Оформление земли в общедолевую собственность

[Андрей Р]

Как обстоят дела с оформлением земли под домом и возле дома в общедолевую собственность?

У кого есть практика в этом вопросе?

Какие тут имеются проблемы?

И надо или нет оформлять землю в общедолевую собственность?

[tonov]

Андрей Р

Если коротко (убегаю на работу ) - совместно со всеми сособственниками идете в Комитет имущественных отношений и пишете заявление о предоставлении земли в общедолевую собственность. Это если есть кадастровый план земельного участка.

Если нет - тогда сначала пишете заявление о формировании з/у, межуетесь, получаете кадастровый и оформляете в собственность.

 

Если МКД, то процедура немного другая.

[anatol]

Как обстоят дела с оформлением земли под домом и возле дома в общедолевую собственность?

У кого есть практика в этом вопросе?

Какие тут имеются проблемы?

И надо или нет оформлять землю в общедолевую собственность?

А земля под домом и возле дома и так принадлежит собственникам (ст.36 ЖК РФ).Да и зачем платить лишние налоги?

[SPAM]

А земля под домом и возле дома и так принадлежит собственникам (ст.36 ЖК РФ).Да и зачем платить лишние налоги?

+1

 

Андрей Р - это засланый казачёк.

[Андрей Р]

А земля под домом и возле дома и так принадлежит собственникам (ст.36 ЖК РФ).Да и зачем платить лишние налоги?

Свидетельство о собственности должно быть на руках - тогда только можно считаться собственником.

А без этих бумажек у жителей на этой земле городские власти захотят что-то построить и построят... Сами или дадут кому-то разрешение.

И будет построен, к примеру, магазинчик. Кто-то будет иметь неплохой доход, а жители останутся с носом, потеряв часть своей земли.

Хозяин же магазинчика не очень будет переживать, что за занятую землю надо платить налоги.

 

А вот если свидетельство в руках, то построить не получится без разрешения хозяев, имеющих ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ права собственности.

Кстати, объект недвижимости, постоенный, к примеру, ТСЖ - это источник дохода для использования на уставные цели, т.е., на содержание и ремонт дома.

 

Но это всё для тех, кто понимает, что такое собственность на землю и её использование с выгодой.

Остальным это всё ни к чему - их судьба платить, платить, платить...

 

Так что тут думать надо, считать, прикидывать вариаты извлечения доходов, а не зацикливаться на налогах.

 

А если говорить не об одном доме, а о группе домов (лучше о квартале жилой застройки), то инвестиционная и предпринимательская деятельность местного сообщества совладельцев МКД имеет большие перспективы.

 

Всё возможно, если в головах людей правильные мысли .

[tonov]

Андрей Р

В случае с землей под МКД, у Вас на руках не будет свидетельства о праве собственности на землю, поскольку земельный участок в соответствии со статьей 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников квартир в доме, т.е. является принадлежностью к главной вещи (квартире). Точно так же как нет свидетельств на право собственности на часть подвала, подъезда, крыши.

[Андрей Р]

Андрей Р

В случае с землей под МКД, у Вас на руках не будет свидетельства о праве собственности на землю...

Земельный участок единый. Он не делится на землю под домом и на землю вокруг дома. А ограничть участок земли, которая должна принадлежать дому только пятном застройки никто не имеет права.

И никакого оформления земли отделными участками быть не должно.

По этому свидетельство о доле в праве собственности на землю может быть только одно и эта доля в общем участке, определённом по результатам межевания. И этот участок ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть больше пятна застройки. Есть нормативы, по которым размеры участеа определяются от минимума до максимума.