Аферисты со сьёмными квартирами

[Rayder]

Мы с женой в сентябре 2006 года сняли квартиру в жилгородке с условием оплаты 4500 + все коммунальные услуги.

 

Во первых начались обманы с оплатой услуг. Вместо положенных 700р. хозяйка начала брать 1200-1300 р. Все попытки опротестовать заканчивались

предложением высилиться.

Жена была беременна и переселение стало бы затруднительным. Позже хозяйка поднимала оплату за квартиру 2 раза по 500р.

В итоге она составила 5500 + 1200 комунальные.

Сейчас мы переселяемся. А написал я это что бы другие когда снимали квартиры заключали договора, и обговаривали всё детально.

[LOM]

Rayder а почему не ипотека? .. впринципе величина ежемесечных выплат сопостовима ..... 8 штук это оч прилично за съемную квартиру .. даже в жилгородке

[tremp]

7 тыр - по ипотеке лет так на 25 на вскидку это в районе 600 тыр - что купим?

[VRACH]

7 тыр - по ипотеке лет так на 25 на вскидку это в районе 600 тыр - что купим?

зато ты выкупаешь квартиру,а не даришь другим.

стоимость выплат уменьшается,а зарплата растет(невсегда конечно же ).

[Сигизмунд]

7 тыр - по ипотеке лет так на 25 на вскидку это в районе 600 тыр - что купим?

 

В ипотеку влазить стоит. к тому же за 25 лет стоимость квартиры поболе будет.

а какие еще варианты?

Мы тоже снимали два года, было все без афер, но купили, и только рады, что решились. Решиться сложно- боязно. Но это надо. еще никто не жалел.

[merlin666]

Rayder а почему не ипотека? .. впринципе величина ежемесечных выплат сопостовима ..... 8 штук это оч прилично за съемную квартиру .. даже в жилгородке

 

Блин, да чтож вы люди все еще в ипотеку то верите? Хотите простой расчет? Возьмем стоимость квартиры - 1 000 000 рублей (миллион), процентная ставка по ипотеке - 12% в год или 1% в месяц, срок - 20 лет = 240 месяцев.

 

Считаем:

 

Платеж по основному долгу в месяц = 1000000/240 = 4167 рублей

 

Проценты за месяц = 1000000*0,01 = 10000 рублей

 

итого, минимальный ежемесячный платеж - 14167 рублей.

 

По условиям банков, этот платеж должен составлять не более 40% от суммарного дохода семьи, получаем, что доход семьи должен быть не менее 35500 рублей, также не забываем, что в некоторых банках требуется страховать имущество и жизьнь заемщиков.

 

Особенно весело смотреть на государственную программу Молодая семья. Покажите мне молодую семью, у которой ОФИЦИАЛЬНЫЙ доход 35000 р в месяц? Конечно такие есть, не спорю, но на массовость ипотеки рассчитывать не приходится, к тому же на данный момент, двухкомнатаная квартира стоит больше миллиона, а для семьи с ребенком, а то и двумя нужно как минимум две комнаты - но расчет приведен выше, считайте.

[Rayder]

Нет! Ипотека - это однозначно выход если есть возможность её оплачивать.

Но я открыл тему не о банковских операциях. Тема была о недобросовесности квартиродателей. Возьмите любое объявление. 70% квартир сдаётся через посредников. Это такие животные, которые возьмут с вас 1000-2000 за услугу, которая вам нафиг не нужна. Они захватывают все обьявления и начинают их пересдавать. Это незаконно, но их не сажают. Когда вы всё-же находите, как правило вам не говорят сколько будут стоить ком услуги, а со следующего месяца начинают брать за 1-конакную квартирку в летний период 1500 р. Меня просто удивляет человеческая наглость и вера в свою безнаказанность. Это я человек с мозгами и понимаю что пачкаться об таких поганых людей не стоит, накажут как за нормального, а ведь не думают, что могут попасть на человека неуравновешенного... Но это уже совсем другая история... ))

[Realiv]

молодая семья в ожидании ребенка? - оформите субсидию на покупку в связи с рождением ребенка.

