Курс рубля

[ГМО]

Вроде как подорожало и в рублях и в долларах, но дело в том, что в рублях эта же квартира в сентябре тоже 3 440 000 стоила (доллар - 37, стоимость в долларах 93 000$, что получается?

Нельзя мерить стоимость недвиги в течении пары месяцев. У нее есть и сезонные и другие колебания.

В среднем недвижимость растет в рублях где то на 10-13% в год, по тренду. С внутрегодовыми ростами и провалами. Возьмите график с 2000 года и убедитесь.

Никакой связи с долларом нет.

[Sergei Bog]

Не пойму чего спорите

В декабре - стоимость однушки-студии - 3 440 000  - метр - 56 000 р. (курс 54 - это 63 700$, метр - 1 035)

Сейчас 3 780 000 - метр - 61 500 р. (курс 57 - это 66 300$,  метр - 1080)

Вроде как подорожало и в рублях и в долларах, но дело в том, что в рублях эта же квартира в сентябре тоже 3 440 000 стоила (доллар - 37, стоимость в долларах 93 000$, что получается?

 

спор о том, что якобы жилье подешевело в рублях в два раза

вот и ты подтвердил что это не так

 

а считать на данном этапе в долларах на мой взгляд вообще смысла нет, и дураку понятно, что всё подешевело в этом эквиваленте, только всЕ в нашей стране обеднели по отношению к загранице, за исключением тех кто родину за рубеж продает (хотя и у тех кто барыжит энергоресурсами наверное дела хуже идут), так какой смысл трясти долларовыми  ценами если продукт внутренний?!

[gestov]

А подешевело за счет чего? Качества, прибыли, или экономии на оплате труда? Если строительство ведётся в кредит, то себестоимость как минимум вдвое, тогда покупающий платит в четверо?

[BABAKIN]

@Sergei Bog, 

Дык и я о том. зарабатываю и трачу в рублях, подорожало на 10%, оно примерно так каждый год дорожает, а учитывая, что остались квартиры только на нижних этажах - еще и подешеветь обратно может на остатки, спор ниочом

[ГМО]

а считать на данном этапе в долларах на мой взгляд вообще смысла нет, и дураку понятно, что все подешевело в этом эквиваленте, только все в нашей стране обеднели по отношению к загранице, за исключением тех кто родину за рубеж продает (хотя и у тех кто барыжит энергоресурсами наверное дела хуже идут), так какой смысл трясти долларовами ценами если продукт внутренний?!

Никакой. Аренда не подорожала, коммерческая инвестиционная привлекательность точно на таком же уровне.

 

Но иностранным инвесторам теперь дешевле купить завод и заниматься производством на экспорт. Я так понимаю главная цель падения рубля, без существенной инфляции внутри страны, именно это.

[Sergei Bog]

Ты можешь что то сделать с курсом доллара? Нет? Ну тогда не мешай людям видеть в этом позитивные моменты.

Не всем нравится постоянно быть обиженными на весь мир и уныло горевать.

Если случается война, то паникеров и всепропальщиков расстреливают первыми... готовься.

 

зы. Представляю, как ты будешь ныть, если завтра пойдет снег.

это твои половые фантазии про обиды, не обольщайся

я ни на что не жалуюсь

а про войну тебе вообще не стоит заикаться, ты же будешь сидеть в окопе пока женщины на ровне с тобой в атаку не пойдут ))))) а еще лучше для тебя (справедливее) после них пойти )))

[Sergei Bog]

А подешевело за счет чего? Качества, прибыли, или экономии на оплате труда? Если строительство ведётся в кредит, то себестоимость как минимум вдвое, тогда покупающий платит в четверо?

вот правильная мысль, с какого хрена будет дешеветь, тем более в два раза, все строительные материалы подорожали, остается ужимать работников в зарплате ну и/или уменьшать прибыль

[ГМО]

это твои половые фантазии про обиды, не обольщайся

я ни на что не жалуюсь

а про войну тебе вообще не стоит заикаться, ты же будешь сидеть в окопе пока женщины на ровне с тобой в атаку не пойдут ))))) а еще лучше для тебя (справедливее) после них пойти )))

Да не, в штабе отсижусь, компьютерщиком

[Alex Merfy]

рынок недвижки мягко говоря замедлился, спрос около нуля, что подвигает к выводам:

- у народа нет налички на руках

- народ придерживает бабло, ожидая куда двинется тренд

- ипотека стала недоступной

[ГМО]

рынок недвижки мягко говоря замедлился, спрос около нуля, что подвигает к выводам:

- у народа нет налички на руках

- народ придерживает бабло, ожидая куда двинется тренд

- ипотека стала недоступной

А это говорит о чем?

