Качество НОВОСТРОЕК

[Афоня]

главное чтоб остов был прочен и изготовлен согласно тех. документации без отступления... стены тоньше - значит легче ;-) а то что потом будет перерасход энергоносителей это уже другой разговор.

Ну да. И получается, что чем больше строитель экономит, тем больше затрат у жильцов.

[Recruit2]

Ну да. И получается, что чем больше строитель экономит, тем больше затрат у жильцов.

так это же жильцы...сделка на то время будет совершена ;-) а теперь будет очень интересно если Киса Киса расскажет всю схему таких строительств, и после этого мы сможем понять на сколько оправданы изменения вносимые в проект во время строительства(ценообразование и конкурентноспособность)

на сколько мне понятно что схема не из 2 звеньев...

[Киса Киса]

Пеноблоком там и не пахнет- на фотках видно. Как и других материалов кроме 2х видов кирпича. И толщина кладки- ровно 1,5 кирпича,не больше и не меньше.

Одно из двух. Либо толщина утеплителя больше чем положено по ГОСТам ( слава астраханским  строителям!!!) Либо вместо утеплителя положен простой красный кирпич, в чем лично я уверен на 99 %

На фотках внутреннюю часть стены не видно. Видно только узел примыкания к окну, который выполнен из кирпича.

Требуемое сопротивление теплопередачи стены из условий энергосбережения для Астрахани примерно 2,7.

При конструкции стены 

150 мм газобетонный блок

100 мм минераловатный утеплитель

120 мм облицовочный кирпич

сопротивление теплопередачи примерно 3,71, более чем достаточно даже с учетом коэффициента неоднородности

 

При конструкции стены 

120 мм кирпич

100 мм минераловатный утеплитель

120 мм облицовочный кирпич

сопротивление теплопередаче  примерно 3,43

 

Без утеплителя у нас можно только неподнадзорные объекты построить, домик себе на даче и т.п.

[Афоня]

 

 

Без утеплителя у нас можно только неподнадзорные объекты построить, домик себе на даче и т.п.

Как можно и как есть на самом деле - разные вещи. Вы эти понятия не различаете чтоль???

 

 

И еще... по вашей схеме облицовочный кирпич должен "заворачивать" в оконный проем- этого тоже нет, судя по фоткам. Как вы это объясните?

[Виктория30]

Виктория виновата

Ага... Виктория и Путин 

[Афоня]

 Виктория и Путин 

Кабаеву подсидела????

[Виктория30]

Теперь ждём снижения цен.

У Стройкомплекса сейчас по 47.000 р. 

Год назад у них цена была 55-56 т.р.

 

 

 

И еще... по вашей схеме облицовочный кирпич должен "заворачивать" в оконный проем- этого тоже нет, судя по фоткам. Как вы это объясните?

 

Объяснение этому только одно:  нету там ничего.

[Киса Киса]

Как можно и как есть на самом деле - разные вещи. Вы эти понятия не различаете чтоль???

 

 

И еще... по вашей схеме облицовочный кирпич должен "заворачивать" в оконный проем- этого тоже нет, судя по фоткам. Как вы это объясните?

Для того чтобы проектирование омуществлчлось в полном соответствие с нормами существует дкспертиза проекта. И не дай бог что то не сойлется или у эксперта возникнет вопрос. Проект не пройдет экспертизу и разрешегия на строительство не будет. А на стройке есть технадзор и стройнадзор, который следит за точным соответсвием проекту. И все акты должны быть на скрытые раьоты. Иначе обект в эксплуатацию не примут никогда.

 

В разных проектах может быть разный узел крепления окна. Это от положения окна зависит. Где то наружные откосы не штукатурят, оставляют облицовочный кирпич. А могут штукатурить и наружнвй и внутрнний откос.