у меня брат неск. лет назад (правда в области) за двойню получил 380 т. Т.е. была купленка квартира - оформлен кредит в банке - и большую часть кредита - закрыла эта субсидия...

Правда - банк зная что деньги он получит и очень скоро - переиграл условия кредита и вместо месячного платежа в 4.5 тыщ драл от 9.5 - правда след месяц 9 потом 8.5 но денег они срубили... + еще местные чиновники, кот. выдавали эту субсидию от 380 ти выплатили только 330 - когда их спросили а где остальные - ответили мол. Вам и так не хило подфартило - а если будете оставшиеся деньги требывать -аннулируем договор о субсидии -т.к. чего там в условиях по кот. должна быть куплена квартира - не соответствует их требываниям.. НО этих гнид - "послали" заявили о проблеме в областную адм. (проблема была в том что не хватало неск. метров жил площади на семью, но в области нет особого выбора квартир и мстные чиновники получается сами нарушилиСЬ когда дали добро на покупку именно этй квартиры). Оставшиеся деньги перечислили!

ДА бояться не надо - в свое время 6 лет снимали .. потом решились = кредит+ долги+родственники подмогли - купили квартирку.. через неск лет отдав кредит и долги и поднакопив и взяв опять кредит - купили хорошую...

[WWWW]

несколько лет назад увидел ипотечную рекламу,там молодая семья получала квартиру по ипотеке,это бывший сотрудник был наш,как то его встретил,говорю:видел тебя по телеку,как ипотека?он ничего не знал об этом,рассказал,что взял кредит в сбере,купил квартиру в районном центре Астраханской области,в которм жили его родители

[Geen]

Вот и голосуй после этого за мишку

Цены растут, ипотека не доступна, проезд подорожает. Хоть уезжай из нашей любимой родины.

[Beverley]

Потянуть ипотеку и вообще влезть под необходимые критерии (уровень офиц зарплаты) непросто. Но если есть возможность - надо обязательно соглашаться.

Это единственный выход купить квартиру.

Какие еще есть способы:

- купить сразу (а это легче - сразу найти миллион?);

- копить на квартиру (это безумие, учитывая рост цен на жилье - наша квартина за год подорожала на 500 тыс. руб. - это сколько же нужно откладывать, чтобы опередить рост цен? по 80-100 тыс. в месяц?)

- ждать наследства.

Так что вариантов немного. ипотека - самый реальный и выгодный.

Кстати, государство возвращает 13% от стоимости покупки, а это примерно ровно процентам за ипотеку. так что ипотечный кредит почти беспроцентный.

[merlin666]

Потянуть ипотеку и вообще влезть под необходимые критерии (уровень офиц зарплаты) непросто. Но если есть возможность - надо обязательно соглашаться.

Это единственный выход купить квартиру.

 

Согласен! Я свой пост привел к тому, что ипотека сейчас не панацея, как ее позиционируют в нашем правительстве. Для меня, например, ипотека реальна - так как я зарабатываю достаточно, но мой доход частью серый на работе, а часть от предпринимательской деятельности - и все банки это вводит в ступор, они не понимают как это возможно. Вот так и получается зарабатываю нормально, а кредит взять не могу.

 

Кстати, государство возвращает 13% от стоимости покупки, а это примерно ровно процентам за ипотеку. так что ипотечный кредит почти беспроцентный.

 

А вот об этом поподробнее, вроде бы предоставляется налоговый вычет, что совсем не то же самое, что возврат.

[merlin666]

Мы с женой в сентябре 2006 года сняли квартиру в жилгородке с условием оплаты 4500 + все коммунальные услуги.

 

Во первых начались обманы с оплатой услуг. Вместо положенных 700р. хозяйка начала брать 1200-1300 р. Все попытки опротестовать заканчивались

предложением высилиться.

Жена была беременна и переселение стало бы затруднительным. Позже хозяйка поднимала оплату за квартиру 2 раза по 500р.

В итоге она составила 5500 + 1200 комунальные.

Сейчас мы переселяемся. А написал я это что бы другие когда снимали квартиры заключали договора, и обговаривали всё детально.

