Падение цен на жилье достигнет пика летом

[Lawyer]

имхо замануха. в центре однушка дороже 200-т штук стоит однозначно.

[studentur]

Как можно купить жилье за рубежем

http://studentur.ru/index24.html

Купить можно как за свои так и под ипотеку, для последней нужно показать стабильный доход, который может быть получаться в России или Европе.

Ипотека покрывает до 85% от стоимости квартиры и дается до 25 лет. В 2009 году из за кризиса большинство банков стали давать ипотеку до 20 лет с покрытием до 70% от стоимости квартиры. Процент зависит во многом от срока фиксации и ряда других факторов, около 6%.

дает ли право данная покупка, вид на жительство или ПМЖ ?

Непосредственно недвижимость право на ВНЖ не дает, однако при подачи на бизнес визу наличие недвижимости является дополнительным плюсом, который повышает шансы на получение визы.

 

Так же, очень выгодное вложение в виллы в ОАЭ. Стоит такое удоволльствие более 100 000$, супер вилла, большой площади с бассейном и всякими прочими прибабахами. При сдачи в аренду приносит 15% годовых. Если бы были лишние деньги сам купил бы.

[Таис]

studentur

Ясно...спасибо...но в Чехию и оаэ...как то не тянет

[studentur]

Аналогичные программы бизнес иммиграции есть во многие страны Европы, Канаду, Австралию, США и т.д., собственно говоря почти во все страны, только требования различаются и очень сильно, в первую очередь к объему капитализации. Если нет мешка с деньгами, то реальна только восточная Европа (Чехия, Словакия, Румыния, Болгария). В восточной Европе самая яркая страна - Чехия.

 

Что касается ОАЭ, то это выгодный вариант вложения денег, не более того, иммигрировать туда я не призывал.

[Таис]

studentur

А Черногория? Что нибудь знаете об иминграции в эту страну? Как купить жилье, визы и тд?

Вообще есть фирмы у нас, которые предлагают помощь в имиграции?

[studentur]

Вплотную Черногорией не занимался.

Но, насколько знаю в эту страну тоже есть программа бизнес иммиграции, более менее похожа на нашу чешскую, но с установленым определенным минимум на инвестиции. Более подробно к сожалению об этой стране расказать не могу.

 

Плюсы Черногории: принято считать, что это одна из самых экологически чистых стран на планете.

Минусы: страна бедная, там можно только заниматься бизнесом, работать совершенно не перспективно, к тому же запрашиваемая виза и права

на работу не дает.

 

Вообще есть фирмы у нас, которые предлагают помощь в эмиграции?

Мы можем помочь с бизнес иммиграцией в Чехию или Словакию. В другие страны иммиграционными программами заниматься перестали, так как спрос маленький, программы куда не можешь отправить хотя бы 20 человек в год не интересны.

[Таис]

studentur

Что значит бизнесс-иммиграция?

[studentur]

Это значит, что полученная виза дает право жить в стране, покупать недвижимость как жилую так и коммерческую и заниматься бизнесом. Но, данная виза не дает права на традоустройство. Т.е., таким образом привлекаются инвестиции в страну.

 

Из профессиональных иммиграционных программ на рынке наиболее реальные Новая Зеландия, Канада, Австралия, Великобритания. Из этих стран мы предлагаем только Канаду. Полученная виза дает все права канадского гражданина, кроме избирательного, в том числе право на бесплатное медицинское обслуживание, право на пособие по безработице, право на работу по всей территории Канады без ограничений. Речь идет о привлечении высокопрофессиональных работников, под которыми понимается человек с законченным высшим образованием, опытом работы по специальности и хорошим знанием английского или французского языка. Ваша специальность должна быть в списке востребованных специальностей. Таким образом правительства вышеназванных стран привлекают специалистов, которых нехватает в стране. В частности в Канаде, востребованны почти 40 специальностей.

 

Небольшое дополнение по Великобритании: для астраханцев программа мало реальная, так как есть требования к минимальному уровню зарплаты, получаемому на родине. В Астрахани таких зарплат практически ни у кого нет. А вот остальные из вышеназванных стран могут расматриваться как варианты.

[Таис]

studentur

Ясно...спасибо за инфу.

[mr.Faster]

инфа из первых рук

читаем

http://zagranicey.ru/

[Димедрол]

Chubby, во во. Она самая. Кстати, поговаривают, что цены на жильё конкретно упали. Это так? Недавно звонил в одну фирму, узнавал почём стоит 2-ка. В январе дело было, сказали 2,2 млн. Сейчас те же двушки вроде уже 1,6 млн стоят. Номер потерял, позвонить узнать не могу. Да и так в нашем доме 3-ку продают приличную за 2 млн., не могут продать. А по осени одни 3-ку убитую за 2,2 бегом продали. Не врут?

