Ипотека и все, что с ней связано

[конфети]

И вот еще хороший и полезный ресурс и форум по ипотеке

http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=21&sid=bcbe398ef6ce7b6dde03f9c2a228a14a

В Астрахани конечно все по провинциальному, но общие подходы и тенденции везде одинаковые

Спасибо. А я могу продать залоговое жилье, и погасить ипотеку досрочно полностью с этих денег, если вдруг что-то пойдет не так в жизни? Разница мне в карман, остаток банку и все? Или ипотека будет до конца, пока не погашу ее другими способами?

Я так машину покупала один раз, авто было в залоге. Продавец погасил полностью кредит за день моими деньгами, забрал ПТС, вывел авто из залога, продал мне его в этот же день. Так можно и с жильем?

[*DIAMOND*]

Спасибо. А я могу продать залоговое жилье, и погасить ипотеку досрочно полностью с этих денег, если вдруг что-то пойдет не так в жизни? Разница мне в карман, остаток банку и все? Или ипотека будет до конца, пока не погашу ее другими способами?

Я так машину покупала один раз, авто было в залоге. Продавец погасил полностью кредит за день моими деньгами, забрал ПТС, вывел авто из залога, продал мне его в этот же день. Так можно и с жильем?

В идеале да. Нужно в конкретной ситуации общаться с банком. Но они пойдут на такой вариант. Хотя им конечно удобнее чтобы вы сначала нашли где то деньги или перекредитоваличь например потреб кредитом, полностью погасили и закрыли ипотечный кредит, потом вывести ее из залога, а потом вы продаете объект и деньгами гасите только что взятый потреб кредит.

[конфети]

Понятно, спасибо

[FedorovPV]

Уважаемы ТС и гости этого топика вкратце опишу ситуацию а далее уже с миру по нитке .....

Жили с женой на съемных , родилась дочь. Что бы не потерять шанс когда нить получить квартиру или какие нить деньги от государства решили брать ипотеку на тесьтя.

Он гаспромовец , брали в гаспром банке. 1 750 000 под 10% на 15 лет с первоначалкой 360 000. Взяли трешку вторичку .

В общем вопросы.

Слышал что газпром как то там кому то компенсирует по ипотеке какие то деньги ??? (он водитель толком ни чего узнать не может )

Слышал про возврат процентов налоговой ??? (ходил в налоговую чуть ли не открытым текстом послали сказали что они только бумаги принимают , консультаций не дают)

Теперь как нам дальше переводить ее в свою собственность дарением или по наследству , как это вообще делается ???

Ну если кто то какие то хитрости знает которые могут упростить нам жизнь по делитесь пожалуйста......

 

P.S. Всем спасибо !!!

[конфети]

Уважаемы ТС и гости этого топика вкратце опишу ситуацию а далее уже с миру по нитке .....

В общем являюсь работником одной организации , в определенном периоде лет обещают квартиру (не скоро).

Жили с женой на съемных , родилась дочь. Что бы не потерять шанс получить квартиру решили брать ипотеку на тесьтя.

Он гаспромовец , брали в гаспром банке. 1 750 000 под 10% на 15 лет с первоначалкой 360 000. Взяли трешку вторичку .

В общем вопросы.

Слышал что газпром как то там кому то компенсирует по ипотеке какие то деньги ??? (он водитель толком ни чего узнать не может )

Слышал про возврат процентов налоговой ??? (ходил в налоговую чуть ли не открытым текстом послали сказали что они только бумаги принимают , консультаций не дают)

Теперь как нам дальше переводить ее в свою собственность дарением или по наследству , как это вообще делается ???

Ну если кто то какие то хитрости знает которые могут упростить нам жизнь по делитесь пожалуйста......

 

 

P.S. Всем спасибо !!!

Про возврат от налоговой, это должен делать собственник, кто покупал квартиру. В налоговой на 1 этаже, кажется, 8 окно... там сидит парень, все расскажет и покажет...если очень надо, завтра узнаю и точно могу описать процесс...

