Новое о малоэтажном строительстве

[Skarlet]

barra

Втом то вся и проблема, жить то фиг с ним, это можно обдумать, но у меня несовершеннолетние дети и поэтому для меня приемлима только купля-продажа сразу, хотя и там конечно есть вариант. Закон мне разрешат как бы..продать и после этого строить, в этом случае, я обязана деньги от продажи квартиры положить в банк на счет младшего из детей, так вот, доступ к средствам, органы попечительства мне дадут лишь только после того, как я их приглашу на участок под строительство, на котором УЖЕ будут все необходимые строй.материалы для строительства дома и только после этого, мне дадут доступ к средсвам на счете младшего из детей. Вот такой вот закон, а на какие деньги я буду преобретать участок и строй материалы это ни кого не волнует, хотя на участок они вроде бы разрешают потратить...но это информация..по закону у меня трех летней давности сейчас может и что то изменилось...хотя вряд ли.

[barra]

barra

 

 

хм, чет бред какой то, разве нельзя продать квартиру и жить в сьемной?

[Skarlet]

barra

Нет, мне нельзя, ну и не только мне а всем у кого есть несовершеннолетние дети.

Дело в том, что когда я все это узнавала, но правда у реелторв, так вот они мне сказали, что закон прописан сейчас так, что вплоть до кол-ва метров до колодца каммуникаций, по соотношению к возрасту младшего из детей. К примеру, если ребенку всего 5-ть лет, коммуникации не должны по дальности превышать 7-ми метров, от вновь преобретенного жилья/участка. Тоесть сейчас, нельзя ухудшать жилищные условия, тем у кого есть несовершенно летние дети, можно только улудшать. И вот если например была продана квартира со всеми удобствами и метражем, то и купить нужно адекватно проданному, либо улудшенного, если перспектива строительсва, то все коммуникации должны быть рядом, тоесть родители должны вернуть все благоустройсва детям, в том числе и метры. В любом другом случае, если вновь преобретенное жилье, по условиям будет уступать предыдущему, то собственниками нового жилья будут только дети, а родители могут быть лишь только прописаны там. Но тем не мение..если это строительство..семья может жить где угодно, средства обязаны положить на счет детей и только после доказательсва органам опеки и попечительсва, того что они действительно строются им будет дан доступ к средсвам.

[VG2]

Случайно увидел рекламу на ТВ. Канал, кажется, первый. В Астрахани продается дача на берегу реки. Реклама с фотками. Дачка, судя по виду, ухоженная. Домик 2-хэтажный. На вид квадратов 120. Цена - 10 млн. р.

[merlin666]

barra

Нет, мне нельзя, ну и не только мне а всем у кого есть несовершеннолетние дети.

семья может жить где угодно, средства обязаны положить на счет детей и только после доказательсва органам опеки и попечительсва, того что они действительно строются им будет дан доступ к средсвам.

 

Блин вроде взрослые люди - вы хоть в ворде чтоль набирайте и проверяйте орфографию, читать невозможно.

 

Причем здесь расположение коммуникаций на участке? Обычно их нет и в пределах 20 метров, и что? Речь все таки наверное идет про санузел, если он уличный, но вы знаете собственный дом прежде всего должен быть с удобствами. Читать закон подробнее.

 

По поводу миллиона - перегиб по моему мнению, мой взляд на вещь такой - берется большой участок, выбирается проект дома, устраивающий большую часть людей, разрабатывается проект, включающий в себя ВСЮ инфраструктуру, все постройки, коммунального и бытового назначения, разводку коммуникаций и т.д (например газовые трубы очень часто проходят прям посередине участка, а вокругних - защитная зона где деревья например сажать нельзя) и все в едином стиле - должно быть все красиво, между домами делаются нармальные по размеру промежутки, чтобы не в окна соседям смотреть.

 

После этого в соответствии с проектом начинается строительство коробок домов, наемной бригадой или несколькими, причем строится именно "коробка", т.е. фундамент, стены, крыша, внутренние несущие стены, и ВСЁ - ну максимум что еще можно поставить окна и двери (если их оптом взять - дешевле выйдет), снаружи дома отделываются опять же в едином стиле, всю внутреннюю же отделку каждый выполняет сам.

