Ипотека в г.Астрахань

[Consultant]

Итак, уважаемые, кто знает где можно получить сейчас ипотечный кредит на максимально выгодных условиях. Полазил по инету - вроде минимальная процентная ставка в Газпромбанке... И обслуживание счета бесплатно...

[Продавец снов]

Итак, уважаемые, кто знает где можно получить сейчас ипотечный кредит на максимально выгодных условиях. Полазил по инету - вроде минимальная процентная ставка в Газпромбанке... И обслуживание счета бесплатно...

 

Узнавали в Сбере, был процент где-то 10,5 - 11-12 годовых. В зависимости от срока кредита, оформления недвижимости (на себя или на банк), от того, какую сумму собственных средств ты имеешь.

 

Но бумаг надо столько собрать, что даже думать не хочется.

 

Обслуживание счета в Сбере всегда бесплатным было.

[Тёмыч]

сбер - лучший вариант. но не всем дают.

 

посмотри еще в ипотечном агентстве по ленина 20

[TiTanida]

сбер - лучший вариант. но не всем дают.

 

посмотри еще в ипотечном агентстве по ленина 20

это в зданиии ВКА-банка? там знакомая работает, вроде говорит, через них несложно в ипотеку вступить. или в Сбербанке. там моя знакомоя брала ипотечный кредит на 10 лет, вроде не жалуется пока

[ронин]

Полазил по инету - вроде минимальная процентная ставка в Газпромбанке... И обслуживание счета бесплатно...

1. Прежде всего выясните про какие проценты речь. про обычные (как в Сбербанке) или аннуиентные (это как раз ипотечные, пример Ручсский Стандарт).

С первыми всё понятно - написано 12% годовых - это они есть. Чем меньше остаток со временем - тем меньше процентов платишь.

А вот со вторыми - конкретное надувательсво. Точнее хитрость. Обычно - это в случае, если обещают фиксированную сумму выплат все десять лет. Например по 20 тысяч рублей в месяц, что сейчас, что в конце срока.

Во втором случае если пишут 12%, то в "переводе" на нормальные проценты получится 15-17%, то есть в полтора раза больше, чем обещают. При чём никто ничего не врёт - это узаконенный вид надувательства.

Людей вводит в заблуждение именно слово проценты и цифры - хотя это совершенно разные виды кредитов.

 

Ещё одна хитрость с этими процентами - вы погашаете первые годы только проценты, а не основной долг. И если вдруг через три-четыре года захотите погасить досрочно, учтите, что у вас долг будет примерно 90% от первоначальной суммы.

 

Для примера, знакомые хотели взять кредит на 10 лет - 500 тысяч. На руки выдали 430, а всего платежей вышло на 2 миллиона 400 тысяч рублей за десять лет. Хотя голову задурили им, что 15% годовых. Вот так оно бывает.

Рекомендую Сбербанк - дешевлее и честнее не найдёте.

[Consultant]

ронин

можно поподробнее про аннуиентные и обычные кредиты? Я правильно понял что кредит по ипотеке может быть только аннуиентным? И в том же сбербанке?

[Consultant]

Прочитал инфу в инете - для выяснения разницы понравился вот этот калькулятор - http://www.yurko.ru/index.php?template=misc/mortgage_calc

 

Предыдущий вопрос снят -в сбербанке ТОЛЬКО УБЫВАЮЩИЙ (ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ) кредит...

 

А в каких банках Астрахани еще есть убывающий кредит?

 

P.S. ИМХО, убывающий лучше взять если вы желаете погасить кредит досрочно... Я прав?

[merlin666]

Прочитал инфу в инете - для выяснения разницы понравился вот этот калькулятор - http://www.yurko.ru/index.php?template=misc/mortgage_calc

 

Предыдущий вопрос снят -в сбербанке ТОЛЬКО УБЫВАЮЩИЙ (ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ) кредит...

 

А в каких банках Астрахани еще есть убывающий кредит?

 

P.S. ИМХО, убывающий лучше взять если вы желаете погасить кредит досрочно... Я прав?

 

В сбере есть и тот и другой вид кредитования (либо дифференцированными либо аннуитентными платежами) - но для обычного человека лучше брать дифференцированный кредит. Аннуитентный хорош для предпринимателей- которые например планируют ежемесячные платежи - для них проще, плати каждый месяц одну сумму, и к концу срока погасишь кредит полностью. А для обывателя, который возможно будет погашать кредит досрочно выгоднее дифференцированный.

