Куплю участок под строительство жилья

[Миша777]

[merlin666]

Новый вопрос: сколько в среднем стоит подключить коммуникации, если они находятся рядом с участком? Разрешения и всё такое тоже включить в стоимость.

Электроэнергия -550 рублей, плюс сам ставишь счетчик, щиток, опускаешь со столба на дом(столб который ставят). в независимости от наличия или отсутствия тех возможности. единственное - долго, 6 месяцев. и столб ближайший с нужным напряжением должен быть не далее 300 метров от участка. максимальная мощность - 15 кВт.

 

газ - примерно монтаж 1000 р метр погонный трубы(с их материалами), плюс сколько запросит за врезку собственник линии.

 

вода - если водоканал, то техусловия на 0,5 куба в день - около 2000 рублей, прокладка трубы также около 1000 р за метр (с материалами), воду можно прокладывать самому и сильно съекономить.

[Димедрол]

merlin666, спасибо!

[Rundel]

ладно уж.. продолжим в этой теме....

 

вопросы:

1) каких размеров у нас в Астрахани продаются плиты -перекрытия?

2) насколько в стену из керамзитобетона должно заходить перекрытие.. на полкирпича ?

3) где найти массы стройматериалов чтобы посчитать нагрузку на фундамент.. да и вообще где найти каконить калькулятор для подсчета..

 

4) если я выложу сюда мой нарисованный проект дома найдутся ли люди которые смогут обнаружить косяки и недочеты ?

[merlin666]

ладно уж.. продолжим в этой теме....

 

вопросы:

1) каких размеров у нас в Астрахани продаются плиты -перекрытия?

2) насколько в стену из керамзитобетона должно заходить перекрытие.. на полкирпича ?

3) где найти массы стройматериалов чтобы посчитать нагрузку на фундамент.. да и вообще где найти каконить калькулятор для подсчета..

 

4) если я выложу сюда мой нарисованный проект дома найдутся ли люди которые смогут обнаружить косяки и недочеты ?

 

1. В аське прайс пришлю, с размерами.

2. на 15 см

3. В интернете, пересчитав массу единичного кирпича. Для Астраханских керамзитных - масса одного кирпича около 12-14 кг.

 

4. Лучше не нужно, не тото форум, на Форумхаус лучше выложи.

[Миша777]

как нужно будут отделочные материалы пишите в личку. Смогу устроить скидку.

[Rundel]

как нужно будут отделочные материалы пишите в личку. Смогу устроить скидку.

нас за твою скидку не посадят "совершенное в сговоре групой лиц" )))) ?

[Миша777]

не все легально у меня мама курирует скидки в одной из крупных сетей города.

[Rundel]

не все легально у меня мама курирует скидки в одной из крупных сетей города.

ну тогда имеем ввиду.. маме здоровья и с наступающим..

[Peach]

В продолжение темы:

интересует участок в собственности от 8-15 соток, не у кладбища и не у бойни или очистных сооружений, с коммуникациями / либо с возможностью подведения комуникаций в радиусе 50-100 м ( будет ближе - еще лучше! ). Рассмотрим разнообразные варианты. Можно писать в личку. Бюджет - край 400 т. р.

[Peach]

Еще такой вопрос: в будущем планируем залить фундамент не ленточный, а ставить коробку на так называемую "подушку", т.е. срезается грунт, делается подушка из песка и гравия и заливается 25 см бетона. Кто что думает по поводу этой технологии?

[merlin666]

Еще такой вопрос: в будущем планируем залить фундамент не ленточный, а ставить коробку на так называемую "подушку", т.е. срезается грунт, делается подушка из песка и гравия и заливается 25 см бетона. Кто что думает по поводу этой технологии?

 

это не подушка а малозаглубленый ленточный фундамент. есть его подвид МЗУФ - малозаглубленный утепленный фундамент, он вообще просто делается - снимается верхний плодородный слой грунта 10-15 см, и прям на поверхности делается балка фундамента высотой 30 см шириной по расчету несущей способности, а потом вокруг фундамента утепляется земля. У меня именно МЗУФ. Такая технология существует уже давно, еще в СССР разрабатывались ГОСТы.

[Peach]

Спасибо, merlin!

[Миша777]

Расскажите плз про варианты отделки фасада дома. Чтоб красиво, быстро и недорого.

[merlin666]

Расскажите плз про варианты отделки фасада дома. Чтоб красиво, быстро и недорого.

 

все три варианта одновременно не бывают

 

Быстро/недорого - сайдинг

Красиво/быстро - облицовочный кирпич

Красиво/недорого - штукатурка фактурная с покраской и отделкой углов камнем/имитацией.

 

Всё лично по моему мнению. У других могут быть абсолютно другие варианты

[Миша777]

а, что для утепления фасада лучше использовать? что дешевле ураса, пенопласт или другое?

[merlin666]

а, что для утепления фасада лучше использовать? что дешевле ураса, пенопласт или другое?