 

При таком раскладе, миллиона на постройку коробки включая стоимость земли вполне может хватить, отделка обычно в пару раз дороже коробки обходится.

 

А дальше - при развитии инфраструктуры, общие здания строятся вскладчину. При организации товарищества все это вполне можно в договоре прописать.

 

Просто не нужно идти в этот проект с намерением построить дом и потом его сразу продавать, строить под себя и самому там жить.

 

Все вышесказанное - ИМХО.

[merlin666]

Случайно увидел рекламу на ТВ. Канал, кажется, первый. В Астрахани продается дача на берегу реки. Реклама с фотками. Дачка, судя по виду, ухоженная. Домик 2-хэтажный. На вид квадратов 120. Цена - 10 млн. р.

 

В Германии в пригороде Кёльна можно купить дом с участком за 180 000 евро. ОТКУДА взялись такие цены в России, а тем более в Астрахани?

[Skarlet]

merlin666

Причем здесь расположение коммуникаций на участке? Обычно их нет и в пределах 20 метров, и что? Речь все таки наверное идет про санузел, если он уличный, но вы знаете собственный дом прежде всего должен быть с удобствами. Читать закон подробнее.

А кто сказал про участок? Участок может быть и без коммуникаций, а вот сами коммуникации, должны быть придельно близки к купленному участку. А там хоть унитазами весь участок обставьте, не только в построенном доме...факт, что они должны быть и должны быть рядом.

[VG2]

ОТКУДА взялись такие цены в России, а тем более в Астрахани?

Где-то 5-6 лет назад один знакомый продавал дачу, тоже на берегу Волги, с сауной, домик побольше того что в рекламе. С трудом продали за 150 т. р. То ли за эти годы инфляция так выросла, то ли появился вирус паразитирующий на мозгах некотрых домовладельцев.

[merlin666]

merlin666

 

А кто сказал про участок? Участок может быть и без коммуникаций, а вот сами коммуникации, должны быть придельно близки к купленному участку. А там хоть унитазами весь участок обставьте, не только в построенном доме...факт, что они должны быть и должны быть рядом.

 

Какие коммуникации например? В законе так и указано да - труба с холодной водой должна проходить не далее чем в 5 метрах от участка? Или электрический столб должен стоять не менее чем в 10 метрах? А если он дальше на 5 сантиметров, все участок непригоден? А как быть с канализацией, которой нет на участках? Или с газом, которого может быть а может не быть. ИМХО бред.

[Skarlet]

merlin666

Вот именно!!! Может и бред, но это так и имеет отношение, только в несовершенолетним детям. Я не думаю, что там будут так предираться по поводу 5-см..дальности от разрешающей нормы, но вот к метрам..точно! И если участок или дом, вообще без удобств и коммуникаций близпроходящих, то они такую покупку могут либо запретить(если это участок), а если это дом, то непозволят быть родителям собсвенниками данного желья, то есть ими могут быть только дети, но только в том случае, что помимо отсутсвия удобств или близпроходящих коммуникаций , этот дом еще и в кв.мерах меньше, предыдущего и проданного желья.

 

Закон ужесточили, в связи с тем, что давольно много алкашей лишили их детей желья вообще, эту проблему все знают. Снова повторяюсь, что имею данную информацию только из уст реелторов, но профессиональных и знакомых, сама закон не читала и пока в органах опеки и попечительства не консультировалась. А вот реелторы, которые связываются с данными сделками постоянно, мне все доступно объяснили, что даже, в законе прописаны нормы, дальности прохождения коммуникаций, по отношению к возрасту младшего из детей(в случае покупки и участка и дома без удобств) . Вообщем родители обязаны так или иначе, вернуть в новом жилье и кв.мерты детям и благоустройсва..если естественно в проданном жилье они были. А если у семьи была избушка на курьих ножках, то таких притензий к ним врятли будут предъявлять, если только по метражу. А вот меня этот закон касается по всем галочкам, дабы у меня благоустроенная квартира и со всеми удобствами.

