недвижка

[Lawyer]

Есть кто юрист разъяснить этот вопрос?

 

частные банки иной раз такие условия прописывают в договорах, что я поражаюсь глупости людей, подписывающих договоры... хотя наверное раз есть дурак, то почему на нем не зарабатывать?)

 

в крупных гос банках (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) скорее всего таких условий нет в договорах, если же есть, то гос-во в очереднйо раз покажет населению свою исключительную способность лишать его всего до последней нитки)))

[Тёмыч]

надо бы договор перечитать..........

[GREK]

Читал слова Барщевского :"Вкладываю деньги в развитие сельхоза и в землю. В недвижимость есть смысл вкладывать через несколько месяцев, когда окончательно рухнет фондовый рынок".

 

4.1.14. Заменить Предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене Предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом дополнить фразой или вследствии снижения стоимости залога.

С другой стороны, если банки будут выкупать у ипотечников их долю квартиры, то у банков будет полно недвижимости, которую срочно нужно реализовывать. В связи со срочностью цена, наверное, упадёт.

[Sergei Bog]

С другой стороны, если банки будут выкупать у ипотечников их долю квартиры, то у банков будет полно недвижимости, которую срочно нужно реализовывать. В связи со срочностью цена, наверное, упадёт.

а какая доля рынка недвижимости в кредитах или иппотеке у банков?

[GREK]

Sergei Bog

В курсе, что маленькая по России. Если не брать Москву, то 2-4%. В мск этот процент близок к 17. Но в европе и в Америке он явно выше 60-70% (особенно в Америке).

[Sergei Bog]

Sergei Bog

В курсе, что маленькая по России. Если не брать Москву, то 2-4%. В мск этот процент близок к 17.

вот именно, но мы то говорим о нашей недвижимости

зарубежный рынок жилья имеет мало влияния на наш, в отличии от фондового рынка

[GREK]

зарубежный рынок жилья имеет мало влияния на наш

А где по-твоему кредитовались наши банки?))

[soldat]

а какая доля рынка недвижимости в кредитах или иппотеке у банков?

Неправильно вопрос ставите. Сколько обычных кредитов вложено в недвижимость надо считать. Я знаю несколько таких предпринимателей, которые набрали кредитов и покупали квартиры, потом перепродавали их. С ипотекой не связывались, из-за бумажной волокиты и обременения(продать тяжелее).

Три года купались в доходах ничего не делая, сейчас плачут, куда деньги пристроить. Одни птицефабрику открывает, другой в торговлю подался. Больше с недвигой не хотят связыватся, за год одни убытки .

[Sergei Bog]

А где по-твоему кредитовались наши банки?))

какая разница где они кредитовались, если они будут реализовывать иппотечную недвижимость то на рынке появится 3% более дешевой недивижимости, не факт что она существенно повлияют на цены

Неправильно вопрос ставите. Сколько обычных кредитов вложено в недвижимость надо считать. Я знаю несколько таких предпринимателей, которые набрали кредитов и покупали квартиры, потом перепродавали их. С ипотекой не связывались, из-за бумажной волокиты и обременения(продать тяжелее).

Три года купались в доходах ничего не делая, сейчас плачут, куда деньги пристроить. Одни птицефабрику открывает, другой в торговлю подался. Больше с недвигой не хотят связыватся, за год одни убытки .

так это вообще другое дело, обычные кредиты обратно банки требовать в любом случае не будут

[GREK]

если они будут реализовывать иппотечную недвижимость то на рынке появится 3% более дешевой недивижимости, не факт что она существенно повлияют на цены

А те, кто строят недвижимость, видимо, деньги на станке печатают. Даже выход на рынок 3% дешевого жилья создаст лавинное снижение цен в целом. Если (не дай Бог) вообще окончательно рухнет рынок акций, не будет ни средств на достройку, ни средств на покупку. Готовые (хотя бы на 80-85%) дома будут продаваться за бесценок, лишь бы кредиторам не уйти в больший минус. Все эти федеральные программы жилья лишь громкий пук на фоне окружающего кризиса.

[Sergei Bog]

все перемешал в одну кучу.

