Курс рубля

[Watashi]

@Allworka, и как это нововведение опустит цену на аренду?

Для стандартной московской двушки на окраине стоимостью 8 миллионов и площадью 60 квадратов налог будет составлять за первый год чуть более тысячи рублей. Пусть даже пять тысяч через пять лет. Что это изменит?

Хорошая шутка, господа 

[Йogurt]

 

 

P.S.: тем временем...

На бирже Евро упал до 76.20 пока.

[Allworka]

@Allworka, и как это нововведение опустит цену на аренду?

Для стандартной московской двушки на окраине стоимостью 8 миллионов и площадью 60 квадратов налог будет составлять за первый год чуть более тысячи рублей. Пусть даже пять тысяч через пять лет. Что это изменит?

Хорошая шутка, господа 

Дак это не для "бедных", а для тех у кого квартиры по 150 квадратов и дома по 400 квадратов, но побольшему счету для владельцев зданий под аренду, проехай по Латышева - стоят здания 4х+ этажные с огромедной квадратурой, при этом 80% пустующих, а сколько всего таких помещений по городу? Ну так вот - пусть и дальше продолжают стоять, не снижая арендную плату, но при этом еще придется платить налог

[ГМО]

Дак это не для "бедных", а для тех у кого квартиры по 150 квадратов и дома по 400 квадратов, но побольшему счету для владельцев зданий под аренду, проехай по Латышева - стоят здания 4х+ этажные с огромедной квадратурой, при этом 80% пустующих, а сколько всего таких помещений по городу? Ну так вот - пусть и дальше продолжают стоять, не снижая арендную плату, но при этом еще придется платить налог

Ну конечно, "барыги" будут снижать плату, они вложат этот налог в стоимость аренды да и все. И будут тыкать в Путина, что это мол он их заставляет поднимать стоимость аренды, а они честные бизнесмены.

[Watashi]

@Allworka, если ты воспользуешься калькулятором налога, то увидишь, что его суммы даже для домов по 300-400 квадратных метров со стомостью, превышающей 10 миллионов, исчисляются единицами тысяч рублей. Что, как ты понимаешь, смешная сумма для владельца подобной недвижимости. Ее можно даже не включать в арендную плату. Это смешно, поднимать арендную плату, исчисляемую десятками тысяч рублей (для подобного объекта - это норма) на 100-500 рублей  

Да и очень сомневаюсь, что по городу куча пустующих громадных коттеджей, купленных для дальнейшей сдачи. Любой знает, что для этих целей куда лучше подходит 1-2 комнатное жилье эконом класса .

[ГМО]

Да и очень сомневаюсь, что по городу куча пустующих громадных коттеджей, купленных для дальнейшей сдачи. Любой знает, что для этих целей куда лучше подходит 1-2 комнатное жилье эконом класса .

На ул. Латышевой несколько 4х этажных ТЦ. Под офисы или что то вроде. Действительно стоят уже несколько лет пустые.

Как и многая коммерческая недвижимость в городе.

 

По поводу сдачи эконом жилья, при цене однушки 1.5 мил, и стоимости ремонта (раз в 10 лет) 200+ тыс, без окон и дверей,  +мебель и техника 100, сдача ее в наем за 13 тыс (156 тыс в год), очень сомнительный бизнес, с окупаемостью "никогда". В принципе для Европы это нормально, что квартиру выгоднее арендовать, чем иметь.

[Watashi]

На ул. Латышевой несколько 4х этажных ТЦ. Под офисы или что то вроде. Действительно стоят уже несколько лет пустые.

А при чем тут ТЦ? Про ТЦ я давно говорил, что их в Астре настроили выше крыши, и рано или поздно этот пузырь лопнет.

"Нормальный" и иже с ним говорили про ипотечников и арендодателей

К тому же, новый налог относится к физическим лицам

 

 

 

По поводу сдачи эконом жилья, при цене однушки 1.5 мил, и стоимости ремонта (раз в 10 лет) 200+ тыс, без окон и дверей,  +мебель и техника 100, сдача ее в наем за 13 тыс (156 тыс в год), очень сомнительный бизнес, с окупаемостью "никогда". В

Если не вспоминать про постоянный рост стоимости актива. Или, по крайней мере, если учитывать инфляцию, сохранения стоимости

[guslenok]

По поводу сдачи эконом жилья, при цене однушки 1.5 мил, и стоимости ремонта (раз в 10 лет) 200+ тыс, без окон и дверей, +мебель и техника 100, сдача ее в наем за 13 тыс (156 тыс в год), очень сомнительный бизнес, с окупаемостью "никогда". В принципе для Европы это нормально, что квартиру выгоднее арендовать, чем иметь.