[aturist]

В Германии в пригороде Кёльна можно купить дом с участком за 180 000 евро. ОТКУДА взялись такие цены в России, а тем более в Астрахани?

В Испании пустуют 650 тысяч новых квартир. Цена на недвижимость падает

 

Из-за сильного экономического кризиса, особенно остро ощутимого в Испании в сфере строительства, в этой стране не продано 650 000 новых квартир, пишет газета Pais, ссылаясь на президента Ассоциации строителей и продавцов жилья Испании Гильермо Чикоте.

 

С сентября минувшего года количество сделок в сфере недвижимости в Испании уменьшилось на 60%, нереализованное с 2005 года жилье по мере завершения строительства новых домов постоянно растет в числе.

 

Гильермо Чикоте полагает, что "до недавнего времени строительство являлось локомотивом испанской экономики — от него зависели многие отрасли страны. "Крах строительной отрасли будет носить совершенно непредсказуемые для Испании последствия ", - предрекает Чикоте. По его мнению, правительство должно принять срочные меры по спасению этой отрасли.

 

Самое большое количество нереализованных новых квартир, по данным Pais, располагается в Мадриде, в провинциях Валенсия, Кастилья-ла-Манча и Мурсия. В отношении поддержанных квартир, выставленных на продажу, статистики не имеется, сообщает информационное агентство РИА Новости. Однако эксперт министерства экономики и финансов Испании Мигель Анхель Мартинес считает, что их количество превышает 1,5 млн.

 

"По причине экономического кризиса, охватившего всю испанскую экономику, многие люди лишаются работы, а соответственно, и средств на выплаты ипотечных кредитов, поэтому они вынуждены продавать свои, часто новые, квартиры", - прокомментировал ситуацию Мартинес. Он полагает, что к концу 2008 года цены на испанское жилье упадут на 20%

 

"Я думаю, этот прогноз вызовет интерес у иностранных инвесторов, включая российских, часто покупающих недвижимость на побережье Испании", - заявил Мартинес информационному агентству РИА Новости. По данным эксперта, в настоящий момент средняя цена трехкомнатной квартиры на испанских морских курортах достигает 150 000 евро.

[Skarlet]

Может мне в Испании дом купить!

[barra]

Блин вроде взрослые люди - вы хоть в ворде чтоль набирайте и проверяйте орфографию, читать невозможно.

 

Причем здесь расположение коммуникаций на участке? Обычно их нет и в пределах 20 метров, и что? Речь все таки наверное идет про санузел, если он уличный, но вы знаете собственный дом прежде всего должен быть с удобствами. Читать закон подробнее.

 

По поводу миллиона - перегиб по моему мнению, мой взляд на вещь такой - берется большой участок, выбирается проект дома, устраивающий большую часть людей, разрабатывается проект, включающий в себя ВСЮ инфраструктуру, все постройки, коммунального и бытового назначения, разводку коммуникаций и т.д (например газовые трубы очень часто проходят прям посередине участка, а вокругних - защитная зона где деревья например сажать нельзя) и все в едином стиле - должно быть все красиво, между домами делаются нармальные по размеру промежутки, чтобы не в окна соседям смотреть.

 

После этого в соответствии с проектом начинается строительство коробок домов, наемной бригадой или несколькими, причем строится именно "коробка", т.е. фундамент, стены, крыша, внутренние несущие стены, и ВСЁ - ну максимум что еще можно поставить окна и двери (если их оптом взять - дешевле выйдет), снаружи дома отделываются опять же в едином стиле, всю внутреннюю же отделку каждый выполняет сам.

 

При таком раскладе, миллиона на постройку коробки включая стоимость земли вполне может хватить, отделка обычно в пару раз дороже коробки обходится.

 

А дальше - при развитии инфраструктуры, общие здания строятся вскладчину. При организации товарищества все это вполне можно в договоре прописать.

 

Просто не нужно идти в этот проект с намерением построить дом и потом его сразу продавать, строить под себя и самому там жить.

 

Все вышесказанное - ИМХО.

 

 

Ну так это и есть наша концекпция,

именно строительство для себя, а не с целью навариться, и с максимальной экономией.

Возможнор с помощью адм-ии, например подьездную дорогу к поселку моглиб сделать, и ком-ии до поселка довести, а дальше уже наш гемор.