[Виктория30]

Для того чтобы проектирование омуществлчлось в полном соответствие с нормами существует дкспертиза проекта. И не дай бог что то не сойлется или у эксперта возникнет вопрос. Проект не пройдет экспертизу и разрешегия на строительство не будет. А на стройке есть технадзор и стройнадзор, который следит за точным соответсвием проекту. И все акты должны быть на скрытые раьоты. Иначе обект в эксплуатацию не примут никогда.

 

 

Вы на фото смотрите, они без фотошопа. 

Можете проехать и глазами своими посмотреть.

 

[Киса Киса]

 

Вы на фото смотрите, они без фотошопа.

Можете проехать и глазами своими посмотреть.

Я не вижу в фото ничего криминального. По теплотехническому расчету толщина стены достаточная. Утеплитель наружу не выведен как и положено.

[Афоня]

Ладно,@Киса Киса,  подскажите пожалуйста-что дешевле на  единицу площади, кирпич или газобетон?

[Виктория30]

Ну да. И получается, что чем больше строитель экономит, тем больше затрат у жильцов.

Всё верно.

Там дома с индивидуальным отоплением. 

С такими тонкими стенами котёл будет работать на полную мощь, т.к. дом остывать будет быстро.

А газ нынче почти 5 рублей куб.

[denissv]

 

 

С такими тонкими стенами котёл будет работать на полную мощь, т.к. дом остывать будет быстро. А газ нынче почти 5 рублей куб.

и даже с учетом этого на индивидуалке будет дешевше, чем вы будете платить за централизованное отопление на аналогичной площади

[Kyon]

Первичный рынок жилья стремительно погружается в кризисную пропасть. Так, в Подмосковье, на которое приходится десятая часть всех возводимых в стране новостроек, в 2015-м продажи рухнули в два раза. По данным министерства строительного комплекса Московской области, в стадии строительства на территории региона находится свыше 21 миллиона квадратных метров жилья. И далеко не все будет сдано в срок.

http://lenta.ru/articles/2015/09/16/estate/

 

 

А как дела обстоят у нас, в Астре?

[Виктория30]

 

 

 

А как дела обстоят у нас, в Астре?

 

Наверное всё так же. 

Строят гавно и хотят чтобы у них покупали.

[Niels]

Виктория30

 

Строят гавно и хотят чтобы у них покупали.

Не просто "гавно" , а "гавно" задорого. На "гавно" должны быть адекватные цены, тогда его тоже будут покупать. Ну, или как было до этого - покупать могут от безысходности, когда кроме говна - ничего больше не продается. Но, видимо, количество народа, которому нужно было во что бы то ни стало купить абы что, пусть даже говно - подсократилось.

[Виктория30]

 

Виктория30

 

Не просто "гавно" , а "гавно" задорого. На "гавно" должны быть адекватные цены, тогда его тоже будут покупать. Ну, или как было до этого - покупать могут от безысходности, когда кроме говна - ничего больше не продается. Но, видимо, количество народа, которому нужно было во что бы то ни стало купить абы что, пусть даже говно - подсократилось.

 

Сейчас надёжнее покупать "свежее" БУ.

[Kyon]

Конкретных застройщиков, с проблемами, из этого списка, может кто озвучить?

1. г. Астрахань, ул. Набережная Золотого Затона, д. 43, Советский район Сентябрь 2015 года ООО «Волга-Трейд»

2. г. Астрахань, ул. Балашовская, пер. Линейный, д. 13/6, Ленинский район, ЖК «Времена года» (дом №1, 2) IV квартал 2015 года ООО «Ренкапстрой-Астрахань»

3. г. Астрахань, ул. Маркина, Ленинский район IV квартал 2015 года ООО «ЭЛЕТРОСПЕЦМОНТАЖ»

4. г. Астрахань, ул. Медицинская/Гоголя, Советский район IV квартал 2015 года ООО «УСК «Стройкомплекс»

5. г. Астрахань, ул. Кирова, д. 82(секция AI, AII), Советский район IV квартал 2015 года ООО «Комстрой Инвест»

[Киса Киса]

Ладно,@Киса Киса,  подскажите пожалуйста-что дешевле на  единицу площади, кирпич или газобетон?

