ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья)

[Ангел НАСТЮХА]

Обычно ЖЭКами практитуется такой сценарий: подаешь заявку( много-много заявок :-)) на ремонт подъезда, фасада, а ЖЭК оплачивает лишь материалы или предоставляет подрядчиков за свой счет, а материалы уже с жильцов. Но это мозготня, потому что надо ЖЭК долбить, чтобы этого добится. У нас второй подъезд так отремонтировали, а на наш уже не хватило денег ))). Кино и немцы.

 

xcom_lab Спасибо огромное за советы, думаю пригодятся.

Вопрос, а какая зряплата за это у Вас (как председателя,кондоминимума, члена инициативной группы), понимаю что это бестактно, но все же? От какой суммы плясать и как это расчитывается?

[GREK]

Я противник ТСЖ из-за тупости, жадности и недалекости некоторых жильцов. В нашем доме тоже проводились собрания, все ратовали за ТСЖ, но потом решили, что за прорвавшуюся трубу или какой-то другой перелом никто, ничего платить не будет. Тем более, если дом новый, только что сдался, то ТСЖ - это отъем всей зарплаты, т.к. у нас в новых домах первые полтора-два года лопаются трубы и происходят другие загадочные вещи. Все это поняли и решили работать черз управляющую организацию. Сейчас во всех подъездах поставили домофоны, делают ремонт, во дворе чисто. При ТСЖ нихрена бы этого не было.

Еще хочу сказать тем, кто считает, что ЖЭК нихрена не делает. Почему-то в нашем доме все делают. Приходит сантехник, электрик, etc. МОжет быть просто надо уметь добиваться своих прав, а не ждать с неба снисхождения.

Ангел НАСТЮХА

Про лифт - бред. При обращении в компетентные органы, лифт бы вам починили в короткие сроки.

[Ангел НАСТЮХА]

Ангел НАСТЮХА

Про лифт - бред. При обращении в компетентные органы, лифт бы вам починили в короткие сроки.

Ты просто не сталкивался, рассуждаешь чисто теоретически. Представь: 1998 год, нестабильность, денег нет. ЖЭКи бездействуют. 2 года без лифта, обращались везде, куда только можно.

[GREK]

Ангел НАСТЮХА

ну вот видите сразу сколько проблем вылезло, 98 год, нестабильность, денег нет. Вы бы ещё 37 год в пример привели. В наше время такого нет.

[Ангел НАСТЮХА]

Ангел НАСТЮХА

ну вот видите сразу сколько проблем вылезло, 98 год, нестабильность, денег нет....... Вы бы ещё 37 год в пример привели. В наше время такого нет.

Ой ли, кризис, все твердят это волшебное слово. Из зомбоящика каждый день тут и там :кризис, кризис. ЖЭКи стали урезать услуги, поменять стояки -за деньги жильцов и т.д. и т.п.

 

В 37-ом было все тип-топ в этом плане, за расхищение народного хозяйства -растрел. Несмотря на то, что не было излишеств и роскоши, ЖЭКи или как они тогда назывались четко выполняли свои обязанности.

[GREK]

Ангел НАСТЮХА

не понял ни одного слова.

ПРичем тут кризис? в 98 году был дефолт. Гос-во просто перестало платить по внутренним обязательствам. Кризис-то причем? Или вы считаете, что его нет?

 

В 37-ом было все тип-топ в этом плане, за расхищение народного хозяйства -растрел. Несмотря на то, что не было излишеств и роскоши, ЖЭКи или как они тогда назывались четко выполняли свои обязанности.

Ога, я вижу вы хорошо знакомы с историей. Не думайте даже иначе.

[Сахен Не Ра]

Спасибо за ответы, уважаемые форумчане....

Вопрос .. опять же решается обсуждением между жильцами и ЖЭКом....какие ваши отношения с ЖЭКом

Кстати вечра был в своем ЖЭО. К председетелю...пришли представители домов....Из-за приоткрытой вдери слышал как они ругались....Представители что-то требовали. Председатель мятными словами доходчиво им объяснял, что них ничего хорошего им не будет, и ему всё пох. И вообще....

[xcom_lab]

Кстати вечра был в своем ЖЭО. К председетелю...пришли представители домов....Из-за приоткрытой вдери слышал как они ругались....Представители что-то требовали. Председатель мятными словами доходчиво им объяснял, что них ничего хорошего им не будет, и ему всё пох. И вообще....

