Как строят южные дома в США?

[Belmando]

Для популяризации каркасного домостроения и расширения кругозора, (текст не мой), оригинал расположен тут http://engineering-ru.livejournal.com/72487.html

 

Как строят южные дома в США?

 

 

Недавно я писал пост о том, как устроен спальный район. Многие читатели задавали один и тот же вопрос - как строятся дома в спальных районах? Начнём разговор о технологии строительства домов в Хьюстоне, о том, с чего все начинается, как район облагораживается, как строятся дома и какие материалы при этом используются.


1. Итак, строительство начинается с генерального плана района. Район это не только дома, в состав района также входят ирригационная система, канализация, очистительные сооружения, дороги, инфраструктура для отдыха (дорожки для прогулок, бега и велосипедистов, бассейны под открытым небом, теннисные корты, футбольные поля, площадки для баскетбола, детские игровые площадки и просто открытые парковые зоны с искусственными озёрами с фонтанами и водными каналами, а также большие огороженные площадки для выгула собак). Весь район в свою очередь разбит на округи, примерно по 90 - 150 домов (план округа мы увидим чуть позже). Инфраструктура создается отдельно для нескольких округов, чтобы народ не "толпился". Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее с учетом продолжающегося строительства района и увеличения населения. 

 

2. Строительство начинается с чистого поля, в котором прокладываются все коммуникации, газовые трубы, водопровод, электрические кабели, телефонная связь. Сначала все присоединяется к подстанциям. Трактор для рытья траншей (на предыдущей фотографии - трубоукладчик). 

 

3. Затем от подстанций все коммуникации подводятся к щитовым домов. Вся электрика прячется в такой ящик, который будет находится в углу заднего двора дома. Красная труба не означает горячую воду, по ней подаётся холодная вода, а горячая вода в дом не подается, т.к. в каждом доме будет находится газовый или электрический бойлер. Зеленая труба с колпаком - это газовая линия, позже ее спрячут, а пока она торчит, как маркер. 

4. После того, как все коммуникации уложены, готовится ирригационная система, ей в Хьюстоне уделяют особое внимание, т.к. Хьюстон подвержен тропическим ливням и ураганам. Обычно глубина искусственных водоемов около 10-12 метров. Все водоемы имеют систему шлюзов и каналов для отвода воды. 

 

5. Берега искусственного водоёма бетонируются на уровне бьефа для защиты и предотвращения возникновения эрозии. Чтобы вода не подмыла бетон, часть земли возле бетонной ленты укрепляют глиной и щебнем. Совсем недавно прошел сильный дождь, и водяные помпы откачивают воду из каналов. 

 

6. Затем строятся дороги и канализация. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со стройплощадок. Возле всех канализационных стоков укладываются мешки с песком, их цель - задержать грязь во время дождей и предотвратить засорение сточных труб. Трубы канализации - пластиковые, диаметр трубы начинается от 60 см, увеличиваясь с протяженностью канализации. Укладывать трубы начинают на глубине 1.5 метра, соответственно глубина также увеличивается с протяженностью системы. Трубы укладываются под углом 0.18%. Канализационных решеток, как правило, нет, вместо них - открытые водозаборники, внутри них находится канализационная шахта, размерами примерно 2х2 метра. Кстати, замечу, что все трубы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней, хотя весь ремонт осуществляется из шахт.

 

7. Затем устанавливаются все дорожные знаки. Разметка дорожного полотна в спальных районах отсутствует, т.к. ограничение скорости здесь - 20 км/ч. Знаки ограничения скорости тоже отсутствуют, скорость прописана в ПДД. Ранее меня спрашивали о высоте бордюра - она составляет 15 см. Толщина стяжки бетона на дороге - 21 см. Остальную спецификацию писать не буду, любителям покопаться в чертежах, - тыц-тыц. 

 

 

8. Очень интересно ездить по таким районам со всеми расставленными знаками, но полным отсутствием домов. Обратим внимание на ленту травы, уложенную вдоль бордюра, она предотвращает вымывание грязи с газона на улицу во время дождя. 

