Ситуация с ТЦ "alimpic"

[ritminform]

Бывший кинотеатр "Космос". Помнишь такой?

Понял. И почем там квадрат?

 

во блин - знаток ТЦ!

Тоже мне ТЦ. Там, кажется площади мало. Я как-то заходил туда перед тем, как в ЦУМе отдел поставил. Площадей не видел.

[охта]

Врать не буду.

[Онотолег]

ritminform .... а чем не ТЦ?.....помню долго смеялся над рекламой отдела Collins..... привожу дословно и добуквенно - Джинсы Collins - ТЦ "Атриум" (naprotiv Bratskogo Sadika)...так и было написано...плакаты висели по всему городу...

[охта]

Brothers garden.

[ничех]

И что? Там полно свободных мест? Там понизилась арендная плата? Я могу арендовать отдел метров 5-10?

Какой смысл в том, что Вы тут написали.

Вам русским языком написали, что в Асторе целый год стоит пустой отдел в самом центре второго этажа площадью 200 кв. метров.

 

На первом этаже до нового года было четверть этажа свободно. Потом поставили два новых отдела: посудо-хозяйственный(40 кв.) и китайская чайная(20 кв.), там же воткнули месяц назад пивной отдел (5 кв. метров) внутри около стола заказов.

 

Если вы думаете, что асторовцы будут бегать за вами , чтобы сдать 5 квадратов, то вы немного ошибаетесь - надо самому их уговаривать. Им то мелочевка не очень погоду делает.

 

Та же самая история в жилгородке, там куча полуподвалов сдается в аренду свободных, а канцтоварами там уже торгуют три или четыре отдела на рынке и один в клубе ТРЗ. Ещё столько же торгуют компьютерной мелочевкой.

 

Вы видимо плохо отслеживаете реальное состояние с арендой в этих местах.

[ritminform]

Вам русским языком написали, что в Асторе целый год стоит пустой отдел в самом центре второго этажа площадью 200 кв. метров.

А я Вам наверно по английски написал, что их сдавать не хотят.

Пока один заполненный отдел окупает 10 пустующих, так и будет.

Это лишнее доказательство того, что площадей торговых не хватает. Ибо стоимость аренды завышена.

 

На первом этаже до нового года было четверть этажа свободно. Потом поставили два новых отдела: посудо-хозяйственный(40 кв.) и китайская чайная(20 кв.), там же воткнули месяц назад пивной отдел (5 кв. метров) внутри около стола заказов.

Лишнее доказательство того, что как только освободиться место - оно сразу же заполняется.

Ротация как и везде. Только свободных мест нет.

 

Если вы думаете, что асторовцы будут бегать за вами , чтобы сдать 5 квадратов, то вы немного ошибаетесь - надо самому их уговаривать. Им то мелочевка не очень погоду делает.

Вы свихнулись? Я должен уговаривать кого-то, чтобы он взял у меня денег? Вы в магазине уговариваете продавцов продать Вам товар? Вам отказывают?

 

P.S. Почитайте "Аэропорт" Хейли. Там прекрасный есть пример взаимоотношений арендатора и арендодателя.

 

Та же самая история в жилгородке, там куча полуподвалов сдается в аренду свободных, а канцтоварами там уже торгуют три или четыре отдела на рынке и один в клубе ТРЗ. Ещё столько же торгуют компьютерной мелочевкой.

Не надо ля-ля. У меня в одном из полуподвалов отдел стоял. Там аренда стоит больше, чем в ТЦ. И арендодатель говорит "Стоит - хлеба не просит. Я не горю желанием их сдавать". К тому же их топит водой по колено.

 

Вы видимо плохо отслеживаете реальное состояние с арендой в этих местах.

Ага! Вы, наверно больше меня знаете. Ну-ну...

[ничех]

Ага! Вы, наверно больше меня знаете. Ну-ну...

8-927-752-77-77

аренда торговых площадей, в новом современном торговом центре, район жилгородка 100 метров от базара, , три этажа, ТЦ сдан ещё летом. 1000 кв метров свободно.