я придрался к фразе "у банков будет полно недвижимости, которую срочно нужно реализовывать", так вот ее не много, так ипотека в нашей стране не пошла, про другие причинно-следственные связи я не спорю, и вообще считаю, что это из серии "если бы, да кабы".

про "лавинное снижение" из-за выхода на рынок 3% жилья тоже еще большой вопрос, те кто строят и продает жилье очень жадные и терять просто так копейку они не захотят, скорее всего, выберут выжидающую позицию а там глядишь что-то сдвинется...

[GREK]

Sergei Bog

придрался он.

Я ещё учитывал тот факт, что застройщики тоже берут кредиты у банков на стройку жилья.

[Sergei Bog]

Я ещё учитывал тот факт, что застройщики тоже берут кредиты у банков на стройку жилья.

так бы и писал

но тогда другой вопрос, хорошо ли ты знаком со строительным бизнесом, а также как отличается конечная цена квартиры от её себестоимости?

[soldat]

если они будут реализовывать иппотечную недвижимость то на рынке появится 3% более дешевой недивижимости, не факт что она существенно повлияют на цены

Вы недооцениваете эти 3 процента. Реально 95 % всех квартир не выставляются на продажу и не влияют на уровень цен. Люди в них живут

А 3% - это половина от того количества квартир, что продается на рынке. Такой выброс квартир не только может снизить цены, он может похоронить рынок недвижимости.

[Sergei Bog]

А 3% - это половина от того количества квартир, что продается на рынке.

с чего Вы взяли? обоснуйте пожалуйста

 

еще бы хотелось какую-нибудь статистику, на само ли деле 3%, а то "меня терзают смутные сомнения"

 

кстати, опять же не факт что произойдет выброс банками всего ипотечного жилья, этого можно ждать только от малой части разоряющихся коммерческих банков

[GREK]

Sergei Bog

насчёт 3% я читал в газете Совершенно Секретно. Могу ошибаться, но может быть % чуть выше.

Со строительным бизнесом тесно не знаком, но знаю, что покупка квартиры при разметке учатска дома раза в 3 ниже, чем при окончательной сдаче дома. Насчёт слов солдата могу сказать, что он не так далёк от правды. Если нужно обоснование, лезь на сайт росгосстата, там есть динамика ввода нового жилья и домохозяйств.

[Sergei Bog]

знаю, что покупка квартиры при разметке учатска дома раза в 3 ниже, чем при окончательной сдаче дома.

так я совсем не об этом, а о том сколько конкретный застройщик традит денег на постройку объекта и за сколько реально его продает

[soldat]

с чего Вы взяли? обоснуйте пожалуйста

95% квартир не учавствуют в ценообразовании на рынке недвиги.

Это не говорит о том, что они никогда не продавались или не продадутся. Это статистика сколько квартир в реальном времени(плюс минус полгода) выставлялись или будут выставлены на продажу.

Согласитесь, что квартира купленная 3 года назад никак не влияет на сегодняшние цены на рынке

 

То что 95% легко проверяется в любом районе. Посчитайте количество квартир в вашем микрорайоне(доме) и сколько из них продавались , выставлялись на продажу за последние полгода. Из ста квартир - 2-3 штуки в среднем. Учитывая новостройки в среднем получится 5% от общего числа квартир.

[soldat]

а о том сколько конкретный застройщик традит денег на постройку объекта и за сколько реально его продает

Себестоимость на сегодняшний день 30 тысяч рублей, продажная цена 40 тыс за квадрат. цены примерные

 

еще бы хотелось какую-нибудь статистику, на само ли деле 3%, а то "меня терзают смутные сомнения"

Я на ваши цифры отвечал. Я не утверждал, что именно столько. Если было бы 3%, то рынок умер бы мгновенно.

Даже 1% от 5% делает пятую часть всех квартир. Но это не значит , что цены снизятся только на пятую часть от нынешнего уровня. Схема намного сложнее, грубо говоря тут момент цепной реакции и психологии, плюс множество других факторов. Особенно влияет запредельный уровень цен, выше, чем в Европе - это явный перебор.

[Sergei Bog]

странные расчеты, при чем тут общее кол-во квартир в районе?

 

да и вообще нынешнее ценообразование не поддается никакой логике

Себестоимость на сегодняшний день 30 тысяч рублей, продажная цена 40 тыс за квадрат. цены примерные

приврали, но не критично

Вы, если не секрет, имеете отношение к строительству?