 

9. Рашн дизайнер датектед.

[Belmando]

10. Все поверхности, которые могут быть поцарапаны, повреждены, или загрязниться в процессе строительства - закрываются.

11. В России до сих пор не умеют делать люки на дорогах. Ай-яй-яй. 


12. Затем готовятся площадки для домов. Одновременно строится 20-30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Для закладки фундамента вынимается грунт глубиной один метр и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это утрамбовывается, затем наверху получается вот такая шапка. Отмечу, что такой фокус возможен лишь в Техасе из-за очень глинистой земли. Например, на севере США укладывают глубокий ленточный фундамент.


13. Затем подводятся коммуникации к дому (газ, холодная вода, канализация, электрический кабель и др.) 


14. Собирается опалубка для фундамента. Все фундаменты сплошные, монолитные, глиняный грунт позволяет делать их относительно тонкими, толщина стяжки около 25-30 см, с "колоннами" 1.5 метра.


15. Обычный средний размер фундамента - 20 на 15 метров. 


16. Затем землю покрывают толстым плотным пластиком, укладывается арматура диаметром от 10 до 16 мм. Укладывается она через каждые 3-4 метра, "крест на крест", за исключением определенных мест, например, гаража, входа в дом, среза фундамента, здесь она укладывается немного по-другому, в зависимости от дизайна дома. 


17. Арматура перед заливкой будет растянута, через семь дней после заливки нагрузка будет медленно снята.


18. Заливка фундамента производится без остановки до завершения работы. Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа. 


19. Свежезалитая стяжка. Торчащие пластины - это дюралюминиевые анкера (якоря) для стен. 

[Belmando]

20. Периодически бетон поливают водой, предотвращая этим образование в нём трещин.

 

21. Шпаргалка. 


22. Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома. 


23. Все несущие конструкции дома собраны из дерева, обычно используют доски 15x5, 20x7 см. 


24. Затем доски обшиваются фанерой толщиной 2 см. 


25. Стоит заметить, что все древесные материалы для постройки домов предварительно обрабатываются определёнными смесями и маслами для защиты от насекомых и воды. В тоже время эти химические составы не вредны для здоровья человека. 


26. Все материалы крепят гвоздями и металлическими анкерами. Также используются шурупы, болтовые стяжки, в основном на критических "узлах". Брус практически не используется, его заменяют несколькими досками, сколоченными вместе. 


27. 


28. Красота. 


29.

[Belmando]

30.

31.


32.


33.


34. После того как каркас дома закончен, внутри начинают проводить коммуникации. Будущая раковина на кухне. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см. 


35. Также дом внутри начинает "обрастать" различными элементами, например, барной стойкой. 


36. Проводятся коммуникации внутри стен. 


37. Проводится электрика. 


38. 


39. Черный провод - телевизионный, желтый - электрический, белый - интернет. 

[Belmando]

40. На чердаке устанавливаются вентиляционная система для отопления и охлаждения дома. На самом деле - это стекловолоконная мягкая труба. Сверху она имеет оболочку из негорючего стекловолокна, под которым спрятана стекловата, внутри которой находится мягкая алюминиевая труба. Сегодня такие вентиляционные трубы используются везде, где скорость потока воздуха не превышает 30 м/с. При более высокой скорости циркуляции воздуха используют более жесткую вентиляционную систему.

41. Вывод в комнату. 


42. Водяной узел. Для воды используются пластиковые трубы диаметром 13 мм, выдерживающие давление 0.7 МПа и температуру 95 С. 


43. Ванная комната и туалет.


44. Затем устанавливается камин. В данных дома все камины были газовые, их намного проще устанавливать, т.к. они не требуют кирпичной кладки и заморочек с задвижками. В некоторых домах по заказу покупятеля строят настоящие камины. 


45. Кстати, газовый камин неплохо нагревает дом. Хотя, конечно, с настоящим камином не сравнить. 