 

Так договор - это самое первое дело, которое нужно сделать при любых взаимоотношениях между незнакомыми людьми. У нас вроде есть ГК, в соответствии с ним нужно составлять договора, в которых прописать ответственность сторон, и размер оплаты. Решит сразу много проблем. По поводу поднятия оплаты - посмотрите на эту ситуацию с другой стороны - цены растут, а квартиранты больше не платят, что нужно сделать, и что бы вы сделали на ее месте? Либо нашли новых квартирантов с более высокой оплатой, а старым бы предложили - или больше платите, или выселяйтесь.

 

В наш век капитала, между незнакомыми людьми кроме финансовых отношений других не будет, и надеяться на то, что если хозяйке предложили больше денег то она от них откажется только потому, что вы такие хорошие, не стоит. И никого абсолютно не волнуют какие у вас проблемы и что у вас с семьей.

[Beverley]

Кстати, государство возвращает 13% от стоимости покупки,.

 

Об этом подробнее.

На следующий календарный год после покупки квартиры в налоговую инспекцию пишется заявление

Государство выплачивает по предоставленному Вами счету 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более размера подоходного налога, выплаченного покупателем (налогоплательщиком) за данный год.

Например, Вы купили квартиру за 1000000 руб., государство Вам должно вернуть 130 тыс. Но если вы в данный год официальный доход имели 300 тыс., то Ваш подоходный налог за год - 39 тыс. руб, и налоговая инспекция перечислит на ваш счет только эту сумму. На следующий год вы заработаете, например, 400 тыс. руб., из них выплачиваете подоходного налога 52 тыс. руб. Государство по итогам этого года вернет вам эти 52 тыс. и так до тех пор, пока эта сумма (130 тыс.) не будет полностью выплачена.

Поэтому, если у Вас не бешеная зарплата, в первый год 13% от стоимости жилья вы не получите, выплата этой суммы может растянутья на 2-4 года.

 

Ст. 220, пункт 1, подпункт 2. Налогового кодекса.

 

Это и есть налоговый вычет. Но это и есть возврат денег.

[marilin]

Так договор - это самое первое дело, которое нужно сделать при любых взаимоотношениях между незнакомыми людьми. У нас вроде есть ГК, в соответствии с ним нужно составлять договора, в которых прописать ответственность сторон, и размер оплаты. Решит сразу много проблем. \

Мало,кто хочет платить 13% государству за доход от сдачи квартиры внаем. Поэтому не хотите-не вселяйтесь.

[merlin666]

Об этом подробнее.

На следующий календарный год после покупки квартиры в налоговую инспекцию пишется заявление

Государство выплачивает по предоставленному Вами счету 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более размера подоходного налога, выплаченного покупателем (налогоплательщиком) за данный год.

 

Это и есть налоговый вычет. Но это и есть возврат денег.

 

Куда вернутся эти деньги, если практически везде НДФЛ уплачивается работодателем, как налоговым агентом? Кто нибудь САМ платит НДФЛ с заработной платы, работая на какую-либо организацию? Мне например перечисляют зарплату уже за вычетом 13% налога, и что мне писать работодателю, чтобы он не платил налог? Насколько я знаю - работодателя схватят за одно место сразу, товарищи из налоговой.

 

Вообще тут спорно все - если ты получаешь ЗП в конверте, но взял ипотеку в банке (есть некоторые которые и чернуху в учет дохода берут), скажем с ежемесячным взносом 14000, а по всем документам, что есть в налоговой от твоего работодателя, ты получаешь например 9000 рублей, то у налоговой при попытке запросить вычет могут возникнуть серьезные вопросы - а на какие шиши вы собираетесь выплачивать кредит? Сейчас развернута компания по выявлению незаконного предпринимательства, как они это называют, и серых доходов, и такой запрос обязательно привлечет их внимание.А если учесть, что по документам в большинстве коммерческих структур все получают минимальную ЗП, в размере 3000 рублей, то такой запрос на вычет - подстава как себе, так и работодателю.

