Ипотека и все, что с ней связано

[alex30region]

В Сбере при определенных условиях (молодая семья и т. д.) первый взнос возможен в 10%. При цене недвижимости в 2М - это 200К.

Хотя, если речь идет о недвижимости ценой в 5М, то да - 0,5М первый взнос будет..

а теперь прикинь каким место молодая семья будет платить все оставшиеся 90 % , не всем родители могут помочь

 

и вообще я смотрю тут советы в основном дают те кто от мамкиной сиськи ещё не оторвался, или сидят офисные(бюджетные) крысы и думают что у всей астрахани зарплата по 50000 р в месяц , а весь мир во круг них вертится. А молодая семья, после института(колледжа) + когда без ребёнка, получают на двоих, хорошо если 40000 в месяц, максимум на что могут расчитывать это гостинка в отдалённом районе, или проще снимать будут.

[CheGevaRus]

а теперь прикинь каким место молодая семья будет платить все оставшиеся 90 % , не всем родители могут помочь

 

и вообще я смотрю тут советы в основном дают те кто от мамкиной сиськи ещё не оторвался, или сидят офисные(бюджетные) крысы и думают что у всей астрахани зарплата по 50000 р в месяц , а весь мир во круг них вертится. А молодая семья, после института(колледжа) + когда без ребёнка, получают на двоих, хорошо если 40000 в месяц, максимум на что могут расчитывать это гостинка в отдалённом районе, или проще снимать будут.

Как будут платить оставшиеся 90% - это другой вопрос. В данном случае речь шла о том, что влезть в это гиблое дело (ипотеку) не на столько трудно (0,5М) - хватит и гораздо меньшей суммы.

И, кстати, молодая семья - это до 35 лет на момент подачи заявы на ипотеку.

 

А в целом, согласен, что нормальная квартира, даже по ипотеке, большинству практически не по карману.. 

[FINEKS]

Вечер добрый, форумчане.

Да, действительно накопить на первоначальный взнос молодой семье очень сложно. Естественно, в большинстве случаев это, как описывали выше, деньги от свадьбы, бабушек, дедушек, пап и мам и т.д. В любом случае, даже если Вы набрали минимальный первоначальный взнос (обычно 10% у практически всех банков Астрахани), сто раз подумайте и просчитайте варианты кредитования хотя бы в 3 разных банках, сможете ли Вы ежемесячно отдавать ту сумму ежемесячного платежа, которую Вам предложат. После этого, еще раз подумайте, и смело "влазьте в эту ипотэку" как говорил один мой знакомый

[FINEKS]

Кстати, судя по новостям из нашей столицы, АИЖК готовит "вкусные" послабления для потенциальных заемщиков в новом году. (Новые программы кредитования). Суда включаются и подтверждение дохода в свободной форме а не 2-ндфл (действует с октября прошлого года), уменьшение процентных ставок (так как это государственная компания, то уменьшения ставок можно ожидать ко второму полугодию только), индивидуальные программы кредитования для молодых семей с детьми, социальных работников, кредитование под залог имеющегося жилья и т.д.

В общем, следите за новостями, и удачи всем в новом году=)

P.P.S.  Следить за новостями рекомендую на данном ресурсе - www.ahml.ru  в разделе заемщикам. Там всегда актуальная и свежая информация по всем продуктам и предложениям Агентства.

[Dispetcher]

а теперь прикинь каким место молодая семья будет платить все оставшиеся 90 % , не всем родители могут помочь

 

 

И, кстати, молодая семья - это до 35 лет на момент подачи заявы на ипотеку.

А в целом, согласен, что нормальная квартира, даже по ипотеке, большинству практически не по карману.. 

 

 

Да, действительно накопить на первоначальный взнос молодой семье очень сложно. 

 

Это всё, конечно, понятно. Но как же быть одиночкам? То есть тем, кто не женат? Там доход не то, что до 40к, до 20 может не дотягивать.

[FINEKS]

Это всё, конечно, понятно. Но как же быть одиночкам? То есть тем, кто не женат? Там доход не то, что до 40к, до 20 может не дотягивать.

 

В стандартах выдачи кредитов у АИЖК имеется возможность привлечения до трех созаемщиков, которые не обязательно должны состоять в родственных связях (т.е. могут быть как мамы, папы, так и  друзья, коллеги и т.д.) Таким образом можно увеличить сумму дохода

[Dispetcher]

 Таким образом можно увеличить сумму дохода

То есть, получается, что после расплаты за квартиру, созаёмщик ещё будет иметь право на часть в этой самой квартире?

[CheGevaRus]

То есть, получается, что после расплаты за квартиру, созаёмщик ещё будет иметь право на часть в этой самой квартире?

Конечно же нет. Созаемщик нужен для случая, если Вы не сможете выплачивать ипотеку - тогда расплачиваться придется созаемщику.

И, кстати, созаемщик на ближайшие *дцать лет (срок ипотеки) сам серьезно ограничивается в возможностях кредитоваться (на большие суммы, или ту же ипотеку) на те или иные цели. Поэтому уговорить на такие "жертвы" кого-то из молодых друзей (кто сам рассчитывает на какую-нить ипотеку или другой очень крупный кредит) весьма сложно. Остается собирать в "пул" созаемщиков мам-пап-дедушек-бабушек (не шибко пожилых).

