Управляющие компании

[GREK]

С этого года управляющие компании обязаны отчитываться перед жильцами о проведенных работах по дому. До этого отчитывались только в вышестоящий орган. Объемы коррупции, думаю, понятны.

 

Раньше никогда особо не интересовался что они там делают, но вот сейчас что-то решил узнать таки, куда тратятся мои деньги, тем более учитывая крайне низкую степень информирования населения и ещё более низкую степень желания информировать население.

 

Где можно найти какой-то перечень или регламент работ, который, согласно закону, управляющая компания обязана проводить? Я так понимаю, план работ можно узнать у самой этой компании, но пока не ясно, обязаны ли они мне как жильцу предоставлять этот план. Слышал только, что есть какой-то утвержденный перечень работ. Если кто сталкивался с этим, скажите где гуглить.

 

Ну а если у кого-то есть опыт в раскрытии расходов управляющей компанией, то делитесь, будет интересно перенять.

[OLEGON]

Блог Ирины Владимировны Ширшиной

Обращения начальника Госжилстройтехинспекции Пензенской области

 

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

blog_shirshina

12 января, 2011

 

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Очень часто в адрес Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области поступают заявления граждан, например о том, что в подъездах не осуществляется уборка.

Так кто же утверждает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ?

Действующим законодательством предусмотрено, что

перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании.

В договоре управления многоквартирным домом соответственно должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как правило, в большинстве случаев в договорах управления отсутствует такой вид работ как «уборка на лестничных площадках, лестницах, коридорах, колясочных», но данный факт обнаруживается специалистами Инспекции при анализе договора управления уже непосредственно при проведении проверки. А собственники (бывает) не помнят что написано в договоре, либо (что совсем плохо) прежде чем подписать договор управления не прочитали его внимательно.

В связи с чем, у меня есть вопросы, которые я предлагаю обсудить:

А Вы знаете какой перечень услуг и работ Вам должен быть оказан управляющей компанией?

Пытались ли Вы скорректировать предложения Вашей управляющей компании по перечню услуг и работ на стадии рассмотрения договора управления?

Требуете ли Вы отчеты о фактически выполненных объемах работ и услуг конкретно по Вашему многоквартирному дому?

 

Ссылка http://blog-shirshina.livejournal.com/2387.html

 

П.С.

 

В комментариях, по ссылке, есть ещё дополнительные разъяснения.

[ILYAB]

Как узнать кто у тебя управляющая компания?

[GREK]

спросить у соседей вестимо)

[ILYAB]

они то откуда знают)

[OLEGON]

Выдержка из ПОСТАНОВЛЕНИЯ Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. №6464/10

 

"........

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

..........

 

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.

 

.......... "

 

Ссылка http://izhcommunal.ru/dir/postanovlenie_pr...4_10/21-1-0-446

[OLEGON]

Как узнать кто у тебя управляющая компания?

 

Позвоните в ЕИРЦ тел. 631756, 631757, 631758, 631759

[mbb12]

Есть ли здесь жители ул.Савушкина,а именно домов 4,6,10 и Комсомольской Набережной 18,16,14?Хотелось бы узнать, какая Управляющая компания или ТСЖ вас обслуживает и как?Сейчас предстоит выбирать УК или ТСЖ в новостройке,и очень важна информация жителей данного района.Спасибо.

[tkokot]

Есть ли здесь жители ул.Савушкина,а именно домов 4,6,10 и К.Набережной 18,16,14?Хотелось бы узнать, какая Управляющая компания или ТСЖ вас обслуживает и как?Сейчас предстоит выбирать УК или ТСЖ в новостройке,и очень важна информация жителей данного района.Спасибо.

если новый дом то Вам нать не нужна управляшка, ТСЖ надо

[Niels]

mbb12

Есть ли здесь жители ул.Савушкина,а именно домов 4,6,10 и К.Набережной

Если Вы написали "К. Набережной" , то тогда надо было написать не "ул. Савушкина" , а "улица С. " Ну, логично же?

