Как правильно купить квартиру?

[GREK]

Собственно, сабж. Кто сталкивался с покупкой на вторичном рынке? Как проверить качество дома, достоверность документов, отсутствие всяких наследников и отсиживающихся родственников, как проверить квартиру на юридическую чистоту, какие ещё могут быть подводные камни?

[ВУКА ВУКА]

Собственно, сабж. Кто сталкивался с покупкой на вторичном рынке? Как проверить качество дома, достоверность документов, отсутствие всяких наследников и отсиживающихся родственников, как проверить квартиру на юридическую чистоту, какие ещё могут быть подводные камни?

 

смотри домовую книгу, чтобы все были выписаны.

сколько хозяев по долям и их семейное положение.

В остальном без проблем.

[Dernik]

GREK

Покупка всегда сопряжена с риском, поэтому изучи внимательно документы, пробей через базы - их сейчас полно и достать без проблем... уточни у соседей (часто помогает). Если кваритра часто перепродавалась - должно насторожить. Плюс интуиция.

[ВУКА ВУКА]

идёшь в регистрационку и за 100 рублей тебе её пробивают официально на чистоту!

[Dernik]

идёшь в регистрационку и за 100 рублей тебе её пробивают официально на чистоту!

наивный

[ВУКА ВУКА]

наивный

 

повтор для баранов: там дают официальное подтверждение о том, что хата чистая! Позже по этой бумаге (справке) в суде ты будешь "добропорядочным покупателем"

[Dernik]

повтор для баранов: там дают официальное подтверждение о том, что хата чистая! Позже по этой бумаге (справке) в суде ты будешь "добропорядочным покупателем"

дебил, если ты ничего не понимаешь, лучше не пиши...

[Николай1965]

дебил, если ты ничего не понимаешь, лучше не пиши...

 

аргументы у дятла сизокрылого кончились :lol:

[sailor_m8n]

Dernik что ты имеешь ввиду? т.е. не достаточно знать собственника?

[*DIAMOND*]

А есть еще вариант.

Можно покупая любую квартиру оформить все через ипотечный кредит. И неважно какое будет соотношение: собственные средства / средства банка. Можете даже в банке взять совсем немного от 100 т.р. В этом случае банк кровно заинтересован в чистоте сделки (да и Вы впрочем тоже). И поверьте мне что Вашу квартиру УСБ любого банка проверит вдоль и поперек, и владельцев-продавцов кстати тоже. Поживете больше чем полгода, повыплачиваете немного кредит и если все будет нормально и спокойно - погасите кредит досрочно и все: квартира полноценно Ваша.

П.С.

Я кстати брал квартиру по этой же схеме (но больше из-за отсутствия собственных средств). На пике цен на жилую недвижку в 2008 г. купил 3-шку за 3 млн.руб. (из них 2,5-внес своих денег, а 0,5-оформил в ипотечный кредит). Зато спокоен как слон. И даже решил в итоге не погашать досрочно кредит. Плачу ежемесячно по 8 т.р. и с каждым месяцем идет снижение платежа (дифференцированная система). И кто знает что такое например в 2012 году будет 5 т.р., может быть это будет стоимость буханки хлеба

[tremp]

Поживете больше чем полгода,

Тогда уж и 3 года можно подождпть - срок исковой давности по гражданским делам....

[sailor_m8n]

нормальная тема подстраховаться банком

[*DIAMOND*]

Тогда уж и 3 года можно подождпть - срок исковой давности по гражданским делам....

Ну можно и 3 года. Если брать не большую сумму ипотечного кредита в банке, то и проценты+страховки выйдут не в смертельную сумму. У меня вот уже 2 года пролетело - и как один день.

[Dernik]

Dernik что ты имеешь ввиду? т.е. не достаточно знать собственника?

Имею в виду, что может вылезти много разных неприятных вещей - права проживания, восстановления срока через суд и т.д.

[DAO]

На 100% нет гарантии.

 

Если суммировать ВСЁ, что написали, то это дает какой-то процент, 60-70%, что более или менее чистая.

 

Хотя если человек сидит 7-8, а он наследник доли бабушки, которая здесь жила - то вообще никак. Даже соседи ничего не знают.

 

Ну и каждый может сказать, что передумал, в течение 3 лет.

 

 

Ещё раз, 100% никак, но есть хорошие средства, снимающие головную боль:

 

1) Расписка с указанием всей суммы сделки

 

2) страхование титула сделки в банке, процента 2, наверно, на случай, если кто-то что-то там передумает.

[МАЯК.]

после подписания договора расписки утрачивают силу.

[Dernik]

Ну и каждый может сказать, что передумал, в течение 3 лет.

Ну как бы свое передумал он может запихнуть в анальное отверстие, т.к. заключен договор с дееспособным гражданином (посему обязательно берите справки об отсутствии постановки на учет в психо-и наркодиспансерах).

[DAO]

после подписания договора расписки утрачивают силу.

 

То было мусорное сообщение.

 

На деле, суд рассматривает все представленные документы по существу дела.

 

 

 

 

Срок исковой давности:

 

По исковой давности - гл 12 ГК РФ, исключения ст.208.