Куплю участок под строительство жилья

[Rundel]

вот спасибо вам за расклады... коплю денег на приличный участок и начало строительства..

окончательно пришол к выводу что лучше иметь дом в 200 квадратов и свой участок на свободных пяти сотках с летней беседкой и садом чем квартиру на каком нить седьмом этаже в 60 квадратов с балконом с видом на соседей )

дополнительно подстегивает тот факт что дом можно строить постепенно.. (по крайней мере при моем отсутсвии средств на готовый дом).. дополнительная экономия идет за счет мало трогающей инфляции (участок и строительство врядли упадут в цене).. плюс экономия на ипотеке, ибо не надо переплачивать вторую стоимость жилья.. выделяя на строительство хотябы 20000 в месяц мы через 4 с половиной года имеем дом без отделки.. с квартирой ничего неполучится за 5 лет откладывая по 20к в месяц.. все сожрет инфляция и растущие цены на квартиры..

[merlin666]

вот спасибо вам за расклады... коплю денег на приличный участок и начало строительства..

 

Молодец. Поддерживаю полностью. Как накопишь тысяч 200-250 на участок обращайся, подскажу варианты.

[Rundel]

Молодец. Поддерживаю полностью. Как накопишь тысяч 200-250 на участок обращайся, подскажу варианты.

ну это я уже накопил... просто в газетах за участки лупят по 500-800 тыс..

хочется купить что-то поближе к городу (ну или с хорошим траспортным сообщением) ибо не имею своей машины.. а также в гарантией того что :

1) рядом будут жить соседи а не ворующие бичи на дачах )))

2) туда будет абсолютно реально провести газ и воду.. (а в идеале интернет нормальный )

3) приветствуется близость речки ))

4) очень желательна дорога до дома являющаяся дорогой в период дождей и прочих "говнометелиц"

[merlin666]

ну это я уже накопил... просто в газетах за участки лупят по 500-800 тыс..

хочется купить что-то поближе к городу (ну или с хорошим траспортным сообщением) ибо не имею своей машины.. а также в гарантией того что :

1) рядом будут жить соседи а не ворующие бичи на дачах )))

2) туда будет абсолютно реально провести газ и воду.. (а в идеале интернет нормальный )

3) приветствуется близость речки ))

4) очень желательна дорога до дома являющаяся дорогой в период дождей и прочих "говнометелиц"

 

Ты где работаешь? Живем то вроде рядом (я на Звездной в двушнике) а ты вроде у гранд ривера, можем встретиться как нибудь расскажу что и как.

1. соседи - абсолютно неважно, в нашем городе так - купил участок, построился, и участки вокруг тебя резко в стоимости поднимаются и везде пишут - "рядом живут" и начинают тоже строиться Сигнализация и вневедомственная охрана спасут отца русской демократии. Это для квартиры то важно а для дома тем более.

2. во всех пригородных районах (а с нашей стороны это Приволжский район) реально всё что хочешь провести, вопрос только в стоимости. По воде - есть альтернатива, скважина. Цены я уже писал - 35 тыр. Водоканал - отдельный разговор, если у меня всё нормально будет и я оформлю свою скважину (хотя она у меня и с соленой водой) то подключаться к водоканалу я не буду, дорогая вода блин, и дорожает каждый год, проще один раз в скважину вкинуть деньги. Газ подключается в последнюю очередь уже после регистрации дома в БТИ, кстати в связи с последними событиями рекомендую подумать о другом топливе - газ тоже дорожает и хз возможно скоро станет дешевле дровами или углем топиться, благо сейчас уже много мультитопливных котлов. Но это так, лирика.

3. Речка, тогда вариант один - Советский поселок или Карагали, там и пляжи недалеко.

4. Дорог нет нигде, это проблема почти всех участков. Я себе дорогу буду делать сам, 100 метров примерно до более-менее нормальной дороги, думаю обойдется тысяч в 60, поставлю шлагбаум и буду один ездить нах Особенно меня удивляют дома на тридцатке, заехал я в прошлом году туда - пипец, вокруг особняки по 3 этажа, заборы под три метра, а дорога - ПИПЕЦ, грунтовка, кое где подсыпана мусором, яма на яме, грязюка. Блин и ведь богатые люди живут по 20 тыщ на дорогу скинуться чтоль не могут...

[Rundel]

merlin666

работаю я в Санрайзе (свердлова 15)

места присматриваю по Адмирала Нахимова (до тридцатки), район Аэропортовского шоссе, за Кубанским мостом(Фунтовское шоссе), возможно в Трех протоках, по Началовскому шоссе..