Тем более, что в городе, навскидку, как минимум, три "К. Набережных" - Казачьего Ерика, Комсомольская и Красная. Ещё, наверное, наб. Кутума.

 

tkokot

 

если новый дом то Вам нать не нужна управляшка, ТСЖ надо

Не надо за людей решать. Может, там собрались жильцы, не способные организовать ТСЖ: все по своим "норам" , "моя хата с краю" , "пусть лучше нас обворовывают, зато мы палец о палец не ударим, чтобы разобраться и вникнуть и организоваться самим" . Сначала написал, как такие люди называются - потом стёр, опасаясь, что забанят за такой эпитет.

[tkokot]

 

 

 

tkokot

 

Не надо за людей решать. Может, там собрались жильцы, не способные организовать ТСЖ: все по своим "норам" , "моя хата с краю" , "пусть лучше нас обворовывают, зато мы палец о палец не ударим, чтобы разобраться и вникнуть и организоваться самим" . Сначала написал, как такие люди называются - потом стёр, опасаясь, что забанят за такой эпитет.

 

Ну да, глупый платит дважды, дурак трижды, лох постоянно. Новый дом будит платить за старый фонд и кормить чужие рты.

[Andrey_mys]

Есть ли здесь жители ул.Савушкина,а именно домов 4,6,10 и Комсомольской Набережной 18,16,14?Хотелось бы узнать, какая Управляющая компания или ТСЖ вас обслуживает и как?Сейчас предстоит выбирать УК или ТСЖ в новостройке,и очень важна информация жителей данного района.Спасибо.

В тех домах большинство на непосредственном управлении, которым тоже предстоит выбирать УК. Правильно Вам написали, ищите по отзывам и не обязательно в том районе, в котором дом. Хотя наверняка за Ваш дом уже решили. Как правило у застройщика есть своя УК или УК, которую проталкивает Администрация района

[tkokot]

В тех домах большинство на непосредственном управлении, которым тоже предстоит выбирать УК. Правильно Вам написали, ищите по отзывам и не обязательно в том районе, в котором дом. Хотя наверняка за Ваш дом уже решили. Как правило у застройщика есть своя УК или УК, которую проталкивает Администрация района

Объясните мне одно, зачем новому многоквартирному дому управляшка? 

[Andrey_mys]

Есть ли здесь жители ул.Савушкина,а именно домов 4,6,10 и Комсомольской Набережной 18,16,14?Хотелось бы узнать, какая Управляющая компания или ТСЖ вас обслуживает и как?Сейчас предстоит выбирать УК или ТСЖ в новостройке,и очень важна информация жителей данного района.Спасибо.

Если есть желание, могу помочь советом, в сфере ЖКХ уже 5 лет. У самого есть своя компания, которая сейчас проходит лицензирование. Условия по управлению очень хорошие, цену обсуждаю индивидуально

[tkokot]

Если есть желание, могу помочь советом, в сфере ЖКХ уже 5 лет. У самого есть своя компания, которая сейчас проходит лицензирование. Условия по управлению очень хорошие, цену обсуждаю индивидуально

а, ну тогда все ясно.   В сфере ЖКХ 15 лет

[Andrey_mys]

Объясните мне одно, зачем новому многоквартирному дому управляшка? 

А сейчас по закону или управляшка или ТСЖ, что в принципе одно и тоже. УК и ТСЖ - юр лица, на которые могут влиять и накладывать штрфы. Кто в новом доме возьмется за ТСЖ с минимальным доходом и кучей головных болей? Подбор штата, налоговая, пенсионная... Вы знаете сколько в последнее времф было ликвидировано ТСЖ - очень много. Итог, подбирать нужно небольшую компанию, с небольшим количеством домов в управлении. 

