье, где квартиры вдвое дешевле. Но за это приходится расплачиваться тем, что на работу тогда добираться на электричках. И тратить на дорогу по 4−5 часов в день. То есть — лишать себя всякого времени для досуга, отдыха и даже сна.

 

Директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев считает, что главная причина заоблачных цен на жилье в Москве — высокое социальное расслоение в столице:

 

— В Москве существует загадка, которую я никак не могу разгадать. Помимо того, что квартиры очень дорогие, у нас и высока стоимость ипотеки. Фактически люди платят за две-три квартиры, приобретая единственную.

 

https://svpressa.ru/society/article/237917/

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Обыкновенный

[Марьиванна]

2 часа назад, Афоня сказал:

Какие сливки???

льготы милый мой и пенсия! 

[Афоня]

23 минуты назад, Обыкновенный сказал:

Но выплачивать её он будет долго.

 

Немного запутался)))

В астре отдавать 20 тысяч, в мск отдавать 50 тысяч. Какая разница по срокам?

[Марьиванна]

2 часа назад, Сказочный сказал:

Ответ очевиден. В Москве цены в 1.5-2 раза выше. Такая же квартира как у нас в Москве двенашку стоит минимум. Видимо поэтому больше половины населения нашего района это москвичи. Когда семья растет и время разъезжаться, даже москвичам не хватает денег на квартиру в пределах МКАД.

молодёжь съезжает от родителей в область но прописаны у них! 

[Афоня]

Только что, Марьиванна сказал:

льготы милый мой и пенсия! 

Выше уже писал- эти сливки уже вышли за пределы кольца.

[Обыкновенный]

3 минуты назад, Афоня сказал:

В астре отдавать 20 тысяч, в мск отдавать 50 тысяч. Какая разница по срокам?

Ты в Астрахани жильё в ипотеку покупал? Или государство одарило? Тебе дачу государство дарило?

 

К тому же в МСК стоимость жилья завышена в несколько раз.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Обыкновенный

[Марьиванна]

1 час назад, Сказочный сказал:

МЦД, метро. Маршрутки до метро минут 15-25 в зависимости от пробок.

давай фото где ты там сейчас, а то пока от тебя только Татищевой попахивает.

[Обыкновенный]

1 минуту назад, Афоня сказал:

Выше уже писал- эти сливки уже вышли за пределы кольца.

Но за пределы МСК при этом не вышли.

[Афоня]

4 минуты назад, Обыкновенный сказал:

Ты в Астрахани жильё в ипотеку покупал? Или государство одарило?

Я начинал покупать еще в 90е годы. С помощью родни естественно. Государство на меня хрен ложило.

3 минуты назад, Обыкновенный сказал:

Но за пределы МСК при этом не вышли.

Марьиванна писала именно про кольцо, а не про мск.

Кстати в подмосковье тоже есть свои льготы и пенсия, но конечно далеко не такие как в МСК.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Афоня

[Марьиванна]

16 минут назад, Афоня сказал:

Выше уже писал- эти сливки уже вышли за пределы кольца.

но Пипка купил квартирушку в подмосковье а значит без сливок

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Марьиванна

[Обыкновенный]

Что получается? Стоимость жилья в МСК завышена, а значит ипотеку придётся выплачивать дольше. В провинции ты можешь иметь частный дом, а это круто.

 

Если бы государство благоустраивало провинцию и способствовало созданию рабочих мест, очень мало людей переезжало бы в МСК. И всем было бы лучше от этого.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Обыкновенный

[Афоня]

4 минуты назад, Обыкновенный сказал:

Что получается? Стоимость жилья в МСК завышена, а значит ипотеку придётся выплачивать дольше.

Не получается.

В мск зарплаты выше и суммы выплат выше. Поэтому вполне можно выплатить раньше чем в провинции

[Обыкновенный]

3 минуты назад, Афоня сказал:

Не получается.

В мск зарплаты выше и суммы выплат выше. Поэтому вполне можно выплатить раньше чем в провинции

 

1 час назад, Обыкновенный сказал:

1. Продать всё что можно в провинции и взять в ипотеку жильё в Подмосковье.

2. Мотаться на первых порах с Подмосковья в МСК на работу.

3. Потом снять жильё в МСК и платить за него в год большие деньги. Наведываться иногда в Подмосковье.

4. Выплатить ипотеку за жильё в Подмосковье.

5. Продать жильё в Подмосковье и взять в ипотеку в МСК в "человейнике".

6. Когда-нибудь выплатить ипотеку за московскую квартиру.

7. Устать от работы на выплачивание кредита, выплатить ипотеку и свалить опять в Подмосковье от шума и суеты, а для этого:

8. Накопить на жильё в Подмосковье.

