Хочу купить дом. Мучаюсь с выбором

[dymok]

13 часов назад, Виктория30 сказал:

Действительно глупо покупать дом без огорода минимум 6 соток.

хотя бы 4 сотки. Не обязательно огород, просто плодовых деревьев, клубники посадить. Машиноместо плиткой выложить, навесик, либо сразу гараж с ямой. Место под надувной бассейн, капитальный мангал, беседку. Красота! 

[Trubodur]

8 часов назад, last_vampire сказал:

сегодня ездил на трусово. Город положил пару метров асфальта на запад как тут же туда начали дома пихать. Красивые строят по 4 сотки хотябы дают. Так захотелось там купить ибо эту улицу всю застроят как было со всеми типо столбовой. Причём это будет приличный район, вокруг нет ни дач ничего, пустыня. Камыша нет, по всей видимости подмочки не будет стопудово. Но стоят по 2.5 милиона за 125 метров без обоев потолков и линолиума. Тоесть ещё и работать придётся а ехать хочется уже сечас. Блин ну это мест такое клёвое. И от города недалеко и в тоже время далеко от дороги и нет ни шума ничего. Завтра схезжу сфоткаю покажу. Дома шикардос. Весь день ездил и видел картинку как через 10 лет будет круто выглядеть весь этот район. Нищеброды туда не пролезут. Всё будет новое и блестящее.

эт где такое? поконкретнее плиз

[scorcer]

13 часов назад, last_vampire сказал:

через 10 лет будет круто выглядеть весь этот район. <-кусь-> Всё будет новое и блестящее.

?

[last_vampire]

Конкретно не погу сказать. Улицы пока нет. Там вобще ничего неузаконено. Тока постройки стоят. Документы через 2 месяца оформят тогда и появится в дубльгисе.

[merlin666]

У меня за домом построили один дом, из четырех планируемых. Территориально - Карагали, но по сути - в городе. Из плюсов - хорошие подъездные дороги, все коммуникации (газ, вода, электричество (с нормальным напряжением), оптика от Реала), до маршрутки 5 минут неспешным шагом, еще до 3-х маршрутов - 8 минут неспешным шагом.  дом построен довольно качественно. Из минусов - размер участка, где то 3-3.5 сотки, перед домом место только для авто впритык, хотя сзади дома будет место для барбекю/беседки/деревьев. Вода на глубине полтора метра в паводок, в остальное время глубже.

Дом первый этаж 72 квадрата +на втором этаже застройщик делает две спальни и суммарная площадь получится где то 110 вроде. продаёт вроде за 2-2,1 миллиона, с черновой отделкой, но это у него узнавать надо. 

Если интересно - свяжу с застройщиком, и показать и рассказать могу сам (строили на моих глазах)

территориально вот тут:

https://goo.gl/maps/rxWW2Fzd1e32

[len]

11 часов назад, last_vampire сказал:

Конкретно не погу сказать. Улицы пока нет. Там вобще ничего неузаконено. Тока постройки стоят. Документы через 2 месяца оформят тогда и появится в дубльгисе.

В смысле ничего не узаконено. А документы на землю (кадастровые паспорта с уточненным видом разрешенного использования), а разрешение на строительство? Без этого вообще ничего не узаконят. 

[Trubodur]

14 часов назад, last_vampire сказал:

Конкретно не погу сказать. Улицы пока нет. Там вобще ничего неузаконено. Тока постройки стоят. Документы через 2 месяца оформят тогда и появится в дубльгисе.

Да хоть приблизительно. Трусовская сторона большая...

[Trubodur]

2 часа назад, len сказал:

В смысле ничего не узаконено. А документы на землю (кадастровые паспорта с уточненным видом разрешенного использования), а разрешение на строительство? Без этого вообще ничего не узаконят. 

сдается кто-то своё пиарит нам тут )))

[last_vampire]

дома строят прямо под улицей энергетическая. Кстати по поводу карагали.2.1 милиона за 110 метров без отделки это дорого. Там есть дома уже благоустроеные с рук таже площать, и больше участок тоже за 2.1 милиона. Вобще бесит что новые дома без отделки стоят так дорого. Ищу бушный дом ибо они дешевле. На трусово есть один одноэтажный всего за 2.5 милиона но всего 3 сотки. ЗА то заходи живи. Мечтаю найти 4 сотки 100 метров. Под ключ в трусово.

