Разрешение на строительство ИЖС

[Mettiss]

Есть участок.Категория земель:Земли населенных пунктов- для ведения садового хозяйства,в собственности,нужно разрешение на строительство ?Спасибо.

[merlin666]

Есть участок.Категория земель:Земли населенных пунктов- для ведения садового хозяйства,в собственности,нужно разрешение на строительство ?Спасибо.

 

На данном участке вы сможете построить только Садовый дом, который регистрируется по плану на рисованному на клочке бумаги. Так что ИМХО нет смысла, проще  (если участок уже в собственности, есть границы и т.д) построить и зарегистрировать по дачной амнистии (кстати нужно посмотреть до какого времени она действует).

[Belmando]

@Mettiss, 
Вроде как актуально до сих пор, но все стоит уточнить:

на садовом же земельном участке (с категорией земли сельскохозяйственного назначения, то есть не в черте города/села) возможность проживать – имеется, а вот сделать постоянную прописку – не предусматривается. Ранее, например, законом категорически запрещалось  прописываться на участках садоводств, однако Конституционный суд РФ в 2004г. сделал исключение из этого правила, разрешив регистрироваться по месту постоянного проживания, но только на садовых участках, которые расположены в черте населенного пункта.
http://pravocenter.com/novosti/nedvizhimost/2831-2012-07-29-10-32-58.html#&hcq=fp5FFBp

Прописаться можно будет, значит так то и жилой дом построить можно получается. Не проще ли у соседей по СНТ спросить? 

 

Дачная амнистия, она на садовые участки распространяется? Там еще проще, по эскизу, даже до стройки можно регистрацию сделать нет?

[merlin666]

@Mettiss, 

Вроде как актуально до сих пор, но все стоит уточнить:

Прописаться можно будет, значит так то и жилой дом построить можно получается. Не проще ли у соседей по СНТ спросить? 

 

Дачная амнистия, она на садовые участки распространяется? Там еще проще, по эскизу, даже до стройки можно регистрацию сделать нет?

 

Да, дачная амнистия распространяется на любые участки. На садовом участке можно построить только САДОВЫЙ ДОМ, и регистрируется он действительно по эскизу. Это деление непонятно зачем сделано, но факт есть. Прописаться в садовом доме теперь тоже можно (но только при условии что назначены (присвоены) улицы, это все решаемо в принципе просто сроки). 

[Belmando]

Да, дачная амнистия распространяется на любые участки.

Там перечень змли на который распространяется, пример на популярный вид "для эксплуатации жилого дома", ДА в оригинале не распространяется, но есть какая-то поправка или дополнение, что их признать равными... Наверно по сути покрывает все, кому нужно лучше уточнять.

 

 

На садовом участке можно построить только САДОВЫЙ ДОМ, и регистрируется он действительно по эскизу.

а вот тут получается противоречие, тк прописаться можно только в ЖИЛОМ доме. Можно перевести САДОВЫЙ в ЖИЛОЙ, либо построить сразу жилой (?) и внем прописываться. И регистрировать по эскизу.

 

 

Прописаться в садовом доме теперь тоже можно (но только при условии что назначены (присвоены) улицы, это все решаемо в принципе просто сроки)

В Краснодарском крае рассказывали, что даже без улицы прописывались, адрес СНТ был "г.Сочи, СНТ Мир, дом 40" что-то такое. Не знаю как они в АО работают или нет, но варианты для знающих людей есть думаю.

 

Проблема в том, что некоторые юристы по земле-недвижимости только ими называются....

[zdorovtsev70]

У меня участок под ижс, в собственности, стоит домик 54 м², дом оформлен, мучает вопрос- если строить новый дом рядом, много ли гемора и как его оформлять, до или после строительства. Или проще приклеивать к существующему?

[merlin666]

У меня участок под ижс, в собственности, стоит домик 54 м², дом оформлен, мучает вопрос- если строить новый дом рядом, много ли гемора и как его оформлять, до или после строительства. Или проще приклеивать к существующему?

Чтоб не имень проблем ВООБЩЕ просто получите разрешение на строительство, если участок в городе то это лучше всего. В селах проще.

[zdorovtsev70]

А наличие второго дома на участке не помешает?

[vasekOO7]

У самого такая же ситуация - старый дом на участке (всё в собственности). Когда получал разрешение на строительство, в схеме планировочной организации указал, что старый дом буду сносить. Вроде как, нельзя иметь 2 капитальных строения на одном участке. 

[merlin666]

А наличие второго дома на участке не помешает?

 

Не помешает. 

[Belmando]

Не помешает

сколько максимально ломов тогда или по площади застройки?