 

Приклеплю екселевские файлы, для расчета дифференцированного кредита на неотложные нужды и кредита на недвижимость, заполняете серые поля, и вам выдается раскладка по месяцам.

Nedviz.zip

neotl.zip

[Silent hurricane]

У некоторых банков процент низкий, а косяков всплывает, море. В втб24, нужно заплатить за рассмотрение заявки на выдачу кредита, затем есть штрафы за досрочное погашение, бумаг нужно собрать очень много и не факт, что дадут..

В росбанке не так уж плохо. ИМХO. В сбербанке, очень хорошие условия, но нужны поручители + не малая зарплата. И у всех банков нужно оплачивать страховку, ежегодно.

[Sergei Bog]

В втб24, нужно заплатить за рассмотрение заявки на выдачу кредита, затем есть штрафы за досрочное погашение, бумаг нужно собрать очень много и не факт, что дадут..

неправда, никаких штрафов, кто тебе сказал?

[VG2]

Кто-нибудь из макроэкономистов может мне объяснить причины по которым какой-то банк может давать кредиты всего на 1% больше инфляции?

В чем их бизнес?

[ронин]

Кто-нибудь из макроэкономистов может мне объяснить причины по которым какой-то банк может давать кредиты всего на 1% больше инфляции?

В чем их бизнес?

Инфляция для них не очень важна. если просто: взяли у населения под 8% годовых, дали под 12% - вот на это и живут.

В последние годы берут у Западных банков в долларах от 6% годовых, с учетом, что доллар даже падал, выходит 1-2%. Но такая схема чревата. В случае кризиса наши банки все по уши в долгах перед иностраными кредиторами, а если курс рубля упадет резко - то и вовсе банкротство всей системы.

Кстати наши почти все банки набрали долгов на сотни миллиардов долларов. (!!)

[merlin666]

Кто-нибудь из макроэкономистов может мне объяснить причины по которым какой-то банк может давать кредиты всего на 1% больше инфляции?

В чем их бизнес?

 

Дело не в инфляции, а в ставке рефинансирования - по простому деньги всем банкам дает Центробанк России, в кредит под процентную ставку равную ставке рефинансирования, которую он сам (Центробанк) устанавливает - т.е. если установил он ставку рефинансирования - 10.5 процентов - вот под эти проценты он деньги банкам и дает; а банки эти деньги дают в кредит людям, под 11-13-15%, вот на эти 1-5% и живут, при оборотах в несколько миллиардов в год получается неплохая сумма.

 

Заметьте - банки снижают ставки по кредитам паралельно со снижением ставки рефинансирования - центробанк снизил на полпроцента в начале этого года (а это очень большое снижение) - проценты по кредитам упали сразу-же. Ипотечные кредиты - это заглядывание в будущее, пока экономическая ситуация стабильна, ставка рефинансирования будет в перспективе снижаться - вместе с ней будут снижаться проценты по кредитам, может быть через 10 лет (а для ипотеки это наиболее реально) ставка 11% годовых по кредиту будет казаться очень высокой, но кредитный договор так просто не изменишь...

 

Это простой путь, риски - только невозврата кредита, по такому пути идет сбербанк, перестраховка с проверками, хорошая платежеспособность заемщиков - все это снижение рисков.

Другой путь для банков - для повышения доходов они могут деньги, взятые у Центробанка вкладывать в акции компаний, ПИФы, ценные бумаги - но это все риски, не все банки на это идут.

[ронин]

а в ставке рефинансирования - по простому деньги всем банкам дает Центробанк России, в кредит под процентную ставку равную ставке рефинансирования, которую он сам (Центробанк) устанавливает - т.е. если установил он ставку рефинансирования - 10.5 процентов - вот под эти проценты он деньги банкам и дает; а банки эти деньги дают в кредит людям, под 11-13-15%, вот на эти 1-5% и живут, при оборотах в несколько миллиардов в год получается неплохая сумма.

Не дает ЦБ деньги всем банкам. И не очень те и берут, даже если есть возможность. VG2 именно об этом и спрашивал - как банки могут жить на 1%, а вы вместо ответа опять повторяете, что живут и всё.