[Beverley]

Куда вернутся эти деньги, если практически везде НДФЛ уплачивается работодателем, как налоговым агентом? Кто нибудь САМ платит НДФЛ с заработной платы, работая на какую-либо организацию? Мне например перечисляют зарплату уже за вычетом 13% налога, и что мне писать работодателю, чтобы он не платил налог? Насколько я знаю - работодателя схватят за одно место сразу, товарищи из налоговой.

 

Деньги вернутся покупателю квартиры. Работодатель в этом процессе вообще не участвует. он лишь даст Вам справку 2НДФЛ для налоговой. Работодатель как всегда перечисляет НДФЛ в налоговую, а уже налоговая на след год эту сумму Вам возвращает.

 

Вообще тут спорно все - если ты получаешь ЗП в конверте, но взял ипотеку в банке (есть некоторые которые и чернуху в учет дохода берут), скажем с ежемесячным взносом 14000, а по всем документам, что есть в налоговой от твоего работодателя, ты получаешь например 9000 рублей, то у налоговой при попытке запросить вычет могут возникнуть серьезные вопросы - а на какие шиши вы собираетесь выплачивать кредит?

 

 

Если основная часть ЗП в конверте - то ипотеку вообще не получишь. Банк не даст ссуду, если сумма ежемесячной выплаты более 40% от официального месячного дохода. Поэтому такая ситуация в принципе невозможна.

Я вообще не понял - разве есть банк, который даст ипотеку на ежемесячную выплату 14000 при офиц доходе 9000 ?

И какой вообще банк берет в учет дохода чернуху?

Если и есть такая контора - от нее надо бежать. Потому что банк, давший ипотеку, становится держателем залога (квартиры). И поэтому это должен быть очень надежный банк - желательно государственный.

[merlin666]

Деньги вернутся покупателю квартиры. Работодатель в этом процессе вообще не участвует. он лишь даст Вам справку 2НДФЛ для налоговой. Работодатель как всегда перечисляет НДФЛ в налоговую, а уже налоговая на след год эту сумму Вам возвращает.

Если основная часть ЗП в конверте - то ипотеку вообще не получишь. Банк не даст ссуду, если сумма ежемесячной выплаты более 40% от официального месячного дохода. Поэтому такая ситуация в принципе невозможна.

Я вообще не понял - разве есть банк, который даст ипотеку на ежемесячную выплату 14000 при офиц доходе 9000 ?

И какой вообще банк берет в учет дохода чернуху?

Если и есть такая контора - от нее надо бежать. Потому что банк, давший ипотеку, становится держателем залога (квартиры). И поэтому это должен быть очень надежный банк - желательно государственный.

 

Вы видимо далеки от текущих течений в банковском деле - в столице ВСЕ коммерческие банки принимают в качестве доходов чернуху (Сбербанк не считается , у нас тоже многие банки начинают такую практику - такова реальность, и банки зная эту реальность под нее подстраиваются.

 

Да, и еще - государственных банков у нас нет. У Сбербанка есть акционер - государство, ему принадлежит контрольный пакет акций, а во всем остальном - это коммерческий банк, только очень большой. И надежды на это банк тоже нет никакой - кинуть или развалиться может любой банк, неважно есть ли у государства его ценные бумаги или нет. Этим ипотека то и плоха - у нас еще не настолько стабильная ситуация в экономике, чтобы можно было загадать на 20 лет вперед, тут на два-три года то загадать сложно.

[Тёмыч]

Если оформлено предпринимательство, а на работе черная ЗП, почему бы не договориться с директором платить все это на расчетный счет вам... все доходы станут белыми. с кредитом будет проще... вроде бы все просто. такая практика есть.

 

а насчет возврата - мне вот, к сожалению, ничего налоговая не захотела возвращать, т.к. я предприниматель... обыдна.

[merlin666]

Если оформлено предпринимательство, а на работе черная ЗП, почему бы не договориться с директором платить все это на расчетный счет вам... все доходы станут белыми. с кредитом будет проще... вроде бы все просто. такая практика есть.

 

а насчет возврата - мне вот, к сожалению, ничего налоговая не захотела возвращать, т.к. я предприниматель... обыдна.

 

Вы когда нибудь брали кредит в качестве предпринимателя? Просто у меня в этом опыт уже есть - вот под новый год получилось - получил кредит, проблема в том, что предпринимателю требуется очень хороший оборот, для того, чтобы взять кредит.