Мильён на дом, а дальше отделка, уже в кредит можно денег взять

[DEAD]

Блин вроде взрослые люди - вы хоть в ворде чтоль набирайте и проверяйте орфографию, читать невозможно.

 

Причем здесь расположение коммуникаций на участке? Обычно их нет и в пределах 20 метров, и что? Речь все таки наверное идет про санузел, если он уличный, но вы знаете собственный дом прежде всего должен быть с удобствами. Читать закон подробнее.

 

По поводу миллиона - перегиб по моему мнению, мой взляд на вещь такой - берется большой участок, выбирается проект дома, устраивающий большую часть людей, разрабатывается проект, включающий в себя ВСЮ инфраструктуру, все постройки, коммунального и бытового назначения, разводку коммуникаций и т.д (например газовые трубы очень часто проходят прям посередине участка, а вокругних - защитная зона где деревья например сажать нельзя) и все в едином стиле - должно быть все красиво, между домами делаются нармальные по размеру промежутки, чтобы не в окна соседям смотреть.

 

После этого в соответствии с проектом начинается строительство коробок домов, наемной бригадой или несколькими, причем строится именно "коробка", т.е. фундамент, стены, крыша, внутренние несущие стены, и ВСЁ - ну максимум что еще можно поставить окна и двери (если их оптом взять - дешевле выйдет), снаружи дома отделываются опять же в едином стиле, всю внутреннюю же отделку каждый выполняет сам.

 

При таком раскладе, миллиона на постройку коробки включая стоимость земли вполне может хватить, отделка обычно в пару раз дороже коробки обходится.

 

А дальше - при развитии инфраструктуры, общие здания строятся вскладчину. При организации товарищества все это вполне можно в договоре прописать.

 

Просто не нужно идти в этот проект с намерением построить дом и потом его сразу продавать, строить под себя и самому там жить.

 

Все вышесказанное - ИМХО.

 

На счет сумм, миллион или 0,5 млн или .... , будет ясно когда будет ясно кол-во человек, и выбран участок земли.

На счет построить и продать, в договоре кооператива будет указан срок, в течении которого запрещается производить операцию купли-продажи.

Просьба, ко всем здесь отписавшимся, предлагайте, если есть конечно, кроме идей и критики, решения проблем, Алексей ака barra, экономист, некоторые вопросы уже пытаемся пытаемся решить.

 

Начальный план построить дома в кол-ве 10 штук, по проекту дома http://www.doma.ru/projects/detail/1897/

От нас всех, требуется максимально точно предоставить данные для расчета стоимости строительства, исходя из сегодняшних цен на строй материалы, раб. силу и т.д.

Если есть предпочтения-предложения по месту расположения земли, выкладывайте, будем голосовать.

Дружно ищем юриста, который мог бы, рассказать-подсказать, о некоммерческой организации, коей мы и планируем быть, организация должна быть именно для строительства, а не для, как например, благотварительности и т.д.

[barra]

http://www.postroi.ru/projects/index.php?id=I-161-1P

 

мне такой нравиться, но кровля сложная,

[VG2]

Вы серьезно расчитываете, что строительство дома в 150-200 кв. м. вам обойдется в 1,5-2 млн.?

 

Могу дать примерную прикидку расходов с работой, материалами и транспортными расходами:

1. Участок 8-10 соток - 0 р. в лучшем варианте, 300 тыс. в худшем.

2. Коммуникации - 250-400 тыс. в зависимости от удаленности.

3. Ленточный фундамент - 250-350 тыс.

4. Коробка - 800-1000 тыс.

5. Кровля - 400-600 тыс.

6. Камины, воздуховоды, террасы, лестницы, отмостка, дорожки - 200-350 тыс.

7. Окна, двери, рольставни - 250-300 тыс.

8. Внутренняя отделка экономная (пол, потолки, стены) - 700-1000 тыс.

9. Наружная отделка - 100-400 тыс. р.

10. Сантехника, электропроводка, вентиляция, отопление - 300-400 т. р.

11. Дорога (при условии если все соседи (не менее 50 домов) складываются и вести не более 1 км.) - 100-150 тыс.

