На Плещеевой построят европейский мини-городок

[jnc]

Для кредита 12% на 20 лет, сумма 1 500 000.00 руб:

 

При аннуитетных платежах (равных):

 

Ежемесячный платеж: 16 516.29

Общая сумма платежа: 3 963 910.08

Общая сумма процентов: 2 463 910.08

 

При дифференцированных платежах (уменьшающихся):

 

Ежемесячный платеж: от 21 250.00 до 6 312.50

Общая сумма платежа: 3 307 500.00

Общая сумма процентов: 1 807 500.00

 

В РЕАЛЬНЫХ деньгах расчёт следующий (за вычетом примерно 10% инфляции в год):

 

Ежемесячный платеж: от 8 750.00 до 6 260.42

Общая сумма платежа: 1 801 250.00

Общая сумма процентов: 301 250.00

[astraboomer]

Уже чушь написана, дальше можно не читать. С чего бы это ежемесячная сумма процентов будут такими же на протяжении всего срока кредита? Не пишите о том, в чём ни хрена не смыслите.

Я же написал все примерно, конечно сумма процентов будет ежемесячно уменьшаться. И через 20 лет он будет платить не 21 т. р, а чуть больше 6.

Не нужно придираться.

[jnc]

astraboomer

Примерно, не примерно — один хрен, 5,1 млн. руб., что вы насчитали, и 4,0 млн. руб. при наихудших условиях — очень большая разница, не вводите людей в заблуждение.

[astraboomer]

astraboomer

Примерно, не примерно — один хрен, 5,1 млн. руб., что вы насчитали, и 4,0 млн. руб. при наихудших условиях — очень большая разница, не вводите людей в заблуждение.

Здесь согласен, общая сумма выплат будет порядка 4 млн

[marilin]

Вообще ипотека дается до исполнения Заемщику пенсионного возраста. И не факт,что это 20 лет. Может быть и меньше и тогда ежемесячный платеж возрастет.

Немного не по теме. Наш кредит под 12,5% годовых. Сумма 460 т.р. на 3 года равными долями. За это время переплата почти 100 т.р.

[GREK]

Не забудь отписаться.Тем более твоя инфа будет самой свежей.

что-то жарко там ходить. До осени подожду.

 

 

jnc

Шура, что в итоге лучше, аннуитетные платежи или с плавающей процентной ставкой?

[astraboomer]

Если позволяют средства, то при дифференцированных платежах лучше платить больше, чем рассчитанный ежемесячный платеж. Тогда переплата будет меньше.

[marilin]

Для кредита 12% на 20 лет, сумма 1 500 000.00 руб:

 

При аннуитетных платежах (равных):

 

 

 

При дифференцированных платежах (уменьшающихся):

 

 

 

В РЕАЛЬНЫХ деньгах расчёт следующий (за вычетом примерно 10% инфляции в год):

 

совсем в этом не сильна. Как понять в РЕАЛЬНЫХ деньгах?

[marilin]

что-то жарко там ходить. До осени подожду.

 

 

jnc

Шура, что в итоге лучше, аннуитетные платежи или с плавающей процентной ставкой?

 

В банке нам объяснили,что если вы вносите сумму большую чем очередной платеж (при аннуитетных платежах),то можете пересмотреть или срок кредита или сумму ежемесячного платежа.

[GREK]

marilin

очередной раз подтверждаете тезис, выдвинутый как-то давно Спокойны1.

Реальные деньги - это те, которые на данный момент имеют покупательскую способность. Например, 1000 рублей 1 января не равна 1000 рублей 31 декабря, т.к. у них за счет инфляции будет разная покупательская способность.

[marilin]

marilin

очередной раз подтверждаете тезис, выдвинутый как-то давно Спокойны1.

Реальные деньги - это те, которые на данный момент имеют покупательскую способность. Например, 1000 рублей 1 января не равна 1000 рублей 31 декабря, т.к. у них за счет инфляции будет разная покупательская способность.

 

Приблизительно так и подумала,но говорить о реальных деньгах сегодня,когда платеж будет съедать больше половины з/платы,как-то рановато.

Да и не заглядывают так далеко вперед,если нет лишних денег.

[GREK]

marilin

какая разница? Если вы в месяц платите 10к, то первого января вы на 10к можете купить тонну муки, а на теже 10к 31 декабря вы сможете купить 900кг муки. Есть разница?

[jnc]

marilin

Больше, чем на 20 лет брать кредит (при любом виде платежей — аннуитетном или дифференцированном), даже на 25, смысла нет абсолютно. Разница в ежемесячных платежах 100-200 рублей, а переплата по сравнению с 20 годами просто гигантская.

[marilin]

.

[tremp]

брал 600 тыр в ипотеку в конце 2007 года в сбере - проблем особых не возникло - это была максимальная сумма на совокупный доход (мой+жены) в 20.000 тыр. + у меня уже была положительная история по потреб. кредиту в данном филиале.