 

Если тебе будут перечислять ЗП (у меня как раз такая ситуация на второй работе , то оборот то будет практически никакой - не понимают банки, что это ЗП. На данный момент я нашел банк который принимает в зачет ВСЕ доходы, от предпринимательской деятельности и ЗП, но все равно если брать просто две моих ЗП, то кредит бы мне не дали. К тому же предпринимателям дают кредит под боле высокой процент - риски выше.

[Тёмыч]

Вы когда нибудь брали кредит в качестве предпринимателя? Просто у меня в этом опыт уже есть - вот под новый год получилось - получил кредит, проблема в том, что предпринимателю требуется очень хороший оборот, для того, чтобы взять кредит.

 

Если тебе будут перечислять ЗП (у меня как раз такая ситуация на второй работе , то оборот то будет практически никакой - не понимают банки, что это ЗП. На данный момент я нашел банк который принимает в зачет ВСЕ доходы, от предпринимательской деятельности и ЗП, но все равно если брать просто две моих ЗП, то кредит бы мне не дали. К тому же предпринимателям дают кредит под боле высокой процент - риски выше.

 

Кредит брал. требуется не оборот, а доход... так же как и зп. смотрят твой оборот, потом вычетают налоги... аренду, если она есть и все такое.

 

я не понимаю чем ты оборот отличаешь от зарплаты??? у меня, к примеру, оборот и есть почти вся моя ЗП. и банк это увидел. т.к. я не торговлей занимаюсь а услугами. процент - абсолютно такой же. это вообще откуда взял, что процент то выше???

 

вот если сумма доходов не хватает все равно... то тут уж - ну не хватает значит. можно конечно попробовать искусственный доход сделать... ну пропустить через себя деньжат на край.

[merlin666]

Кредит брал. требуется не оборот, а доход... так же как и зп. смотрят твой оборот, потом вычетают налоги... аренду, если она есть и все такое.

 

я не понимаю чем ты оборот отличаешь от зарплаты??? у меня, к примеру, оборот и есть почти вся моя ЗП. и банк это увидел. т.к. я не торговлей занимаюсь а услугами. процент - абсолютно такой же. это вообще откуда взял, что процент то выше???

 

вот если сумма доходов не хватает все равно... то тут уж - ну не хватает значит. можно конечно попробовать искусственный доход сделать... ну пропустить через себя деньжат на край.

 

Сумма кредита, если не секрет? И в каком режиме - как предприниматель или как частное лицо? Я вот взял - процент выше, чем у предыдущего кредита в Сбере, но сумма в три раза больше и срок в два раза меньше. Я так понимаю сработа с предпринимателями индивидуальна и во многом зависит от суммы кредита - если брать 100 000 то может и так пойдет, а если миллион - то тут и финансовый анализ делать будут (как было в моем случае, хотя я не лям брал

[Тёмыч]

Сумма кредита, если не секрет? И в каком режиме - как предприниматель или как частное лицо? Я вот взял - процент выше, чем у предыдущего кредита в Сбере, но сумма в три раза больше и срок в два раза меньше. Я так понимаю сработа с предпринимателями индивидуальна и во многом зависит от суммы кредита - если брать 100 000 то может и так пойдет, а если миллион - то тут и финансовый анализ делать будут (как было в моем случае, хотя я не лям брал

 

сумма - больше миллиона. я как физ лицо вообще нигде не работал, поэтому есессно как предприниматель... может выше, потому что банки разные??? не знаю какой уж там анализ... но кроме деклараций ничего такого не требовалось. анализ там вообще прост - берется за год оборот, вычетаются расходы (аренда. зарплаты. налоги), делится на 12 и от суммы - 40%. если в месячный платеж укладывается - то дают.

[Рулевой]

а я взял мален ькой и не отдаю

[Онотолег]

в тему , типа анекдота -

- " ВАУ!!! Вы накопили Ваш первый миллион долларов?!!!...ПОЗДРАВЛЯЕМ....Вы входите в ПРОГРАММУ "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ"!!!!"