Разрешение на строительство ИЖС

[Artemiy]

Собственно все в теме. Где найти людей занимающихся получением этого разрешения? 

Или может посоветуете кого то?

[egoistastr]

район?

[merlin666]

а самому что? вроде больших проблем в получении нет.

[egoistastr]

не было) говорят в приволжье сейчас 6к придется в соседнюю с архитектурой конторку занести)

самому нужно сделать, займусь на днях, все доскональна буду знать

[merlin666]

не было) говорят в приволжье сейчас 6к придется в соседнюю с архитектурой конторку занести)

самому нужно сделать, займусь на днях, все доскональна буду знать

а тебе для нового участка? а то я вот дом то уже зарегистрировал, и никакого разрешения не надо.

[egoistastr]

дом я тоже зарегистрирывал)

нет, для того же участка)

хочу получить ипотеку на строительство дома) а погасить маткапиталом, только тсссссссс

[vit 30]

Если город, то http://astrgorod.ru/podrazdeleniya/rukovoditel-1 . Выдача разрешений на строительство является госуслугой и осуществляется бесплатно. Деньги уходят на изготовление сопутствующих документов. В 13 г. 2 тыс. р. ушло на все и месяц времени.

[Artemiy]

а кто может с этим помочь? мне самому мататься некогда, естественно не за спасибо.

[Artemiy]

нет желающих?

[Artemiy]

По границе участка

[Владимир30]

Для чего нужно это разрешение?

[merlin666]

Для чего нужно это разрешение?

 

Если у тебя участок в аренде (как у многих в черте города), то просто построить на нём дом нельзя, нужно сначала получить разрешение на строительство.  Иначе построенный дом подлежит сносу. Это - одна из причин.

[охта]

Если у тебя участок в аренде (как у многих в черте города), то просто построить на нём дом нельзя, нужно сначала получить разрешение на строительство.  Иначе построенный дом подлежит сносу. Это - одна из причин.

Но можно через суд узаконить строение, не имея при этом разрешение на строительство.

[merlin666]

Но можно через суд узаконить строение, не имея при этом разрешение на строительство.

 

Уже нельзя. Если не "занесёшь". Раньше была лазейка в законодательстве, насколько я знаю её уж года три как прикрыли.

[ГМО]

Уже нельзя. Если не "занесёшь". Раньше была лазейка в законодательстве, насколько я знаю её уж года три как прикрыли.

А как же дачная амнистия? 

[merlin666]

А как же дачная амнистия? 

 

"Дачная амнистия" относится во первых к участкам выданным В СОБСТВЕННОСТЬ! в 90-е годы, именно в СОБСТВЕННОСТЬ! а не в аренду на любое количество лет. 

Частные дома в черте города чаще всего сами в собственности, а вот участки на которых они расположены - в аренде! на 49 лет. Но в аренде! И принадлежат они - городу. Если ты собрался строить на таком участке дом, ЕЩЕ один, то есть два пути - первый, получение УЧАСТКА в собственность - оформление границ, межевое дело, кадастровый паспорт, регистрация и получения свидетельства о собственности (с выкупом или без), тогда участок становится в твоей собственности - и строй на нём что хошь, а после постройки регистрация в упрощенном порядке или через суд.

Второй путь - не париться с оформлением участка и просто получить разрешение на строительство, построить дом и зарегистрировать его в упрощенной форме. Всё.

Остальное - незаконно, и или придётся давать взятку, или сносить строение.

[Belmando]

По моему, земельное свидетельство НА СОБСТВЕННОСТЬ будет в обоих случая, что при выкупе, что при аренде, с проведением межевания, границами и всем прочим, только вместо выкупа - аренда на 50 лет. Это по сути то же самое, во всяком случае на период аренды. 

 

Правильно пишешь, что дома в собственности личной, а земля нет. Но основная масса участков к аренде отношения не имеет. Обычно про такую землю говорят "оформлена", а не "в собственности". Право на муниципальную землю/участок возникает при наличии узаконенной постройки, поэтому на такой земле нельзя снести старый дом, и построить новый. Т.к. при сносе дома, автоматом теряется право на землю со всеми вытекающими.