[merlin666]

От площади застройки. Насколько помню (могу ошибаться) не более 60% от площади участка. Но нужно глянуть градостроительный кодекс. 

 

К тому же никто не мешает вам после постройки нового дома обозвать старый - сараем. Но жилым помещением он быть перестанет, как и отдельным объектом недвижимости.

[dude3]

Незарегистрированные дома под угрозой сноса

 

Дачная амнистия фактически закончилась. Владельцы домов, построенных на землях для ИЖС, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. А значит, собственники таких домов автоматически стали нарушителями законодательства и владельцами самостроя, подлежащего сносу.

 

Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома. У большинства граждан этого документа нет.

 

3 июля 2016 года был принят федеральный закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН "технический план" (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. "И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке",— отмечают авторы письма.

 

http://www.kommersant.ru/doc/3106641

[zdorovtsev70]

Подскажите, нужно ли получать какие либо разрешения на расширение имеющегося дома, причем увеличение вдвое? Или после реконструкции просто переделать план.

[tandr]

В 26.10.2016 в 07:42, zdorovtsev70 сказал:

Подскажите, нужно ли получать какие либо разрешения на расширение имеющегося дома, причем увеличение вдвое? Или после реконструкции просто переделать план.

Узнал что-нибудь по этому вопросу? время уже много прошло... самому нужно начинать строится, причем второй дом на небольшом участке, вот и думаю, как быть. то ли получать разрешение на строительство, то ли делать большой пристрой к маленькому дому...

[zdorovtsev70]

Нет, пока не время.

[iec]

У меня участок под сад и огород. Сделал тех паспорт, тех план, справку для расчёта гос пошлины, в граждан проекте у Шевелевой тех заключение, в СЭС экспертное заключение, заключение по пожарке. Написал заявление Бровиной о выдаче разрешения на строительство при самовольно возведенном доме, получил отказ, так необходимый для суда. На этой неделе в советский суд подавать исковое иду. Делаю сам, адвокат 25 зарядил. С судьей консультировался.

[iec]

Написал письмо о присвоении улицы также Бровиной. Получил полное разъяснение и список необходимых документов. 

Для примера, адвокаты 12 тыр заряжают)

[Рент]

Здравствуйте. Подскажите, всё, что Вы выше написали для того чтобы была прописка? 

У меня тоже под сад и огород. Построил дом, зарегистрировал по дачной амнистии. Теперь нужно завести газ (справка БТИ). Прописка не нужна. Надо также все инстанции проходить?

[iec]

2 часа назад, Рент сказал:

Здравствуйте. Подскажите, всё, что Вы выше написали для того чтобы была прописка? 

У меня тоже под сад и огород. Построил дом, зарегистрировал по дачной амнистии. Теперь нужно завести газ (справка БТИ). Прописка не нужна. Надо также все инстанции проходить?

газ можно завести и без плана бти, просто нанимаешь парней...проект, монтаж...а когда идешь в межрегионгаз договор заключать, вот там техпаспорт и нужен...

я по дачной амнистии не успел...рег палата не пропускает регистрацию. Поэтому только через суд.

 

с техпаспортом могут помочь знакомые ребята, быстро и недорого...пиши в личку

[catch]

1 час назад, iec сказал:

 

я по дачной амнистии не успел...рег палата не пропускает регистрацию. Поэтому только через суд.

Так вроде до марта 18-го она.

На каком основании отказали ?

[CROC]

В 10/23/2016 в 05:59, dude3 сказал:

Незарегистрированные дома под угрозой сноса

 

Дачная амнистия фактически закончилась. Владельцы домов, построенных на землях для ИЖС, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. А значит, собственники таких домов автоматически стали нарушителями законодательства и владельцами самостроя, подлежащего сносу.

 

Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома. У большинства граждан этого документа нет.

 

3 июля 2016 года был принят федеральный закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН "технический план" (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. "И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке",— отмечают авторы письма.

 

http://www.kommersant.ru/doc/3106641

Интересно, бородачи с ул. Маяковского все эти слова когда-нибудь слышали? Как они решают?

[iec]

2 часа назад, catch сказал:

Так вроде до марта 18-го она.

На каком основании отказали ?

Подготовили все документы, записали на диск и отправились в регпалату. Там дали вердикт - по документам будет жилое строение, а не жилой дом. Если нужно второе  - через суд.

По амнистии можно было замутить садовый дом...

[iec]

1 час назад, CROC сказал:

Интересно, бородачи с ул. Маяковского все эти слова когда-нибудь слышали? Как они решают?

Лучший подарок людям это деньги...