Сроки приватизации

[Rundel]

кто нибудь знает ?

[marilin]

Вообщето-то 2009 год последний.

[Alex Novo]

Согласно действующей редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", срок бесплатной приватизации продлевается до 1 марта 2010 года. (Он с этого срока отменяет законодательство о приватизации, а в новом жилищном кодексе и законах оно отсутствует).

[Rundel]

ясно... пора спешить ...

[Alex Novo]

Батенька... давно пора, вообще-то планировали 2 года назад эту лавочку прикрыть, с введением нового ЖК в 2005! Такой халявы (при условии наличия отсутсвия деприватизации-национализации и повторной приватизации) больше не будет, на нашем веку точно.

[akm-gala]

А минусы приватизации никто не рассматривает?

[Миша777]

Андрей до 1 марта 2010 года. сам сейчас в поисках вариантов. момент упущен теперь это тянется пол года... Если у кого кон есть зделать быстро пишите в личку.

[Rundel]

да и вообще - кто занимался ... если не сложно - расскажите вкратце ... сам процесс интересен ...

 

А минусы приватизации никто не рассматривает?

вот тут тоже если можно подробнее..

[Миша777]

1 идеш в жек береш справку о составе семьи

2 Заказываеш тех паспорт

3 чешиш н чехова 10 заключаеш договор соц найма

4 идеш здаеш все документы Кирова 28

весь процес тянется около 6 мес если хочеш быстро стоит около 60 т.р.

[Alex Novo]

Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Конечно, у отдельных категорий граждан после приватизации остается возможность снова передать полученную собственность во владение муниципалитету (этой процедуре будет посвящена отдельная глава). Но все же до того, как приступить к приватизации, вы должны тщательно взвесить все «за» и «против» и решить для себя, хотите ли вы стать собственником квартиры.

 

Собственник квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т. ч. и по не зависящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, — решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим.

 

Однако если квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, при этом она является для вас единственным местом жительства, государство или муниципалитет обязаны предоставить собственнику жилое помещение из маневренного фонда, который специально предназначен для таких ситуаций. Такое жилье предоставляется временно, до тех пор, пока владельцу «пострадавшей» квартиры не будет компенсирована ее стоимость или предоставлено жилье по договору социального найма. К сожалению, что такое «чрезвычайные обстоятельства» в законодательстве по отношению к данной ситуации не указано. Согласно Федеральному Закону РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», к чрезвычайным обстоятельствам отнесены аварии и катастрофы стихийного или иного бедствия, которые влекут за собой существенные имущественные потери, значительный вред окружающей природной среде, человеческие жертвы. Понятно, что взрыв или пожар в отдельно взятой квартире к таким случаям не относятся. Законодательство не устанавливает также процедуру и методику расчета компенсации, которая должна быть выплачена владельцу «пострадавшей» недвижимости.

 

Самая надежная гарантия того, что в случае несчастья вы не останетесь на улице, — оформление страхового полиса на квартиру. Вы можете застраховать свое жилье от любых непредвиденных обстоятельств, на любую сумму (в пределах рыночной стоимости квартиры) и сроки. Вам придется привыкнуть к капиталистическим отношениям — никто не позаботится о вас кроме вас самих.

 

Как собственник вы обязаны поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Это значит, что за свой счет при необходимости вы должны осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своей квартиры (комнаты), чтобы не допустить ее разрушения.

 

Владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего инженерного оборудования дома, мест общего пользования (подъездов, лестниц, лифтов, подвальных и чердачных помещений), придомовых территорий. Поэтому вы должны участвовать (соразмерно принадлежащей доле) в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении такого имущества.

 

Если приватизированная квартира расположена в доме — памятнике истории и культуры, ее владелец обязан соблюдать закон по охране памятников истории и культуры. То есть вы не можете проводить перепланировки, замены декоративных элементов дома, капитальный ремонт без согласования с органами по охране памятников истории и культуры. Кроме того, вы обязаны поддерживать здание (вместе с другими собственниками квартир, расположенных в доме) в хорошем состоянии.