-Когда появится наличка, народ скупит всю недвигу.

-Когда тренд двинется, народ спустит бабло.

-ипотека станет доступной, тут же взлетят цены на уровни выше предыдущих максимумов процентов на 10.

[tkokot]

А это говорит о чем?

-Когда появится наличка, народ скупит всю недвигу.

-Когда тренд двинется, народ спустит бабло.

-ипотека станет доступной, тут же взлетят цены на уровни выше предыдущих максимумов процентов на 10.

ну если только года через 2-3

[Niels]

ГМО

 

рынок недвижки мягко говоря замедлился, спрос около нуля, что подвигает к выводам:

- у народа нет налички на руках

- народ придерживает бабло, ожидая куда двинется тренд

- ипотека стала недоступной

А это говорит о чем?

Это говорит о том, что на цены влияет не только предложение, но и спрос. Спрос упал - падает и цена.

[Sergei Bog]

 

Спрос упал - падает и цена.

 

вопрос в том на сколько упадет, вы думаете в строительстве большая маржа? совсем нет, двухкратное падение это далеко не обеспечит, просто строители будут банкротится, замораживать строительство и т.п.

усугубляет ситуацию рост стоимости на строительные материалы и импортное оборудование.

[Europe]

 и дураку понятно, что всё подешевело в этом эквиваленте

Ну, хорошо хоть одному понятно, надеюсь и другим объяснит.

 

 

Вы можете внутри своей территории покупать за ракушки или шкурки чеснока. В вашем мирке это может быть валютой. Но не принимаемой для оплаты другими странами. Сложно?

[Consultant]

вопрос в том на сколько упадет, вы думаете в строительстве большая маржа? совсем нет, двухкратное падение это далеко не обеспечит, просто строители будут банкротится, замораживать строительство и т.п.

усугубляет ситуацию рост стоимости на строительные материалы и импортное оборудование.

 

В разных источниках указывают разную маржу в строительстве. От 10 до 50%. При чем в России утверждают, что стройкомпании завышают себестоимость, тем самым уменьшая маржу. Фактическая может быть еще больше.

 

По теме стоимости недвижимости недавняя статья в Российской газете http://www.rg.ru/2015/07/16/ceni.html

[Sergei Bog]

Ну, хорошо хоть одному понятно, надеюсь и другим объяснит.

 

Вы можете внутри своей территории покупать за ракушки или шкурки чеснока. В вашем мирке это может быть валютой. Но не принимаемой для оплаты другими странами. Сложно?

рассказывая прописные истины с тоном оракула, вы совсем не кажетесь умным

сказали чушь, про двукратное падение цен на жилье в рублях и теперь пытаетесь сохранить мину при плохой игре, стараясь укусить как детсадовец, какой вы жалкий!

В разных источниках указывают разную маржу в строительстве. От 10 до 50%. При чем в России утверждают, что стройкомпании завышают себестоимость, тем самым уменьшая маржу. Фактическая может быть еще больше.

я не знаю как в других регионах, но у нас думаю не превышает 20%, причем на каждом конкретном объекте ситуация может сильно отличаться, это зависит от бюрократии и других чиновничих препонов, доступности инженерных сетей, геологической обстановки.

вопросом занимался изнутри, сам не строю, но проектирую и считаю стоимость строительства.

[alex30region]

 

 

вопросом занимался изнутри, сам не строю, но проектирую и считаю стоимость строительства.

90% изначально кривые и порой задумываешься каким местом его считали

[Sergei Bog]

 

90% изначально кривые и порой задумываешься каким местом его считали

 

что кривое? 