А гаражи??? У нас во дворе гараж стоит 1-1,5 млн рублей, кирпичный. Понятно, что их брали не за эти деньги в начале строительства, но сейчас их продать просто нереально. Мы снимаем такой гараж под окном за 3 тыс рублей. При тех же ценах вложение обнуляется через 27 с лишним лет. А сдавать их дороже - сложно, тк полный двор машин ,и люде не парятся по этому поводу, ставят во дворе.

Аналогично с производственными помещениями. Тоже самое прикидывала - лет десять будет окупаться цена помещения, которое мы арендуем. А за 10 лет оно может стать нам мало (что уже начало происходить на 2 году аренды по сути), а продать его потом будет очень сложно. Проще арендовать.

Единственное, что выгодное - это офисные помещения в очень проходимых местах. И то уже появляются альтернативные здания, где хозяева не такие жадные.

Кстати. надо отдать должное нашим арендодателям - в этом году цену не подняли.. Так и сказали: не до жиру, иначе народ уйдет иначе. Сейчас предложение выше спроса.

[Allworka]

Ну конечно, "барыги" будут снижать плату, они вложат этот налог в стоимость аренды да и все. И будут тыкать в Путина, что это мол он их заставляет поднимать стоимость аренды, а они честные бизнесмены.

Пусть вкладывают, будут стоять и платить, государству только + . Никто никуда не вложит, бизнесу сейчас очень не легко... вложат в стоимость - не потянет, уйдет, и будешь с пустой площадью, за которую придется еще и налог платить.

 

@Allworka, если ты воспользуешься калькулятором налога, то увидишь, что его суммы даже для домов по 300-400 квадратных метров со стомостью, превышающей 10 миллионов, исчисляются единицами тысяч рублей. Что, как ты понимаешь, смешная сумма для владельца подобной недвижимости. Ее можно даже не включать в арендную плату. Это смешно, поднимать арендную плату, исчисляемую десятками тысяч рублей (для подобного объекта - это норма) на 100-500 рублей

Да и очень сомневаюсь, что по городу куча пустующих громадных коттеджей, купленных для дальнейшей сдачи. Любой знает, что для этих целей куда лучше подходит 1-2 комнатное жилье эконом класса .

Пустующих зданий очень много... Хз на участке 1км - 3-4 вывески АРЕНДА.

Не только физических... -  юридических и ип на упрощенке, но тут уже не 0.1% а от 1.5 до 2% 

[ГМО]

Если не вспоминать про постоянный рост стоимости актива. Или, по крайней мере, если учитывать инфляцию, сохранения стоимости

Такой же пузырь с дутой ликвидностью. Реально людей в городе больше не стало, в какую черную дыру уходит недвижимость, что цены на нее не падают при таких ударных темпах строительства, не понятно.

[Allworka]

Такой же пузырь с дутой ликвидностью. Реально людей в городе больше не стало, в какую черную дыру уходит недвижимость, что цены на нее не падают при таких ударных темпах строительства, не понятно.

Не падали - потому что была ипотека, пришел расписался в бумажке - получил в квартиру, реальными же деньгами разве что 20% квартир куплено.

[Watashi]

 

 

Не падали - потому что была ипотека

Она куда-то пропала?

Да и что тут удивительного? Купить квартиру молодой (да и не очень) семье не в кредит практически невозможно. Это могут себе позволить хорошо если десятые доли процента. Ипотека - единственная панацея, даже с конскими процентами, обыкновенными в этой стране. А теперь и эта возможность стала мало кому доступна с очередным взлетом процентов и ужесточении требований к заемщику

[Allworka]

Она куда-то пропала?

