Новое о малоэтажном строительстве

[Silent hurricane]

Я вот думаю, под одноэтажный дом из этой хрени, больше подойдет свайно-заливной фундамент или ленточно-заливной/сборный. Я видел в подмосковье, дома из этих материалов - целые поселки, построены. Конечно у них гораздо дешевле, чем у нас, но все же.

[merlin666]

Вот, смотрите, 5 участков по 7.5 соток, за 600 тыр начальной цены. Аукцион 10 июля. Можно бы ло бы собраться всем вместе да купить. _http://www.astrgorod.ru/index.php?razd=2416 , лот номер 3.

[marilin]

А это ближе к городу или Началово? И какие там коммуникации есть?

[VG2]

merlin666 если даже 120 т. р. за участок 7,5 соток, то это совсем не дешево. За такую цену можно дачу купить не доезжая Тополиной рощи с вагончиком и подведенным газом, водой и энергией. Хотя нужно учитывать близость коммуникаций, дороги, реки и т. п.

[merlin666]

merlin666 если даже 120 т. р. за участок 7,5 соток, то это совсем не дешево. За такую цену можно дачу купить не доезжая Тополиной рощи с вагончиком и подведенным газом, водой и энергией. Хотя нужно учитывать близость коммуникаций, дороги, реки и т. п.

 

Сколько будет стоить оформить эту дачу? И где продаются дачи за 120 тысяч? Есть ли там рядом постоянно живущие люди, или ты будешь первый? какая инфраструктура есть возле дач? А то да - вон на Ерике перекатном дачу купить можно, только там вода только летом поливная, электрическтво в основной массе на зиму отключают, но люди живут. И что? Там дом строить?

 

Все такие предложения - участки за 50-100 тысяч, все это так - дачный участок, приходишь спрашиваешь - "а документы есть на участок какие нибудь?", в ответ с 99% вероятностью - "нет, никаких нет, но вы купите, офрмить их быстро можно..." или как вариация - "нет, документов нет, но вы можете оформить их за свой счет а потом купите этот участок..." и т.д. "А коммуникации"-спрашиваешь-"есть?"; "да вон там проходят", и при этом широкий жесть рукой в произвольном направлении, а то, что нифига к этим коммуникациям подключиться не дадут - это вопрос типа второстепенный. Всё это уже проходили, и не раз - я одно время участков сорок наверное так обошел и обзвонил...

[merlin666]

А это ближе к городу или Началово? И какие там коммуникации есть?

 

Не знаю - вся документация есть на стендах в комитете госымущества что на Бабушкиной или Ленина. ТАм и фотки должны быть, я еще не ходил, не смотрел.

[VG2]

Сколько будет стоить оформить эту дачу? И где продаются дачи за 120 тысяч? Есть ли там рядом постоянно живущие люди, или ты будешь первый? какая инфраструктура есть возле дач? А то да - вон на Ерике перекатном дачу купить можно, только там вода только летом поливная, электрическтво в основной массе на зиму отключают, но люди живут. И что? Там дом строить?

В прошлом году у моего товарища соседская дача продалась в том районе за 150 т. р. Приватизированная, газ-свет подведен, воду можно подвести метров 500 правда вести, а так поливная, вагончик. Люди там вокруг и зимой и летом живут. До Болды 200 метров. Из инфраструктуры недалеко киоск с пивом

 

Не ездил в ту сторону? Там такие особняки строят. В 2002 году я хотел там купить дачу за 50 т. р., тогда казалось очень дорого, но там был дом отличный, 2-хэтажный, с гаражом, подвалом, недостроеной баней, всякими плодовыми-виноградниками, тротуарами отделанными настоящим камнем.

[merlin666]

В прошлом году у моего товарища соседская дача продалась в том районе за 150 т. р. Приватизированная, газ-свет подведен, воду можно подвести метров 500 правда вести, а так поливная, вагончик. Люди там вокруг и зимой и летом живут. До Болды 200 метров. Из инфраструктуры недалеко киоск с пивом

 

Не ездил в ту сторону? Там такие особняки строят. В 2002 году я хотел там купить дачу за 50 т. р., тогда казалось очень дорого, но там был дом отличный, 2-хэтажный, с гаражом, подвалом, недостроеной баней, всякими плодовыми-виноградниками, тротуарами отделанными настоящим камнем.

 

Честно говоря не привлекает меня тот район во многом благодаря близости к цыганским поселениям

[VG2]

Ну что, как строимся?

 

Короче, изучил я тему по газобетону. Слишком хрупкий он. И срок эксплуатации не проверен, где-то 30 лет, что мало. Кроме того, 2-хэтажные дома не рекомендуется на нем делать. Плюсов тоже много, но минусов мне достаточно.

 

Далее, прошу определиться с выбором. У меня 2 варианта продолжения строительства от фундамента. Вкратце опишу их с плюсами и минусами:

 

1. Б/У плиты перекрытия (6 х 1,5 метра - 7 т. р.). Стены: 1,5 кирпича Б/У красный кирпич (4 р./шт.) + 0,5 кирпича отделочный желтый саратовский (22 р./шт.). Второй этаж полумансарда с 3 фронтонами, по 4 стороне - эркер. Террраса 8х2 метра из плит. Кладка оконными орнаментами, пилястры (колонны по глам). 2 пояса по эркеру. Каминный дымоход. Эркерные высокие окна. Цена с транспортом и работой около 1,5 млн.