И еще, я не навязываю услуги, только предлагаю помощь в анализе ситуации на рынке ЖКХ, т.к. тема мне интересна

[tkokot]

Кто в новом доме возьмется за ТСЖ с минимальным доходом и кучей головных болей? Подбор штата, налоговая, пенсионная... Вы знаете сколько в последнее времф было ликвидировано ТСЖ - очень много. Итог, подбирать нужно небольшую компанию, с небольшим количеством домов в управлении.

1. Никакой головной боли в новом доме длч ТСЖ нет, вот по этому управляшки так пытаются прирвать новые дома себе. 2. Что касаемо ликвидированных ТСЖ, конечно много закрылось, 70% была липа, офера еще при бытности САБ

[Andrey_mys]

1. Никакой головной боли в новом доме длч ТСЖ нет, вот по этому управляшки так пытаются прирвать новые дома себе. 2. Что касаемо ликвидированных ТСЖ, конечно много закрылось, 70% была липа, офера еще при бытности САБ

Согласен, но... Много ли людей возьмется за эту работу? Вести бухгалтерию, думать за дворников и уборщиц, переговоры с ресурсоснабжающими компаниями, перечисление им денег, борьба с неплатильщиками и т. д. Безусловно, это делается для своего дома, но кто за это возьмется и за какие деньги в ТСЖ. А надо еще думать, что ТСЖ юр. лицо и в случае чего на руководителя могут наложить штрафы, которые, как вы знаете, сейчас не маленькие. Если есть такие идейные  люди, то я конечно за организацию ТСЖ в таком доме. Главный и единственный плюс - деньгами будут распоряжаться сами жильцы. Но вот моя практика подсказывает, что советовать и помогать, контролировать люди готовы, а вот сами это дело организовать, возьмутся лишь единицы.

Может я не прав, но моё мнение основано на моей же практике

[мартин]

@Andrey_mys, Ваша фамилия Богомолов? ЭКСком № 5?

[Andrey_mys]

@Andrey_mys, Ваша фамилия Богомолов? ЭКСком № 5?

Не)) Даже близко нет.... у меня компания на 3 дома, у того компания десятка 3 обслуживает

[мартин]

Не)) Даже близко нет.... у меня компания на 3 дома, у того компания десятка 3 обслуживает

Аааа, ну значит знакомы с его деятельностью?

 

 

Согласен, но... Много ли людей возьмется за эту работу? Вести бухгалтерию, думать за дворников и уборщиц, переговоры с ресурсоснабжающими компаниями, перечисление им денег, борьба с неплатильщиками и т. д. Безусловно, это делается для своего дома, но кто за это возьмется и за какие деньги в ТСЖ. А надо еще думать, что ТСЖ юр. лицо и в случае чего на руководителя могут наложить штрафы, которые, как вы знаете, сейчас не маленькие. Если есть такие идейные люди, то я конечно за организацию ТСЖ в таком доме. Главный и единственный плюс - деньгами будут распоряжаться сами жильцы. Но вот моя практика подсказывает, что советовать и помогать, контролировать люди готовы, а вот сами это дело организовать, возьмутся лишь единицы. Может я не прав, но моё мнение основано на моей же практике

Отчасти вы правы) Действительно, поначалу это так и происходит, идейные. Но позже возвращается на круги свои, и разницы зачастую нет, что ТСЖ, что УК

[Andrey_mys]

Отчасти вы правы) Действительно, поначалу это так и происходит, идейные. Но позже возвращается на круги свои, и разницы зачастую нет, что ТСЖ, что УК

Просто ЖКХ нужно заниматься, как основной сферой деятельности и доход должен быть соответственный. А если это: так, время свободно потратил на дом или бабушка какая-нибудь взяла юр. лицо, потому что времени дофига - выходит потом очень большие проблемы. И бегут от этого потом бросая всё жилищное управление к чертям собачим, Хорошим будет если без штрафов и конфликтов, а ведь можно и от соседа заявление получить о мошенничестве.