[Artem620]

Интересно а в Газпромбанке есть какая ни будь программа типа "Строительство Жилого дома" "Строительство загородной недвижимости"????Кто знает

[FINEKS]

Посмотрите ссылку, таких программ у них нет, только на покупку готового дома

http://www.gazprombank.ru/personal/credits/148/

[asfiks]

Уважаемые, если кто брал или кто может рассказать о ипотеке на строительство дома, пожалуйста расскажите что да как. Интересующие вопросы:

1) Земля должна быть в собственности или возможно взять ипотеку если участок в аренде?

2) Нужен ли проект дома? Если нужен то какой, типовой или полный проект?

3) Собственные накопления: Является ли покупка или оформление арендованного участка тратой собственных накоплений в плане строительства дома.

4) Подтверждать расходы дома я должен по смете от строительной организации или ИП или достаточно договора?

5) Являются ли затраты на подключение газа, воды, эл-ва - расходами учитываемыми ипотекой?

[Борода]

@asfiks, присоединяюсь к вопросу: кто что может сказать интересного и необходимого по ипотеке на строительство?

[FINEKS]

По поводу ипотеки на строительство слышал только от Сбербанка-советую обратиться  к ним.

В 90% случаев -делают так - покупают имеющуюся недвижимость у родни, а деньги вкладывают в строительство-меньше проблем, документов и вопросов в банке. 

[конфети]

По поводу ипотеки на строительство слышал только от Сбербанка-советую обратиться  к ним.

В 90% случаев -делают так - покупают имеющуюся недвижимость у родни, а деньги вкладывают в строительство-меньше проблем, документов и вопросов в банке. 

Я сейчас этим занимаюсь. Только проблем не меньше, там не должно быть видно родственным связей, иначе придется реально первый взнос перечислять на счет продавца для подтверждения сделки. Может, конечно, это не во всех банках.

[FINEKS]

В Сбере вроде бы уже как год вместо денег на счет проходит расписка от продавца.

Родственные связи... на моей памяти было три сделки купли-продажи квартиры от родителей детям и наоборот, причем как с одинаковыми так и с разными фамилиями.

[конфети]

В Сбере вроде бы уже как год вместо денег на счет проходит расписка от продавца.

 

Я не в Сбере, но если сотрудники банка родственных связей не увидят, то все ок, только расписка...А если будут видны родственные связи, то обязательно нужно будет перечислять деньги и показывать банку эти операции

[giperion85]

Уважаемые, если кто брал или кто может рассказать о ипотеке на строительство дома, пожалуйста расскажите что да как. Интересующие вопросы:

1) Земля должна быть в собственности или возможно взять ипотеку если участок в аренде?

2) Нужен ли проект дома? Если нужен то какой, типовой или полный проект?

3) Собственные накопления: Является ли покупка или оформление арендованного участка тратой собственных накоплений в плане строительства дома.

4) Подтверждать расходы дома я должен по смете от строительной организации или ИП или достаточно договора?

5) Являются ли затраты на подключение газа, воды, эл-ва - расходами учитываемыми ипотекой?

 

не силен в ипотеке не пинайте сильно, мне не совсем понятен порядок, допустим мне надо 2.7 милиона р., я вношу допустим 700 т.р, а потом на  мой же счет перечисляется 2.7 милиона? и по факту я должен банку 2 милиона р.?

как подтверждать работы чеками? а если бригада без кассового аппрата ) или еще где не официально материал куплен?

[asfiks]

Вообщем, что я узнал. сперва составляется смета на строительство, банк её проверяет, если все нормально, то рассматривается заявка на одобрение ипотеки. Сумма на строительство берется в несколько этапов, так как вы не затрачиваете разом всю сумму. После траты каждой суммы, вам нужно отчитаться перед банком по расходам, тоесть у вас должны быть все документальные доказательства. Это делается для того, чтобы когда в итоге вы построите дом, то он стоил стольки денег сколько вы взяли, а то вы могли взять 3 миллиона, а построить сарай.

[эМэРТэ]

14 % в рублях 10 % в валюте, уже показывает отношение к местым, то есть русским( расеянам)

 

гнусней банкиров только врачи! отношение как к овцам, лишь бы состричь.

 

не меньше 15 % от суммы внести, это при нынешних ценах на жильё от пол ляма до двух.

 

люди без чести и совести наши банковские работники

 

ипотека = кабала

 

сбер с годостью говорит, у нас было аж 8 процентов!!! акция! заботимся мы...

 

ипотека больше 5 % обдиралово, если не сказать больше нае...

[Князь Серебряный]

14 % в рублях 10 % в валюте, уже показывает отношение к местым, то есть русским( расеянам)

 

гнусней банкиров только врачи! отношение как к овцам, лишь бы состричь.

 

не меньше 15 % от суммы внести, это при нынешних ценах на жильё от пол ляма до двух.

 

люди без чести и совести наши банковские работники

 

ипотека = кабала

сорь, но банки не могут применять ставки ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет сейчас 8,25%, т.к. устанавливать ставки ниже - уголовное преступление, а давать в долг под 8,25% тоже запрещено т.к. основная цель банка - ростовщичество, поэтому и устанавливают ставки в зависимости от жадности от 10% до бесконечности.

Почему у ЦБ РФ ставка 8,25%, потому что так английский экономист сказал...

[эМэРТэ]

 

 

 английский экономист сказал.

английский врач сказал три миллиарда хай живе ,а остальных в расход, американьский полицейский ответил есть!

 

пошли штоль сдохнем?

 

а не уголовное преступление у своего народа отбирать его же деньги???!!! позиционируя сбер банк как народный банк!!  

 

а в то время когда местные банкиры лижут лапки ангийских, англо американские ставки по ипотеке?? сколько? а? пральна не больше 5 % !!! 

 

политика геноцида в действии