Сами строим дом !

[merlin666]

ценовая политика.

[Алексей 75]

Новый прикол от МРСК ЮГ - появился в перечне документов для ТУ новый документ!

Копия договора об использовании инфрастуктуры и другого имущества общего пользования(для лиц садоводческого, дачного, огородного общества)

Говорю, девушка, у нас нет подобных договоров, с/т не заключало и нет таковых объектов. Ответ убийственный - так заключайте! Кому интересно постановление правительства №219 от 13.03.2015г.

[о_ё]

Что МРСК со своими бесконечными очередями, что Газсервис со своим скотским отношением всех уже задолбали...

[gestov]

Ну и заключите. Больше чем уверен из иоп в обществе только трансформатор и земля. Лэп, водопроводов, насосных, здания управления не существует, или не зарегистрировано должным образом. А значит и нет. А значит у вас нет технического присоединения, и если до вас менее 500м от тп, то они должны за свой счет провести линию до вашего участка. И ст с сентября прошлого года нет, новая опф - тсн.

[gestov]

Пробежал постановление. Ничего сстрашного, наоборот, вам же лучше. Вы просто цепляетесь к существующей линии. В моем случае надо тянуть линию от тп, но у меня по любому надо, так как ТУ на 3фазы а существующая только 1.

[Алексей 75]

В том то и дело, что таких объектов нет! Я 20минут назад это уточнил у председателя. На счет чего заключать? Да и в постановлении ясно написано в случае наличия.

[Алексей 75]

Пробежал постановление. Ничего сстрашного, наоборот, вам же лучше. Вы просто цепляетесь к существующей линии. В моем случае надо тянуть линию от тп, но у меня по любому надо, так как ТУ на 3фазы а существующая только 1.

 

У меня до ТП 50м всего лишь. Это линия МРСК ия не имею права к ней подключиться.

В постановлении ясно указана инфраструктура которой нет за с/т.

[gestov]

Я, делал в прошлом году проект договора на иоп но никто не захотел их заключать! В любом случае есть трансформатор и земля, вот на них и заключите. Трансформатор, так как он априори общий, и на него обязаны быть документы, электричество же есть в обществе, и земля, у председателя обязательно есть план границ общества дороги проезды площадки

[gestov]

Почему это не имеете? Наоборот если линии мрск то меньше проблем, вот если частные, то нужно разрешение. Вообще они путают население намеренно, потому как для них лишняя головная боль.

В ту написано вопросы с третьими лицами решаются гарантирующим поставщиком. Так что вы должны по идее только заявление написать, все остальное их забота, а не ваша.

В ту написано вопросы с третьими лицами решаются гарантирующим поставщиком. Так что вы должны по идее только заявление написать, все остальное их забота, а не ваша.

В ту написано вопросы с третьими лицами решаются гарантирующим поставщиком. Так что вы должны по идее только заявление написать, все остальное их забота, а не ваша.

В ту написано вопросы с третьими лицами решаются гарантирующим поставщиком. Так что вы должны по идее только заявление написать, все остальное их забота, а не ваша.

[gluk414]

Где можно купить "глянцевый" подоконник (пластиковый)? Был в "Добрострое" и "Элко", у них только "Шероховатый", глянца нет.

[MAXIDROM]

Вопрос по полам по грунту.Фундамент следующий-армированная подушка 30 см, 2 ряда фбс и армопояс 30 см.планировалось засыпать грунтом, утрамбовать потом щебень, черновая стяжка-в итоге хотел выйти в уровень с фундаментом, после этого гидроизоляция и теплый пол. теперь планы поменялись и в 2 комнатах полы по плитам. Вопрос в том как лучше теперь сделать пол с учетом перепада в 20 см из-за высоты плит?

[merlin666]

Где можно купить "глянцевый" подоконник (пластиковый)? Был в "Добрострое" и "Элко", у них только "Шероховатый", глянца нет.

 

Электрогаз, ТБМ. Возможно нужно будет под заказ.

[Рент]

Подскажите где взять трамбовку в прокат. Только не ввиде плиты, а ввиде ноги. (толстый слой земли трамбануть надо ).

[merlin666]

Подскажите где взять трамбовку в прокат. Только не ввиде плиты, а ввиде ноги. (толстый слой земли трамбануть надо ).

 

Раньше был Рамирент, сейчас он по моему Волга-Рент, на Рождественского. ИП Искаков чтоль...  Я у него в своё  время брал. Для информации - максимальная глубина "пробивания" ноги - 70 см. Есть и площадочные на такую глубину, но они под полтонны весят.

[Belmando]

Всем привет! Выкладываю файл с проектом расположения комнат дома который начал строить, фундамент по периметру 12м на15м Прикрепленные файлы  Проект vers03.pdf   151,19К   31 Количество загрузок

Хозяин барин, но если честно проект никакой, пробуй другие варианты и выкладывай. Избегай длинных коридоров. Между спальнями есть смысл установить встроенные шкафы, для звукоизоляции. Смотрите другие проекты, например вот тут http://www.kapustian.ru/ ОБРАТИТЕ внимание на размеры домов в проектах и площади помещений.

 

как вам такая планировка???

Вроде как неплохо, но что-то там не так....

Зал с одним окном и длинной 5мтр будет темным, делай или окно шире и выше, либо меняй планировку, так же глянь планировки по ссылке выше. Там дома, как раз не большие.