 

Да, с Экском 5 знаком

[мартин]

 

 

Просто ЖКХ нужно заниматься, как основной сферой деятельности и доход должен быть соответственный. А если это: так, время свободно потратил на дом или бабушка какая-нибудь взяла юр. лицо, потому что времени дофига - выходит потом очень большие проблемы. И бегут от этого потом бросая всё жилищное управление к чертям собачим, Хорошим будет если без штрафов и конфликтов, а ведь можно и от соседа заявление получить о мошенничестве.

У меня другой пример есть, присосалась баушка, не оторвать от "колодца"

[Niels]

Andrey_mys

Много ли людей возьмется за эту работу?

...

Но вот моя практика подсказывает, что советовать и помогать, контролировать люди готовы, а вот сами это дело организовать, возьмутся лишь единицы.

Много людей - и не нужно, чтобы взялись. В любом многоквартирном доме найдется хотя бы одна (а на самом деле - их будет несколько) активная и разбирающаяся в этих вопросах пенсионерка, которая сможет работать. У нас было непосредственное управление: кандидатов на выполнение таких функций всегда было несколько, на собраниях - выбирать приходилось.

У нас проблема немного другая. Три многоквартирных дома (пятиэтажки) стоят рядом. Но они - с разными степенями износа каждый. Один - 1930-х годов постройки, другой (наш) - 1950-х годов, и третий - 1980-х годов. Расходы на поддержание функционирования систем жизнеобеспечения (назовем так) - разные, наиболее новый дом, разумеется, объединяться с нами не хочет, но там - всего 4 подъезда по 2 квартиры на этаже. То есть: они - не хотят, но их - мало, и сами отдельно они - не потянут, если в доме что-то надо будет серьезное делать.

Непосредственное управление было для нас - идеальным. Практически "вылизали" всё в домах и вокруг них настолько, что даже предположить лет 10 назад было нельзя, что сделаем это.

[Andrey_mys]

Andrey_mys

Много людей - и не нужно, чтобы взялись. В любом многоквартирном доме найдется хотя бы одна (а на самом деле - их будет несколько) активная и разбирающаяся в этих вопросах пенсионерка, которая сможет работать. У нас было непосредственное управление: кандидатов на выполнение таких функций всегда было несколько, на собраниях - выбирать приходилось.

У нас проблема немного другая. Три многоквартирных дома (пятиэтажки) стоят рядом. Но они - с разными степенями износа каждый. Один - 1930-х годов постройки, другой (наш) - 1950-х годов, и третий - 1980-х годов. Расходы на поддержание функционирования систем жизнеобеспечения (назовем так) - разные, наиболее новый дом, разумеется, объединяться с нами не хочет, но там - всего 4 подъезда по 2 квартиры на этаже. То есть: они - не хотят, но их - мало, и сами отдельно они - не потянут, если в доме что-то надо будет серьезное делать.

Непосредственное управление было для нас - идеальным. Практически "вылизали" всё в домах и вокруг них настолько, что даже предположить лет 10 назад было нельзя, что сделаем это.

Согласен, сам 3 года был уполномоченным по дому и считаю, что НУ лучшая форма управления. Более того сейчас обслуживаю все 3 дома с НУ. Но... государство убило непосредственное управление и надо подстраиваться по нынешнюю ситуацию. А ТСЖ - это юридическое лицо, со всеми вытекающими отсюда последствиями и не каждая пенсионерка вытянет это юр. лицо(это факт). У меня есть сейчас практика с одним домом: я предоставляю для них свое юр лицо, вместе собираем оплату(часть по квитанциям налом, часть на счет), отчитываемся перед людьми, я веду юридическую сторону, подготовку к отчету(раз в пол года) перед жильцами и связь с ресурсоснабжающими организациями и получаю за это свой процент, всех всё устраивает - работа идёт. Но и это уже станет историей через пару месяцев...