12. Забор (кирпичные столбы, метал решетка вогруг всего участка) - 200-250 тыс.

13. Неучтенка - 200-500 тыс. р.

14. Узаканивание, согласования проектов, ТУ и т. п. - 50-100 тыс. р.

[DEAD]

Нет Лех, не только кровля но и сами стены. Нужнен для начало проект обычной коробки, без быепонов.

 

VG2

Друг в начале года делал фундамент, примерно той же площади, армированный, ушло 100-130к., указываешь 250к

Если смотрел проект по ссылке, то коим образом выходит на окна двери 250-300к, там всего 10 окон, да 1 дверь входная, 10х12=120к, меж комнатные не считаю, т.к. индивидуально, мож кто их ставить не будет вообще?

По вентиляции, отоплению и т.д. тоже не согласен, за 50 можно купить оччень приличную систему газового отпления-горячей воды + 70 трубы,батареии, итого на отопление 120к, проводка еще 50к, сантехника, если не брать джакузи, еще 30к, всего 120+50+30 = 290т.р. и это если все делать руками рабочих.

Думаю по остальным пунктам аналогично, ИМХО

Кто может привести реальные цифры с указанием материалов?

[barra]

Вы серьезно расчитываете, что строительство дома в 150-200 кв. м. вам обойдется в 1,5-2 млн.?

 

Могу дать примерную прикидку расходов с работой, материалами и транспортными расходами:

1. Участок 8-10 соток - 0 р. в лучшем варианте, 300 тыс. в худшем.

2. Коммуникации - 250-400 тыс. в зависимости от удаленности.

3. Ленточный фундамент - 250-350 тыс.

4. Коробка - 800-1000 тыс.

5. Кровля - 400-600 тыс.

6. Камины, воздуховоды, террасы, лестницы, отмостка, дорожки - 200-350 тыс.

7. Окна, двери, рольставни - 250-300 тыс.

8. Внутренняя отделка экономная (пол, потолки, стены) - 700-1000 тыс.

9. Наружная отделка - 100-400 тыс. р.

10. Сантехника, электропроводка, вентиляция, отопление - 300-400 т. р.

11. Дорога (при условии если все соседи (не менее 50 домов) складываются и вести не более 1 км.) - 100-150 тыс.

12. Забор (кирпичные столбы, метал решетка вогруг всего участка) - 200-250 тыс.

13. Неучтенка - 200-500 тыс. р.

14. Узаканивание, согласования проектов, ТУ и т. п. - 50-100 тыс. р.

 

 

Вполне реальная раскладка, согласен

[DEAD]

тогда смысел всего этого, за 6 млн, можно такой готовый коттедж купить, что закачаешься.

[barra]

тогда смысел всего этого, за 6 млн, можно такой готовый коттедж купить, что закачаешься.

 

 

Например?

 

за миллион думаю нереал чтото построить, 2.5-3 уже можно

[aturist]

за миллион думаю нереал чтото построить, 2.5-3 уже можно

Вверху реальный расклад приведен. Минимум 4 миллиона на сегодняшний день, с учетом инфляции и сроков постройки реальный минимум будет 5 миллионов. С 3 миллионами можно начать строить, остальное уже после заселения(отделку, мебель и т.д.)

 

 

Друг в начале года делал фундамент, примерно той же площади, армированный, ушло 100-130к., указываешь 250к

Раствор сам мешал?

Если смотрел проект по ссылке, то коим образом выходит на окна двери 250-300к, там всего 10 окон, да 1 дверь входная, 10х12=120к, меж комнатные не считаю, т.к. индивидуально, мож кто их ставить не будет вообще?

Хорошее окно(как для себя) от 15 тысяч с установкой. Хорошая "деревянная "дверь от 6 тысяч (точнее под десять).

Внутри дома обычно штук шесть -восемь дверей обязательно. Туалет(бывает 2 штуки), ванна, кухня, спальни, в зал двухстворчатая(от 10 тысяч минимум). Так что 250-300 тысяч это средняя цена. Причём если сейчас брать, через год ещё 20% дороже. Входная дверь - 15 тысяч.