У меня тоже ширина дома 8800, и сосед сбоку, но в 2 этажа, было очень сложно найти что-то подходящее, почти ничего нету, да еще и с уступом. Вот тема http://forum.astrakhan.ru/index.php?showtopic=146317 не сразу все встало на свои места. Сейчас почти все приходя в дом, говорят, что планировка удачная.

В такую ширину (8,8м) раздельную зал и кухню не вписать, может типа совмещенной делать? Стоит подумать о газовиках, либо комната не жилая будет или стену придется для них возводить... Где котел стоять будет?

[vasekOO7]

Здравствуйте, товарищи!

Постигла меня небольшая проблема: не хотят давать разрешение на строительство. Ссылаются на то, что схема планировочной организации зем. участка должна быть сделана на топограф. съемке и делать эту схема должны организации, состоящие в соотв. СРО. Если с первым я еще более-менее согласен, то насчет второго - не очень: в приказе №624, на который они ссылаются, написано, что он не распространяется на объексты ИЖС. 

Может, кто-нибудь всё-таки получал разрешение в именно городе Астрахани? Поделитесь схемой. По поиску "схема планировочной организации земельного участка" гугл выдает от того, что у меня нарисовано, до 3D моделей. 

Моя "схема": 

 

Отказ: 

[ГМО]

Тебе вероятно нужен "градостроительный план земельного участка". 

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

[Allworka]

Не стал открывать новую тему, может кто подскажет - Какие нормы ИЖС в г.Астрахани

Имеется участок 3 сотки -  ранее находился деревянный домик очень маленький, газ/вода/слив имеется. Можно ли строиться? Как пишут - для каждого региона свои нормы. 

И сразу следующий вопрос, какой % площади не должен превышать дом по отношению к участку?

[merlin666]

Не стал открывать новую тему, может кто подскажет - Какие нормы ИЖС в г.Астрахани

Имеется участок 3 сотки - в очень хорошем районе, ранее находился деревянный домик очень маленький, газ/вода/слив имеется. Можно ли строиться? Как пишут - для каждого региона свои нормы. 

И сразу следующий вопрос, какой % площади не должен превышать дом по отношению к участку?

 

Первое - перед началом стройки, перед началом сноса здания (хоть гнилушки) на участке - получить участок земли в собственность для ИЖС, ни в коем случае не сносить старое здание если оно есть на участке - если участок не в собственности припишут самозахват и отберут землю, она - в аренде.

Нельзя строить дом РЯДОМ с уже существующим, можно строить вокруг а потом переоформлять как реконструкцию дома.

Если участок в городе и в собственности то очень рекомендуется получить разрешение на строительство, чтоб не было потом мучительно больно сносить здание за свой счет по решению суда (особенно в историческом центре такое практикуется, никто не сносит конечно но денег высосут вагон).

 

По поводу процентажа - сидит в голове цифра 80% от площади участка, но надо в градостроительном кодексе уточнить...

[Allworka]

Земля не в аренде - в собственности, так же как и "сарай"

Как же строить вокруг? Нельзя просто - убрать его, и начать с тройку с чистого листа? Кто видит, что его снесли вообще... Участок и дом не в историческом месте. 

Т.е. мне позволят к примеру воткнуть 2х этажный на 1 сотке земли + допилить к нему гараж?

[merlin666]

Земля не в аренде - в собственности, так же как и "сарай"

Как же строить вокруг? Нельзя просто - убрать его, и начать с тройку с чистого листа? Кто видит, что его снесли вообще... Участок и дом не в историческом месте. 

Т.е. мне позволят к примеру воткнуть 2х этажный на 1 сотке земли + допилить к нему гараж?

 

По идее да, позволят, но лучше получить разрешение на строительство, если откажут по причине чрезмерной занятости участка - так и напишут.

[vasekOO7]

Не, 

 

Тебе вероятно нужен "градостроительный план земельного участка". 

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Нет, градостроительный план у меня есть. Там как раз и указано, что схему план. организации нужно разработать на откорректированной топографо-геодезической съемке с учетом строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм , требований пожарной безопасности.

 

Попробую нарисовать свою схему на топографической съемке, которая есть в градостр. плане. 

[Allworka]

По идее да, позволят, но лучше получить разрешение на строительство, если откажут по причине чрезмерной занятости участка - так и напишут.

Спасибо )  А насчет строительства - если нанимать бригаду, то кирпич,цемент и другой материал самому искать ипривозить  или они все сделают со всеми накладными?

[vasekOO7]

Не стал открывать новую тему, может кто подскажет - Какие нормы ИЖС в г.Астрахани

Имеется участок 3 сотки -  ранее находился деревянный домик очень маленький, газ/вода/слив имеется. Можно ли строиться? Как пишут - для каждого региона свои нормы. 

И сразу следующий вопрос, какой % площади не должен превышать дом по отношению к участку?

В градостроительном плане, выданном администрацией г. Астраханни указано, что

Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 400м2. Допускается предоставление земельного участка площадью менее 400м2 под ИЖС с целью формирования сложившейся малоэтажной жилой застройки. Коэффициент застройки территории - 0.6 от площади участка.

 

[merlin666]

Спасибо )  А насчет строительства - если нанимать бригаду, то кирпич,цемент и другой материал самому искать ипривозить  или они все сделают со всеми накладными?

 

Вот и уточнили - 60% от площади КадаСТРОВОЙ! 

Бригада - она строит только А вот если "под ключ" то нужно фирму нанимать, а там что в договоре пропишется - могут и материалы сами покупать и привозить, а могут и как бригада работать, а материалы сам привезешь.