недвижка

[Собачих]

вобщем плоды кризиса мы еще не успели вкусить, имхо реально хреново все будет в следующем году.

Да уж. Вёс только впереди. Мы еще пожалеем те денежки, что дали Исландии....

[satol]

Интересные ответы опубликованы на Ленте.ру.

Отвечает председатель общественной организации "Деловая Россия" Борис Титов.

------------------------

...есть ли шанс что в связи с финансовым кризисом рынок перераздутый пузырь рынка недвижимости лопнет, цены упадут в 2-3 раза?..

 

Шанс есть и очень велик. Вы знаете, что наш "пузырь" значительно отличается от того, который был на Западе – у них был пузырь деривативов и ипотечных кредитов, то есть в результате невозврата кредитов произошла непредсказуемая финансовая ситуация – "эффект домино".

 

У нас другая проблема. Наши цены росли из-за того, что большая часть недвижимости покупалась в качестве инвестиционного вложения. По нашим оценкам до 50 процентов. Сегодня эти инвесторы пока ждут, смотрят, как будет развиваться ситуация. Если они посчитают, что цены пошли вниз, или у кого-то кризис ликвидности и будут нужны быстрые средства, эти квартиры могут оказаться в одно время на рынке. И тогда не обойтись без резкого падения цен.

http://lenta.ru/conf/titov/

------------------------

[barra]

За рынком недвижимости смотрю прилично долго, сколько раз поднимали темы о падении цены, и ниразу ничего не падало, а росло.

 

Сейчас возможно что угодно сейчас все выдерживают паузу у кого то сдают нервы. так что сейчас вообще не стоит смотреть на цены.

 

через полгода

цены вырастут процентов на 10-20%, это мой прогноз для Астрахани

[GREK]

barra

могу сказать, что не вырастут. Сами на работе делали прогнозы по разным отраслям. Через полгода дай Бог чтоб всё на том же уровне осталось. Не вырастет ничего это точно.

[barra]

barra

могу сказать, что не вырастут. Сами на работе делали прогнозы по разным отраслям. Через полгода дай Бог чтоб всё на том же уровне осталось. Не вырастет ничего это точно.

 

 

а в остальном какие прогнозы?

 

не вырастут ещё лучше, я только за

[soldat]

Ещё один прогноз:

 

На мой взгляд, основное непонимание почему недвижимость так долго росла в цене, почему не могла упасть раньше, и тем не менее сейчас может упасть, причем упасть сильно и резко, кроется в игнорировании факта, что рынок недвижимости уже давно является рынком долгов, и более того, во многом он уже давно стал финансовой пирамидой.

 

В итоге, реально для житья и к тому же на «свои» первички куплено совсем мало. Основная масса новостроек куплена с целью дороже перепродать или « я не знаю как отдам, но завтра будет еще дороже, поэтому нужно сегодня брать ипотеку», или и то и другое вместе. С учетом этих сделок, и прошедших по цепочкам на вторичном рынке объемы вполне достаточны чтобы все убедились - недвижимость снова выросла в цене. То есть спектакль с индикативными сделками состоялся, и разумеется во всей красе освещен в СМИ, а так же растиражирован сарафанным радио. И вот в этом, как я полагаю, основная ошибка тех, кто ждал, что рост не может быть таким большим и долгим. Да он не может быть таким, если бы его обеспечивали только доходы конечных владельцев квартир, однако спекулятивных средств, и тем более заемных средств оказалось намного больше.

А что же бетонометры, которые настроены и не проданы? Разумеется, они настроены на заемные средства и требуют рефинансирования. Ну и кто теперь откажется дать в долг под постоянно растущий залог? Да к тому же если у них денег просто девать некуда? В итоге взяли еще больше - отдали займ и %% по нему, все чудесно – строим бетонометры и в месте с ними пирамиду дальше.

В конце концов, все сводится к одному - хорошо сыграешь спектакль - артистам принесут цветы, вернее рефинансируют долги, будет на что жить всей шоу индустрии и ставить новые спектакли и конечно же строить и строить дальше. Более того НЕ строить нельзя – иначе вся пирамида пойдет прахом. Построив на 900 или около того заемных баксов 1 кв. м, и задрав его стоимость очередным спектаклем до 6000 даже с учетом дисконта по залогу в следующий раз можно брать под него 3000 и без проблем расплатиться по %% и начинать строительство двух таких же домов. Остановка строительства равносильна признанию в собственном банкротстве или к быстрому выдавливанию с рынка.

