ЖЭК и долг

[oboroten]

я имел ввиду что слабоват в юридическом плане.

Истец был ЖЭК (взыскивал долг)- читай название темы.

[acdc]

Не переживайте сильно,пусть подавяться.Им всем боком все это выйдет.Была информация на Астрахань.ру месяца два назад о решении суда против УК директору три года условно дали за махинацию.И этим также со временем будет,у веревочки кончик есть.

 

Жек должен и обязян.

[А.А.]

У меня есть подозрение, что Ваша УК не просто так не подает в суд. Обычно у них это получается легко и просто. При таком раскладе непонятно, как вообще была выбрана УК, ведь собрание собственников явно не проводилось. Значит, и договор с ней, мягко говоря, под большим вопросом в плане законности. Если у УК есть все данные собственников пустующих квартир, они могут послать им заказные письма с уведомлением о вручении с просьбой явиться на собрание, а заодно и оплатить долг. Только откуда у них долг, если договор никто не заключал? Круг замыкается...

Не подают в суд,мотивируя тем,что якобы не знают где живут хозяева этих помещений.А запрос типа делать через милицию-это не их компетенция!УК была выбрана по умолчанию(типа как дом не выбравший форму управления),органом местного самоуправления-вот не знаю там подписываются договора с собственниками или нет.На заявления о просьбе сделать ремонт крыши не реагируют.Дворника не видели лет 10(хоть он и должен быть)На вопрос-почему ничего не делают-отвечают что т.к. большинство жильцов не платят-нет смысла!Как быть-есть юристы-подскажите плиз?

[oboroten]

Не подают в суд,мотивируя тем,что якобы не знают где живут хозяева этих помещений.А запрос типа делать через милицию-это не их компетенция!УК была выбрана по умолчанию(типа как дом не выбравший форму управления),органом местного самоуправления-вот не знаю там подписываются договора с собственниками или нет.На заявления о просьбе сделать ремонт крыши не реагируют.Дворника не видели лет 10(хоть он и должен быть)На вопрос-почему ничего не делают-отвечают что т.к. большинство жильцов не платят-нет смысла!Как быть-есть юристы-подскажите плиз?

Если вы добросовестно платите напишите заявку на выполнение работ (неважно крыша или дворник), зарегистрируйте её в УК если в течении 10 дней не будет выполнена можете подать иск в суд. Проблемы УК по сбору квартплаты Вас волновать не должны.

[anatol]

объясните пжалста, схуяли? если одна из сторон не исполняет свои обязанности по договору, вторая не обязана платить (как поставщик услуг и потребитель), не так ли?

хотят - пусть сами на меня подают, там и разберемся в качестве услуг.

а жильцам в этом случае собраться и выбрать другую ук с лучшей репутацией.

Да вот как-то так в суде объясняют. И опыт oboroten лучший пример.

ну хз, мы им выкатили письменную претензию с предупреждением, что прекращаем выплаты до отчета о тратах и исполнения наших заявок.

после чего два года не платили.

и уписались они с нас потом деньги истребовать.

правда, нам легче: ук ВООБЩЕ ничего не делала в течение этих лет.

Очень интересно, Himeras, это вы не про ту, самую басистую компанию так отзываетесь? А наш дом в своё время к ним податься хотел...

В общем, нет хороших компаний, есть дома с хорошими жильцами ( правда, это большая редкость), там и порядок будет. А остальные, кто всё по фигу пускает, будут рано или поздно платить за все несуществующие услуги и жить без ремонтов и в грязи.

Уважаемый, oboroten, а судья не уточнила название сей чудной организации, которая оценивает качество услуг УК? Сколько это стоит и кто руководитель сего заведения?

Когда подняли в администрации Ленинского района вопрос о ненадлежащей работе нашего ТСЖ, глава сказал, что это ваши с ней отношения, вы, жильцы, сами ТСЖ создали, и администрация в ваши взаимоотношения вмешаться не может. Оговорочка, небольшая, большинство квартир было муниципальных и именно администрация, воспользовавшись этим, создала в нашем доме ТСЖ. В прокуратуре, жалобы вообще тупизмом заканчиваются, ответ приходит, как будто половину ссылок на статьи ЖК и др. законодательные акты никто не видит... У них политика невмешательства, т. е. жильцы и УК или ТСЖ сами полюбовно должны решать такие вопросы. Блин, как будто неясно, что мирным путём это не уладилось, если люди в прокуратуру обращаются. Остаётся только суд, и то непонятно, чем закончится дело. Наша Раша.