Что касается того, как переводить квартиру в собственность, тоже интересует. Я сегодня выше задавала вопрос, получается, пока родственник не может с ней ничего делать пока в залоге. Как ипотека будет выплачена,юон может сделать на вас дарственную или просто вам продать. Могу ошибаться. А про налоговую, если надо, точно скажу.

И если не секрет, скажите, сколько лет тестю? Как-то повлияет на кредит то, что он допустим в течение 15 лет уйдет на пенсию? Или у вас тесть молодой, не попадает на пенсию в течение ипотеки? При потреб кредите увеличивается процент, кажется. Вот интересует ипотека. Может столкнулись с этим в газпромбанке

[*DIAMOND*]

Слышал что газпром как то там кому то компенсирует по ипотеке какие то деньги ??? (он водитель толком ни чего узнать не может )

 

Расстрою Вас, но даже не надейтесь. Тестьт не сможет стать участником корпоративной программы жилищного обеспечения в силу немолодого возраста, а также должности (водитель) которая не является ключевой...

 

Слышал про возврат процентов налоговой ??? (ходил в налоговую чуть ли не открытым текстом послали сказали что они только бумаги принимают , консультаций не дают)

 

При каждой налоговой инспекции есть частная фирма, предпринимактель, кабинет - которые за небольшие деньги составляют любые отчеты, справки, декларации и т.д.

Приходит со всеми имеющимися документами к ним и говорит о необходимости получения налогового имущественного вычета. Посмотрят документы, скажут что нужно дополучить (например, справка 2-НДФЛ от работодателя за последние 2-3 года). Оформять вам декларацию и документы на возврат НДФЛ за приобретенную квартиру, тесть сдать самостоятельно уже документы в налоговую, они 3 месяца будут рассматривать. В итоге при соблюдении всех условий вернут вам деньги на банковский счет. Но не более 260 т.р. при условии что стоимость кавртиры не меньше 2 млн.руб. и тесть ранее не пользовался налоговым имущественным вычетом по приобретению жилья. Если у Вас и ипотека на 1,75 млн.руб. и сам объект недвижимости по договору купли-продажи стоит столько же= вернут 1750000 * 13 % = 227 500 руб.

Но опять же нужно понимать (из справки 2-НДФЛ) что с момента покупки квартиру им было уплачено 227 500 руб. в виде налога на доходы с физических лиц. Но если даже сразу не выберет и вам не выплатях всю сумму, пока тесть работает - он может возвращать подоходный налог пока не "выберет" всю сумму.

также есть вариант получения данного налогового вычета у работодателя. Работодательс  текущих доходов будетвозвращать НДФЛ, но здесь опять нужно оформление и официально письмо с налоговой инспекции.   

 

Теперь как нам дальше переводить ее в свою собственность дарением или по наследству , как это вообще делается ???

 

вопрос не совсем ясен. нужно понимать что у вас за документы и зачем вам это вообще делать. живет в квартире и живете. зачем она вам в собственность?

[*DIAMOND*]

заемщику никто не даст преоформить квартиру куда бы то ни было - до момента погашения долга. Квартира под обременением. В залоге. Банк должен быть на 100 % уверен что в случае прекращения выплат заемщиком, он сможет этот объект безболезненно забрать и продать - вернув свои деньги.

[конфети]

 

 

 

вопрос не совсем ясен. нужно понимать что у вас за документы и зачем вам это вообще делать. живет в квартире и живете. зачем она вам в собственность?

Наверно затем, что люди будут сами оплачивать ипотеку, тестя просто попросили помочь в получении под хорошие условия, пользуясь его работой а теперь, не дай Бог что, мало ли сколько детей и родственников у тестя, чтобы квартира не ушла потом куда не надо. А то люди будут платить, а квартира потом другим достанется или будет делиться.

[конфети]

заемщику никто не даст преоформить квартиру куда бы то ни было - до момента погашения долга. Квартира под обременением. В залоге. Банк должен быть на 100 % уверен что в случае прекращения выплат заемщиком, он сможет этот объект безболезненно забрать и продать - вернув свои деньги.

Получается ждать, пока ипотека не будет выплачена, а потом уже переводить. И еще, а взять ипотеку не может тесть, платить дети будут, допустим, и собственность на детей сразу? Или заемщик всегда является собственником имущества ипотечного, иного нельзя прописать в договоре?