Газобетон дешевле естественно. Но сравнивают не только по стоимости, у них характеристики разные по прочности, теплопроводности.

[denissv]

Не просто "гавно" , а "гавно" задорого. На "гавно" должны быть адекватные цены, тогда его тоже будут покупать. Ну, или как было до этого - покупать могут от безысходности, когда кроме говна - ничего больше не продается. Но, видимо, количество народа, которому нужно было во что бы то ни стало купить абы что, пусть даже говно - подсократилось.

кстати насчет г.... так вот немного мониторил рынок новостроек ну и набрел на сайтик (блин щас и не найду), ну ладно кому нужно тот найдет, в Началово щас строят микрорайон "Победа", цена метра вроде гдето 32т.р . Однушка гдето 950, а 2-ка от 1400 (зависит от планировки), ездил я туда смотрел. За эти деньги получаем квартиру под ключ, (сантехника, отопление индивидуальное, плита), т.е. завози мебель и живи.

Да конечно качество отделки оставляет желать лучшего. Но квартиры там уходят в лет, однушки двушки уже распроданы даже в тех домах которые еще и не заложены.

(там 3-этажки, 2-3 подъезда, по 5-6 квартир на этаже, дома кирпичные)

 

PS вспомнил "Электроспецмонтаж" их строит

[Виктория30]

кстати насчет г.... так вот немного мониторил рынок новостроек ну и набрел на сайтик (блин щас и не найду), ну ладно кому нужно тот найдет, в Началово щас строят микрорайон "Победа", цена метра вроде гдето 32т.р . Однушка гдето 950, а 2-ка от 1400 (зависит от планировки), ездил я туда смотрел. За эти деньги получаем квартиру под ключ, (сантехника, отопление индивидуальное, плита), т.е. завози мебель и живи.

Да конечно качество отделки оставляет желать лучшего. Но квартиры там уходят в лет, однушки двушки уже распроданы даже в тех домах которые еще и не заложены.

(там 3-этажки, 2-3 подъезда, по 5-6 квартир на этаже, дома кирпичные)

 

PS вспомнил "Электроспецмонтаж" их строит

А зачем покупать квартиру в деревне? 

В деревне надо покупать дом с огородом.

[Киса Киса]

А зачем покупать квартиру в деревне?

В деревне надо покупать дом с огородом.

Ну например если лень за огородом ухаживать.

[Виктория30]

 

Конкретных застройщиков, с проблемами, из этого списка, может кто озвучить?

1. г. Астрахань, ул. Набережная Золотого Затона, д. 43, Советский район Сентябрь 2015 года ООО «Волга-Трейд»

2. г. Астрахань, ул. Балашовская, пер. Линейный, д. 13/6, Ленинский район, ЖК «Времена года» (дом №1, 2) IV квартал 2015 года ООО «Ренкапстрой-Астрахань»

3. г. Астрахань, ул. Маркина, Ленинский район IV квартал 2015 года ООО «ЭЛЕТРОСПЕЦМОНТАЖ»

4. г. Астрахань, ул. Медицинская/Гоголя, Советский район IV квартал 2015 года ООО «УСК «Стройкомплекс»

5. г. Астрахань, ул. Кирова, д. 82(секция AI, AII), Советский район IV квартал 2015 года ООО «Комстрой Инвест»

 

Советую обойти всех. 

Заглянуть на их стройки.

Посмотреть дома изнутри, из чего строят, толщину стен. 

ИМХО: если толщина стен меньше 2,5 кирпича, то бежать от такого дома и подальше.

А главное никакого первого и последнего этажа и угловых квартир. (это моё сугубо личное мнение)

[Киса Киса]

А зачем покупать квартиру в деревне?

В деревне надо покупать дом с огородом.

Ну например если лень за огородом ухаживать.

[Онотолег]

@Виктория30, @Киса Киса, девочки, вы в конкурирующих конторах штоль работаете? вы это... пыл то умерьте... а то забаню нафиг фсех...