Продаю магазин

[охта]

Продаю новый магазин "Продукты". S=60 м2. Ул. Ак.королева 19/Московская 29. Выход на улицу Московская. Автономное отопление, газ, вода, слив.

 

Цена 3500 т.р.

Почему то фотографии не получается выложить?

[Миша777]

3,500000 ????

[охта]

да

[akm-gala]

То есть вы продаете бизнес? Или помещение с оборудованием?

[охта]

Бизнес.

[охта]

фото добавлены

[VG2]

Предположу что выручка с этого магазина 3-5 тыс. в день. Это при хорошем раскладе. Доход значит 1-1,5 тыс. в сутки максимум. Чистая прибыль 500-800 р. В месяц - 15-20 тыс. р. В год 200-250 тыс. р.

 

Срок полной окупаемости бизнеса - 20 лет.

[Миша777]

Писимист! Кто покупает помищение не думает о окупаемости, думает о сохранении и о постоянном даходе. Можно это помещение здать в аренду и т.п. 60кв по 650р метр получаем 39 тыщ вполне нормально окупаемость 10 лет, а потом твои дети и внуки сидят дома а деньги им домой приносят.

[VG2]

Оптимист

Кто этот магаз возьмет за 39 тыс. в аренду при доходе в 20 тыс. р.?

 

При твоей арендной плате от должен в день 10 тыс. выручки давать. Такая выручка в продуктовом магазине при одном продавце (а два в том районе не нужны) будет если с 12.00 до 18.00 будет стоять очередь из покупателей. А в этом районе это нереально.

[Миша777]

Оптимист

Кто этот магаз возьмет за 39 тыс. в аренду при доходе в 20 тыс. р.?

 

При твоей арендной плате от должен в день 10 тыс. выручки давать. Такая выручка в продуктовом магазине при одном продавце (а два в том районе не нужны) будет если с 12.00 до 18.00 будет стоять очередь из покупателей. А в этом районе это нереально.

Ты смотриш не с той стороны. В топку магазан здай под офис и т.п. 650 за квадрат средняя цена аренды в городе. мы к примеру ариндуем 25 квадратов за 20 тыщ ( под офис).

[Crazy_Nik]

В топку магазан здай под офис и т.п. 650 за квадрат средняя цена аренды в городе.

Сейчас в стране кризис и многие не охотно берут в аренду.

 

Да и сейчас в Астрахани, перенасыщение арендуемых площадей. Найти место под офис не такая уж великая проблема.

 

мы к примеру ариндуем 25 квадратов за 20 тыщ ( под офис).

800 рублей/кв.м - очень дорого для помещения под офис.

 

нормальная цена - 450 - 550 рублей за метр.

 

Ты смотриш не с той стороны.

А с какой стороны смотреть?

Если сдать в аренду по 500 рублей./кв.м. х 60 кв.м. = 30000 рублей в месяц. х 12 мес. = 360000 рублей. в год. - 5% (18 т.р.) ежегодный ремонт и обслуживание здания - налоги = грубо 300 тыс. останется в год.

Итого срок окупаемости - 12 лет. 0 ЭТО ОЧЕНЬ ДОЛГО.

 

Сейчас уже вкладываться в сдачу помещений как бизнес, уже эффективно и не рентабельно.

 

А как сохранность денежной массы, недвижимость подходит, но не как средство бизнеса.

 

P.S.

Я чуть позже задумываюсь оформить кредит на покупку комменрческой недвижимости под офис.

Пусть на 10-15 лет.

Но я каждый месяц буду отдавать СВОИ деньги за СВОЮ недвижимость, а не платить за аренду помещений под офис.

В крайнем случае я смогу всегда скинуть эту недвижимость и вернуть свое бабло.

[охта]

Незнаю как офис, а магазин продуктовый в аренду взять очень многие хотят.

[Crazy_Nik]

а магазин продуктовый в аренду взять очень многие хотят

 

ну и сдайте магазин в месте с оборудование в аренду по 600 руб.кв.м. и снимайте каждый месяц 36000 рублей. в чем проблема?

 

если срочно нужны деньги, заложите в банк под кредит. получите бабло, а за счет аренда будет погашать кредит.

[Xrays]

Сейчас не самое лучшее время покупать недвиимость. Кризис. Цены еще своег дна не достигли.

[Xrays]

Продаю новый магазин "Продукты". S=60 м2. Ул. Ак.королева 19/Московская 29. Выход на улицу Московская. Автономное отопление, газ, вода, слив.

 

Цена 3500 т.р.

Почему то фотографии не получается выложить?

 

Продали или еще нет?

 

ссылка на посторонний ресурс удалена - полный бан 10 дней

[Йogurt]

Найти место под офис не такая уж великая проблема.

Ну конечно! Смотря какие требования выдвигаются.