 

По новому жилищному законодательству, если многоквартирный дом признан аварийным, обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. То есть владельцы жилья должны за свой счет снести дом, при этом у них остается право собственности на часть земельного участка, соразмерную их доле в общем имуществе дома (исходя из площади квартиры или комнаты). А это значит, что собственники могут распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене. Выгоды от этого очевидны, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость квартиры.

 

В тех случаях, когда собственники не могут сами снести дом, их квартиры будут выкуплены, при этом право собственности на земельный участок под домом утрачивается.

 

С согласия собственников муниципалитет (или государство) может выкупить квартиры или предоставить собственникам взамен другое жилье, зачтя его стоимость в выкупную цену. Выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры и всех убытков, связанных с поисками нового жилья, переездом, временным проживанием в другой квартире, оформлением в собственность новой квартиры, упущенной выгоды.

 

Когда собственники не согласны с решением об изъятии квартиры в связи с расселением, с выкупной ценой или другими условиями выкупа, орган местного самоуправления, принявший решение о расселении, в течение двух лет с момента направления уведомления об изъятии жилого помещения может предъявить в суд иск о выкупе квартир. Пока не будет достигнуто соглашение или принято судебное решение о выкупе жилья, собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими квартирами по своему усмотрению, производить необходимый ремонт (можно отремонтировать вышедшее из строя сантехническое оборудование или электропроводку, стоимость ремонта будет включена в выкупную цену).

 

Наконец, еще один минус — как собственник недвижимости вы должны платить на нее налог. На данный момент ставки налога устанавливаются в процентах от инвентаризационной стоимости жилья (указана в техническом паспорте на жилое помещение). Действует специальная сетка для расчета налога: если стоимость жилья до 300 тыс. руб., то ставка налога не может превышать 0,1% от инвентаризационной стоимости жилья; от 300 до 500 тыс. руб.— 0,1 до 0,3%; свыше 500 тыс. руб.— от 0,3 до 2%. То есть на сегодняшний день налог на имущество (квартиру или комнату) относительно небольшой, платится один раз в год. Но, вполне возможно, что уже в ближайшие годы и налоговые ставки, и базу, от которой налог рассчитывается, пересмотрят явно не в сторону снижения. Налог будет исчисляться с рыночной стоимости квартиры (методику ее определения еще полностью не разработали, и на первом этапе возможны спорные ситуации), которая может в десятки раз превышать инвентаризационную стоимость. Соответственно, в десятки раз может увеличиться налог. Но отказываться от приватизации из-за сверхбольших налогов не стоит — ведь преимуществ все же от ее проведения больше, чем недостатков.

[Ангел НАСТЮХА]

Раньше занималась этим вопросом, но на данный момент не владею вопросом.

Подскажите, как узаконить перепланировку (арка в зале 135 Б серии) и прихватизировать галлерею (квартира приватизарована) в этой же 135 Б ??? Пошагово плиз.

 

 

+ приватизации: -квартира в собственности дает возможность дарить/продавать/завещать (если квартира находится в муниципальной собственности все эти манипуляции совершить невозможно). Никто не имеет право ее у вас отобрать, даже если вы не платите комунальные платежи. Преимущество раздела имущества при расторжении брака (квартира приватизированная до брака не делится при разводе). Если приватизирована в браке обоими супругами, то делятся доли. Дети обязательно включаются в приватизацию.

- минус приватизации -это ежегодный налог, но это незначительная на данный момент сумма.

 

Людям, которые получили квартиру от государства, от предприятия по ордеру, стоит поторопиться с приватизацией. К сожалению, кто получает квартиры в последнее время уже не могут приватизировать, т.к. "хитрые" муниципальные органы и предприятия дают квартиры без права приватизации, значит как дали квартиру, так могут ее и отобрать.

[mr.Faster]

Ангел НАСТЮХА

арка - это полукруглый вход в комнату?

а зачем пардон, узаканивать?

[akm-gala]

Ангел НАСТЮХА, в приватизированной квартире ты уже ничего узаканивать не должна. Не парься :-)

[Моша Каценблюмершанц]

akm-gala Дивный совет!