 

В итоге все сошлось воедино – и строительный бизнес, перешедший с предоплаты на займы, а затем на пирамидальное финансирование, и огромная масса неприкаянных спекулятивных денег. Пузырь состоялся.

 

Теперь о бумц.

Итак, оптовые партии недвижимости скопились у «строителей-рыэлтеров-пирамидонщиков» и у «честных инвесторов-спекулянтов».

Откуда просвистит три зеленых свистка? А черт его знает. Ясно только одно, что свистеть будет прохудившаяся ликвидность. И тут уж кому поплохеет первыми сказать трудно - то ли «инвесторы» распродав все свои акции (естественно – ведь это легче и быстрей) примутся сбрасывать бетонометры, то ли несмотря на хороший артистизм, рыэлтерам откажут в цветах и им так же придется начать массовые продажи.

Но тут для тех и других должны обнаружиться 2 неприятные вещи:

1. Продать надо много, а это уже не спектакль сыграть.

2. Покупателей нет, поскольку граждане «инвесторы», выступавшие раньше основной массовкой в спектакле по скупке первички, не то что отказываются играть, но и норовят сами продать, а 3 безумных ипотечника, таки уболтавших банки погоды не делают.

А дальше… а дальше кто раньше встал – того и тапки, поскольку с рынка надо получить 5 рублей, а есть у него только

3. А тут еще непонятно откуда взявшиеся сволочи- ипотечники, не желающие по 10 лет платить за истинные ценности, которые как то снова стали издавать неприятный душок, посему банки все больше и больше подкидывают этого залогового дерьма на распродажи, вместе со ставшими сразу не нужными всем б/у авто. И конечно не дай бог "проснувшаяся" вторичка.

Поэтому будет именно бумц, а не слалом.

[barra]

90% квартир в Астраханских новостройках раскупаются ещё до вбития первой сваи.клнечными покупателями.

Причем до этого они уже выкуплены риэлторам.

 

процентов 5% по дорогой цене придерживают риэлторы, да и то не больше чем на полгода.

И там нет мегоприбылей, 100 - 150 тысяч с квартиры максимум, это такой же бизнес как с перекупкой авто, или обменом валюты.

В принципе риэлторам не обязателен рост как таковой, они и так наварятся, ну может чуть меньше сейчас.

 

выходить просто в нал сейчас очень рискованно, правительство может открыть печатный станок, уже сейчас куча денег потекла бедным нефтяникам и обездоленным банкирам.

 

 

Вот рынок комерческой недвижимости, всякие торговые центры должны думаю снизить арендные ставки. Насытился он по самые.

А в жильё никто бесплатно ничего не вкладывал.

[Max234666cccp]

там нет мегоприбылей, 100 - 150 тысяч с квартиры максимум, это такой же бизнес как с перекупкой авто, или обменом валюты.

150К незакуй собачий называется отсутсвием Мегаприбыли??

[GREK]

soldat

как-то пессиместично. У меня есть более оптимистичное мнение, основанное на публикациях и прогнозах, но я не буду его тут выкладывать, потому что опять будут "сведущие" люди кидать тазиками.

Одно скажу, даже если испарятся перекупщики, цены на жилье не изменятся. В Астре очень много ветхого фонда под снос. Квартиры людям выдают только на бумаге. Ну а дальше всё просто и очевидно.

[soldat]

как-то пессиместично

цемент в России подешевел в 2008 году уже на 40%, арматура подешевела на 50%. себестоимость тоже должна снизится.

[Lawyer]

150К незакуй собачий называется отсутсвием Мегаприбыли??

+1

4-5 квартир в месяц и вырисовывается такой прямо-таки нехеровый доход...)

хоть в чем-то плюс кризиса - сократится значительно количество разных паразитических посреднических организаций...

[Дохтур]

mutag3n, хуясе!!!

[soldat]

хоть в чем-то плюс кризиса - сократится значительно количество разных паразитических посреднических организаций...

+100

В Астре очень много ветхого фонда под снос.

Где-то была цифра в этой теме, что 80% квартир покупается для перепродажи и спекуляции. Половина квартир в новых домах годами стоит незаселенные. Это нормально?

Риэлтор зарабатывает 100-150 тысяч в месяц ничего не делая, а человек со средней зарплатой даже мечтать о квартире не может, про бедных вообще молчу.

[VG2]

цемент в России подешевел в 2008 году уже на 40%, арматура подешевела на 50%. себестоимость тоже должна снизится.