 

По вентиляции, отоплению и т.д. тоже не согласен, за 50 можно купить оччень приличную систему газового отпления-горячей воды + 70 трубы,батареии, итого на отопление 120к

Сейчас только "за качественную работу" , то есть за установку и нададку отопления из твоего материала и оборудования уже 100 тысяч просят Конечно если ты сам сварщик, то базара нет.

 

сантехника, если не брать джакузи, еще 30к

Ты где такие цены нашел и что за сарай-вокзал получится? В обычной трехкомнатной квартире сделать нормальную ванную - 100 тысяч выходит, а тут весь котедж...

[DEAD]

тогда всем сори, отстал от жизни, пошел копить 3 ляма на маленький домик

[VG2]

армированный, ушло 100-130к., указываешь 250к

Все же не советую делать фундаменты как 90% у нас в Астрахани, если собираетесь прожить в этом доме более 30 лет. Нужны земельные работы (эскаватор). Нужны песочные и щебенчатые подушки. Нужно делать дренаж. Гидроизоляцию. В 100 тыс можно уложиться если самому замешивать и заливать раствор, экономить на рядах арматуры, найдя старую опалубку. Если заливать миксерами, то в 1,5 раза дороже.

Если смотрел проект по ссылке, то коим образом выходит на окна двери 250-300к, там всего 10 окон, да 1 дверь входная, 10х12=120к, меж комнатные не считаю, т.к. индивидуально, мож кто их ставить не будет вообще?

Я считал межкомнатные двери, гаражную дверь, рольставни. В доме все же желательно везде иметь двери, в целях экономии тепла и холода. Более того, на всех входах/выходах (а их обычно 2 или 3 если в гараж) нужны тамбуры (прихожие) где удобно раздеться/разуться и меньше проникновение пыли, холода, тепла снаружи. Короче межкомнатных дверей в 4-5 комнатном доме никак не меньше 10.

 

тогда смысел всего этого, за 6 млн, можно такой готовый коттедж купить, что закачаешься.

Я и говорю, что у многих розовые очки. Мол вроде все посчитали - в 2 млн. укладываемся. Начинают строить, а тут облом: цены растут, рабочие требуют повышения зарплаты, каждый день сам тратишь по 10 литров бензина и 100 р. на связь чтобы решить все вопросы связанные со строительством.

 

Купить готовый коттедж можно, но не ясно кто его и как его строили. Соблюдались ли все нормы.

 

Плюсы строительства самому на новом месте:

1. Делаешь для себя и поэтому все просчитанно как тебе удобно: расположение комнат, размер окон, разбивка участка.

2. Экономия порядка 100% по сравнению с готовым коттеджем.

3. Соблюдаешь все правила, не экономишь на качестве материалов.

4. Больше вероятность что соседи будут адекватными, чем в доме который уже долгое время стоит в обжитом районе.

 

Кстати, есть ещё много минусов вообще жития в частной усадьбе:

1. Большие накладные и коммунальные расходы чем в квартире порядка в 2-3 раза.

2. Больше расходы на бензин и транспорт.

3. Сложности с обучением детей, если только это не элитный поселок с собственным детским садом и школой.

4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств тоже проблемы: скорая помощь, пожарка, млиция приедет неохотно и хорошо если через пару часов.

5. Более тесный контакт с соседями.

6. Большее влияние погодных факторов.

Так что нужно иметь ещё кроме денег на строительство и довольно высокий ежемесячный доход и много свободного времени (людям с графиком работы с 8.00 до 20.00 дом иметь сложно, скорее это дом будет их иметь).

 

Хотя плюсы все-же перевешивают:

1. Если рядом речка можно иметь лодку.

2. Детям играть во дворе.

3. Более плотно заняться посадками, культурами.

4. Заняться спортом.

5. Лучше экология чем в квартире.

6. Иметь собаку или кошку или кур намного проще.

7. Больше пространства.

[merlin666]

Ну начнем по порядку... Проект http://www.doma.ru/projects/detail/1897/

 

 

1. Участок 8-10 соток - 0 р. в лучшем варианте, 300 тыс. в худшем.