 

Пока один заполненный отдел окупает 10 пустующих, так и будет.

Позвоните , потом расскажите как они 8 месяцев после сдачи окупают стоимость строительства и сколько отделов вообще сдано - НОЛЬ.

[ritminform]

8-927-752-77-77

аренда торговых площадей, в новом современном торговом центре, район жилгородка 100 метров от базара, , три этажа, ТЦ сдан ещё летом. 1000 кв метров свободно.

 

Интересно, как Вы представляете мой звонок, если я не знаю где этот ТЦ?

 

Это случайно не в районе медучилища? Если там, то там и дома жилые стоят незаселенные. Вывод: жилья больше строить не надо?

[xcom_lab]

А я Вам наверно по английски написал, что их сдавать не хотят.

Пока один заполненный отдел окупает 10 пустующих, так и будет.

Это лишнее доказательство того, что площадей торговых не хватает. Ибо стоимость аренды завышена.

 

Мысль ваша понятна, как и желание, чтобы с ростом числа ТЦ падала арендная плата. Но у меня перед глазами стоит бум строительства автозаправок в последние годы ... цены на бензин как-то не упали. Нет, бензин - это, конечно, вещь инопланетная - на него цена не падает даже при трехкратном снижении цен на нефть. Но кто сказал, что найдется желающий построить ТЦ, состоящий из крохотных отделов по 5 квадратов и с арендой в 200 рублей? Если бы я сейчас стал планировать строительство ТЦ, то закладывал бы аренду даже выше, чем существующая сейчас, а не "подарки для бедных". Или вы думаете, что глядя на ТЦ начнут снижать аренду частники? У частника этих площадей не так много, чтобы цену снижать - ему легче найти того идиота, что согласится на высокую цену.

[ritminform]

Мысль ваша понятна, как и желание, чтобы с ростом числа ТЦ падала арендная плата.

Я рад, что хоть кто-то меня понял.

 

Но у меня перед глазами стоит бум строительства автозаправок в последние годы ... цены на бензин как-то не упали. Нет, бензин - это, конечно, вещь инопланетная - на него цена не падает даже при трехкратном снижении цен на нефть.

Зато очередей не стало таких как 10-15 лет назад. Очередей не стало, далее цена будет падать. Через 10-15 лет упадет. Не шучу.

Хотя, может и ошибаюсь. Ибо государство акцизами подправит.

 

Но кто сказал, что найдется желающий построить ТЦ, состоящий из крохотных отделов по 5 квадратов и с арендой в 200 рублей?

А куда денется?

Не захочет ставить ТЦ - пусть жилье строит. Или завод.

 

Или вы думаете, что глядя на ТЦ начнут снижать аренду частники?

Не думаю а знаю.

Примеры: "Овация", "Арбат", "Флоренция", "Лина", "Константа".

Это только те магазины, где я лично знаю о том, как хозяева упали в цене.

 

У частника этих площадей не так много, чтобы цену снижать - ему легче найти того идиота, что согласится на высокую цену.

1. Вы плохо знаете наших "частников". У них много площадей. Удачно скупили в конце 80-х, начале 90-х.

2. С каждым днем найти идиота становится все сложнее и сложнее. У идиотов уже денег нет.

[Silent hurricane]

akm-gala

По поводу строящихся ТЦ. На Вокзальной процентов 70 будут иногородние арендаторы. Они вам цены скинут? Ну - ну. В Алимпике меньше 100 квадратов сдавать вряд ли будут.