 

Я выше писал Димедролу про утепление.

 

Реально цены стали на все эти материалы близки. Достоинства пенопласта - простота монтажа, возможность его штукатурки по сетке, легкость. Недостатки пенопласта - горюч, в современные конечно добавлены изопрены, которые не дают пенопласту поддерживать горение (т.е. он если убрать источник внешнего пламени сам затухает), при горении выделяет кучу гадости, так же выделяет стирол весь срок своей службы (в пределах норм, но всё же).

Минвата/каменная вата, сразу говорю для утепления фасадов нужны специальные маты предназначенные для фасадов, обычным листовым или тем более рулонным материалом не утеплишь. Минусы - относительная сложность монтажа, сложности при штукатурке, при работе крайне желательно использовать средства защиты дыхания и кожи. Плюсы - негорюча (особенно каменная вата), не выделяет вредных примесей при горении и при эксплуатации.

При утеплении пенопластом рекомендуется делать противопожарные рассечки из каменной ваты над окнами и дверьми.

Я буду утеплять пенопластом, с рассечками над окнами, но это связано с моей технологией отделки фасада - штукатурка. Если сайдинг то пофигу - минватой лучше, если штукатурка - то пенопласт, если кладка облицовочным, то лучше сделать "колодцевую" кладку с промежутком и промежуток заполнить керамзитом например, или той же минватой.

 

Вариантов куча.

[vasekOO7]

Товарищи-строители! А не подскажите, из какого материала лучше строить 2х этажный дом - керамзит. блоки или газобетонные? Если не ошибаюсь, керамзит прочнее и дешевле, но газоблоки теплее. т.е. можно не использовать утеплитель. да и отделка дома из газобетона, наверняка, дешевле - блоки то ровнее. И строиться быстрее из газоблоков за счет их правильной геометрии. Кто как думает?

[merlin666]

Товарищи-строители! А не подскажите, из какого материала лучше строить 2х этажный дом - керамзит. блоки или газобетонные? Если не ошибаюсь, керамзит прочнее и дешевле, но газоблоки теплее. т.е. можно не использовать утеплитель. да и отделка дома из газобетона, наверняка, дешевле - блоки то ровнее. И строиться быстрее из газоблоков за счет их правильной геометрии. Кто как думает?

 

Вопрос - кладку делать своими силами будете? Если нет, то если денег много - делайте из газобетона. По нормам утеплять нужно как керамзит так и газоблоки, потому что конструкционный газобетон не сильно теплоизоляционный, также некачественная кладка газобетона (на толстый слой раствора вместо спец клея) навелирует все его тепловые свойства.

 

Отделка одинакова, единственное НО - в газобетоне ОЧЕНЬ плохо держится крепеж, нужно применять специальный.

 

По моему мнению, пока керамзитные блоки стоит в пределах 30 рублей за блок (2250 за куб, с учетом доставки и разгрузки на объекте) то они вне конкуренции.

[vasekOO7]

Спасибо за ответ. т.е. кладки толщиной в кирпич (керамз. блок) + утеплитель (пенопласт) будет достаточно для постоянного проживания? А какую толщину пенопласта желательно использовать?

Если я правильно думаю, то поверх пенопласта можно закрепить сетку, её оштукатурить фасадной/декоративной штукатуркой и пенопласт не отвалится?

[RoketMan]

5см вполне достаточно

пенопласт крепят на специальные "грибки" в месте с металической сеткой для штукатурки (специальная мягкая сетка с ячейками в виде соты) затем нужно хорошо прогрунтовать пенопласт (добавте яркий колер в грунтовку чтоб видеть пропуски) и отштукатурить отшпаклевать и покрасить

 

есть еще вариант без грибков на клей + сетка стеклоткань и тонкий слой штукатурки, но он мало внушает доверия

[Rundel]

RoketMan

вопрос как к спецу на рынке строительства -- сколько стоят работы:

1) расчитстке участка от сухой травы (только под домом предполагаемым)

2) разметка под фундамент

3) раскопать канавку 10 см глубиной и 60 см шириной (размеры 9,6 на 9,6 фундамента)

4) сгородить опалубку высотой 30-50 см

5) связать арматуру

6) залить привозным бетоном с миксеров и утрамбовать

 

сколько времени на это надо если работать вдвоем..

 

 

Фундамент.

Главная заповедь врача – не навреди… главная заповедь строящего фундамент - не перекопай!

Первое и самое важное в фундаменте любого типа – посадить основание фундамента на мертвый (некопаный), а потому твёрдый грунт… Главная засада на этапе выкапывания котлована это контроль глубины ямы. По хорошему, при рытье котлована кроме экскаваторщика в котловане должен находиться человек с рейкой, а снаружи котлована в месте недоступном для земляных работ человек с нивелиром – прибором контролирующем уровень. Товарищ в котловане на этапе приближения к расчётной глубине должен контролировать каждое движении ковша землеройной машины. Если такое невозможно, тогда лучше котлован чуть недокопать, и потом ответсвенные места, на которые будут садиться несущие основную нагрузку дома части фундамента (ленты под наружные и внутренние несущие стены) докапывать вручную - лопатой.