46. Затем стены обшивают фанерой с одной стороны, с другой стороны в проемы вставляется стекловата, после чего стена также зашивается фанерой. Затем фанера обшивается гипсокартоном. Отмечу, что шумоизоляция в доме очень хорошая, несмотря на такую, кажущуюся хлипкость стен, и крики зомби из детской совсем не слышны в зале, так же как и работающий громко телевизор в спальне. Спасибо качественной стекловате.


47. Затем гипсокартон шпаклюется.


48. Будущее джакузи. Собираются различные конструкции внутри дома. 


49. Душевая кабинка. 

 

[Belmando]

50.

51. Гараж. 


52. Затем вставляются окна. Внешняя часть дома обшивается дополнительными шумоизоляционными и утепляющими полистироловыми панелями (синие слева), со значением R равным 3, толщина этих панелей - 13 мм. Сверху панели будут зашиты слоем толстого пластика и рубероидом (черный справа). 


53. Окна, используемые в строительстве, "южные", и могут использоваться лишь в Техасе, Луизиане, Флориде, южной части Калифорнии, Аризоны и Новой Мексики. Окна имеют значение U равное 2, коэффициент нагревания - 0.23, светопроницаемость - 0.43. 


54. Наконец, приходит время кирпичной кладке. 


55. Кирпич декоративный, стандарта ASTM - SW. Помимо кирпича также используется камень.


56. Между стеной и кладкой оставляется 5-6 сантиметровый зазор для циркуляции воздуха. 


57. Соответственно под козырьком оставляется отдушина. 


58. Любителям деталей. 


59. Цвет кирпича и камня клиент может выбрать сам.

[Belmando]

60. Качество кладки кирпича очень хорошее, стать каменщиком не так просто, эта профессия считается одной из престижных у мексиканцев.

61. На фасаде и боковых стенах полностью отсутствует молдинг, его можно использовать лишь на торцевой стороне дома если есть желание немного сэкономить на цене дома, хотя вообще принципиальной разницы не будет. 


62. Затем внутри дома начинаются малярные работы, укладка кафеля, устанавливаются розетки и прочие мелочи. Так же начинается кутаться все, что может поцарапаться или быть повреждено в процессе работ. Уложенный кафель просто закрывается толстой плотной бумагой, все окна по прежнему в пленках, все ванные закрывают специальными чехлами. 


63. Параллельно идет укладка коньковой гибкой рубероидной черепицы на крышу. В разных районах все крыши выполнены в одинаковом цвете, с использованием одинакового материала (черепица, рубероид, и т.п.)


64. Мексиканцы работают со всеми удобствами. 


65. Вообще мексиканские строители в Техасе, это как гастарбайтеры в Москве, разница заключается лишь в двух вещах: во-первых, мексиканцы работают легально, а во-вторых, качество работ мексиканцев очень высокие, т.к. за халтуру увольняют. 


66. Компаниям не выгодно строить плохо, заявленный срок гарантии на дом от 15-50 лет (на различные элементы), поэтому после каждой работы инженеры проверяют качество, иначе потом компании придется все ремонтировать за свой счет. 


67. За чистотой дорог следят, их постоянно чистят и моют.


68. Как видно на многих фотографиях, по району я ходил уже вечером. И большинство строителей уже закончили работу. Но некоторый материал, техника, инструмент - остались кое-где лежать, а дома были открыты. Но ко мне ни разу никто не подошел и не поинтересовался, что я здесь делаю в позднее время? Хотя нет, ко мне подошли два менеджера по продажам и поинтересовались, не помочь ли мне в выборе дома? Я ответил, что пока хочу посмотреть сам, мне оставили визитку и пожелали хорошего вечера. Про камеру никто даже не заикнулся. Почему так происходит, и отчего такая беспечность? Все очень просто - все районы просматриваются большим количеством камер. Конечно, украсть молоток или лист гипсокартона можно без труда, но желания говорить с шерифом после этого лично у меня нет. На щите слева показан план округа, о которых я говорил ранее, именно из них и состоят районы.


69. Для нескольких таких округов строят бассейны, детские площадки и прочую инфраструктуру индивидуально. В следующий раз я покажу вам построенный дом, готовый к сдаче. Посмотрим дом изнутри, поговорим о условиях, которые клиент имеет при покупке дома и том, что строители готовы переделать, если клиент капризничает. 

