Участие в долевом строительстве

[Avtorally]

общался с юристом плюса он утверждает что они заключили договор переуступки(т.е. выкупили у полиформа землю)в момент переуступки было построенно около 6 этажей на деньги дольщиков,поэтому полиформ не может претендовать на эту стройку(договор видел зарегистрированный в рег.палате),теперь они предлагают пойти на ул.советской милиции 8 в юр.отдел там якобы бесплатный юрист поможет и через суд получить право собственности на строящийся этот дом!и тогда когда у меня будет свидетельство никто уже претендовать не сможет,а эти перепалки между двумя компаниями меня волновать не должны!также у них имеется разрешение на строительство подписанное администрацией.как они утверждают полиформ выкупили другие люди и хотят этой стройкой погасить долги перед кредиторами!

 

 

 

3 Обязательно всеми силами постараться встать в третью очередь требований кредиторов. (людям из "Плюса" это можно не афишировать)

4 Заключить договор с "Плюсом". (п. 3 и 4 делаются паралельно)

Я тебе в личку скину координаты человека, кто сейчас от Арбитража делами "Полиформа" заведует, у него есть право подписи документов от "Полиформа" и действующая печать на руках, может он что путное подскажет, но особо не обольщайся - защита твоих интересов как дольщика в его обязанности не входит, но чем черт не шутит....

А вообще ситуация у тебя хуже некуда, и вероятность получить чего то, откровенно говоря, небольшая, так что параллельно тому что я написал ищи таких же как ты, организовывайтесь, стучите во все двери, прокуратура, все надзоры какие можно... если и не поможет, то точно не повредит... самым выигрышным было бы все это к уголовке свести, хотя бы тот факт что тебя вовремя не уведомили при желании можно рассматривать как преднамеренные действия.... хотя и тут вероятность успеха - считанные проценты

 

я не смогу заключить договор с плюсом до тех пор пока не расторгну с полиформом,а если я расторгну то как я смогу встать в 3 очередь!

[melifaro]

там якобы бесплатный юрист поможет и через суд получить право собственности на строящийся этот дом!

Полярный лис... по договору долевого участия ты обладаешь правом требования, то есть в обязанности застройщика входит передать тебе квартиру, в состоянии, определенном в договоре, в сданном в эксплуатацию доме, если каким либо образом ты вдруг получаешь право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, то обязанности застройщика перед тобой оказываются исполнены в полном объеме, и строить дальше он ничего не обязан. Взять в собственность объект незавершенного строительства это то, что администрация города сейчас дольщикам "Евростроя" предлагает, почитай в соседней теме как их это "радует"

как они утверждают полиформ выкупили другие люди и хотят этой стройкой погасить долги перед кредиторами!

Ну вот какие люди выкупили, зачем, и соответственно до какого места им долги "Полиформа" тут wizard_ast доходчиво написал, гораздо более интересный вопрос "Какие люди его продали? И зачем?"

договор видел зарегистрированный в рег.палате)

Взял бы копию этого договорчика, я его в глаза не видел, но подозреваю, что там где то должен быть пункт, обязывающий "Плюс" своевременно оповестить дольщиков о произошедшем, (иначе не пропустила бы этот договор регпалата). Тебя, я так понимаю, своевременно никто не уведомил, соответственно если тот пункт о котором я говорю действительно существует, вот тебе лишняя зацепка в твоей нелегкой борьбе с "Плюсом"

я не смогу заключить договор с плюсом до тех пор пока не расторгну с полиформом,а если я расторгну то как я смогу встать в 3 очередь!

Как раз ты не можешь встать в третью очередь пока у тебя не расторгнут договор (при действующем договоре долевого участия не определен размер финансовых требований) а вот когда суд расторгает договор, то его решение обязывает "Полиформ" выплатить тебе некоторую сумму (уплаченные тобой деньги, ущерб, судебные издержки и т. д.), соответственно у "Полиформа" появляется задолженность перед тобой, и на основании этой задолженности ты можешь вставать в третью очередь.

