Несколько вопросов по покупке квартиры.

[Dimradio]

Вопросы обратно пропорциональные тем что в теме от Андрей Воробей

 

В связи с тем что задумались над покупкой квартиры возникло несколько вопросов.

 

Как не быть обманутым при покупке квартиры?

Какие способы мошенничества возможны?

На какие моменты стоит обратить особенное внимание при осмотре квартиры и в общении с продавцом?

 

Какие вобще могут быть "подводные камни" в самой квартире и в документах?

 

 

 

 

Тему прошу оставить в этом разделе так как тут народу больше бывает. Спасибо!

[Wanrell]

Какие вообще могут быть "подводные камни" в самой квартире?

соседи и сделанный "евро" ремонт. следы затопления- плохо, замурованная сантехника-кто, что и как муровал не известно- а значит велик риск, что все это дело даст течь тогда, когда этого совсем не ждешь и лучше делать самому. проводку лучше тоже менять с нуля во всей квартире и "лишь бы продать ремонт" будет мешать. соседи должны быть адекватными, т.к. при попытке, допустим поменять стояки скажут нам похер и так хорошо или за твой счет. вода летом в старых домах выше 3го этажа не ходит. подвал желательно осмотреть на поверку сухости и ветхости коммуникаций. а еще лучше изловить подъездную бабку и допросить: как с водой летом? как с отоплением? как со светом летом? какова управляющая компания?(счетчики поквартирные или общий счетчик на входящей трубе в дом, есть ли должники в подъезде а то их коммуналку и вам будут рисовать) как то так.

[Slaye®]

Dimradio

Если есть возможность ищите квартиру в новом доме без ремонта, все равно в квартире с ремонтом что-то не понравится и захотите переделать (не всегда, но в большинстве случаев), к тому же в свое время покупая квартиру я недоумевал, почему вторичное жилье стоит как новое элитное, причем люди, продающие квартиры с абы каким ремонтов, считают что у них ЕВРОремонт. Немного отвлекусь и расскажу про одну квартиру: в общем приехал смотреть двухкомнатную квартиру на Студенческой (окна выходят на кутум и спорткомплекс), квартира - казанский проект(если память не изменяет 56 кв.м ) комнаты небольшие, в объявлении написано евроремонт, захожу в квартиру и начинаю смотреть:

Кухня: на кухне обои немного отошли от стен, то есть висят в воздухе, линолиум на полу ходит волнами, потолок покрашен, но краска отслаивается, на вопрос хозяйке почему так отвечает что соседи сверху затопили...

Коридор, зал, спальня: старые обои, старый линолиум

Ванная: старый кафель, в некоторых местах плитки вообще нет, ванная сама старая и страшная

Туалет: сам унитаз советских времен, с бачком который висит сверху и смывается с помощью веревки, больше половины кафеля на стенах нет, а тот который есть тоже с советского времени

Электрика во всей квартире от застройщика (год наверное 90-95), окна деревянные

 

теперь внимание цена - 2700000 руб. (это май 2012 года), на вопрос хозяйке почему так дорого, она говорит что это средняя цена на такую квартиру

 

Так, посмотрев не один десяток квартир, аналогичной этой с такой же неадекватной ценой, решил искать квартиру в новостройке, в итоге купил двухкомнатную квартиру 70 кв.м с с индивидуальным отоплением за 2 млн. руб, + 650 тыс обошелся ремонт

[4911]

Dimradio

Если есть возможность ищите квартиру в новом доме без ремонта, все равно в квартире с ремонтом что-то не понравится и захотите переделать (не всегда, но в большинстве случаев), к тому же в свое время покупая квартиру я недоумевал, почему вторичное жилье стоит как новое элитное, причем люди, продающие квартиры с абы каким ремонтов, считают что у них ЕВРОремонт. Немного отвлекусь и расскажу про одну квартиру: в общем приехал смотреть двухкомнатную квартиру на Студенческой (окна выходят на кутум и спорткомплекс), квартира - казанский проект(если память не изменяет 56 кв.м ) комнаты небольшие, в объявлении написано евроремонт, захожу в квартиру и начинаю смотреть:

Кухня: на кухне обои немного отошли от стен, то есть висят в воздухе, линолиум на полу ходит волнами, потолок покрашен, но краска отслаивается, на вопрос хозяйке почему так отвечает что соседи сверху затопили...

Коридор, зал, спальня: старые обои, старый линолиум

Ванная: старый кафель, в некоторых местах плитки вообще нет, ванная сама старая и страшная

Туалет: сам унитаз советских времен, с бачком который висит сверху и смывается с помощью веревки, больше половины кафеля на стенах нет, а тот который есть тоже с советского времени

Электрика во всей квартире от застройщика (год наверное 90-95), окна деревянные

 

теперь внимание цена - 2700000 руб. (это май 2012 года), на вопрос хозяйке почему так дорого, она говорит что это средняя цена на такую квартиру

 

Так, посмотрев не один десяток квартир, аналогичной этой с такой же неадекватной ценой, решил искать квартиру в новостройке, в итоге купил двухкомнатную квартиру 70 кв.м с с индивидуальным отоплением за 2 млн. руб, + 650 тыс обошелся ремонт

+1000000000000000000000

в прошлом году искал квартиру (трешку) в районе барсовой, куликова, альбион.

Пересмотрели с женой более 20\квартир.. аналогичная ситуация с ценой и абы каким ремонтом..(нужно все равно все переделывать..)

одна (хозяйка) продавала за 3 млн. квартиру серии 135б на барсовой как раз.. дому 20!! лет обычное отопление деревянные окна.., а рядом к тому времени на баумана только сдали кирпичный монолит, с индивилуалкой со стяжками большей площади квартира (вроде под 90 кв. м.) за 2900000... где логика bs так и не пняли.. нашли отличный вариант на куликова с хорошим ремонтом (даже не трогали ванную!!!!) за 2800..

так что ищите лучше или смотрите новострой..удачи