Продам дом в поселке Промысловый

[Татьяна13]

Продается рыболовная база. Астраханская область. Посёлок Промысловый.

Уникальность расположения:

База расположена на берегу в месте впадения реки Енотаевки в Волгу, в 95 км от Астрахани, в районе посёлка Промысловый Енотаевского района Астраханской области.

    Раньше на месте посёлка Промысловый располагался рыбоперерабатывающий завод.

Удобное географическое положение базы отдыха, благоприятный климат (долгое жаркое лето и короткая умеренная зима) предоставляет уникальную возможность для великолепного отдыха с рыбной ловлей в любое время года. При ширине 600 метров, река Енотаевка закрыта берегами от сильных южных ветров, дующих на Волге.

В двух больших, близко расположенных заливах можно заниматься подводной охотой в течении 6-7 месяцев в году. Нет транзитного транспорта. Данная территория относится к землям особо охраняемых территорий. По экологии Енотаевский район один из самых благополучных по чистоте воздуха и воды. Нет ни одного промышленного предприятия, загрязняющего воздух. Количество солнечных дней в году около 300.

    Все эти факторы ежегодно привлекают большое количество отдыхающих. В последние 5-6 лет наметилась устойчивая тенденция к покупке земли в этом районе.

 

Территория:

·         Территория находится в собственности. Площадь – 37,65 соток.

·         Территория обнесена забором.

·         Береговая линия находится на расстоянии 60 метров от границы участка.

·         Автомобильная стоянка.

·         Дорожки из бетонных плит.

 

На территории базы расположены:

Строения:

·         Гостиница 2-х этажная из кирпича, площадью  (20 м  х 7,5 м) на 6 номеров категории «Стандарт». Каждый номер площадью 40 м² для проживания от 2-х до 6-ти человек. В каждом номере имеется санузел с душевой кабиной и туалетом, ТВ, кондиционер, холодильник, мебель, сейф. Под всей гостиницей расположен подвал (высота потолка 3,5 м).

·         Дом 2-х этажный кирпичный, площадью   (7,5 м х 9,5 м) на 2 номера с комфортным проживание до 4-х человек в каждом. В номерах имеются санузлы с душевыми кабинами и туалетом, ТВ, кондиционер, холодильник, кирпичная печь. Под домом в подвале (высота потолка 2,5 м) находятся морозильные камеры.

·         К цокольному этажу дома пристроен гараж для катеров и лодок, из расчета стоянки 4-х катеров.

·         Утеплённая столовая на 16 человек для круглогодичного приготовления пищи. Оборудована металлической печью и кондиционером.

·         Бетонная площадка для парковки до 10-и машин перед гостиницей.

·         Отдельно стоящее помещение, площадью 24 м² для вяления рыбы.

·         Кухня- столовая на 30 человек, расположена на самом берегу (60 м от воды).

·         Собственный спуск катеров на воду, выложен бетонными плитами.

·         Резервная ёмкость для воды на 80 тонн.

 

Коммуникации:

·         Электричество 15 кВт, по факту не ограниченно.

·         Канализационная очистная система ТОПАС, рассчитана на одновременное проживание 30 человек.

 

Стоимость:

·         15 000 000 рублей.

 

Итог:

  

Отличный вариант вложения средств, как в бизнес, так и в недвижимость. Расположен объект идеально, в нижней части знаменитой Волго-Ахтубинской поймы. Дорога до базы без переправ и паромов. Дорога до поселка асфальтированная, до базы - насыпная щебнем. При этом объект стационарный и стоит на собственной земле. Стоимость объекта в данном месторасположения будет ежегодно неуклонно расти. Место удобное для любителей рыбалки и пользуется популярностью среди рыбаков.

Ловятся большой лещ, сазан, судак, сом, щука, окунь, жерех и т.д.

 

 

Телефон для связи    +79637646860