 

300 тысяч стоит участок при его оформлении с нуля в черте города - предлагается не брать участки в городе, ибо они будут дорогими. Сельские участки - 1-2 гектара за 1,5-2 миллиона можно взять (исследовал рынок цен в прошлом году, в этом изменения цен пока небольшие). Соответственно стоимость сотки - 15-20 тысяч рублей. Стоимость участка в 10 соток - 150-200 тыс рублей. при ХУДШЕМ раскладе.

 

2. Коммуникации - 250-400 тыс. в зависимости от удаленности.

 

Опять же смотришь на индивидуальный дом. Вскладчину работаем, вскладчину - НЕужели 15-20 метров трубы по участку и вскладчину общая труба так стоят? Если в эту сумму входит устройство собственной насосной, тогда еще могу согласиться, просто за подвод труб в ДАННОМ случае - нет.

 

3. Ленточный фундамент - 250-350 тыс.

 

Ленточный фундамент не особо нужен, если не планируется подвал. А если подвал планируется - то имеет смысл делать его цокольным, тогда в земле остается нужные по СНИПу 60-70 см.

 

Давайте посчитаем, если делать фундамент под легкий газобетонный дом, конечно расчеты приблизительные так как необходимо знать несущую способность грунта на месте строительства, но прикинуть можно худший вариант - фундамент шириной 400 мм, глубиной 700 мм, периметр - 34 метра (по проекту выше), для фундамента необходимо примерно 10 кубометров бетона, при цене на растворном узле раствора марки 100 (для газобетона - хватит) 4800 р/куб, необходимо 48 тысяч рублей на бетон +2-4 тысячи рублей на доставку/разгрузку.

 

Также требуется арматура, как минимум 4 нитки по периметру +каждые полметра перевязка. Сетка в фундаменте не особо нужна, не тот тип нагрузок на него действует. считаем - нитки по периметру 136 метров, перевязки - 100 метров, итого 136 метров, берем с запасом - 150 метров, Это примерно 130-140 кг, цена - около 4000 рублей.

 

Опалубка при условии строительства нескольких домов делится по стоимости между участниками, пока не будем принимать в расчет.

 

Работы пока остаются за рамками, это отдельный разговор, считаем пока только материалы.

4

Под подготовку траншеи к фундаменту необходим песок, для засыпки подушки толщиной 200 мм необходимо около 4-х кубов песка, если трамбовать с проливом, я не думаю, что у нас песок с доставкой стОит дороже 4000 рублей. Взять в порту, на Фотон загрузить пару-тройку рейсов сделать и на весь поселок песка привезти.

 

Повторюсь - это не бункер и не полностью подвальное помещение, это или фундамент просто как фундамент, или часть цокольного подвального этажа.

 

Если это просто фундамент, то устраивается черновой пол из песка и гравия (можно использовать гравмассу, которую также можно купить в порту), и наливается бетонная плита, при толщине плиты 15 см расход бетона 11 кубометров, сумма - 53000 рублей +доставка также 2-4 тысячи рублей (все зависит от удаленности от растворного узла, стоимость миксера на 6 кубов - 800 рублей в час, обратная дорога не учитывается). Арматура - сетка, ячейка 500*500, необходима только внизу - изгибающие нагрузки от почвы, необходимо 300 метров арматуры, сумма - 8000 рублей.

 

Итого на фундамент без подвала - 160000 рублей.

 

Если делать фундамент с подвалом то в подвальном помещении необходимо долать дополнительные несущие элементы разделяющие пролеты на отрезки не более 6 метров, в данном проекте их нет, сейчас нет желания считать, но если нужно - можно и их посчитать.

 

Примем ПОКА за основу - простой безподвальный фундамент.

 

Теперь возможности экономии:

Первое - бетономешалка, бетон изготовленный самими дешевле процентов на 15-20, можно купить ХОРОШУЮ бетономешалку вскладчину за 30-40 тысяч, и за один замес получать 200-250 литров бетона. Если цемент брать не мешками а россыпью, да под заказ целый вагон (а при работе вскладчину и такое возможно) то его цена - 4800-5500 рублей за тонну. Сравните с ценами мешкового цемента.