[last_vampire]

расхотел брать далеко от города ибо каждый день на работу не наездишся. Ездил в карагали 16 км от города)) оказалось что до началово ближе Но трасса клас ничё не скажеш

[merlin666]

9 часов назад, last_vampire сказал:

расхотел брать далеко от города ибо каждый день на работу не наездишся. Ездил в карагали 16 км от города)) оказалось что до началово ближе Но трасса клас ничё не скажеш

До Началова несколько раз в пробке на Софочке постоишь и будет тебе радость. Что утром что вечером. 

А Трусова - мосты... 

До Началово - 12 км от центра.

Цены - хз,  у меня товарищ вон купил за 1.8 с большим участком но с убитым домом.  Дешевле есть на дачах,  но то дачи по факту. Ну и в самих Карагалях,  но там с транспортом проблемы, идти на Советский всё равно. 

[ГМО]

18 минут назад, merlin666 сказал:

До Началова несколько раз в пробке на Софочке постоишь и будет тебе радость. Что утром что вечером. 

С Началово есть дорога и на Бабайку и на Николашку, хочешь через переезд на Магнитогорскую, хочешь через мост на Кубанскую, хочешь через Казачий на рыбинскую-мяскомбинат.

Это я к тому что через Перовскую ездить необязательно. А так пробки там редко бывают, только когда авария где то в узком месте. 

[merlin666]

4 часа назад, ГМО сказал:

С Началово есть дорога и на Бабайку и на Николашку, хочешь через переезд на Магнитогорскую, хочешь через мост на Кубанскую, хочешь через Казачий на рыбинскую-мяскомбинат.

Это я к тому что через Перовскую ездить необязательно. А так пробки там редко бывают, только когда авария где то в узком месте. 

Я знаю, каждые выходные езжу на дачу в тот район, один фик - время теряется или в пробке или в объезд. И опять же на краю села дома которые возле моста - там ни магазинов, ни маршруток по факту, надо что то - фигачь до центра села, около Администрации на Ленина все кучкуются. В принципе в Карагалях и в Яксатово если в центре села - тоже самое...

[scorcer]

друзья мои, это везде НЕ В ГОРОДЕ так ))))

[merlin666]

1 час назад, scorcer сказал:

друзья мои, это везде НЕ В ГОРОДЕ так ))))

Ну не везде)  у меня например не так)  хотя я в селе по документам )

[ГМО]

1 час назад, merlin666 сказал:

Ну не везде)  у меня например не так)  хотя я в селе по документам )

Да, дом желательно покупать ближе к остановке, даже при наличии нескольких машин (которые замерзают, ломаются и пр) И ближе к магазину (пятерочка или магнит) чтобы в выходные не ездить в ленту с длиннющим списком и сидеть без водки, если пришли гости и всю ее выпили.

 

Желательно иметь детсад где то поблизости, если в планах есть дети (зачем вообще дом без детей?), чтобы не опаздывать на работу после развоза детей по городским детсадам и школам.

Со школой все не так однозначно, все равно все возят в городские школы, считается что перспектив там гораздо больше, а учеба престижнее, поэтому отсутствие школы не критично.

 

Рано утром (во время полива) желательно посмотреть есть ли вообще в доме вода и какой напор. Не полениться, залезть в колодец врезки, посмотреть что идет за труба и куда. А в жару замерить напряжение в розетке и посмотреть чего там за трансформатор, какого года и вообще его обслуживает кто нибудь. Померить расстояние газовой трубы до ГРПШ, если больше 100 метров и множество потребителей при маленьком диаметре, есть вероятность что котел будет тухнуть.

 

Ну желательно еще посмотреть на подъездные пути после сильного дождя, проехать вообще можно и пройти без сапогов по-колено? 

 

Дома сейчас строят в основном узбек-пром. А это полное незнание технологий строительства и стройка наобум. (Сам видел как у дома отваливалась стена облицовки.)

Обычно из себя такие дома представляют сендвич из КББ, 5см пенопласта, облицовка.

Не брать дом, в котором нету вентзазора между пенопластом и облицовочным кирпичом. На третий год появляется сначала плесень вокруг дверей, а затем внутри, на углах комнат. Без разборки облицовки (считай всего дома) эту проблему никакой вентиляцией уже не решить. Таких домов очень много и плесень опасна серьезными заболеваниями дыхательных путей.