Ежемесячные выплаты рассчитываются примерно так - берётся сумма займа и делится на количество месяцев займа (это погашение основной части кредита). Проценты рассчитываются за количество дней прошедших с предыдущего платежа пропорционально годовой процентной ставке на сумму остатка займа на день оплаты(т.е. проценты начисляются на остаток). Обе суммы складывают и получается минимальный платеж в месяц. Можно платить больше, тогда переплата идёт на погашение основного долга. Целесообразно брать на максимальный срок по необходимой процентной ставке(до 10 лет процент минимален, от 10 до 20 чуть больше, свыше 20 ещё выше) и просто платить досрочно (процент фактически один и тот же, но есть подстраховка на "чёрный день" по сроку). В сбере страхуется только конструктив квартиры - на 600 тыр за первый год заплатил что-то около 1,5 тыр. (впоследствии страхуется остаток основного долга+копится скидка в страховой компании).

Не забывайте ещё, что при покупке квартиры вам государство предоставит вычет - 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. на человека.

ЗЫ: всё это можно найти на сайте сбербанка.

[Svit]

Не забывайте ещё, что при покупке квартиры вам государство предоставит вычет - 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. на человека.

 

Не забывайте еще, что при ипотеке вам государство должно вернуть 13% от суммы уплаченых процентов

а это тоже немаленькая сумма

[Denisque]

очевидно, что этот микрорайон городу не нужен - сейчас жильё на 50% скупают для вложения денег, чтобы "сдавать". Соображающий молодняк из города бежит. Вопрос: для кого этот микрорайон? Если бы это было реально - на этом участке я бы пробивал идею создания английского парка. Вот это было б супер. Подробнее идею скоро опишу в ЖЖ

[tremp]

Не забывайте еще, что при ипотеке вам государство должно вернуть 13% от суммы уплаченых процентов

а это тоже немаленькая сумма

да точно - забыл уточнить (ограничение по сумме на них не распространяется)

[tremp]

на этом участке я бы пробивал идею создания английского парка

эээ, слюшай, брат, а горы будут? ))))))

[Levonty]

Если бы это было реально - на этом участке я бы пробивал идею создания английского парка. Вот это было б супер. Подробнее идею скоро опишу в ЖЖ

 

Там уже камыш колосится, а осенью и озера будут. Можно запускать, только английские флажки развесить надо

[studentur]

GREK, многие могут. Съемная квартира в тех же пределах выходит. Но ипотеку направо и налево не раздают. Вопрос лучше поставить так: "А у многих ли белая официальная зарплата в Астрахани составляет около 20.000? Или 30.000 на семью?". Тогда хороший такой процент потенциальных клиентов ипотечных программ отсеется.

Многие на нормальные зарплаты автомобилей в кредит набрали. Платить две достаточно крупных суммы в месяц уже не так просто.

Если у тебя зарплата всего лишь 30 тысяч на семью то ипотеку в сумме полутора лямов тебе не дадут, в лучшем случае половину от этой суммы. А Выше 30 тысяч иметь зарплату а тем более и белую для Астрахани это в большинстве случаев не реально. Хотя, у нас же тут на форуме все богатые.....

[VG2]

Если тут все в теме, то где и что в нашем городе можно прикупить за 2 млн. не менее 3-комн. из новостроек, чтобы уже сдано и заселялось?

[studentur]

хотел следующим постом написать то, что написал jnc, но он опередил. Действительно, при ипотечном кредите квартира принадлежит банку, а не вам.

Господин теоретик, зайдите в Сбербанк, там висит таблица при каком доходе какую сумму Вы можете взять на покупку жилья. Да и в интернете такие таблицы есть, вот например: http://www.vtb24.ru/astrakhan/personal/loa...ary/calculator/

 

Кстати, почему когда заходит речь о покупке квартиры ты всегда рисуешь в расчете трех человек? По твоему до того как сын не вырастет квартира не нужна или как?

[marilin]

Господин теоретик, зайдите в Сбербанк, там висит таблица при каком доходе какую сумму Вы можете взять на покупку жилья. Да и в интернете такие таблицы есть, вот например: http://www.vtb24.ru/astrakhan/personal/loa...ary/calculator/

 

Кстати, почему когда заходит речь о покупке квартиры ты всегда рисуешь в расчете трех человек? По твоему до того как сын не вырастет квартира не нужна или как?

 

Ради интереса попыталась просчитать кредит. Ежемесячный доход менее 30000 руб. не вводится(,первоначальный взнос менее 150000руб. тоже не вводится. Что я сделала не так? Или это одно из условий банка.

[Levonty]

Ради интереса попыталась просчитать кредит. Ежемесячный доход менее 30000 руб. не вводится(,первоначальный взнос менее 150000руб. тоже не вводится. Что я сделала не так? Или это одно из условий банка.

 

Если ежемесячный доход на семью меньше 30 тысяч, о какой ипотеке вести речь? Люди же кушать еще должны.