Все эти маневры нужны для того, чтобы между основанием вашего дома и мертвым некопаным грунтом не оказалось бы предательского слоя рыхлой свежей земли, который в будущем неизбежно уплотнится и просядет - фундамент и дом может дать трещину.

 

Ещё пару десятков лет назад классическим способом изготовления фундамента был следующий: выкапывался котлован, зачастую выкапывался без излишней щепетильности – побыстрее и поглубже (на всякий случай) без присутствия хозяина – а чо там делать? Чо они, яму без меня штоль не выроют?!

Котлован выкапывался экскаватором быстро, работа с лопатой занятие трудное и неблагодарное (хозяин все одно не оценит старания – так чего парится, а нивелир это вообще экзотический прибор на самострое) … В конце работы излишние углубления быстро устраняются методом разгона излишних выпуклостей на дне котлована умелыми действиями экскаваторщика ковшом влево-вправо… После – непременным атрибутом (если котлован не в песке) является запесочивание основания… несколько ковшей привезённого песка – пару человек с лопатами под занавес раскидывают песок «шобы было ровно» ровность промеряется гидроуровнем с точность +/- 10см на диагональ… Вот и всё! Котлован готов – быстро и непыльно…

Монолитного бетонирования раньше не делали – отсутствовали эффективные средства доставки – машины-миксеры и средства укладки бетона – бетононасосы, во всяком случае в дачном строительстве. Короче монолитное бетонирование не практиковалось… (Да и сейчас оно дорого – час работы бетоннасоса 100 долл стоит.)

Обычно на грунт «лОжили блок ФБС на попА - шобы увеличить площадь опоры и далее те же ФБС друг на друга – три ряда, из земли выходили уже кирпичом, перекрывали первый этаж пустотными плитами и праздновали это событие. Всё по людски!» Самые дисциплинированные и продвинутые частники покупали для основания фундамента специальные фундаментные подушки, которые чуть шире блоков (1м) и укладывали первый ряд ими.

Запесочивание дна котлована являлось тогда необходимой процедурой по двум причинам – во-первых, скрадывало неровности котлована. Во-вторых, под плоские блоки основания стен требовался ровный грунт (равномерное распределение нагрузки) в этих местах песок ровняли граблями и в третьих, и самых главных в запесоченном котловане на сапогах глины меньше…, в Подмосковье много глины, и перемещаться в котловане из свежей глины, да ещё в дождь совсем становится невозможно…

 

Но хозяева тоже (кто не дурак), ждали пока котлован не прольёт дождём, а в сухое время требовали пролить его искусственно, так как после заливки частично усаживался свежий грунт, и неровность дна была видна невооруженным взглядом – после этого особенно ощутимые лужи дополнительно забрасывались песком. Так можно было получить представление о неровности уровня, но о количестве рыхлого грунта на дне котлована получить представление можно было только следующей весной. Так как каждый десятый дом при таком подходе к изготовлению фундамента давал в первые несколько лет крупную трещину, а каждый пятый мелкие подвижки, мудрость народа родила народное средство для проверки такого фундамента на вшивость – ФУДАМЕНТ ДОЛЖЕН ЗИМОЙ ОТСТОЯТЬСЯ…

Несмотря на то, что незакрытый (неутеплённый от холодного воздуха) и ненагруженный фундамент зимой разрушается, а не стабилизируется, многие предпочитали этот тернистый, не без убытков путь проверки фундамента фразе - «трещина дома в 5см» или «угол ушёл». Фундамент заливался водой, зимой глиняные грунты пучило, блоки от промерзания «плющило и топырило»… к весне такой фундамент напоминал наркомана со стажем после героиновой ломки. Но, несмотря на такие суровые испытания, становилось ясно, где он реально просел (в каких местах был рыхлый грунт). Кирпичная кладка верхней части цоколя делалась уже с учетом вновь отрывшихся обстоятельств - неровностей возникших «естественным образом».

[RoketMan]

грубо 1600-2000р куб

 

по времени на 2 человек, думаю в 4-6 дня должны уложится, но это смотря кто как где и с кем

 

откуда цитата? дай ссыль )))

[Rundel]

http://dom.delaysam.ru/fundament/fundament5.html

хороший и простой вариант разметки участка..

 

 

ЗЫ: простите уж за то что втыкаю сюда - но мне полезную информацию удобнее хранить в одном месте - да и я думаю что по количеству просмотров этой темы - она интересна не мне одному..

[merlin666]

откуда цитата? дай ссыль )))

 

Информация, с сайта izba.su , на нем же реально хороший форум, читайте А для получения инфы - рекомендую Избу читальню, там же.