[RSH]

ВНИМАНИЕ!!!!!

С 15.08.2011 года в силу вступили поправки в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно переходным положениям к поправкам в закон о банкротстве:

 

4. Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

5. В делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

 

Попытаюсь перевести: если застройщик банкрот не начал рассчитываться с кредиторами третьей очереди в процедуре банкротства, то на него распространяется новые положения о банкротстве застройщиков.

Если на застройщика распространяются положения о банкротстве застройщиков то, у участников строительства 60 дней с 15.08.2011 г. чтобы предъявить требования через арбитражный суд о передаче жилого помещения.

Закон прямо не говорит о последствиях пропуска этого срока, но толкуя его положения, можно сделать вывод что дольщики потеряют право требовать передачи им жилого помещения и смогут требовать только его стоимость.

http://www.nashgorod.ru/forum/viewtopic.ph...75&t=313588

[OLT]

Кто знает ответьте: На новострой Новогодние скидки ожидаются???

Во первых- скидки, зачем ее давать если и так квартиры с руками отрывают, чем выше дом тем больше цены,

Во вторых- скидок после НГ не будет!!! тарифы на носители подымут следовательно цемент ,жб изделия , кирпич блок тоже подскочит, а это все сказываеться на стоимость кв метра.

В третьих кризис подчистил рынок от нежелательных игроков и тем кто сейчас строит не чего бояться, страшное позади.

[Se®gio]

Есть желание приобрести жилье в "Радужном". Есть одно "но". У застройщика в мае '12 года истекает срок разрешения на строительство, его типа надо продлевать. Это чревато чем-нибудь, кто знает?

[Svit]

Есть желание приобрести жилье в "Радужном". Есть одно "но". У застройщика в мае '12 года истекает срок разрешения на строительство, его типа надо продлевать. Это чревато чем-нибудь, кто знает?

 

интересно, когда у нас отсутствие разрешения останавливало строителей )))

 

более того, Кротон это одна из фирм которая может сдать свой дом раньше запланированого срока, что сейчас редкость

[Se®gio]

Svit

Просто там такая тема: при внесении предоплаты 70% цена квартиры фиксируется. Составляется договор, согласно которому остальную часть стоимости нужно внести в июне '12 (как раз тогда заканчивается разрешение). Сдача дома в эксплуатацию запланирована на июнь '13 года, то есть они продлевают разрешение на застройку и тогда составляется дополнительное соглашение, что доплата остальных денег переносится на следующий год. Как-то это несколько беспокоит... Можно, конечно, подождать когда они продлят разрешение и тогда заключить договор, но боязно что во-первых поднимется цена, а во-вторых - не останется нормальных квартир. Типа там уже жилье активно раскупается. Речь о доме 3-й очереди.

[Avangard]

Доброго времени суток! Подскажите плз ситуация по Зеленой 1 (строят шесть 12-этажек), застройщик ренкомстрой, 27500 кв.м. (КОПЭ-ЮГ 135) хочу взять двушку 56 кв. мне просто реально понравилось и расположение и цена. Хочу принять долевое участие. Строят с февраля шесть домов в первом осталось только крышу, второй уже 11 этажей, 3 фундамент и 4 пару этажей есть, сдавать будут только когда построят 4 дома потому что они завязаны там чем то и где то, обещают сдать в феврале 2013, оставшиеся два будут сдавать попозже, газа в домах не будет электроплиты). Там полная внутренняя отделка на полах везде линолеум, обои приличные, в ванной плитка на стенах и на полу в туалете на полу плитка, межкомнатные двери нормальные, окна пластиковые, то есть для нормальной жизни нужно только сплитку повесить и все. И все это удовольствие обходится 1570000. Как цена??? Мне кажется, что должен где то быть подвох уж слишком приемлимые цены и итоговый результат???

 

И вот только что случайно нарвался на новость http://alexandr-jilkin.livejournal.com/69023.html#cutid1, нет ли смысла в этой связи подождать, вроде бы поддержка губернатора кидалова быть не должно???