9. Переехать в Подмосковье, а московское жильё сдавать.

Кому нужна эта суета?

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Обыкновенный

[Сказочный]

1 час назад, Dernik сказал:

Ты не всегда ориентируйся на циан, говорю как есть, там ушла отличная квартира меньше чем за 11 лямов. Жил в Северном Бутово (обожаю этот район) полтора года,  хозяева взяли двушку лямов за 9(сейчас цены подросли). При этом за ту же цену была убитая квартира, эта же оказалась вполне приличная - около 60 квадратов, только кухня 12. И не пойму твой фетиш с новостройками, можно взять вполне приличную вторичку, за ними в Москве очень неплохо смотрят и неизвестно где в итоге жить будет лучше с учётом качества современных новостроек. Некрасовку привел как пример, естественно, далеко не идеал, но сейчас с экологией стало получше. Самое важное это регистрация со всеми вытекающими. Стандарты здравоохранения, ЖКХ несравнимы, соцобеспечение итд.

Да, отлично.

От Лобни до работы с учётом близости к станции путь от двери до двери час (взял коллега и очень доволен). От Долгопы ближе. Интервал движения поездов в час пик 5 минут. Ещё вопросы? Мцд рулит.

Думаю стоит именно на ЦИАН ориентироваться, это основной сайт по недвижимости в МСК и Подмосковье. Поэтому там по крайней мере можно оценить рынок в целом, есть конечно варианты дешевле рынка, но они обычно или очень быстро уходят или могут быть подвохи типа наследства, недееспособных родственников, мат капитала и т.д., не каждый на такое согласится.

[Dernik]

44 минуты назад, Обыкновенный сказал:

Самая дешевая небольшая однокомнатная квартира на окраине города порядка 4 миллионов. Если говорить о каких-то минимальных удобствах для семьи (то есть, чтобы в квартире было хотя бы две комнаты и родители не делили с детьми одно пространство), то выложить придется никак не меньше 6 миллионов.

 

Ситуация с доступностью жилья становится наглядно понятна, если зайти на сайт какого-нибудь банка, предоставляющего ипотеку. У большинства банков есть такая удобная вещь, как онлайн-калькулятор. Так вот выходит, что если семья захочет приобрести небольшую квартиру стоимостью 6,5 миллионов рублей, то ей придется сделать первоначальный взнос не менее одного миллиона. Где его взять — особый вопрос, который для многих не имеет ответа.

 

Но допустим, что семья всё-таки смогла этот самый миллион накопить. Тогда остальную недостающую сумму можно взять в кредит по сниженной ставке почти в 10% годовых. Если разбить платежи на 20 лет, то получится, что каждый месяц надо будет отдавать банку примерно 53 тысячи рублей.

 

Хорошо, если муж и жена работают и неплохо зарабатывают. Условно говоря, они смогут одну зарплату отдавать на выплату ипотеки, а на вторую жить. Причем, надо сказать, жить достаточно скудно, на уровне прожиточного минимума. Но не будем забывать, что за 20 лет в жизни происходит много чего. Рождается один ребенок, потом второй. Мать, соответственно, вынуждена заниматься ими и не ходить на работу. И ситуация становится для многих прежде вполне благополучных семей просто аховая.

 

Некоторые выход находят в том, что после создания семьи переселяются из Москвы в Подмосковье, где квартиры вдвое дешевле. Но за это приходится расплачиваться тем, что на работу тогда добираться на электричках. И тратить на дорогу по 4−5 часов в день. То есть — лишать себя всякого времени для досуга, отдыха и даже сна.

 

Директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев считает, что главная причина заоблачных цен на жилье в Москве — высокое социальное расслоение в столице:

 

— В Москве существует загадка, которую я никак не могу разгадать. Помимо того, что квартиры очень дорогие, у нас и высока стоимость ипотеки. Фактически люди платят за две-три квартиры, приобретая единственную.

 

https://svpressa.ru/society/article/237917/

Как я обожаю теоретиков.

[Сказочный]

Чтобы немного внести ясности с спор по недвижимости, опять же расскажу свой личный пример с конкретными денежными выкладками. 