на тридцатке - да - дорог нет ))) кстати насколько слышал .. положить дорогу в 100 метров асфальта - это никак не 60 тыс ((((

[Van_OK]

Rundel, по поводу близости аэропорта. Узнай заранее, можно ли будет прописаться в планируемом к строительству районе. Просто может оказаться, что из-за недопустимого шумового порога, администрация не даст добро на прописку.

[SыR]

Rundel, по поводу близости аэропорта. Узнай заранее, можно ли будет прописаться в планируемом к строительству районе. Просто может оказаться, что из-за недопустимого шумового порога, администрация не даст добро на прописку.

Если у человека кроме того дома жилья нет и он живет там пол-года год, то через суд дают прописку.

[Rundel]

прописка - отдельный вопрос.. если участок находится в черте города - то там можно прописаться с городской пропиской ?

 

блин кароче у меня в голове вопросов больше чем ответов ))) привык житьв квартире ) могу я хотя бы узнать последовательность действий краткую между состояниями: "есть деньги на участок" - "живу в своем доме, прописан в нем с семьей, прописка городская, все везде официально зарегистрировано"

 

Если у человека кроме того дома жилья нет и он живет там пол-года год, то через суд дают прописку.

 

а если есть то он мазахист и не достоин быть прописанным по месту своих мук ? ))

[Van_OK]

а если есть то он мазахист и не достоин быть прописанным по месту своих мук ? ))

Близость аэропорта - не значит муки. Интенсивность взлёт/посадка не такая высокая, чтобы бояться жить в этом районе. Мешать самолёты могут только первое время, из-за непривычки. Потом будешь жить и радоваться новому дому. Просто узнай про возможность прописки заранее.

Я сейчас живу в паре км от ВПП, интенсивность полётов - 4-5 дней в неделю по 8 часов лётная смена. И летают не 1-2 самолёта в день, а по 10-15 МиГов и Сушек постоянно, в течении лётной смены. День, ночь - не важно. Я по ночам сплю как младенец, ничто не мешает сну. Уже писал про это в какой-то теме

Этим летом, когда был в отпуске в Астрахани, обратил внимание на участки на Аэропортовском шоссе, по дороге на тридцатку от аэропорта и на самой тридцатке. Если бы была возможность, то приобрёл бы там участок. Возможно годика через 2 приеду уже с целью приобретения.

В общем бери там. Места хорошие

[merlin666]

merlin666

работаю я в Санрайзе (свердлова 15)

места присматриваю по Адмирала Нахимова (до тридцатки), район Аэропортовского шоссе, за Кубанским мостом(Фунтовское шоссе), возможно в Трех протоках, по Началовскому шоссе..

на тридцатке - да - дорог нет ))) кстати насколько слышал .. положить дорогу в 100 метров асфальта - это никак не 60 тыс ((((

 

А Я про асфальт и не думаю. 100 метров дороги, ширина 2 метра (это только для меня дорога), площадь 200 квадратов. Геотекстиль - цена примерно 20 рублей за квадрат = 4 000 р

Щебень 5/10 толщиной 10 см, 20 кубов, 2 камаза по 9 тыр = 18 тыр

Песок обычный 10 см, 20 кубов - 2 камаза = 8 тыр

Сетка 100*100, 200 метров *30 рублей =6 000

Бетон М100, самодельный, толщина 10 см (даже для Камаза груженого хватит) = 20 кубов, цена куба (по материалам)= 1500 рублей, итого 30 тыр

 

Суммарно = 66 тыр. Ошибся на 6 тыщ, бывает. Еще не учел стоимость досок на опалубку, правда она переставная но всё же. Если сверху еще асфальтом закатать сантиметра 2-3, будет вечная дорога (для той интенсивности движения которая на ней будет). По такой технологии шоссе в США строят, только там армирование посерьезнее

 

Работа соответственно своя. Бетономешалка у меня уже есть. В день можно не сильно напрягаясь куб заливать(6 замесов моей бетономешалкой, замес 5 минут, подготовка - 15 минут, выливать из бетономешалки прям на землю в опалубку, 6 замесов = 120 минут=2 часа, 2 часа в летний теплый вечер - самое то ). Вот за месяц и слабаю дорогу себе. Но это в следующем сезоне, когда жить начну уже.

 

По поводу дорог - нет их нигде Вдоль трассы крайне не советую, у меня то (за 300 метров от дороги Астрахань-Камызяк) слышно как авто ездят, блин трафик как ночью в Москве И к аэропорту близко тоже, и посмотри по карте как пооса взлетная направлена - в том районе тоже не стоит - шумно очень, хоть не так много рейсов сейчас но есть поздние, и в 12 ночи если над домом самолет пролетать будет не очень приятно по моему мнению. А если рейсов будет больше то вообще тяжко будет, хотя я вон напротив ЖД живу, поездов уже не слышу почти Тридцатка/Советский чем хороши - много маршруток, автобус, хорошая дорога (даже для велика, я из двушника до Советского за 40 минут доезжаю, 15 км между нами). Осыпной бугор - тоже вроде нормальное количество маршруток, но мне район субъективно не нравится.

