недвижка

[soldat]

17.10.2008

Себестоимость строительства в 2009 году может снизиться на 30%

 

Как рассказал глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», — считает А.Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.», — отмечает он. Таким образом, снижение составило 100%.

Председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус подтверждает падение цен на стройматериалы, в том числе на цемент и арматуру. По словам президента «Евроцемент Груп» Михаила Скорохода, в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%. На торгах Московской фондовой биржи в первой половине октября стоимость цемента упала ниже психологической отметки в 3 тыс. руб. за тонну

http://www.realestate.ru/new.aspx?id=11065

[Собачих]

Подешевел потомучто он теперь на фиг никому не нужен!

[soldat]

Подешевел потомучто он теперь на фиг никому не нужен!

Как вы любите всё округлять сразу и наповал

Спрос снизился - вы наверное это хотели сказать

О полной остановке арматурных и цементных заводов мне пока не известно. Значит кто-то покупает почти всю произведенную продукцию.

Вы несколько преувеличиваете, строительство не может прекратится в один момент, это длительный процесс.

[Собачих]

Естественно постепенно спрос будет падать.

[soldat]

Естественно постепенно спрос будет падать.

Согласен. Если спрос на арматуру и цемент будет падать, значит и цены на них тоже будут падать.

Значит себестоимость строительства тоже начнет снижаться.

выходит и цены на квартиры тоже будут снижатся Меня это радует, тех кто продает квартиры должно огрочать.

Я перед ними извиняюсь, конечно, но я за снижение цен.

[Михайло Пожарский]

в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%

Может цемент подешевел из-за сезонного падения цен. зимой меньше строят. Цены на него искуственно завышенны тем более все цементные заводы, кажется принадлежат Лужкову... т.е клевета - Батуриной. Поэтому, за счет искуственной раздутости цен можно снижать их.

[soldat]

Может цемент подешевел из-за сезонного падения цен. зимой меньше строят.

Цемент подешевел этим летом, зимой может рухнуть ещё сильнее.

 

Поэтому, за счет искуственной раздутости цен можно снижать их.

Батурина как раз очень не хочет снижать цены. Но слава Богу тут она бессильна. На её заводах даже сократили выпуск цемента, чтобы создать дефицит и не дать опустится ценам. Не помогло!!!

 

ПС. Риэлторы готовы снизить цену на 15-20%!!!!! Инсайд абсолютно достоверный их первых рук.

Если кому нужны подробности - спращивайте в личку.

[Миша777]

ценам на жильё давно пора упасть. они давно перевалили за реальные...

[soldat]

Из-за кризиса банки начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам.

 

Из-за кризиса банки начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Беспрецедентные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ банк и готовит пермский Камабанк. Оба являются партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Заемщики поставлены в неприятные условия: в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость.

В call-центре СКБ банка "Ъ" заявили, что ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивировав это "сложной экономической ситуацией в стране". Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня.

 

Банки вправе повышать ставки по уже выданным кредитам в случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. "Если договор не предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно по обоюдному согласию сторон",— отмечают в юридической службе банка "Дельтакредит". Как пояснили "Ъ" в АИЖК, типовые договоры кредитования по стандартам агентства не предусматривают изменения ставки в одностороннем порядке.

 

Право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников рынка. Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в кредитных договорах банка. Банк "Уралсиб", как заявили в пресс-службе банка, оставляет за собой право повышать ставки в случае неблагоприятного изменения конъюнктуры рынка, уведомив заемщика за 30 дней. Ипотечные договоры ДжиИ Мани банка и Банка Москвы предусматривают изменение ставки через три года после подписания договора. Возможность одностороннего изменения ставки прописана в договорах Оргрэсбанка. "Обычно банки прописывают, что могут менять ставку в случае изменения конъюнктуры рынка или при резком повышении ставки рефинансирования.