+ качественно, добротно, тепло, красиво, долговечно

- дорого

 

2. Этот вариант строительства вы могли видеть в нашем городе во многих местах. Заливной каркас (два этажа полы, два сейсмопояса, 19 колон). Опалубка пенопласт. Между колоннами укладывается заподлицо облицовочный кирпич в полкирпича. Далее 30 см. толщиной - пенопласт. Затем отделка гипсокартоном изнутри. Колонны обшиваются сеткой, штукатурятся, красятся фасадной краской гармонично облицовочному кирпичу. Все остальное: терраса, окна, эркер, дымоход - как в первом варианте.

Цена полная - 1,05 млн. р.

+ недорого

- ненадежно, неэкологично (пенопласт), не так уж и красиво, недолговечно.

 

Что выбрать?

[Himeras]

Предлагаю те выбрать кавказский вариант.

Подсыпка щебнем, фундамент комбинированный б/у ФБС ~70 + ленточная заливка. Стены керамзитный блок 2 ряда, есть желание и деньги - облицовка, нет - сайдинг под дикий камень. Перекрытие можно б/у ж/б плиты, но можно и двутавр + лес - мне так больше понравилось. Прочно, насмерть и в лимон можешь уложиться.

Керамзит держит тепло сам по себе, а как будешь отделкой заниматься - клади под гипс минвату и не парься.

 

Если чо - так построены все Большие, живут - не жалуются.

[VG2]

Подсыпка щебнем, фундамент комбинированный б/у ФБС ~70 + ленточная заливка.

Фундамент уже есть. Керамзитный блок получается на 10% дешевле б/у красного кирпича. Хотя кладка его тоже дешевле. Какое-то предубеждение насчет керамзита. Вот тоже не знаю - второй этаж можно деревянные полы сделать как многие, но смущает не сгниет ли со временем, да и шумно слишком.

[barra]

а чем пенопласт так вреден? внутри всеравно все зашиваться будет, просто как утеплитель выступает.

 

кбб помоему только у нас продолжают производить.

качество у кбб очень плавает, можно взять подрят 2 партии, одна будет супер другая гавно которое рассыпется через пару лет.

[Himeras]

Я строился керамзитом. Держит тепло отлично, а больше от него ничего не требуется. При этом сама кладка дешевле и быстрее в четыре раза! По прочности не уступает кирпичу. Хотя и говорят, что нельзя строить из него выше семи метров ввысь - видел я и больше, и не рушилось, и не трескалось.

По поводу полов: ж/б тяжелый очень, вот на них у мя предубеждение. А лес... ты его что, над мокрой ямой кладешь? чего он сгниёт? Тут делал ремонт в доме 19 века постройки. Лаги перекрытий сухие и ровные, как с рождения. Ну прогони их биощитом или тупо протрави известью - верный дедовский способ. Сто лет продержится.

Полы опять же прогони минватой - и тишина тебе обеспечена, скорее уж звук по стенам пройдет.

А пенопласт не беру по двум причинам. Во-первых намного дороже выходит, во-вторых он жутко горючий и едко дымит. В случае пожара я не обольщаюсь насчет возможности спасти имущество, но если стены будут пенопластово-полеуретановые - шансов нет, а если алюминиево-ватные - другой вопрос. Стекловата не пыхнет от шальной спички - она не горит в принципе.

[Ден3600]

Бэст Хаус на своем сайте писал так.

как попасть в етот бест...,укажите сайт или номер тел.Задолбся искать млин

[VG2]

_http://www.besthaus.ru/

[Ден3600]

_http://www.besthaus.ru/

спасибо

[Негатив]

Интересная тема... Только законы осенью опять перекраивать будут, как бы гадость не придумали очередную.

Сейчас на GdeEtotDom читаю статьи про малоэтажное строительство - активно в Подмосковье пошло это дело. Рррраз - и готов целый городок. Интересно будет почитать отзывы тех, кто в этих домиках поживет некоторое время: действительно ли на практике все замечательно, или плюсы заканчиваются низкой ценой.

[DEAD]

Эх... письмо бы, коллективное, написать, нашим главам, и желательно Медведеву, мол группа молодых семей желает построить жилой поселок, для проживание, а не для наживы, подсобите землей и еще чем нить, год Семьи как-ни-как.

Результат довольно прогнозируемый... а вдруг, тем более Медведев, вроде к нам собирался...

 

ЗЫ. Может напишем, а?

[Ангел НАСТЮХА]

DEAD

Эх, еще Папе Римскому напиши. Все намного проще.

Для начала в Администрацию Астрахани обратись. Я несколько лет назад написала заявление, что прошу выделить мне участок под строительство (причину указать), документы прилагаю и мне таки выделили. Такая формулировка "мол группа молодых семей желает построить жилой поселок, для проживание, а не для наживы, подсобите землей и еще чем нить" - не проканает.

[Liberzon]

Сейчас на GdeEtotDom читаю статьи про малоэтажное строительство - активно в Подмосковье пошло это дело. Рррраз - и готов целый городок.

 

Насколько понял, вы имеете в виду "В Подмосковье будет построено почти 300 малоэтажных городов"? Утверждать не буду, но, вероятно, имеются в виду так называемые "таунхаусы", которые распространены в западных странах. В них, если классически, должен быть отдельный вход в каждую квартиру и не более двух этажей. Если действительно так, то очень даже нормальная тенденция. Это удобно и современно.

[Онотолег]

DEAD

письмо бы, коллективное, написать, нашим главам, и желательно Медведеву

а проблема в чём?...зайди на сайт президента - и напиши!...ответ будет!