Это по отношению к чему?

 

Стоил 2 года назад цемент 120 р./куль. Год назад - 350 р./куль. Сейчас - 300 р./куль. Если относительно прошлогоднеосеннего скачка, то с натяжкой возможно. Но так до этого он в несколько раз скакнул.

Арматура совсем немного подешевела и опять же относительно прошлой осени.

[soldat]

Это по отношению к чему?

это биржевые цены, видел информацию в интернете, конкретно сколько в Астрахани не знаю

[Bimbo]

цемент в России подешевел в 2008 году уже на 40%, арматура подешевела на 50%. себестоимость тоже должна снизится.

Нефть тоже подешевела, а бензин почему-то нет, как в других странах.

[soldat]

Нефть тоже подешевела, а бензин почему-то нет, как в других странах.

Вчера спросил на заправке, возможно на следующей неделе Лукойл сбавит цену 95-го бензина на 1 рубль. Про 92-й не спрашивал, наверно тоже снизят. Неслыханная щедрость

[Sergei Bog]

Стоил 2 года назад цемент 120 р./куль. Год назад - 350 р./куль. Сейчас - 300 р./куль. Если относительно прошлогоднеосеннего скачка, то с натяжкой возможно. Но так до этого он в несколько раз скакнул.

Арматура совсем немного подешевела и опять же относительно прошлой осени.

+100

по поводу бензина - он у нас к цене нефти, в отличии от США, не привязан

[Lawyer]

Вчера спросил на заправке, возможно на следующей неделе Лукойл сбавит цену 95-го бензина на 1 рубль. Про 92-й не спрашивал, наверно тоже снизят. Неслыханная щедрость

 

тем более, что нефть подешевела более чем в 2 раза...

[soldat]

Стоил 2 года назад цемент 120 р./куль. Год назад - 350 р./куль. Сейчас - 300 р./куль.

цемент - 260 рублей мешок, оптовикам скидка

тел. 8917-080-88-81

 

Снижение с 350 до 260руб - это заметное падение цен на треть!!!.

Недвижка и бетонометры строились по дорогим ценам на цемент, значит ещё один фактор для снижения цен уже начал действовать.

 

01 октября 2008 г. Евроцемент групп предполагает снижение цен на цемент еще на 10% до конца осени

http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=55375

 

 

тем более, что нефть подешевела более чем в 2 раза...

Сволота, что с них взять

Оптовая цена на цемент(см. ссылку) 3.4 рубля за кг. 170 рублей за мешок, в розницу на 80% дороже. С такими накрутками и монополистами доступное жильё будет нескоро.

[mr.Faster]

http://top.rbc.ru/economics/16/10/2008/253...shtml?permanent

[soldat]

http://top.rbc.ru/economics/16/10/2008/253...shtml?permanent

Долго же они расчухивались. ФАС явно прикормленная нефтяниками структура, видимо ситуация дошла до очевидного маразма и общественного недовольства, что их пинками заставили шевелиться.

[VG2]

цемент - 260 рублей мешок, оптовикам скидка

Ну значит ещё немножко подешевел, покупал месяц назад по 300.

Но все равно более чем в 2 раза дороже цен двухлетней давности.

[soldat]

Ну значит ещё немножко подешевел, покупал месяц назад по 300.

Но все равно более чем в 2 раза дороже цен двухлетней давности.

Продолжите числовой ряд:

3х комнатная квартира --цена цемента(куль)

2004 год - 700 тыс -- 80 руб

2005 год - 900 тыс --- 120 руб

2006 год - 1400 тыс --- 220 руб

2007 год - 2200 тыс --- 300 руб

2008 год янв 2800 --- 360 руб

2008 август - 2600 --- 300 руб

2008 октябрь 2550 --- 260 руб

2009 январь ? руб --- 200 руб

2009 год май ?? руб --- 170 руб

[soldat]

Тут обсуждался вопрос, может ли банк потребовать досрочное погашение кредита.

Любопытная новость:

Знаменитая певица Лайма Вайкуле рискует остаться без крыши над головой – американский банк требует от нее полного расчета по кредиту за ее роскошный особняк.

Теперь же банк требует от Лаймы досрочного погашения кредита, оставив певице для этого всего 40 дней. Певица, к своему глубокому сожалению, не располагает нужной суммой и, вероятно, вынуждена будет продать любимый особняк, чтобы расплатится по ипотеке.

http://www.citata.com.ua/other/lajmu_vygon..._na_ulitcu.html