 

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1045396

[Lawyer]

Право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников рынка. Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в кредитных договорах банка. Банк "Уралсиб", как заявили в пресс-службе банка, оставляет за собой право повышать ставки в случае неблагоприятного изменения конъюнктуры рынка, уведомив заемщика за 30 дней. Ипотечные договоры ДжиИ Мани банка и Банка Москвы предусматривают изменение ставки через три года после подписания договора. Возможность одностороннего изменения ставки прописана в договорах Оргрэсбанка. "Обычно банки прописывают, что могут менять ставку в случае изменения конъюнктуры рынка или при резком повышении ставки рефинансирования.

 

факт...

в договоре кредитования (не только ипотечного) сбербанка (а значит ив сех других банков) есть пункт о том, что банк может в одностороннем порядке повысить проценты при изменении ставки (пока кстати этого еще не произошло), если заемщик не согласен с повышением, то он имеет право досрочно погасить кредит в течении трех месяцев с выплтаой процентов по старой ставке в течение этих 3-х месяцев.

 

т.е. если кредит у вас не большой, то это еще не фатально. но вот в случае ипотеки окажется, что вся эта утопия в виде "доступного" жилья стала еще более призрачной. люди или будут платить огромные проценты (из скорее всего уменьшившихся зарплат) или вынуждены будут расстаться с приобретенным жильем, причем на фоне падения цен на недвижимость, возможно что суммы, вырученной от его продажи, не хватит, чтобы расплатиться с банком...

 

да и вообще рынок кредитования сейчас становится очень малодоступным. насколько мне известно в 9 случаях из 10 сейчас даже по потребительским кредитам отказывают. у меня есть возможность брать кредиты под гарантию организации, в которой я работаю под более низский процент (т.к. гарантии у банка в этом договоре железные). но теперья задумываюсь, брать ли мне кредит на определенные нужды или нет, т.к. есть вреоятность того, что банк повысит проценты до того предела, когда я не смогу этот кредит оплачивать и окажусь в должниках у своего работодателя.

 

а раз падает рынок кредитования, то весь этот потребительский бум в России (который вырос на кредитах) спадет на нет...

 

P.S.

Знакомая, работающая в "Хоум Кредит" экспертом, сказала сегодня, что сейчас потребительские кредиты выдаются банком под 65 процентов годовых...

имхо, если кто-то планировал брать кредиты в ближайшее время, отложите эти планы на пару лет)

[Собачих]

в договоре кредитования (не только ипотечного) сбербанка (а значит ив сех других банков) есть пункт о том, что банк может в одностороннем порядке повысить проценты при изменении ставки (пока кстати этого еще не произошло), если заемщик не согласен с повышением, то он имеет право досрочно погасить кредит в течении трех месяцев с выплтаой процентов по старой ставке в течение этих 3-х месяцев.

Да, в любом банке кажется банк имеет менять проценты.

[barra]

 

 

 

А сезонное снижение цены на цемент вы не учитывали? да и на теже квартиры, любые строематерьялы зимой прилично падают, и на изготовленный предлагают приличные скидки.

 

Цена уже упала на жилье, только на какое? которое даже строить не стали, потому что все сейчас боятся. Если найдете 1-ку за мильен, куплю.

Рублю конец, доллару конец, может кто то и купит непостроенную квартиру, только теперь совсем не факт что её достроят, кризис всетки. Покажите хоть одну квартиру в новом сданном доме, цена на которую хоть чуть чуть упала?

[soldat]

Покажите хоть одну квартиру в новом сданном доме, цена на которую хоть чуть чуть упала?

На 100-200 тысяч просели все квартиры в городе. Формально цены стоят уже полгода, но если вам реально купить хочется и у вас есть деньги на всю квартиру, то смело скинут 10%.

Впрочем ничего доказывать я не собираюсь. Покупайте квартиру сейчас, раз вам не нравится мой прогноз.

[barra]

На 100-200 тысяч просели все квартиры в городе. Формально цены стоят уже полгода, но если вам реально купить хочется и у вас есть деньги на всю квартиру, то смело скинут 10%.

Впрочем ничего доказывать я не собираюсь. Покупайте квартиру сейчас, раз вам не нравится мой прогноз.

 

 

Яб хотел поменять, одну на другую. но сейчас опасно, одну продашь другую не купишь