С одного миллиарда долларов - один процент - это десять миллионов долларов. Это нищета, на это не то что банкир - на один процент с оборота даже пенсионер долго не проживёт. А риск невозвратов куда? А десятки филиалов содержать по всей стране и зарплату платить?

Зачем брать у ЦБ, если Сбербанк спокойно имеет все сбережения населения под 5-7%. Скажите зачем им это надо?

Или вы никогда не слышали о кери-трейд? Это до последнего времени была кормушка для мировых заправил. Брали кредит в японской йене под 0% годовых, потом переводили в другую валюту, обычно в доллары и размещали в другие активы с доходностью 4-5% годовых. В том числе давали в долг российским банкам огромные суммы, на десятки миллиардов долларов. Ну и какой банк-дурак будет брать по 11% у ЦБ, если есть возможность взять вдвое дешевлее, но в долларах.

[mr.Faster]

merlin666

все правильно изложил.

+ смысл для банка всегда есть, деньги в обороте, больше клинтов и срабатывает эффект масштаба.

а вопрос от VG2 эквивалентен тому почему нет смыла помещать накопленные средства на банковский счет - процент ведь ниже роста инфляции

[ронин]

+ смысл для банка всегда есть, деньги в обороте, больше клинтов и срабатывает эффект масштаба.

Что это за эффект масштаба - и как из него можно получить деньги? При чём здесь количество клиентов, речь идёт о разнице между процентами привлеченного капитала и процентом выданных ссуд.

 

Деньги в обороте - это как? Вы, извиняюсь , профан, если считаете, что оборачиваемость капитала - это хорошо для банка. Ибо для банка, наоборот, выгоднее долговременные размещения средств, а не досрочное возвращение. Вы опять всё перепутали: оборачиваемость капитала нужна для торговли, промышленности и т.д. - для банка наоборот нежелательна быстрота оборота денег. Для банка один клиент на пять лет намного удобнее, чем десять по полгода на туже сумму поочередно за это же время. Поскольку доход не изменится, а мороки в десять раз больше.

 

Если в пику мне пытаетесь поддержать моего оппонета, то своим незнанием темы оказываете ему медвежью услугу. merlin666 действительно разбирается в этом вопросе, в отличие от вас.

Если Вы пытаетесь доказать, что я незаслуженно послал вас вчера в другой теме , то совершенно напрасно стараетесь.

Лучше и не пытайтесь взять реванш в умных темах - это не ваше

[mr.Faster]

ронин

ок.

напиши тогда чем обусловлен рост потребительского кредитования в РФ. стремлением банков к долговременному размещению средств?

[Sergei Bog]

Дело не в инфляции, а в ставке рефинансирования - по простому деньги всем банкам дает Центробанк России, в кредит под процентную ставку равную ставке рефинансирования, которую он сам (Центробанк) устанавливает - т.е. если установил он ставку рефинансирования - 10.5 процентов - вот под эти проценты он деньги банкам и дает; а банки эти деньги дают в кредит людям, под 11-13-15%, вот на эти 1-5% и живут, при оборотах в несколько миллиардов в год получается неплохая сумма.

подписываюсь, все верно

[ронин]

подписываюсь, все верно

Ещё один спец Кредиты у ЦБ беруться нашими банками только в крайнем случае и на короткие сроки(несколько-месяцев -квартал) , естественно не для потребительского кредитования.

На днях Связь-Банк получил кредит на 350 миллионов долларов - а это треть миллиарда, однако не рублей. При том, что банк далеко не в первой десятке крупных банков. Русский Стандарт должен зарубежным банкам почти миллиард долларов. Чего это они у ЦБ в рублях брать не хотят?

Кроме того многие банки привлекают инвестиции через выпуск акций.

Ну и конечно все умники промолчали, зачем Сбербанку, крупнейшему монстру отечественного кредитного рынка вообще брать кредиты у ЦБ, если у него хранится почти все рублевые сбережения россиян под смешные 5-7 процентов годовых.

напиши тогда чем обусловлен рост потребительского кредитования в РФ. стремлением банков к долговременному размещению средств

Ну и где здесь увеличение оборачиваемости средств? Идёт увеличение объема, а не скорости кредитования.