[Dancill]

нас звали красить эти дома,думаю их всётаки достроят)

[Миша777]

Доброго времени суток! Подскажите плз ситуация по Зеленой 1 (строят шесть 12-этажек), застройщик ренкомстрой, 27500 кв.м. (КОПЭ-ЮГ 135) хочу взять двушку 56 кв. мне просто реально понравилось и расположение и цена. Хочу принять долевое участие. Строят с февраля шесть домов в первом осталось только крышу, второй уже 11 этажей, 3 фундамент и 4 пару этажей есть, сдавать будут только когда построят 4 дома потому что они завязаны там чем то и где то, обещают сдать в феврале 2013, оставшиеся два будут сдавать попозже, газа в домах не будет электроплиты). Там полная внутренняя отделка на полах везде линолеум, обои приличные, в ванной плитка на стенах и на полу в туалете на полу плитка, межкомнатные двери нормальные, окна пластиковые, то есть для нормальной жизни нужно только сплитку повесить и все. И все это удовольствие обходится 1570000. Как цена??? Мне кажется, что должен где то быть подвох уж слишком приемлимые цены и итоговый результат???

 

И вот только что случайно нарвался на новость http://alexandr-jilkin.livejournal.com/69023.html#cutid1, нет ли смысла в этой связи подождать, вроде бы поддержка губернатора кидалова быть не должно???

Я бы не стал. я уже купил так квартиру 3 года назад и до сих пор в этом доме никто не живет. Подумай трижды

[Avangard]

нас звали красить эти дома,думаю их всётаки достроят)

А звали красить имеешь ввиду внешнюю часть и звали красить все дома или какой-то, если не сложно помоги плз информацией, чтоб хоть больше успокоится.

 

Блин блинский че ж делать то предложение ведь на голову выше всего того что сейчас предлагается на рынке (ну мож я канеш еще чего не знаю, но так вроде много всего облазил).

Я читал где то в нете такую тему, елси дом один то вероятность кидалова большая, если же 3-4 дома то этой вероятности практически нет (напомню, здась строится 6 домов из которых два уже практически построены еще один фундамент и еще один в три этажа уже).

Люди подскажите советом еще кому не сложно!!!

[Avangard]

Вот сюда посмотрел внимательно на адреса и телефоны и не понимаю то ли это прикол то ли.... http://rks-a.ru/

[Rundel]

Вот сюда посмотрел внимательно на адреса и телефоны и не понимаю то ли это прикол то ли.... http://rks-a.ru/

просто програмеры шаблон сделали а данные не забили..

[Avangard]

Ну это как вариант. Или просто неприкрытое кидалово.

[Dancill]

второй дом достороят через две недели,вот его и будем красить-уже есть расколеровка,-а первый отдали люлечникам((

[kuzmitch]

Тоже думаем о РКС. Забронировали двушку, собираем информацию о застройщике. В активе: контора Игоря Сагиряна, надеюсь проект до конца доведут, т.к. это его бизнес. Строят быстро, планируют закончить за год, сдавать будут сразу все шесть домов. У краснодарского РКС всё получается, хотя проект более масштабный (см. жк "Возрождение") . В минусах: РКС астрахань - контора без истории. Стройка закончится может в любой момент на любой стадии - не договорятся о коммуникациях, закончатся деньги или чиновники захотят новых денег от застройщика, много чего может случиться. Из нейтрального - в 2009г, в Нягани местные кинули РКС с земельным участком, но вроде бы там дольщики не пострадали, т.к. стройка не успела начаться. Сейчас на том участке построились. Кто может поделится информацией - расскажите, это поможет сделать выбор.

[Ayrin]

Тоже думаем о РКС. Забронировали двушку, собираем информацию о застройщике. В активе: контора Игоря Сагиряна, надеюсь проект до конца доведут, т.к. это его бизнес. Строят быстро, планируют закончить за год, сдавать будут сразу все шесть домов. У краснодарского РКС всё получается, хотя проект более масштабный (см. жк "Возрождение") . В минусах: РКС астрахань - контора без истории. Стройка закончится может в любой момент на любой стадии - не договорятся о коммуникациях, закончатся деньги или чиновники захотят новых денег от застройщика, много чего может случиться. Из нейтрального - в 2009г, в Нягани местные кинули РКС с земельным участком, но вроде бы там дольщики не пострадали, т.к. стройка не успела начаться. Сейчас на том участке построились. Кто может поделится информацией - расскажите, это поможет сделать выбор.