Я всегда считал вас тупой как пробка, теперь еще больше в этом убеждаюсь. Вы такую чушь несете, что смешно, не просто, а аж до слез пробивает. Судя по вашим постам, вы понятия не имеете о чем говорите. Любой салон связи, в среднем не более 40 квадратов. Если вы считаете, что чем чем больше объект, тем больше будет минимальная арендуемая площадь, то вы очень сильно ошибаетесь в своих некомпетентных рассуждениях. Размер площади под аренду зависит от множества факторов, о которых вы и понятия не имеете. К вашему сельскому мировоззрению, хочу добавить следующее - с приходом крупных иногородних девелоперов, тарифная ставка на квадратный метр коммерческой недвижимости стремиться вниз, скорость стремления зависит от количества конкурентов. Очень глупо полагать, что крупные и известные арендаторы предложат высокие цены на товары, по сравнению с аналогами, которые есть сейчас на рынке, потому что за потребительской популярностью стоит грамотный менеджмент известных компаний, которые работают по европейским стандартам, в результате чего всеми возможными способами снижаются издержки, следовательно снижается цена, за счет сокращения наценки на одну товарную единицу, что способствует большому обороту товара о быстрому обороту схемы "товар-деньги-товар", во последствии все больше покупателей могут позволить себе приобретать товары у этого продавца, что способствует увеличению прибыли, даже при минимальных наценках. Если якорь становится (или является) популярным он чаще всего диктует свои условия девелоперам, которые очень заинтересованны увеличении потока покупателей, потому серьезно снижают арендную плату, в месте с тем, грамотные девелоперы используют взаимовыгодные схемы тарифов на арендные площади, которые заключаются в огромных скидках, размер которых растет за счет длительности договора аренды, метода расчета, размера площади (чем больше, тем дешевле), статуса места расположения объекта и самой площади и многих других факторов.

Если вам нравится покупать турецкий и китайский говно-ширпотреб по ценам за которые можно купить хорошую брендовую, качественную вещь, на которую не будет наценки 500-3000 % - ходите в три кота и продолжайте свято верить в то что магазин - это обязательно дорого.

Учитывая среднюю цену арендной платы за метр площади, ни о каком снижении цен тоже говорить не приходится. Ну и кто будет там ходить и все это покупать? Рано еще нашему городу иметь 5 ТЦ с огромными площадями. Только как музеи, походить, поглазеть. На эскалаторе покататься...

Зачем вы пишете, то чего не понимаете?

И где у нас такой ТЦ, куда вы ходите поглазеть?

[Онотолег]

И где у нас такой ТЦ, куда вы ходите поглазеть?

Астор...

ritminform

далее цена будет падать. Через 10-15 лет упадет. Не шучу.

а в 1980 году мы все должны были жить при коммунизме....там тоже не шутили..., да, совсем забыл, к 2000 году каждая советская семья должна была жить в отдельной квартире..., теперь новый лозунг? ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ КАЖДЫЙ АСТРАХАНЕЦ БУДЕТ ИМЕТЬ В АРЕНДЕ 5кв.м ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ В ТЦ!

[Silent hurricane]

ROCK

Астор..

Это типичный пример, абсолютно безграмотного управления и позиционирования объекта, в результате чего оборот в магазинах стремится к нулю, а владельцы недвижимости, абсолютно никак не проявляют себя, кроме как увеличивают стоимость аренды, чтобы восполнить потерянную прибыль от пустующих площадей, во последствии каждый предприниматель увеличивает до безумия и без того безумную наценку на единицу товара, чтобы продав ничтожно малое количество товара в день, получить прибыль которая покроет все издержки. Одна только выходка с "переименованием" объекта, чего стоит. Посмотри на гранд ривер - совсем, наоборот ситуация. Конечно же там есть серьезнейшие ошибки, но ввиду отсутствия хотя бы одного достойного конкурента он держится на плаву. Техносила она камнем тянет вниз популярность торговых центров за счет своего провала в борьбе за потребителя, по сравнению с мвидео и медиамарктом, Так же перекресток, своим некачеством и высокими ценами, а так же магазин мужских костюмов и некоторые другие, заставляют потребителей воспринимать ТЦ лишь как киноцентр, в результате страдают такие арендаторы, как сити обувь, бюстье, летуаль, панчемодан, буква.

[Онотолег]

Silent hurricane

подписываюсь под каждым словом!...., только астраханцем от этого легче и дешевле не становится..., и если аренда в среднем по городу 800 за метр, даже если будет построено ещё 25 ТЦ размером с Алимпик никто не будет сдавать площадь за 100...., это психология русского бизнесмена нового разлива - раз платят соседям по 800, значит и мне заплатят!.... пример про цены на нефть и цены на бензин уже приводили...., ситуация примерно таже...