 

Смотреть микротрещины под окнами (усадочные трещины) в них самих ничего страшного нет, кроме того что они портят облицовку. Но это означает что дом садиться и вероятнее всего чистовую отделку делать еще рано. А если она уже сделана, то скорее всего через год где то придется переделывать. Полопается плитка или отойдет от стены потолок.. етц.

 

Септик/выгребная яма если она есть, надо смотреть на уровне высокой воды, чтобы не откачивать ее через два дня. Попадает ли в нее дождевая вода. Если вода стоит высоко, а самая яма маленькая в диаметре и одна (а обычно так и бывает), то скорее всего ее придется переделывать, когда соседи начнут возмущаться что она постоянно течет.

 

 

 

 

[len]

В 13.07.2017 в 15:46, Trubodur сказал:

сдается кто-то своё пиарит нам тут )))

Не поняла, что вы имели ввиду. Видимо, что я что-то свое хочу продать. Просто сталкивалась с подобным. Кума в свое время на умельцев таких повелась, теперь не знают как деньги вернуть.

Про качество новых домов есть случай знакомого из судебной практики. Купил человек такой дом на Трусово. Все оплатил, документы в порядке, въехал. Через некоторое время то тут, то там стали проявляться дефекты. Он к продавцу, тот ничего исправлять не хочет. Подали в суд, провели экспертизу, которая выявила существенные недостатки. Однако суд встал на сторону продавца,так как дом перед продажей покупателю показывали и он его принял такой какой есть. А экспертизу надо было делать до продажи

[merlin666]

1 час назад, len сказал:

Не поняла, что вы имели ввиду. Видимо, что я что-то свое хочу продать.

Не на вас претензия, а на тс,  что он хочет свои дома продать. 

[Trubodur]

39 минут назад, merlin666 сказал:

Не на вас претензия, а на тс,  что он хочет свои дома продать. 

Точно!

[last_vampire]

атас скока ньансов. А хорошие дома у нас в астрахани вобще есть?)))) Такое ощущение что купить камышовку за 500 000 и не мучаться.

[catch]

8 часов назад, last_vampire сказал:

атас скока ньансов. А хорошие дома у нас в астрахани вобще есть?))))

Есть и дома хорошие и в хороших местах, только вот цена земли в хорошем месте будет, как бюджет озвученный в начале темы.

 

[barra]

7 часов назад, catch сказал:

Есть и дома хорошие и в хороших местах, только вот цена земли в хорошем месте будет, как бюджет озвученный в начале темы.

 

В своём доме, самое главное это место и соседи. В Астрахани с этим ооочень туго. Единственный вариант это отвалить кучу денег, минимум 3 млн за 600 метров. Есть пролетарка и есть 30ка - район дачных участков, всё остальное отстой. Началово впринципе терпимо.

[vazer]

В 11.07.2017 в 03:22, last_vampire сказал:

 

Очень понравился этот дом https://www.avito.ru/astrahan/doma_dachi_kottedzhi/dom_92_m_na_uchastke_6_sot._1212214860

Такие там большие комнаты, земли предостаточно и гараж и баня и деревья всё влезет но доехать туда это ад. Приходится ковылять по таким узким улочкам япошки бы ужаснулись.

 

Участок насыпной, сам дом просел. В одной из комнат чувствуется бугор.  я его тоже смотрел

[Alex Volf]

В 11.07.2017 в 03:22, last_vampire сказал:

Очень понравился этот дом https://www.avito.ru/astrahan/doma_dachi_kottedzhi/dom_92_m_na_uchastke_6_sot._1212214860

 

Дом строился на продажу, а потому стоит внимательно присмотреться к тому, как и из чего он был построен. По роду деятельности много приходится видеть смешных, а порой и страшных, примеров экономии застройщиком на стройматериалах: от отсутствия утеплителя в стенах до отсутствия арматуры в перекрытиях. В общем, я бы на вашем месте попросил обследовать специалиста , прежде чем покупать. Хотя и не все уже можно увидеть (я когда строю - фотографирую все этапы скрытых работ для заказчика, но здесь такого ждать не приходится). Район неплохой, развивается, строят новую дорогу. Правда в районе старого кладбища и Славянки хронические пробки в час пик - а где их нет? 

P/S Не посмотрел предыдущий пост - человек уже увидел косяки. Но мои соображения справедливы для любого из продаваемых домов.

[greker]

Спам