 

Я лично купила двушку у РКС Астрахань по долевке, цена хорошая, да еще с отделкой (две квартирки стоят с отделкой - и плитка керамика и пластик окна и обои супер) , райончик ничего себе. Уже цена повысилась, так что я успела. Ну это нормально, чем выше дом, тем больше цена. Думаю, что РКС не обманет, все-таки строят на деньги Сбербанка, да и стройка идет полным ходом. Опять же, в Краснодаре хорошо дела идут, а хозяин - то один. А то что контора без истории, так это не причина. Вот другие в Астрахани - "с историей" так народ облупили, до сих пор люди по судам бегают. Про Нагань не знаю, но сами пишите, что дольщики не пострадали. Насколько я знаю, сейчас квартиры на Зеленой очень хорошо по долевке идут, в Администрации и Стройнадзоре хорошие отзывы об РКС слышала. Говорят, землю ищут, новую стройку будут начинать. Так что, берите, пока не поздно.

[kuzmitch]

А как обстоят дела с подводом коммуникаций? А то будут стоять коробки и ждать, когда город пожелает найти средства на постройку теплотрасс, канализаций и водопроводов, а астраханьэнерго выдаст неподъемные условия для подключения...

[loginoffs]

И тишина .....................

 

Никто не может ответить на этот вопрос?

Меня тоже он интересует!

[kuzmitch]

И тишина .....................

 

Никто не может ответить на этот вопрос?

Меня тоже он интересует!

 

Получены тех. условия на присоединение от всех, к кому присоединяться нужно. РКС говорит, что присоединения даже частично уже оплачены (где бы об этом узнать подробнее?). Вчера подписали предварительный договор, в первом корпусе квартир почти не осталось, второй тоже почти весь забронирован. Скоро начинают продажи в 4м корпусе (3й будет строиться после 4го) по таким же ценам, возможно удорожание в начале июля.

[kuzmitch]

второй дом достороят через две недели,вот его и будем красить-уже есть расколеровка,-а первый отдали люлечникам((

 

Да, эффективность верхолазов против люлечников налицо... Первый корпус, несмотря на фору по времени около 2х недель, отстает по покраске очень заметно. Был на объекте в субботу вечером - люльки стоят (без дела), верхолазы висят (работают). Кстати, корыстный вопрос, а чем (какой краской) красят железобетонные панели? Среди знакомых идут дискуссии, через сколько дом облезет, кто говорит год, кто два, кто-то напоминает про пятилетнюю гарантию застройщика на новострой

[Godzilych]

Добрый день. Может быть кто-нибудь сталкивался или посоветует практикующего по недвижимости адвоката.

Имеется зарегистрированный договор ДУ, согласно которому примерная проектная площадь квартиры указана с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3. В договоре указано, что цена квартиры может измениться в большую сторону по результатам фактической площади квартиры полученной по замерам БТИ. БТИ посчитало площадь квартиры без понижающего коэффициента для балкона. Правомерно ли требование застройщика заключить доп соглашение к договору и оплатить лишние метры балкона? И могу ли я, чтобы не затягивать получение квартиры, заплатить эти деньги сейчас, а взыскать их с застройщика после получения квартиры в собственность?

[Миша777]

Что то похожее было у меня но не помню чем кончилось

[Godzilych]

Что то похожее было у меня но не помню чем кончилось

Жаль. А насчёт практикующего юриста в личку?

[giperion85]

Здравствуйте.

сейчас присматриваюсь к их новому ЖК Времена года, уж очень условия привлекательные, да и реклама крупномасштабная.

Есть какие мысли, стоит связываться, достроят?