"Одна только выходка с "переименованием" объекта, чего стоит".... а это да!....магазин вАСТОРг....блин, это астраханское ноу-хау!

[ritminform]

а в 1980 году мы все должны были жить при коммунизме....там тоже не шутили..., да, совсем забыл, к 2000 году каждая советская семья должна была жить в отдельной квартире..., теперь новый лозунг? ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ КАЖДЫЙ АСТРАХАНЕЦ БУДЕТ ИМЕТЬ В АРЕНДЕ 5кв.м ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ В ТЦ!

 

Я, кажется, скоро перестану тебя воспринимать как серьезного человека.

[Alex Novo]

ritminform .... а чем не ТЦ?.....помню долго смеялся над рекламой отдела Collins..... привожу дословно и добуквенно - Джинсы Collins - ТЦ "Атриум" (naprotiv Bratskogo Sadika)...так и было написано...плакаты висели по всему городу...

Не, там было написано "Bratsky Sadik Near".... Truth Is Out There And It Hurts 

[Онотолег]

ritminform

, кажется, скоро перестану тебя воспринимать как серьезного человека.

а я серьёзный только тогда, когда иголочки пациентам ставлю.., а тут я отдыхаю и общаюсь, неужели я должен сыпать цитатами из классиков марксизма-ленинизма?

Alex Novo

там было написано "Bratsky Sadik Near"....

vozmozno....

[ritminform]

а я серьёзный только тогда, когда иголочки пациентам ставлю.., а тут я отдыхаю и общаюсь, неужели я должен сыпать цитатами из классиков марксизма-ленинизма?

 

Ладно. Буду иметь в виду. Никак не могу привыкнуть к твоим шуточкам.

Вроде на серьезные темы говорим.

[Онотолег]

Вроде на серьезные темы говорим.

Как можно считать серьёзной тему в которой идёт разговор о том, сколько ТЦ размером с микрорайон надо иметь нашей деревне?.....я конечно понимаю, что я могу утрировать и ёрничать, но согласись, что говорить о строительстве в городе, где есть только одно работающее предприятие стольких торговых площадей, без юмора - ну просто нельзя!.... поэтому -

ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ КАЖДЫЙ АСТРАХАНЕЦ БУДЕТ ИМЕТЬ В АРЕНДЕ 5кв.м ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ В ТЦ!

[Silent hurricane]

ROCK

.я конечно понимаю, что я могу утрировать и ёрничать, но согласись, что говорить о строительстве в городе, где есть только одно работающее предприятие стольких торговых площадей, без юмора - ну просто нельзя!.

Что собственно смешного? Человек, по своей природе - потребитель, потому всегда будет потребность в одежде, продуктах питания, развлечениях и т.д. Когда много предложений, тогда и спрос формируется, там где предложение становится привлекательным и доступным. Это нормальная практика, когда люди ходят в магазин, а не на рынок за вещами и едой под палящим солнцем и дождем.

[akm-gala]

Silent hurricane, я не буду цитировать все ваши посты. Но у меня к вам один только вопрос: вы видели возможное распределение площадей в ТЦ на вокзальной и Алимпике? Вы видели какие именно бренды туда собирались вставать? Какие площади они собирались занять? Какова стоимость 1 квадратного метра на первом этаже? Из каких городов большинство этих арендаторов, и какие у них взгляды на ведение бизнеса и торговые наценки? Ну так вот. Я общаюсь и с арендодателями ТЦ на вокзальной, и с арендодателями Алимпика. Так что мне известна и сумма входных, и внешний вид сдаваемых площадей. Астраханцы с радостью и большим ажиотажем будут покупать такие бренды как Patrizia Pepe, Gant, Massimo Dutti и т.п.? Для небольшой части населения это вполне доступные вещи, но не для основной. Эти бренды не будут снижать наценку только потому, что Астрахань - провинция. У них одинаковая ценовая политика для всех городов. Это не Три кота, где каждый делает такую цену, как ему удобно.