 

Второе - если не планируется подвал, то фундамент можно выполнить по технологии ТИСЭ - столбчатый фундамент с ростверком, эта технология намного уменьшает расход бетона.

[merlin666]

4. Коробка - 800-1000 тыс.

 

Опять же давайте считать по материалам - дом, 9*8 метров, длина стен по периметру - 34 метра, внутренних несущих - еще примерно 10 метров, стены толщиной 400 мм, газобетонные, окон/дверей нет (учитываем расходы на клей, пластиковые связи для перевязки), выходит на один этаж высотой 3 метра необходимо 53 кубометра блоков, при цене 4000 за куб (если брать оптом, то при заказе например 400 кубов, цена - 3500 за куб), выходит на этаж - 212 000 рублей, два этажа полных - 400000 рублей.

 

Межэтажное перекрытие - необходима такая же плита как и у первого этажа +наливные балки, навскидку (считать нужно по балкам и расходу, только после получения проекта) стоимость перекрытия - 100-120 тысяч рублей, это если не считать прохода для лестницы.

 

Мауэрлат по верху коробки - бетон, высота - 200 мм, ширина - в размер блока 400 мм, периметр - 34 метра, итого - 3 куба бетона, 15 000 рублей, арматура - две нитки по периметру, перевязка через 500 мм, 100 метров, итого - 3000 рублей.

 

Итого на коробку без окон, дверей и крыши - примерно 600 000 рублей.

 

Необходимо учесть, что все размеры я считаю по наружним габаритам дома, кто посмотрит проект сможет заметить, что сам дом - меньше.

 

5. Кровля - 400-600 тыс.

 

В этом вопросе пока плаваю, цен на лес и черепицу не знаю, поэтому от комментариев воздержусь и приму цифру, все таки крыша должна быть сделана хорошо и желательно специалистом.

 

6. Камины, воздуховоды, террасы, лестницы, отмостка, дорожки - 200-350 тыс.

Не относится к дому, считаем коробку - отделка и приведение участка в нужный вид - задача лично владельца.

 

7. Окна, двери, рольставни - 250-300 тыс.

 

Также делается уже хозяином, кто то может без дверей, ктото из красного дерева поставит, нельзя считать. Скажем у кого то денег нет - так он и без дверей некоторое время поживет.

 

 

8. Внутренняя отделка экономная (пол, потолки, стены) - 700-1000 тыс.

 

Опять же - дело хозяина. И сумма может быть как меньше так и больше указанной.

 

9. Наружная отделка - 100-400 тыс. р.

 

Считаем, опять коробку без окон и дверей, площадь наружних стен - примерно 250 метров квадратных, за отделку 1 кв.метра у нас берут от 150 до 200 рублей ЗА РАБОТУ, работа включает штукатурку и окраску. Работа - 50000 рублей. Стоимость материалов - честно говоря пока не в курсе, опять же для оштукатуривания газобетона требуется сетка, расчитать думаю можно.

 

При использовании вентилируемый фасадов (которые являются предпочтительнее для газобетонов) стоимость фасада будет около 100-150 тысяч рублей, без монтажа.

 

10. Сантехника, электропроводка, вентиляция, отопление - 300-400 т. р.

 

Каждый ставит сам, кто то хочет джакузи а кто то душ без ванной. Электропроводка в таком доме будет стОить около 30 000 рублей, с учетом ввода со столба.

 

Отопление опять же либо вскладчину, либо сторонней бригадой. На своем опыте могу сказать что проводка отопления из полипропиленовых труб очень проста, и дешева. Котлы также можно купить оптом, процентов на 15-20 тоже дешевле будут.

 

11. Дорога (при условии если все соседи (не менее 50 домов) складываются и вести не более 1 км.) - 100-150 тыс.

 

Цифра примерно верна, хотя ближе к 150, но таки дороги у нас в городе то не строят

 

12. Забор (кирпичные столбы, метал решетка вогруг всего участка) - 200-250 тыс.

 

Не считал, и считаю, что в данном случае имеет смысл огораживать только внешний периметр поселка с КПП а внутри делать живые изгороди. Если все соседи работают над своими домами вместе - зачем решетки и заборы?