[alex30region]

Расчёты порой сильно отличаются от реальных объёмов работ,многое бывает не учтено,вникать во все ньюансы порой разработчики не хотят.Уже было и не раз,проект переделывается после выполнения работ

[Sergei Bog]

Строителям всегда мало)))

А если серьезно, криворуких везде полно и среди проектировщиков и среди строителей. Вы лучше скажите где 50% маржу прячете, раз уж представитель строителей

 

Сегодня достигли 57 р за бакс тем временем.

[Europe]

Пока квартиры стоят вдвое дешевле, чем до санкций, в долларах.

Никогда не думал, что буду цитировать сам себя.

 

Хотя, иногда надо, оказывается.

 

И не 

 

 аракула

а оракула.

 

Дарю:

 

http://sheba.spb.ru/lit/lopatin.htm

[Sergei Bog]

Никогда не думал, что буду цитировать сам себя.

 

По 27р/м2, это примерно 500 уе за м2, пару лет назад было по 45р/м2, при 30р за уе, это 1500 уе за м2.

 

оракула

посыпаю голову пеплом, на автомате писал, не перечитал сам себя.

продолжаете искать соринки, ну ну

[Europe]

Да ладно, я же не Нильс цепляться за каждую букву ). Я тоже иногда пишу что-то, чтобы, быть может, кого-то вроде него порадовать потерянной буквой. )

Я писал лишь про то, что вложение в недвижку обесценилось вдвое, привязывая вложения к валюте как к некой константе. Относительно неё все и всё, вроде, считают. Те, кто хочет понять что, в действительности, происходит, иначе, всё равно, придётся искать некую константу, вспоминая что купил в 90-каком-то какую-нибудь квартиру-вторичку за 50 млн.р., которая сейчас стоит всего полтора. Но эти полтора дороже "того" девальвированного полтинника.

Но только в пересчете будет понятно - выросло вложение или упало в реальной покупательной стоимости. А для пересчета без константы смысла считать нет.

 То есть, 1 000р. три года назад это не 1000р. в покупательной стоимости сейчас.  (Нильс, ты где, дарю, цитируй). И не 1300, как могла бы, может быть, принести некая квартира при продаже, если бы курс не менялся. Другое значение, пусть будет 450-550р. То есть, рубли 2-3х-летней давности обесценились на сегодня вдвое.

[Kyon]

А с какого перепугу доллар стал константой? Доллар что, не меняется? Что за антинаучная ересь? Это что, мнение профессиональных экономистов?

ОК. Доллар константа. Значит. В декабре квартиры подешевели в два раза, а после этого они подорожали на 30%. Но нет, вопят о другом, сравнивая системы в двух точках, когда доллар по 35 и по 57. Что говорит о полной предвзятости в рассуждениях. Ненаучно, да.

По поводу стоимости квартир. Вот для меня константа единственная - на каких условиях я мог купить квартиру год назад и могу купить сейчас. Могу сказать следующее - с учётом множества факторов квартиру для меня сейчас купить легче, чем год назад.

При этом я прекрасно понимаю, что не предприняв некоторых шагов квартиру было бы купить гораздо сложнее.

Вот такая забавная коллизия. Для меня купить легче, а большинству наших граждан купить сложнее.

Поэтому вывод для всей страны - квартиры подорожали.

[Europe]

Константа может быть любая, лично для вас. Куб леса, унция золота, литр водки, киловатт электроэнергии или бочка с квасом. Главное, чтобы это было равным и взаимно востребованным мерилом в длительный период для всех остальных участников рынка.

 Доллар также подвержен флуктуации, в том числе инфляции, относительно иных востребованных материальных и условных ценностей в экономике, но не так, как иные ценности за тот же период, надеюсь, это заметно.

 

Но, поскольку Центробанк накапливает в запасах не водку, не лес, не меха или бочки с квасом, то принято привязываться к доллару.

 Если вам квартиру купить легче именно сейчас, чем год или два назад, то одно из двух, либо вы сохранили значительные накопления в валюте, либо обслуживаете стратегический интерес государства, либо, менее вероятно, интерес бизнеса, в каком-то важнейшем для него секторе, где произошел (допустим) двухкратный рост вашей зарплаты/доходов, сгладивший последствия двухкратной девальвации рубля как российской нацвалюты.