 

Вы поймите, я знаю формирование этих наценок, потому что я работаю с этим. Я - директор магазина женской одежды достаточно известной торговой марки. Так что не нужно переходить на личности и пытаться доказать мне то, с чем я каждый день сталкиваюсь.

[Онотолег]

Это нормальная практика, когда люди ходят в магазин, а не на рынок за вещами и едой под палящим солнцем и дождем.

моё мнение - это мнение человека, который с молоком матери впитал, что на рынке дешевле, в магазинах дороже, и абсолютно по качеству не лучше..., пока что весь мой жизненный опыт подтвержает мою правоту, возможно в мегаполисах типа МСК и Питера абсолютно другая история..., вполне возможно, но Астрахань это не МСК и никогда ей не станет..., дерёвней она была 450 лет и ещё столько же ей и останется.... дай Бог, что бы я был неправ!....но, я всё таки куплю сапоги за 2000 на Кировском рынке, а не за 3000 (абсолютно такие же сапоги) в Трёх котах.... моя штука у меня в кармане будет смотреться гораздо лучше, чем в кармане у Гиви...или Мухамеда...

"Астраханцы с радостью и большим ажиотажем будут покупать такие бренды как Patrizia Pepe, Gant, Massimo Dutti и т.п." - ага, очереди будут выстраиваться....

[ritminform]

Как можно считать серьёзной тему в которой идёт разговор о том, сколько ТЦ размером с микрорайон надо иметь нашей деревне?.....я конечно понимаю, что я могу утрировать и ёрничать, но согласись, что говорить о строительстве в городе, где есть только одно работающее предприятие стольких торговых площадей, без юмора - ну просто нельзя!.... поэтому -

 

Ну ты, в натуре, ДОКТОР!

 

Помню, прилетаю на Кипр 19 августа 1998 года.

В 12 часов дня приезжаем в отель.

Жена (бывшая, врач, кандидат наук) разбирает чемоданы, а я включаю телевизор, где идут биржевые новости.

Через пять минут говорю жене:

- Собирай чемоданы!

- Зачем?

- Мы летим в Россию.

- Но у нас двухнедельный тур!

- Посмотри в телевизор!

 

 

Жена 2-3 минуты смотрит новости в которых говорят об обрушении курса национальной валюты в 3! раза. После этого поворачивается ко мне:

 

- И что?

 

Я еще неделю не мог есть. У меня кусок в горле застревал. Обед в кафе обходился $100-$120. Я мысленно пересчитывал в рубли и кусок в горло не лез. А жена ела с аппетитом.

 

После этого можно употребить только одно слово - ДОКТОР!

 

но, я всё таки куплю сапоги за 2000 на Кировском рынке, а не за 3000 (абсолютно такие же сапоги) в Трёх котах.... моя штука у меня в кармане будет смотреться гораздо лучше, чем в кармане у Гиви...или Мухамеда...

 

Потому что у тебя мозгов нет! Я эти же сапоги, как простой покупатель (не пользуясь связями и знакомствами), куплю в магазинах "2+2" за 1000 рублей. Ибо знаю, что те у кого покупаешь ты, покупают там-же, а потом продают таким как ты.

 

(Немножко приврал. Я не ношу сапоги. Я ношу туфли.)

[Max234666cccp]

Я всегда считал вас тупой как пробка, теперь еще больше в этом убеждаюсь. Вы такую чушь несете, что смешно, не просто, а аж до слез пробивает

Вы наверное от большого ума оскорбляете женшин... Беспорно за это вы достоины уважения )))))

[ritminform]

Silent hurricane

Все написанное Вами в данной теме считаю верным, но вот тут

 

Вы наверное от большого ума оскорбляете женшин... Беспорно за это вы достоины уважения )))))

замечание верное.

Не стоит так грубо.

К тому же akm-gala не производит впечатления тупого человека. Хоть я с ней в чем-то и не согласен.

Оцените хотя бы то, что она в ответ Вас не стала оскорблять.

 

 

P.S. Если я и поддел ROCK-а, то на правах знакомого. Я с ним пил вместе.