договор по найму квартитры.

[Elbereth]

А есть у нас в Астрахани такая контора, куда можно прийти и проконсультироваться по таким вопросам? Я уже в 5 организаций позвонила, все как один отвечают: "мы арендой не занимаемся".

[AstAd]

@Elbereth, да любой грамотный юрист вас с легкостью проконсультирует по данному вопросу) если вопрос идет об аренде..

[о_ё]

Как же мне повезло с квартирой)

Снимаю двушку на Победе с мебелью и частично техникой за 10 000, комуналку не плачу, хозяйка не достаёт...

[Elbereth]

@AstAd, 5 организаций по телефону сказали, что не занимаются. Где-то еще прибавили, что только продажей занимаются. Потом зашла на этот форум и прочитала, что надо было говорить "найма", а не "аренды". Но наверное ответ был бы таким же.

[AstAd]

@Elbereth, Вы бы конкретизировали, что Вас конкретно интересует в данном вопросе? уже бы получили ответ

[Elbereth]

@AstAd, хотим сдать квартиру, не знаем как составить договор. Искали в интернете, но подходящего нам текста не нашли.

[о_ё]

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г.Санкт-Петербург “______” ________________ _

 

Мы, Нижеподписавшиеся:

_______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

 

• 
  

  Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 200 __ года.

  
  
  
• 
  

  Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

  
  
  
• 
  

  Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

  
  
  
• 
  

  При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

  
  
  

 

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

 

• 
  

  Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

  
  
  
• 
  

  Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

  
  
  
• 
  

  Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

  
  
  
• 
  

  Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

  
  
  
• 
  

  Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

  
  
  
• 
  

  Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

  
  
  
• 
  

  Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

  
  
  
• 
  

  Соблюдать правила пожарной безопасности;

  
  
  

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

 

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты», все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

- Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

- Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _______________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

 

 

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда _____ ____ ( ______________________________)

 

7. ПОДПИСИ СТОРОН.

 

“Наниматель”

 

“Наймодатель”

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:__________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон_________________________________

 

________________________________________

Подпись

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:_________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон________________________________

 

________________________________________

подпись

[Elbereth]

Нам не подходит такой договор :-) Куда обратиться, чтобы помогли свой вариант составить?

[Онотолег]

 

 

Нам не подходит такой договор

такой пойдёт? Он как бэ типовой....

http://youarex.ru/documents/54/191769/

[*DIAMOND*]

Да и ведь я вам сбросил на почту договор, по которому в реальности сдаю свою квартиру в Астрахани. Взял типовой, лишнее убрал, нужное добавил. Особых юридических знаний для этого не нужно.

Все по сути типовое. Но если у вас есть какие то особые условия и требования-указывайте, делайте договор под себя.

[t-mir]

@Elbereth,  как юрист могу подсказать, если есть вопросы. В чём должна быть особенность вашего договора?