Началово ИМХО самый беспонтовый вариант при отсутствии автомобиля, еще не знаю правда или нет - бывает пахнет в районе Началово очистными, я попадал два-три раза когда там воняло, но не знаю постоянно так бывает или нет.

в Советском КРАЙНЕ не рекомендую район возле бойни и район авторынка - там от бойни воняет прям ужасно, когда ветер в сторону авторынка дует. До тридцатки если смотреть - будут участки в глубине, с вероятностью 90% БЕЗ подъездных путей, там иногда такое чмо предлагают за такие бабосы что начинаешь сомневаться в здравомыслии людей. А в первой линии дорого, да и город еще, в селе попроще и подешевле как мне кажется со всем...

[merlin666]

прописка - отдельный вопрос.. если участок находится в черте города - то там можно прописаться с городской пропиской ?

 

блин кароче у меня в голове вопросов больше чем ответов ))) привык житьв квартире ) могу я хотя бы узнать последовательность действий краткую между состояниями: "есть деньги на участок" - "живу в своем доме, прописан в нем с семьей, прописка городская, все везде официально зарегистрировано"

 

Первое - покупка или получение участка. Вопрос сам по себе глобальный, особенно при покупке "с рук", возможно самому придется делать документы - я делал, затраты - около 15 тыр на всё+полгода (в худшем случае) времени. Брать нужно участок с указанным землепользованием - "строительство ИЖД", если есть такое - то проблем дальше будет на порядок меньше с регистрацией дома и пропиской.

Второе - стройка дома, внутренняя простенькая отделка, можно просто штукатурка. В доме должен быть пол, потолок, стены должны быть отштукатурены.

Третье - заявка в БТИ, приезжают, обмеряют составляют план. После этого можно проводить газ.

Четвертое - в регпалату с планом, свидетельством о собственности на участок, возможно с кадастровым планом (пока не занимался этим вопросом вплотную) - получение свидетельства о собственности на дом. Могут потребовать обследование пожарников, технадзора, санэпидем станции.

 

В доме должно быть отопление, санузел (если маленький ребенок прописываться будет - нельзя ухудшать условия проживания), ванная/раковина с горячей водой. При наличии всего этого пропишетесь без проблем.

[SыR]

merlin666

Не пугай народ, самолеты вообще никак не мешают. Пару месяцев поживешь и вообще перестанешь на них внимание обращать. На дороге кстати да, в комнатах окна которые смотрят на дорогу слышимость пиздц. Спальни надо стараться делать чтобы они смотрели не на дорогу, тогда все нормально.

По поводу дорог - нет их нигде

Не правда в недострое, который щас продается, асфальтовая дорога подходит прям к участку, зимой/в дожди подъезд идеален.

[merlin666]

0,1% участков не в счет к Боженовскому дому тоже асфальтовая дорога ведет, только на нем она и заканчивается а на паралельных улицах - грязюка.

 

Самолеты - да не мешают, к ним привыкнешь как я к поездам, но мне психологически неприятно когда самолет при взлете или приземлении пролетать над домом будет - а на Адмирала Нахимова в одном месте так и есть, сам когда на авто ехал надо мной пролетел. Кстати та же проблема и на осыпном бугре. Лучше пусть в стороне пролетают

 

Да, кстати - сейчас мотрю электронный ВДВ последний, есть участки и по 150 и по 130 тыр. Ехать смотреть нужно конечно, и все документы.

[Rundel]

так.. следующий вопрос.

какие документы должны быть у продавца участка ? как происходит сам процесс покупки ?

я так понимаю что кроме договора купли продажи зарегистрированного где -то (кстати где) нужны еще какието документы..

[merlin666]

Ну начем глобальную тему

 

Первое - в идеале у продава должно быть "свидетельство о государственной регистрации права" нового образца, если оно есть - значит участок оформлен по новым правилам, в нем следует обратить внимание на "Объект права" и на кадастровый номер.

Если он есть - договор купли-продажи, и в регпалату.

 

Обычно его нет, если его нет - купить участок нельзя пока не оформите свидетельство

 

Тогда по ситуации - может быть свидетельство о передаче, может быть свидетельство о праве собственности на землю плюс расположение на местности. Нужно смотреть по ситуации. Может быть постановление администрации района или города о выделении участка.Обычно есть свидетельства старого образца и/или постановления.