Вы похоже совсем запутались в терминах.

[mr.Faster]

ронин

кроме твоих слов о источниках финансирования коммерческих банков ничего не наблюдаю.

факты в студию, всезнающий наш

[mr.Faster]

Ну и где здесь увеличение оборачиваемости средств? Идёт увеличение объема, а не скорости кредитования.

Вы похоже совсем запутались в терминах.

ты вопрос видел, вот и попробуй ответь почему растет объем выданных кредитов населению, если банкам по твоим словам это не выгодно

[ронин]

почему растет объем выданных кредитов населению, если банкам по твоим словам это не выгодно

Надоел, честно говоря. Цитату приведи, где мои слова что невыгодно увеличивать объёмы кредитования? Если смысла написанного не понимаешь - то зачем лезешь в эту тему?

 

 

Причём смысла написанного тобою:

все правильно изложил.

+ смысл для банка всегда есть, деньги в обороте

Вот твоя фраза.

Попробуем перевести на русский язык : деньги в обороте - это когда деньги оборачиваются, то есть банк-клиент-банк-клиент, то есть идёт оборот. Как не выкручивайся, другой смысл из этой фразы не получишь.

Смысл для банка есть - по твоему быстрый оборот денег выгоден банку . А по моему никакого смысла в быстром обороте денег для банка нет. Чем дольше срок кредита - тем больше набежит процентов, а не наооборот.

 

Деньги в обороте - это то что ты написал. То есть цикл. Характеризуется таким понятием, как частота, периодичность за некоторый промежуток времени. (например- раз в год, полгода). В физике частоту измеряют Герцами, а не штуками.

А теперь ты пытаешься подменить это другим понятием - денежный оборот, что совершенно другое по всем смыслам. Ибо это понятие характеризуется уже не частотой , а объемом денежной массы кредитов. И выражается не количеством раз этой операции в период времени, а количеством рублей.

 

Пояснение для тех кто на бронепоезде:

В первом случае банк дает 500 тысяч одному клиенту сроком на один год. mr.Faster предлагает делать оборот, поскольку "это имеет смысл для банка". И банк начинает давать эти 500 тысяч сроком на три месяца, но четырем разным клиентам . Поочередно друг за другом, в порядке очереди.

Ну и какой будет эффект от такого оборота? Частота оборота денег увеличится в четыре раза, а прибыль нет.

 

P/S/ Не надеюсь, что хоть что-то поймёшь, но может устанешь и больше писать не будешь

 

ронин

кроме твоих слов о источниках финансирования коммерческих банков ничего не наблюдаю.

факты в студию, всезнающий наш

Банк "Русский стандарт" планирует новые заимствования на рынке еврооблигаций осенью-зимой 2005-2006 гг. объемом 400 млн долл. Об этом говорится в аналитическом обзоре "Газпромбанка". Как отмечается, новые заимствования на международном рынке капитала будут проведены в рамках программы евронот объемом 1,5 млрд долл., зарегистрованной весной 2005 г. банком "Русский стандарт". В рамках этой программы «Русский Стандарт» уже привлек 300 млн долл. в апреле 2005 г. http://www.bankir.ru/news/newsline/12.09.2005/37244

То есть полтора года назад РС уже набрал долгов на 1,5 миллиарда долларов. Более свежую инфу ищи сам, если тебе интересно.

ДОБАВЛЕНО:

Меликьян призвал банки «озаботиться» и начать занимать в России. Как пишет «Коммерсант», суммарный объем внешних обязательств российских банков перед нерезидентами по данным Банка России составляет на 1 апреля 2007 года 110 млрд долларов (2,7 трлн рублей). С 1 апреля 2006 года он вырос почти в два раза.

[mr.Faster]

замечательно. факт есть.

[Mishel]

в ипотечном агентстве один большой минус - залог имущества. и большой плюс - аннуитетный платеж. в сбере наоборот. если сумма маленькая - лучше сбер, большая - ипотечное агентство. все остальное - куча скрытой инфы и процентов, на чем и живут другие кредитные организации. особенно поразил "РУССКИЙ СТАНДАРТ" - за РКО берут, у них и кассы-то нет.....

[Продавец снов]

Вспомнился мне тут "Нирлан-новсел". Как вам эта конторка?