Стоимость имущества, которое мы продали в Астрахани, движимого и недвижимого составила 4.7 млн. Это конец 16+конец 19. На данный момент стоимость нашей недвижимости в Подмосковье - 12 млн. Это самый низ рынка, средне - 13. Остаток по ипотеке 1.6 млн. Т.е. после ее погашения 10.5 можно точно выручить. На эти деньги я могу в Астрахани купить пару хороших двушек и однушку в новостройках. Напомню, продавали мы две гостинки однушки, двухкомнатную хрущу и иномарку десятилетку. Смогли бы я в Астрахани за 4.5 года совершить такую рокировку, работая например на вакансии, которую предлагает кыса за целый сорокет (что при этом выше рынка!!!)? Вопрос, понятно, чисто риторический. И это при том, что мы не сказать, что ужимались все это время, и по заграницам проездили ( не считая конечно прошлого ковидного года и первого, когда на ноги надо было встать), пару раз в год на море стабильно. И ремонт нормальный сделали, мебель и технику не дешёвую закупили. Так что, да, даже как инвестиционное вложение, данный переезд имел огромный смысл. Ну это ещё конечно так совпало, скачек цен за последние два-три года просто неимоверный, сейчас они устаканились и такой выгоды может уже не быть в среднесрочной перспективе.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Сказочный

[Dernik]

16 минут назад, Сказочный сказал:

Думаю стоит именно на ЦИАН ориентироваться, это основной сайт по недвижимости в МСК и Подмосковье. Поэтому там по крайней мере можно оценить рынок в целом, есть конечно варианты дешевле рынка, но они обычно или очень быстро уходят или могут быть подвохи типа наследства, недееспособных родственников, мат капитала и т.д., не каждый на такое согласится.

Все бывает, риэлтор хороший вариант быстро, минуя ЦИАН, проведет, сам понимаешь. Кроме того, на ЦИАН также полно серого жилья, я его мониторил регулярно как смотрел по съему, чего там только нет. Но нужно отдать должное - некоторые варианты отмечают как сомнительные. Сейчас живу в квартире, снял через Авито. Тут нужно смотреть несколько площадок и понимать, что многие варианты решаются непосредственно через риэлтора минуя эти ресурсы.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Dernik

[Афоня]

19 минут назад, Обыкновенный сказал:

 

Кому нужна эта суета?

Никому не нужно.

При условии что тебе все нравится в Астрахани.

Нравится работа и зарплата, нравится климат , нравится кто тебя и твоих детей лечит и учит...

Если б меня ВСЁ устраивало в Астрахани, я бы тоже остался там)))

[Dernik]

3 минуты назад, Сказочный сказал:

Чтобы немного внести ясности с спор по недвижимости, опять же расскажу свой личный пример с конкретными денежными выкладками. 

Стоимость имущества, которое мы продали в Астрахани, движимого и недвижимого составила 4.7 млн. Это конец 16+конец 19. На данный момент стоимость нашей недвижимости в Подмосковье - 12 млн. Это самый низ рынка, средне - 13. Остаток по ипотеке 1.6 млн. Т.е. после ее погашения 10.5 можно точно выручить. На эти деньги я могу в Астрахани купить пару хороших двушек и однушку в новостройках. Напомню, продавали мы две гостинки однушки, двухкомнатную хрущу и иномарку десятилетку. Смогли бы я в Астрахани за 4.5 года совершить такую рокировку, работая например на вакансии, которую предлагает кыса за целый сорокет (что при этом выше рынка!!!)? Вопрос, понятно, чисто риторический. И это при том, что мы не сказать, что уживались все это время, и по заграницам проездили ( не считая конечно прошлого ковидного года и первого, когда на ноги надо было встать), пару раз в год на море стабильно. И ремонт нормальный сделали, мебель и технику не дешёвую закупили. Так что, да, даже как инвестиционное вложение, данный переезд имел огромный смысл. Ну это ещё конечно так совпало, скачек цен за последние два-три года просто неимоверный, сейчас они устаканились и такой выгоды может уже не быть в среднесрочной перспективе.

Цена в Подмосковье за двушку 12 лямов? Не смеши мои тапки. Я неплохо ориентируюсь в стоимости жилья. Повторю, сейчас человек в Москве может двушку купить за 9.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Dernik

[Сказочный]

Только что, Dernik сказал:

Цена в Подмосковье за двушку 12 лямов? Не смеши или тапки.

Невнимательно читал, я же написал, что мы в 19 маме здесь студию купили, сейчас на районе на нее средняя цена 4.5.

[Dernik]

2 минуты назад, Сказочный сказал:

Невнимательно читал, я же написал, что мы в 19 маме здесь студию купили, сейчас на районе на нее средняя цена 4.5.

Это цена за две квартиры в Подмосковье? Потому что у тебя указана просто стоимость недвижимости.

5 минут назад, Афоня сказал:

Никому не нужно.

При условии что тебе все нравится в Астрахани.

Нравится работа и зарплата, нравится климат , нравится кто тебя и твоих детей лечит и учит...

Если б меня ВСЁ устраивало в Астрахани, я бы тоже остался там)))

Мне нравится Московская движуха и как приезжаю в астру, то ощущение болота.

Изменено 13 марта, 2021 пользователем Dernik