[Kiwil]

Не - этот вариант не для России - мы на правильных сказках воспитаны!

[кИтальянец]

Не - этот вариант не для России - мы на правильных сказках воспитаны!

 

 

У них там сильно развиты кредитование и страхование, так что  не сильно печалятся о порушенных домах.

[merlin666]

У них там сильно развиты кредитование и страхование, так что  не сильно печалятся о порушенных домах.

 

Да и опять же - после торнадо проще на пустой площадке заново карскасник собрать Чем крышу и кирпичи собирать по посёлку

[кИтальянец]

Да и опять же - после торнадо проще на пустой площадке заново карскасник собрать Чем крышу и кирпичи собирать по посёлку

 

 

Тоже вариант,  плита залитая то останется.

[merlin666]

Тоже вариант,  плита залитая то останется.

 

Опять же - американская нация более мобильна по жизни - это не россияне, для которых кусок земли - родовое поместье, американцы (и видимо за счет того, что они все приезжие) по другому относятся к дому - это просто одна из точек на пути жизни, и постоянные переезды по стране в поисках лучшего для себя не подразумевают капитальные дома. 

Мы же всё ж более осёдлые в этом плане.

[Онотолег]

чему реально можно поучиться - это организации самого процесса строительства, и культуре строительства... посёлок из однотипных и вполне симпатичных домов смотрится очень хорошо, в отличии от нашей Санта-Барбары, в которой каждый строит как его величеству хочется  Амеры в этом молодцы, не дай Бох сделать крышу другого цвета, чем запланировано архитектором планировавшим посёлок, по судам затаскают!  в этом молодцы. Но вот дома, в которых стену можно пробить кулаком... для России это реально не серьёзно.

[merlin666]

чему реально можно поучиться - это организации самого процесса строительства, и культуре строительства... посёлок из однотипных и вполне симпатичных домов смотрится очень хорошо, в отличии от нашей Санта-Барбары, в которой каждый строит как его величеству хочется  Амеры в этом молодцы, не дай Бох сделать крышу другого цвета, чем запланировано архитектором планировавшим посёлок, по судам затаскают!  в этом молодцы. Но вот дома, в которых стену можно пробить кулаком... для России это реально не серьёзно.

 

E нас есть такое тоже - примером должен был быть БестХаус (если б не разорился) - утвержденные проекты, единый архитектурный стиль, и т.д. Амеры строят то не сами, а компанию нанимают. Ну и плюс менталитет - отдельный дом для американца предпочтительнее, ну и две машины минимум в семье и развитая сеть дорог. Мне понравилось то, что СНАЧАЛА делают дорогу, а потом строят дома - вот это - супер.

[iec]

эх, а как они плавали в августе 2005, когда нас на вертолетах эвакуировали в Атланту...Новый Орлеан потонул( 

В штатах вообще мало строят из кирпича, имеется частное домостроительство, и не стоит забывать, что 80 процентов строителей - это бывшие жители СНГ и Мексики...

 

Когда работал на разборе домов, все своими глазами увидел)

[Altair@13]

Познавательно! А самое главное по уму...

[Онотолег]

 

 

В штатах вообще мало строят из кирпича

дорого. Построить из фанеры намного дешевле. Правда дом не переживёт первого урагана, но, как уже написали

 

 

У них там сильно развиты кредитование и страхование

[Belmando]

Не - этот вариант не для России - мы на правильных сказках воспитаны!

 

 

так что  не сильно печалятся о порушенных домах.

Да ладно? Больше половины домов в Астре деревянные, каркасно насыпные. Сейчас сам в таком живу, были бы пленки проложены, так не дуло бы совсем и было бы весьма недурно. Только нету теплоемкости, поэтому фундаментная плита для такого дома, то что доктор прописал.