грубо говоря тут момент цепной реакции и психологии, плюс множество других факторов. Особенно влияет запредельный уровень цен, выше, чем в Испании - это явный перебор.

совершенно верно, но есть и обратные факторы, и не известно еще какие перевесят

а Испания нам не указ, посмотрите на Москву,

скажите что мы не столица, правильно, но думаю что в провинции Испании цены меньше Астраханских

[GREK]

Sergei Bog

нет, не могу сказать, но думаю, что раза в 3-4 дороже. Ещё знаю, что в строительстве самое дорогое - земля (особенно в Москве).

[soldat]

странные расчеты, при чем тут общее кол-во квартир в районе?

Объясню ещё раз попроще. В нашем микрорайоне 1000 квартир(15 домов).

За последние полгода было подано объявлений на продажу 30 квартир.

Допустим происходит банковый зведец и банки отбирают квартиры у ипотечников.

Банку нужы деньги, а не квартиры, значит банк их вынужден их продать и желательно побыстрее.

 

Если у банка была бы одна квартира, то проблем нет. Сбавил цену на 5-10% и квартиру тут же купили.

Но у банка таких квартир 3%, тоже 30 штук в нашем микрорайоне.

Что приозойдёт, если у 30 первоначальным квартирам в нашем районе прибавятся ещё столько же квартир на продажу? Покупателей и так было мало, а теперь им предлагают 60 квартир сразу.

 

Что делать банку, которому нужны срочно деньги? Если снизить цены на все свои квартиры на 20%, то и обычные продавцы тут же снизят до такого же уровня. И опять ситуация патовая. Пару квартир купили, те кто с деньгами давно собирался купить, а больше никого нет. Цены снизили, а 58 квартир не продаются.

 

Банк снова снижает цены до 30%. Ведь ему очень-очень нужны деньги (финансовый кризис). Риэлторы тут же вслед за ними снижают. Продаются ещё 5 квартир. Но 53 квартиры то непроданы

 

Вот именно это я и назвал цепной реакцией.

Цены будут снижаться, пока банк не продаст все свои квартиры. На каком-то уровне (примерно в половину начальной стоимости может появится покупатель-инвестор с миллиардом и скупит дешевые квартиры все сразу).

До этого цикл будет продолжаться .

 

приврали, но не критично

Если вы будете оскорблять оппонентов, то у них не возникнет желания общаться с вами. Надеюсь я намекаю ясно

 

Вы, если не секрет, имеете отношение к строительству?

Строить я люблю

Строй для солдата - это как гравитация для Вселенной, упорядочивает и наполняет смыслом Бытиё.

Ничего, что я по-простому, по-солдатски?

[Sergei Bog]

Sergei Bog

нет, не могу сказать, но думаю, что раза в 3-4 дороже. Ещё знаю, что в строительстве самое дорогое - земля (особенно в Москве).

ну нет конечно, как раз с землей, разница около двух раз

[Sergei Bog]

Если вы будете оскорблять оппонентов, то у них не возникнет желания общаться с вами. Надеюсь я намекаю ясно

экий Вы обидчивый, разве я Вас оскорбил?

когда так неадекватно реагируют на достаточно безобидные фразы, у самого желание общаться отпадает

[Lawyer]

кроме ипотечных заложенных квартир цену могут обрушить мелкие девелоперы. если крупных перекредитует гос-во (возможно), то мелким никто перекредитоваться не даст. компании начнут банкротиться и сбрасывать все жилье, что вызовет ту самую цепную реакцию. да и кредитование в строительстве процесс непрерывный. раньше крупные девелоперы кредитовались за границей, теперь там денег нет. если правительство и перекредитует строителей сейчас, то лишь разово ИМХО. дальше что будет я представить не могу. кризис в строительстве вызовет лавину сокращений и снижений зарплат (как в финансовом секторе и в добывающей промышленности уже), вобщем плоды кризиса мы еще не успели вкусить, имхо реально хреново все будет в следующем году. выброс на рынок суммы в 50 миллиардов долларов обязательно скажется на и так запредельных темпах инфляции а + еще и падение доходов и рост потерявших работу...