[Himeras]

Очень интересно, Himeras, это вы не про ту, самую басистую компанию так отзываетесь? А наш дом в своё время к ним податься хотел...

нет, эти хотя б мешок лампочек для подвала принесли )))))

трубы в подвале перебрали (но не довели до ума - текут регулярно) и дворник работал (какое-то время, щас бухает - надо иттить жаловаться).

конечно, на всю сумму баса тоже нифига не наработала, но тут и сами пассивностью своей виноваты, расслабились на радостях, и предъявить реально есть кому.

[anatol]

нет, эти хотя б мешок лампочек для подвала принесли )))))

трубы в подвале перебрали (но не довели до ума - текут регулярно) и дворник работал (какое-то время, щас бухает - надо иттить жаловаться).

конечно, на всю сумму баса тоже нифига не наработала, но тут и сами пассивностью своей виноваты, расслабились на радостях, и предъявить реально есть кому.

Понятно. Всё как у всех.

Как вы сильно лодку пнёте, так она и поплывёт...

[MAGADAN.RU]

Нет договора нет долга. А ЖЕКАМ чаще с народом общаться надо, раз взяли на себя ответственность.

[anatol]

Нет договора нет долга. А ЖЕКАМ чаще с народом общаться надо, раз взяли на себя ответственность.

Ну да, мой сосед тоже так думал. А в суде оказалось - ошибался.

[Восток 13]

М-да, о каком публичном договоре идет речь? Читаем Жилищный кодекс РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

 

Если знаете, что к вам имеются какие-либо финансовые претензии со стороны ЖЭКа, приходите к ним с Претензией (поскольку сроки по ответу на претензию самые короткие 10 дней), и запрашиваете сумму долга к вам, период по которому они претендуют, и основания. А далее по ситуации... возможен вариант что проведено собрание жильцов и большинством (к которому вы не относитесь) 51% принято решение, а там уже другие варианты. Но действовать надо самим, пока не вынесено судебное решение. А с тем что суды "лепят" - это факт.

[Восток 13]

М-да, о каком публичном договоре идет речь? Читаем Жилищный кодекс РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

 

Если знаете, что к вам имеются какие-либо финансовые претензии со стороны ЖЭКа, приходите к ним с Претензией (поскольку сроки по ответу на претензию самые короткие 10 дней), и запрашиваете сумму долга к вам, период по которому они претендуют, и основания. А далее по ситуации... возможен вариант что проведено собрание жильцов и большинством (к которому вы не относитесь) 51% принято решение, а там уже другие варианты. Но действовать надо самим, пока не вынесено судебное решение. А то что суды "лепят" - это факт. И не забывайте о сроке исковой давности, требовать могут за последний период в 3 года (допустим 2009, 2010, 2011) всё что раньше было, пусть забудут.

[Himeras]

бугога, у нас новая веселуха.

принесли счета ЕРЦ, народ смотрит - опять муть какая-то. на полштуки и более счета выросли.

смотрим услуги списочно - а там очередной нахлебничек образовался. некая УК Троя хочет с нас нахаляву бабла постричь.

и дело даже не в том, что жители дома об этой УК впервые слышат. и даже не в том, что эта УК еще ничего в доме не сделала, чтобы бабки просить.

а в том, что это будет уже третья по счёту фирма, которая пытается таким хитрым способом постричь бабла. через левое колено тупо вписались в наши счета и ждут дивидендов.

по звонку, как и в первом случае, сообщают, что им наш дом "отдала" администрация, поскольку мы не выбрали себе форму управления.

собственно, то же было и ранее. не помню уже по названиям, вроде до этого была еще ук центральная, но ей тоже хрен чего обломилось. мы тогда принесли документы, потыкали носом, написали пачку жалоб - счета исчезли. вот опять.

так что завтра троянцы ждут плюшек. фирма, с которой у нас уже два года договор об обслуживании, иск уже печатает.