Ну торнадо от астраханских ветров отличается Тут как бы прослеживается мнение, о том, что каркасники это не прочно и готово улететь под порывом "назарбая" (так один из ветров тут называют?), опять же кто-то видел каркасно насыпные разрушенные ветром? Или стропильная система не из дерева сделана? Если больших нарушений нету, то и не улетит никуда, что на доме из КББ, что каркаснике. Короче считаю, что опасения по не надежности каркасной конструкции надуманны, и преувеличены, как минимум для РФ. Ну а в США, правильно сказали о доступном страховании и кредитовании, равно как и мобильности.

 

Для одноэтажного дома на плите, каркасник один из лучших вариантов. Неплохой вариант еще из MHM панелей, но это под заказ и все вытекающее. Плюс перестроить дешевле, сейчас мы строим, и думаем, ну у нас новые материалы, не то что раньше, дизайн, который будет актуален и через 50 лет. Но и раньше, строили наверно не на коровник ориентировались, т.е. что сейчас, что тогда строили с лучшими намерениями. И что имеем через 50-70 лет? уродливые, с дурацкими планировками, низкими потолками "дома". Кто знает, что будут думать про те частные дома, которые возводятся сейчас, через 50-70 лет? Возможно тоже самое. И тут проявится еще один важный момент - легкий/дешевый снос, в отличии от дома из КББ и плитными перекрытиями. Даже УШП разрушить легче, чем ленточный фундамент на глубину промерзания.

 

Как-то так

 

@iec, может своих фотографий выложишь? Было бы очень интересно.

[Слава Росси]

@Belmando, большую работу проделал! Но мог бы картинки под

спрятать : ) Каждый раз загружается очень большой объем информации. С портативных устройств не всегда это удобно. 

[steamroller]

В россии, видать, научились так классно дома стоить.

[Allworka]

Belmando

 

Только строительство каркасника выходит по цене, как строительство дома из кбб.Если учесть тот факт, что данная технология для наших строителей "новая", то и без ошибок не обойтись, что делать если дом через пару тройку лет перекосится... у нас нет гарантии по 50 лет, а если и есть, то и фирмы столько не живут. 

[Belmando]

 

 

Только строительство каркасника выходит по цене, как строительство дома из кбб.

К сожалению это правда, но это вопрос к аппетита строителей и их ценообразованию. Но не к технологии. Такую стройку реально потянуть одному, или меньшему числу людей. Это уже доказано.

 

Цена в два раза конечно от КББ не встанет, но скорость и общая дешевизна работы имеет свои преимущества.

 

50 лет? Ну моему каркасно-насыпному наверно точно есть Другой пластинчатый был, но обшит каркасом с засыпкой, по документам 1917 года был, тоже вполне ничего, крыша в одном месте была съеденная жуками и все. Стены все ОК.

Технологию и КББ кладкой не все знают, если что. Будешь знать сам, сможешь проверить, будет КББ ОК, и каркасник ОК, есть литература по этому вопросу.

 

@Слава Росси, спс. Сначала загружал на форум картинки, но потом бросил, т.к. кажется есть ограничение сколько изображений может быть на странице. Под спойлер все прятать? Слишком много картинок, смотреть не удобно, да и тема перешла уже на вторую страницу, уже проще с трафиком )

[Онотолег]

 

 

од спойлер все прятать?

я убрал, надо всё таки думать о тех. кто с мобильных устройствах выходит в сеть

[Belmando]

@ROCK, спс. Но про мобильных пользователей это Грегори скажи еще плс, у которого аватара на 1,5Мб, режим для моб.устройств не использую.

[Allworka]

 Belmando

Бревенчатые, те что на "знаменитых" улицах - все перекошенные и веденые, исправлять/поднимать - дорогостоящий процесс, у кирпичных в большинстве своем только фасад страдает - отштукатурить, не дорогое удовольствие. Так же в старых бревенчатых - постоянно заводятся насекомые осы,сороконожки,макрицы и другие жучки. Монолитная плита - дорогое удовольствие + закрытый доступ к коммуникациям. Ну и последнее - ликвидность данной постройки, на авито эти дома по году стоят, и продают как раз такие люди позарившиеся на экономию в 20-30%, и обязательно приписка "из-за переезда в другой город"