Да и что тут удивительного? Купить квартиру молодой (да и не очень) семье не в кредит практически невозможно. Это могут себе позволить хорошо если десятые доли процента. Ипотека - единственная панацея, даже с конскими процентами, обыкновенными в этой стране. А теперь и эта возможность стала мало кому доступна с очередным взлетом процентов и ужесточении требований к заемщику

Стала не доступной = пропала. О невозможности купить квартиру - я предложил альтернативу, которую написал несколькими постами выше. 

[Нормальный.]

Она куда-то пропала?

Да и что тут удивительного? Купить квартиру молодой (да и не очень) семье не в кредит практически невозможно. Это могут себе позволить хорошо если десятые доли процента. Ипотека - единственная панацея, даже с конскими процентами, обыкновенными в этой стране. А теперь и эта возможность стала мало кому доступна с очередным взлетом процентов и ужесточении требований к заемщику

Если бы стадо лохов не велось на развод, что "Ничего нет лучше собственной норки", а жили в съёмных квартирах, жильё б не дорожало б, квартплата б не росла б , и жили все долго и щастливо. Как и живёт цивилизованный мир.

[Watashi]

@Нормальный., если бы кто-то пораскинул мозгами, то он, возможно, понял бы, что чья бы квартира не была - своя или съемная, ее все равно надо построить. Ибо прирост населения идет. А если кто-то живет на съемной квартире - это означает, что у кого-то другого квартир более, чем одна. 

Вообще, прекрасное предложение! Пусть стадо лохов живет на съемных квартирах, а горстка пастухов, владеющая большей частью жилья в стране, им эти квартиры сдает. Мир, счастье, процветание.

 

P.S.: и при чем тут квартплата? Она растет от непомерной инфляции, а никак не от надуманной раздутости рынка жилья. 

[Нормальный.]

@Нормальный., если бы кто-то пораскинул мозгами, то он, возможно, понял бы, что чья бы квартира не была - своя или съемная, ее все равно надо построить. Ибо прирост населения идет. А если кто-то живет на съемной квартире - это означает, что у кого-то другого квартир более, чем одна. 

Вообще, прекрасное предложение! Пусть стадо лохов живет на съемных квартирах, а горстка пастухов, владеющая большей частью жилья в стране, им эти квартиры сдает. Мир, счастье, процветание.

 

P.S.: и при чем тут квартплата? Она растет от непомерной инфляции, а никак не от надуманной раздутости рынка жилья. 

Я понимаю, что ни один ипотечник никогда не признает себя лохом.

А под квартплатой я подразумевал не коммуналку, а именно плату за съёмное жильё.

Кстати, сейчас горстка пастухов втюхивает тебе  жильё по многократно завышенной цене, и ты с радостью платишь, будучи как цепью привязан к своей квартирке. 

 

Съёмное жильё = свобода.

Недвижимость в ипотеку= рабство.

[Watashi]

 

 

Я понимаю, что ни один ипотечник никогда не признает себя лохом.

Конечно, ипотечники лохи Если уже буквально через 2-3 года после оформления ипотеки живут в своем жилье и платят меньше, чем средняя арендная плата за такое же жилье по городу

[Нормальный.]

Конечно, ипотечники лохи Если уже буквально через 2-3 года после оформления ипотеки живут в своем жилье и платят меньше, чем средняя арендная плата за такое же жилье по городу

Да-да... успокаивай себя. 

Завтра теряешь работу, -послезавтра квартиру  + должооок!

[Watashi]

 

 

Завтра теряешь работу, -послезавтра квартиру  + должооок!

окстись, "нормальный" у некоторых нормальные работы, которые не "теряются"

[Нормальный.]

окстись, "нормальный" у некоторых нормальные работы, которые не "теряются"

Это ты так думаешь.

[tkokot]

Это ты так думаешь.

а ты снимаешь что ли?

[Нормальный.]

а ты снимаешь что ли?

Нет.

[tkokot]

Нет.

а другие должны?))))

[Нормальный.]

а другие должны?))))

Я так говорил? 

Ради бога, пусть покупают

[Нормальный.]

Конечно, ипотечники лохи Если уже буквально через 2-3 года после оформления ипотеки живут в своем жилье и платят меньше, чем средняя арендная плата за такое же жилье по городу

Кстати, забыл уточнить...

Ипотечники живут не в своей квартире, а в квартире БАНКА...