 

До 2007-го года мы были в ЖЭКе (потом ООО) и не дергались. В 2007-м директор ООО создал свою собственную УК (управляющую компанию) и перетащил нас к себе в УК (мы об этом только через год узнали ). Потом они стали на нас вешать левые долги (за что сейчас по уголовке проходят), и мы выбрали обслуживаться у предпринимателя - всего в районе у нас три эти варианта обслуживания. Вот тут я и попал в уполномоченные за то, что сильно умный и вчитываюсь в договора Я бы с радостью от этой почетной обязанности отказался, но почему-то никто на моё место не рвется - только критикуют, сидя на лавочках. Может быть из-за того, что мы старались выбрать обслуживающую организацию обстоятельно - с выбиванием таких пунктов в договоре, как нужно нам, - у меня отношения с хозяином-предпринимателем нормальные: чисто рабочие, все-таки сам предприниматель и не требую от людей подвигов за бесплатно, но и своего не отдам

 

xcom_lab Спасибо огромное за советы, думаю пригодятся.

Вопрос, а какая зряплата за это у Вас (как председателя,кондоминимума, члена инициативной группы), понимаю что это бестактно, но все же? От какой суммы плясать и как это расчитывается?

 

У нас непосредственное управление, поэтому никакой зарплаты не предусмотрено. Я этим занимаюсь исключительно из-за того, что не хочу, чтобы на этой должности стояли люди, которые с нее хотят чего-то поиметь Да я туда и попал только потому, что к предыдущему уполномоченному были очень интересные вопросы на тему наших долгов и ее подписей под ними. Вот на меня и упало разбираться в бухгалтерии и договорах. Сначала говорили, что я буду только консультировать инициативную группу, а потом ... все благополучно про это забыли. Я до этого на собрания вообще не ходил Когда выбрали новую обслуживающую организацию, те меня предупредили, что квартплаты с меня брать не будут - значит имею я с этого занятия рублей 500 экономии ... типа час моей работы

 

Если народ тебя толкает на просто председателя ТСЖ, то скромничать не стоит - в нашей стране никто не уважает дешевый труд. Год назад нормальной зарплатой председателя было 5 тысяч, и лучше этот вопрос сразу на собрании оговорить. Люди должны понимать, что работа председателя - в том числе связанная с ответственностью за собираемые деньги - это не хобби. Если в ТСЖ обнаружатся проблемы, отвечает за них председатель, и где-то я читал статистику, что порядка 10% председателей ТСЖ добираются до уголовного преследования

[Форпостинский]

А что за ЖЭК (ООО)? "Доверие"? "Юго-Восток-3"?

[Ангел НАСТЮХА]

есть такое ООО строительное предприятие "Доверие" на ул. Латышева. Это оно?

[xcom_lab]

А что за ЖЭК (ООО)? "Доверие"? "Юго-Восток-3"?

 

ООО "Эском-5" - бывший ЖЭК-5. А почему ты спрашиваешь про 7-й ЖЭК и про Доверие (забыл их номер)?

[Форпостинский]

Потому что жулики. Но и Экском-5 репутация плохая. Там же Богомолов?

[xcom_lab]

Потому что жулики. Но и Экском-5 репутация плохая. Там же Богомолов?

 

Богомолов там был, а потом он себе создал ООО "УК "Эском-5". Теперь под очередным уголовным делом ходит.

[Ангел НАСТЮХА]

Я пока занимаюсь организацией ремонта в подъезде. Решила срубить с ЖЭКа, пока мы еще не отсоединились окончательно. Материалы с жильцов, а работу оплачивает ЖЭК.

[Бурый Дженкин]

2. Из этого вытекает великая проблема №2: все способы, которыми честные жильцы могут воздействовать на нечестных, к сожалению осуждаются Уголовным Кодексом В нашем доме 25% квартир имеют задолженность по квартплате более 1 месяца. Лично я вполне допускаю, что у людей реально есть временные трудности (или склероз, или Заратустра не позволяет), но я особо умным жильцам сразу сказал, что те, кто хотят ТСЖ, могут начать с того, чтобы довести собираемость квартплаты по дому хотя бы до 90%, а потом пусть заново поднимают этот вопрос на собрании жильцов.