 

Ангел НАСТЮХА - следуем совету и сносим к ебеням несущие стены при перепланировке! а потом удивляемся и машем теплой ручкой из зала суда)))).

 

Любая перепланировка должна быть узаконена. Вот про арку я тоже не сильно понял.

[Ангел НАСТЮХА]

Ангел НАСТЮХА, в приватизированной квартире ты уже ничего узаканивать не должна. Не парься :-)

Это не так, БТИ постоянно меняет техпаспорта, сначала был беленький, потом его надо было менять на синенький. Если продавать квартиру сейчас, то Регпалата потребует свежий техпаспорт. Это делается вследсвие того, что люди делают перепланировки, а БТИ должно быть в курсе(((.

На тот момент когда я делала приватизацию, галереи не приватирировали(((, поэтому задумываюсь как это сделать.

[Ангел НАСТЮХА]

Ангел НАСТЮХА

арка - это полукруглый вход в комнату?

а зачем пардон, узаканивать?

Лет 5 назад я помогала людям узаконивать арки (снос оконного блока с выносом батареи) -эту перепланировка обязательна к узаконению, т.к. меняется размер жилой и общей площади, меняются расчеты по отоплению.

Надо было обойти кучу инстанций и собрать куча справок: что нет архитектурной ценности, Санэпидемстанция, пожарники, ну естесственно выезд техников из БТИ с зарисовкой нового плана комнаты, переделка Техпаспорта. На 2009 год не знаю алгоритм действий.

[akm-gala]

Иди в БТИ. А уж оттуда тебя направят куда нужно.

[Ангел НАСТЮХА]

Иди в БТИ. А уж оттуда тебя направят куда нужно.

Не, БТИ не дает справок, они выполняют лишь свою часть работы((. Я делала через администрацию( Жилищный отдел), а теперь даже и знаю куда обращаться.

[Моша Каценблюмершанц]

Сучим ножкаме и вообще телепортируемся к юристу или в адвокатскую контору. Они вам за денюжку все доки соберут, печати поставят и все узаконят. Проверенно.

[Миша777]

Сучим ножкаме и вообще телепортируемся к юристу или в адвокатскую контору. Они вам за денюжку все доки соберут, печати поставят и все узаконят. Проверенно.

никто не берется сейчас а если и берется стоит 60р..... щас гемор с этим.

[Моша Каценблюмершанц]

10 000. Результат чуть больше месяца назад. А гемор, это в моем случае. Одно дело квартирку приватизировать. Другое дело участок земли, на котором потенциально задумали застроить многоэтажку))). Тогда да, гемор. Но все равно 10 000 р. Ну и пошлины. Нда-с

[Миша777]

10 000. Результат чуть больше месяца назад. А гемор, это в моем случае. Одно дело квартирку приватизировать. Другое дело участок земли, на котором потенциально задумали застроить многоэтажку))). Тогда да, гемор. Но все равно 10 000 р. Ну и пошлины. Нда-с

т.е. ты говариш что сбор доков 10000р? Зделают за мес? тогда довай телефон или т.п. этой канторы.

[Моша Каценблюмершанц]

делают полгода, результат получен месяц и неделька назад. Около того. Приватизировал участок земли. Без построек. Обращались в контору адвокатскую, в районе ВКбанка...если такой еще есть

[Rundel]

1 идеш в жек береш справку о составе семьи

2 Заказываеш тех паспорт

3 чешиш н чехова 10 заключаеш договор соц найма

4 идеш здаеш все документы Кирова 28

весь процес тянется около 6 мес если хочеш быстро стоит около 60 т.р.

в куда и сколько платишь если не торопиться а просто все сделать ..

 

влияет ли на процесс наличие долга по ЖКХ ??

[Ангел НАСТЮХА]

влияет ли на процесс наличие долга по ЖКХ ??

 

Некоторые ЖЭКи не выдают справки "о составе семьи" и "копии лицевого счета", так необходимые для приватизации если есть задолженность по квартплате, хоть на это не имеют права. Это единственная пакость, что они могут сделать. Квартплата и приватизация - вещи не взаимосвязанные.