 

з.ы. но блин же ж! ни договора с жильцами, ни вообще хоть какого-либо намёка на лигитимность требований, ни даже жильцов оповестить... а денег уже дай!

[sailor_m8n]

з.ы. но блин же ж! ни договора с жильцами, ни вообще хоть какого-либо намёка на лигитимность требований, ни даже жильцов оповестить... а денег уже дай!

по прежнему считают народ за быдло... только вот народ умнеет потихонечку...

благо инету. сейчас жалобу донести можно куда угодно.

[Himeras]

порылся на сайте мэрии - нашел аукцион, с которого наш дом продали.

там много интересного, целыми улицами продают.

интересно, сколько в масштабах города домов, обслуживаемых "не так как надо", подарено карманным фирмам?

http://www.astrgorod.ru/index.php?razd=1775

[sailor_m8n]

афигеть.. я всегда думал что это ЖИЛЬЦЫ САМИ выбирают себе форму правления.

Himeras , насколько вообще законны такие аукционы?

[Ast78512]

порылся на сайте мэрии - нашел аукцион, с которого наш дом продали.

там много интересного, целыми улицами продают.

интересно, сколько в масштабах города домов, обслуживаемых "не так как надо", подарено карманным фирмам?

http://www.astrgorod.ru/index.php?razd=1775

Много адресов из этих списков вообще частный сектор! Там что тоже надо было форму управления выбирать?

[anatol]

бугога, у нас новая веселуха.

 

по звонку, как и в первом случае, сообщают, что им наш дом "отдала" администрация, поскольку мы не выбрали себе форму управления.

собственно, то же было и ранее. не помню уже по названиям, вроде до этого была еще ук центральная, но ей тоже хрен чего обломилось. мы тогда принесли документы, потыкали носом, написали пачку жалоб - счета исчезли. вот опять.

так что завтра троянцы ждут плюшек. фирма, с которой у нас уже два года договор об обслуживании, иск уже печатает.

 

з.ы. но блин же ж! ни договора с жильцами, ни вообще хоть какого-либо намёка на лигитимность требований, ни даже жильцов оповестить... а денег уже дай!

Абзац! Наша Раша, блин.

Т. е. администрация начхала на жильцов , выбравших себе форму управления и УК в соответствии с ЖК. Интересно, какой будет результат судебного

иска от вашей обслуживающей компании.

Госпидя, чем дальше в жилищную реформу, тем больше убеждаюсь, надо валить из многоквартирного дома в свой, частный.

насколько вообще законны такие аукционы?

Это законно, если жильцы не определились с формой управления. А вот за какой срок они должны определиться, не помню...

[Простой Обыватель]

Новое Постановление по оплате за ЖКХ: серьезные изменения

 

http://www.olegshein.ru/index.php?newsid=1661

[999999]

есть долг перед ЖЭКом.

договора на оуказание услуг нет и не было. ЖЭК подает в суд на неплательщиков. Решение суда в пользу ЖЭКа будет обоснованным? На основании чего вообще платится квартплата? услуг то нет в принципе

Суд первой инстанции ВСЕГДА принимает решение в пользу Управл.Компании(ЖЭКа). Сам прошёл через это в Мировом Суде (Судебный участок №2 Советского района - судья КРАСНОВА). Видимо есть негласная установка в пользу должников решения не принимать. У судьи Красновой 100% результат, все решения в пользу ИП Гаврилова, обслуживающего наш дом. Апелляционная жалоба в Советский районный суд отклонена, т.к. я сам не смог присутствовать на заседании ввиду срочного отъезда в командировку.В судах твориться настоящий беспредел. Слышал, что только Областной Суд ИНОГДА может вынести справедливое решение по отмене решения суда первой инстанции. В одиночку Вам не устоять против ЖЭКа и насквозь прогнившего Суда. Объединяйтесь с соседями (что наиболее трудно, т.к. люди инертны). Я вынужден был по решению суда выплатить все долги ИП Гаврилову с учётом пени. Кроме того суд взыскал судебные издержки и представительские затраты, которые оказались больше самого долга. Вывод: либо всем миром отстаивайте свои права(а не в одиночку), либо исправно платите.