Да, согласен полностью. Одна из главных проблем ТСЖ - это злостные неплательщики. Например в нашем товариществе есть жильцы, которые не платят с самой постройки дома. Поэтому все, что накручивают их счетчики, оплачивают из фонда, накопленного за счет других жильцов. Воздействовать на них бесполезно, так как как это ни удивительно, но не оплачивают квартплату жильцы с достатком выше среднего, самые богатые люди дома. Вот парадокс. Бедные бабульки и малоимущие семьи оплачивают квартплату регулярно, а буржуи - не хотят. Попробовали одному богатею отключить свет в ТСЖ "Ковчег", так он пришел в ТСЖ с огромным псом, стал угрожать работницам ТСЖ, дошло до натравливания на них собаки. Здоровый жирный мужик орал на несчастных женщин как последний извозчик, мразь охреневшая. Его конечно можно вечерком взять за яйца, пробить башку у подъезда за оскорбления, но что толку - таких исправит только хорошая пуля или виселица.... Ему свет тут же включили с перепугу. И он опять не платит. А таких много. Председатель общества судиться с богатыми буржуйскими мордами не хочет - они же хозяева жизни, тунеядцы то есть, на грабленом живут за чужой счет и привыкли, что за них люди платят даже их сраную квартплату. Любой астраханский продажный коррумпированный суд их легко отмажет. Тут уж терпеть, либо внедрять самоуправление.

 

Еще проблема - у нас в доме в части квартир есть счетчики, а другие платят по норме. И стоит общий счетчик на входе дома. Так вот, те, кто платят по тарифу, часто сливают много воды, и получается перебор. Поэтому мы все платим не за свои домашние счетчики, а еще и сверх тарифов жильцов без счетчиков. Получается, все эти переборы, недостачи и прочее опять берут с нашего ТСЖ-фонда. А дом остается без ремонта. Я не говорю о нечистой игре председательши ТСЖ, о бардаке с бесконечными судами по поводу оплаты горячей воды и прочем.

[xcom_lab]

Счетчики надо ставить на всю коммуналку в каждую квартиру - это точно. И то, что очень часто не платят именно люди обеспеченные - это, к сожалению, тоже правда Вот, кстати, типа притча-анекдот ... почти про ТСЖ:

 

Профессор экономики в Техасском Техническом Университете рассказывал, что раньше никогда не заваливал студентов по одному, но однажды завалил целую группу. Группа настояла, что социализм «работает» и что никто при этом не будет бедным и никто – богатым. Великое выравнивание! Профессор сказал, что хорошо, поставим в этом классе эксперимент на предмет социализма. Все оценки будут усредняться и каждый получит одинаковую оценку, таким образом, никто не провалится и никто не получит «отлично».

После первой контрольной оценки были усреднены и все получили «хорошо». Студенты, учившиеся упорно, были расстроены, а студенты, кто учился мало – счастливы. Но ко времени второй контрольной студенты, кто учился мало, занимались ещё меньше, а те, кто учились упорно, решили, что тоже хотят халявы, поэтому занимались немного… Вторая контрольная в среднем дала «удовлетворительно». Никто не радовался. Когда же прошла третья контрольная, в среднем вышло «неуд». Результат так и не улучшился, ведь ссоры, упрёки, ругань приводили к враждебным отношениям и никто не собирался учиться за других.

[Ангел НАСТЮХА]

Вот я тоже думала установить счетчики на хор/хол воду, но потом передумала. Муж у меня ну очень чистоплотный:утром, днем, вечером моется по полчаса по часу. А когда принимает ванну-ну это просто ппц. Так что счетчики воды мне не выгодно ставить.

Ну нафиг этот социализм. Не подходит он мне.

[Бурый Дженкин]

Если мужик моется по три раза на день - это уже диагноз. Он от кого отмывается?

 

А танки грязи не боятся.

[Бурый Дженкин]

Лифтовый движок я покупала на свои деньги

Дай на новую машину!!!

[Ангел НАСТЮХА]

Дай на новую машину!!!

Дык движок б/у был с соседнего дома))), так что расслабься, я сама ПОКА без машины.

[Бурый Дженкин]

Ну хоть на пиво...

[Ангел НАСТЮХА]

Ну очень трудно, туго, не хочет ЖЭК деньги давать на ремонт. Я хотела- 30руб, ЖЭК-10руб, сторговались на 15руб. И те не дают. "Приходите завтра"- вот их девиз.

НО пасаран, все равно выбью))).

[GREK]

Ангел НАСТЮХА

Жесть)) это все равно, что говорить "Пришла в кассу за зарплатой, говорю, давайте моих 20 рублей, а мне говорят, дадим 10. Сошлись на 15, но и тех не дали. Завтра всё равно свою зп выбью".

[Ангел НАСТЮХА]

Я так поняла, Грек где видит мой ник, не может воздержаться от весьма содержательного анализа как всего моего поста, так и слов в отдельности и отнюдь не по теме, а так из вредности и желания придраться.

Воспаленный злобой мозг подсказал такую не логичную аналогию.

А по теме как всегда сказать нечего?

[xcom_lab]

Я так поняла, Грек где видит мой ник, не может воздержаться от весьма содержательного анализа как всего моего поста, так и слов в отдельности и отнюдь не по теме, а так из вредности и желания придраться.

 

Настя, меняй аватар!