 

Поэтому, если у него земля "оформленная" муниципальная, то там скорее всего без разрешения не обойтись, все как говоришь. А если в собственности пусть и на 50 лет, то можно пройти по дачной амнистии.

 

Могу ошибаться, давно было.

[merlin666]

По моему, земельное свидетельство НА СОБСТВЕННОСТЬ будет в обоих случая, что при выкупе, что при аренде, с проведением межевания, границами и всем прочим, только вместо выкупа - аренда на 50 лет. Это по сути то же самое, во всяком случае на период аренды. 

 

Правильно пишешь, что дома в собственности личной, а земля нет. Но основная масса участков к аренде отношения не имеет. Обычно про такую землю говорят "оформлена", а не "в собственности". Право на муниципальную землю/участок возникает при наличии узаконенной постройки, поэтому на такой земле нельзя снести старый дом, и построить новый. Т.к. при сносе дома, автоматом теряется право на землю со всеми вытекающими.

 

Поэтому, если у него земля "оформленная" муниципальная, то там скорее всего без разрешения не обойтись, все как говоришь. А если в собственности пусть и на 50 лет, то можно пройти по дачной амнистии.

 

Могу ошибаться, давно было.

 

Не бывает собственности на 50 лет Бывает ли просто собственность или аренда ЛЮБОЙ участок на котором стоит дом можно в собственность оформить, и потом строй на нём что хошь (суммы только разные).

[Belmando]

 

 

Не бывает собственности на 50 лет Бывает ли просто собственность или аренда

Может и не бывает

Так и по факту земли ИЖС в аренде, существуют ли они у кого? Просто муниципальная земля на которой стоит дом собственности, к аренде отношения не имеет, разве нет? 

 

Это как в анекдоте:

Идет Вовочка с мамой по улице. Вовочка показывает на тётю с большой "кормой" и говорит:

-Мама, смотри какая у тети большая жопа

-Вовочка такого слова нету, говорит мама

-Старанно, слова нету, а жопа есть

 

А какая земля у ТС, ХЗ, пусть он скажет и станет ясно.

[merlin666]

Может и не бывает

Так и по факту земли ИЖС в аренде, существуют ли они у кого? Просто муниципальная земля на которой стоит дом собственности, к аренде отношения не имеет, разве нет? 

 

А какая земля у ТС, ХЗ, пусть он скажет и станет ясно.

 

Существует, существует, просто фактически есть и дома незарегистрированные А так - начнешь дом регить, тебе и бумажку с землёй подсунут. Регили товарищам уж, знаю о чем говорю. 

[egoistastr]

нет желающих?

я же спросил, какой район...от этого зависит, помогу тебе или нет...

 

 

в тему аренды и собственности...

я для себя разложил по полкам таким путем.

1) получаешь в аренду землю под ижс

2) строишь дом,делаешь тех план и регистрируешь его (с разрешением или без не важно)

 

3/1) выкупаешь земельный участок 

3/2) пишешь заявление в администрацию что ты построил дом и с тобой заключают договор на эксплуатацию жилого дома (т.к. ИЖС только для строительства) + нужно вносить изменения в кадастр

так вот в случае 3/2 построить еще один дом без разрешения на строительство на таком участке уже не получится, т.к. это уже противоречит его целевому использованию! (как всегда есть вариант с реконструкцией)

на практике все конечно участки выкупают, но такое бывает судя по всему.

[Belmando]

 

 

1) получаешь в аренду землю под ижс

Так у ТС может уже есть там дом, т.е. участок старый.

[Artemiy]

Район ленинский. Участок старый.

[Gamon]

Форумчане, а есть вообще у кого-то опыт получения в аренду земли под ИЖС? Реально ли в городе или это полный бред?

[merlin666]

Форумчане, а есть вообще у кого-то опыт получения в аренду земли под ИЖС? Реально ли в городе или это полный бред?

 

В городе нереально