 

Если есть свидетельство но нет постановления - копию заверенную можно получить в Архиве.

Если есть возможность - заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи (он не несет реально юридической силы, но хоть психологическая уверенность будет), даете аванс оформляете нотариальную доверенность на проведение землеустроительных работ и начинаете оформлять участок.

 

Рассмотрим пример если вокруг нет соседей.

 

Обращаетесь в землеустроительную организацию (Межа (крайне не рекомендую), Гипрозем (сам делал у них), еще какие то есть) - приходите на Бабефа 8 и там в одном месте все сидят, там подскажут какие документы вам нужны.

Обычно требуется постановление, кадастровая выписка (заказывается там же на Бабефа), копии паспортов, доверенности - расскажут вообщем.

потом к вам на участок приезжают инженеры, обмеряют его вместе с вами,

если есть свободные пространства вокруг можно увеличить размер участка на этом этапе.

Они измеряют по уже существующим меткам - забор, колышки и прочее -

если уверен что никто претендовать на землю не будет - вбиваешь колышки подальше и пусть по ним мерят

Но! До 8.5 соток! Если до - проходишь по "дачной амнистии" и все процедуры упрощены, если больше - может быть гемморой.

 

После этого оформляется пакет документов и подается объявление в газету (если собственники смежных земельных участков не известны или участки не оформлены), ждут месяц, согласовывают с администрацией, и если всё нормально то отдают вам пакет документов для постановки на кадастровый учет.

 

С этими документами - опять в кадастровую палату, получать кадастровый паспорт с утановленными границами. Процедура занимает месяц.

 

Потом с кадастровым паспортом, документами (старыми) на участок, с собственником идете в регпалату, составляете договор купли продажи, и сдаете всё в регпалату. Через месяц получаете свидетельство о собственности.

 

Всё делается на Бабефа, там представители всех организаций сидят, только получать свидетельство придется в регпалате района. Цена - около 17 тыр суммарно (было в прошлом году)

 

Всё - вы счастливый собственник земли, можно сразу начинать процедуру подключения к электросетям

 

Обычно в худшем случае процедура регистрации занимает полгода. Если соседи все известны и участки у них зарегистрированы, нужно будет собрать их подписи на акте раздела границ н опроцедура будет быстрее, если у соседей всё оформлено то инженеры могут даже не выезжать - все точки известны будут.

[Rundel]

ухты %) только не понятно почему покупатель суетится должен... я думал это забота продавца..

[batat]

Херасе а когда машину на учет ставишь на себя, тоже старый хозяин должен делать?

[merlin666]

Не, ситуация с автомобилем некорректна - если ты авто покупаешь то хозяин должен предоставить ПТС а не ты как покупатель должен бегать его делать.

 

Лучше самому всё делать - это не сильно напряжно, на самом деле основную работу делает организация, ездить только придется, но можно как я сказал сделать участок "под себя", если этим будет заниматься хозяин - жди роста цены процентов так на 10-15. Такова ситуация.

[batat]

хз. ниче добавлять не надо. смотря у кого брать. насколько помню брат все бумаги делал сразу, прост чтоб в дальнейшем не было затыков.

[merlin666]

вот именно - это от продавца зависит. Многие с которыми я встречался говорили о повышении цены.

[DDR]

А как оформлять строительство???

 

 

Вариант с проектированием - согласованием - утверждением проекта - и затем строительством ДОРОГ и ДОЛОГ!

 

Как можно сделать иначе и сколько это стоит???

[SыR]

А как оформлять строительство???

Строй- оформляй.

[Snake]

2 Rundel - в этом году в мае, человеку построили дом, 10*10 метров, 3 этажа, сумарные затраты вышли - около 1 000 000 рублей, но без наружней и внутренней отделки. Работала бригада. Если интересно могу тебе расписать что почем сейчас, здесь я начинал писать но Опера сбойнула и всё сбросилось.

 

Но просто хочу сказать - можно построить за миллион дом в 200 квадратов, особенно если есть люди готовые кладку делать. Знакомые делали так - нанимали человека, который выкладывал углы здания, а он с сыном потом стены выкладывал. Если так делать еще дешевле будет.

и плюс столько же на отделку

[SыR]

оффтоп.

Боженов продает коттедж свой на Адмирала Нахимова. Отдает со всей мебелью, даже газонокосилку. Всего 8млн.р. Срочно.

Кого интересует звоните 40-00-01

[merlin666]

Вот у него там и дорога нештяк, и охраны домик надо брать А если серьезно - к чему бы это. Но это тема не для этого топика.