[ritminform]

Я не знаю как кто, а я всегда считал в долларах.

 

Пример с нашего форума.

 

 

комната в общежитии по ул. 11й Кр. Армии (район "онкологии")

1/5 эт. кирпичного дома, 12 кв.м., приватизированная,

чистая секция, "красный уголок", кухня, душ, туалет общие,

в комнате хол., гор. вода, телефон.

можно использовать под офис, благо расположение комнаты в здании, это позволяет.

Обр. по тел. 38-05-20 после 18:00

550 т.р.

 

Курс на 25 сент 2008 - 25.0703

 

Итого цена 550/25.0703 = $21.938

 

490

 

Курс на 09 мар 2009 - 35.7374

 

Итого цена 490/25.0703 = $13.711

 

 

P.S. хорошее вложение денег, для тех у кого не хватает на квартиру, за год цены на комнаты взлетели как минимум на 70%!

 

ritminform, и сюда добрались со своей демагогией, ваши вводные данные фигня! смешно!

у большинства людей рост зарплаты сравним с официальной инфляцией в лучшем случае!

рост цен на жильё 70-80%!

 

можно продать намного раньше, цены растут бешенными темпами

 

На самом деле мы видим, что падение цены предложения

 

в рублях - (1-490руб/550руб)*100 =10.91%

в долларах - (1-$13.711/$21.938)*100=37.50%

 

Итого: ПОЧТИ в 2 РАЗА

 

Думаю, что это не предел.

Мыльный пузырь лопается ...

[marilin]

А почему вы считаете в долларах? У нас пока зарплата в рублях. Новостройка на месте табачки стоит 31000 руб. /м2 По-моему даже подоражала.

[studentur]

А почему вы считаете в долларах?

Потому что у многих умных людей, которые имели какие то сбережения последние храняться в долларах, и для этой части людей квартиры даже подешевели.

[studentur]

Думаю, что это не предел.

Мыльный пузырь лопается ...

Россия особая страна, у нас сильного и длительного падения быть не может. Вероятно уже через несколько месяцев мы увидим начало роста цен.

[kaban22]

Дорогая все же в России недвижимость. Вот как должно быть:

Недвижимость в Чехии начинает дешеветь из-за мирового экономического кризиса, свидетельствуют опубликованные в Праге данные Чешского статистического управления (ЧСУ).

 

Согласно информации ЧСУ, цены на квартиры в Праге за последние три месяца прошлого года снизились впервые с 2005 года. По сравнению с третьим кварталом 2008 года цены упали на 1,7%.

 

В целом в Чехии ЧСУ зафиксировало также общую тенденцию к снижению цен на недвижимость.

 

Чешские эксперты отмечают, что из-за мирового экономического кризиса начали падать цены на обычное жилье (исключая элитные квартиры) и на недвижимость, находящуюся в горных районах страны.

 

По оценкам специалистов, сейчас однокомнатная квартира в Чехии стоит в среднем 1,18 миллиона чешских крон, двухкомнатная - 1,6 миллиона, трехкомнатная - 2,03 миллиона, четырехкомнатная - 2,7 миллиона чешских крон (по текущему курсу 1 доллар равен 22 кроны).

двушка в Чехии за 2,5 млн руб????

Такое впечатление будто нас на**ывают.

Может получается вместо покупки трешки в Астрахани можно купить двушку в Чехии

[studentur]

Может получается вместо покупки трешки в Астрахани можно купить двушку в Чехии

А что Вас удивляет?

Вы думали, что в Астрахани квартиры дешевые?

У меня недавно знакомые в Дюселдорфе (Германия) купили отличную 3-х комнатную квартиру за 40 тыс евро.

Там не только квартиры дешевые, но еще и ипотека под низкий процент)))))

 

двушка в Чехии за 2,5 млн руб????

покупки трешки в Астрахани

Квартиры бывают разные и в разных регионах и в разные цены. Трехкомнатные квартиры в Астрахани могут стоить 6-10 млн, если говорить о хорошей квартире, так же и в Чехии совсем не везде и не всегда можно за 2,5 квартиру купить, зависит от места, района, площади, типа здания. Если выбирать квартиру, например, в Праге, то хорошие хаты можно смотреть от 3 млн крон. К слову сказать, русские дешевле 3 000 млн крон квартиры и не покупают. А так, да, за 2,5 можно найти и даже дешевле есть.

[ritminform]

А почему вы считаете в долларах? У нас пока зарплата в рублях. Новостройка на месте табачки стоит 31000 руб. /м2 По-моему даже подоражала.

Каждый считает в том, в чем ему удобнее.

А расчитывается в той валюте, в которой принимают платежи.

Свой доход я каждый месяц пересчитываю и соответственно оцениваю в USD, а получаю в рублях.

Я не считаю рубль валютой, в которой можно считать или хранить. Рублем можно только расчитываться.

[ничех]

Я не считаю рубль валютой, в которой можно считать или хранить. Рублем можно только расчитываться.

Ну это спорный вопрос

Когда в ноябре-декабре многие знакомые переложились в валюту, то им пришлось изымать деньги из оборота на три-четыре месяца. Конечно можно сказать что им повезло, однако я в соответствии со своими непокобелимыми взглядами чихал на валюту уже два года , благодаря этому не только не уменьшил оборот, но даже как бы наоборот...пока конкуренты в кризис сами себя обескровили, лишили оборотных денег я с легкостью отбил всю курсовую разницу в двойном-тройном размере за счет увеличения сбыта(в условиях кризиса!).

 

Конечно это данный конкретный случай, однако факт

[ritminform]

Ну это спорный вопрос

По вопросу в чем считать? Считайте в рублях - такую бешеную прибыль увидите!

 

Когда в ноябре-декабре многие знакомые переложились в валюту, то им пришлось изымать деньги из оборота на три-четыре месяца.

Вот это у Вас знакомые!

Семечками на базаре торгуют что-ли?

 

Конечно можно сказать что им повезло, однако я в соответствии со своими непокобелимыми взглядами чихал на валюту уже два года , благодаря этому не только не уменьшил оборот, но даже как бы наоборот...

Вы прям как Сбербанк, который по итогам 98 года показал кажется 30% прибыли. В рублях

[studentur]

Вроде у нас 30-ка крупнейших банков показала прибыль 85%, оказалось судя по всему выгодно в валюту вкладываться, так сказать итоги плавной девальвации, ЗВР перекочевали в карманы банков.

[Миша777]

В 2006 году 1 кв стоил 16т.р. Чем вызвано увелечение цены в 2 раза? Слишком многим дармоедам выгоден рост. Начиная от чиновников и заканчивая реэлторами. Званил сейчас в Страитель Астрахани первый этаж 29,200 кв.м. выше 30,200.р. кв.м.. Нихрена ничего не упало! Скидывать не собираются, говарят на выбор любая квартира. желающих купить нету...

[ничех]

Вот это у Вас знакомые!

Семечками на базаре торгуют что-ли?

один из них владелец магазинов "Водолей" конечно в сравнении с вашими оборотами - он точно семечками торгует.

Вы прям как Сбербанк, который по итогам 98 года показал кажется 30% прибыли. В рублях

Ну что вы. Речь о скромной сумме в рублях, но поскольку за три месяца они совершили три полных оборота (торговых цикла), со средней прибылью в 30% за один цикл, то примерно 90% чистой прибыли за 4 месяца, то есть за время пока доллар рос.

Если бы я перевел их в доллары то вместо 90% получил бы 30% за это же время.

 

ПС, К сожалению в эту сферу большие средства вложить не получится - рынок достаточно ограниченный.

[studentur]

Чем вызвано увелечение цены в 2 раза?

Тем, что строят мало, а причина в коррупции.

Европа: строительство жилья пол года и утверждение проекта три месяца.

Россия: строительство квартиры пол года (при хорошем финансировании) и его утверждение 3 года. Это то что мне дословно расказал астраханский застройщик когда я покупал квартиру.

 

При таком уровне коррупции количество построенных домов получается в разы меньше, а расходы растут, соответственно и цены растут.

Рыночные отношения как никак, большое предложение товара цена падает, малое цена растет. Представьте, если бы автомобилей стали производить в мире в три раза меньше, на них тоже стали бы цены расти.

[ничех]

Вроде у нас 30-ка крупнейших банков показала прибыль 85%, оказалось судя по всему выгодно в валюту вкладываться, так сказать итоги плавной девальвации,

Ваши дурацкие расчеты уже давно всем надоели. Расскажите, как можно получить 85% прибыли на девальвации если девальвация была всего на 30% из которых ещё надо вычесть ставку рефинансирования в 13% годовых.