Брали так потреб кредит на одного человека, а платила я за него, и в договоре прописывалось,что оплачиваю только я, с него ничего не берут.

[*DIAMOND*]

Наверно затем, что люди будут сами оплачивать ипотеку, тестя просто попросили помочь в получении под хорошие условия, пользуясь его работой а теперь, не дай Бог что, мало ли сколько детей и родственников у тестя, чтобы квартира не ушла потом куда не надо. А то люди будут платить, а квартира потом другим достанется или будет делиться.

 Это уже в юридической плоскости. Право собственности точно не переоформить, но что нибудь типа дарственной, завещания, какого то дополнительного договора или соглашения думкаю возможно сделать.

[*DIAMOND*]

Получается ждать, пока ипотека не будет выплачена, а потом уже переводить. И еще, а взять ипотеку не может тесть, платить дети будут, допустим, и собственность на детей сразу? Или заемщик всегда является собственником имущества ипотечного, иного нельзя прописать в договоре?

Брали так потреб кредит на одного человека, а платила я за него, и в договоре прописывалось,что оплачиваю только я, с него ничего не берут.

Нужно точно узнавать в банке. Платить за заемщика может кто угодно.

Можно было бы детей прописать как созаемщиков. Но раз дали тестю - с него и спрос, в его же собственности объект, только через банк все решать. Но банку в идеале это лишний головняк по переоформлению документов и перевод права собственности. 

Сейчас квартира по сути принадлежит банку-поэтому только банк может решить и подсказать возможные варианты действий.

[FedorovPV]

По порядку .

1. Тестю до пенсии 15 лет. Дали как раз на 15 лет , на пенсию выйдет через 2 мес после погашения )))) ОН по моему 64 года.

2. По поводу не ключевой должности . Что же получается у ключевых должностей и так з.п. по 90к так за них газпром еще и кредиты гасит и еще море плюшек ??? Где справедливость ???

3. У него трое детей . И в качестве подстраховки можно ли эту квартиру завещать ???

[*DIAMOND*]

По п.1и2

Я вам концептуально и принципиально описал схему работы. Вся конкретика на месте у непосредственных исполнителей.

По п.3 - все узнавать у нотариуса и в банке.

[конфети]

По порядку .

3. У него трое детей . И в качестве подстраховки можно ли эту квартиру завещать ???

Завещание можно оспорить в суде. Дарственная -100%, что это ваше и никто не оспорит.

[FedorovPV]

Завещание можно оспорить в суде. Дарственная -100%, что это ваше и никто не оспорит.

Ого, спасибо .

[alexastor]

заемщику никто не даст преоформить квартиру куда бы то ни было - до момента погашения долга. Квартира под обременением. В залоге. Банк должен быть на 100 % уверен что в случае прекращения выплат заемщиком, он сможет этот объект безболезненно забрать и продать - вернув свои деньги.

Думается мне, банк пойдет на смену обременения, в случае, если предоставить жилье не дешевле того, которое под ипотекой. Точнее стоимость иного жилья больше суммы долга заемщика.

[FINEKS]

Надо же, тема ожила)))) Уважаемые форумчане - давно не был в этой ветке, сегодня обязательно все прочту, если какие-то вопросы остались без ответа - обязательно постараюсь помочь.

[Dispetcher]

Вопрос не прямо в тему, но всё же: где люди берут первоначальный взнос на квартиру? Ведь это как-никак пол-лимона деревянных. Такую сумму на одну зарплату (в среднем) ведь не скопить. Как начать строить себе квартиру?

[*DIAMOND*]

У всех конечно по разному, но средне статистически так...

От бабушек-дедушек что то осталось, родители немного помогли, сами не спустили на шмотки, кафе и айфоны, со свадьбы деньги не в плазменные панели "вкинули", не хундай солярис в кредит за 500 р. купили, а ВАЗ-2107 на авто рынке за 60 р.

Вот так и набирают первоначальный взнос...

А там уже можно постепенно расширяться и улучшаться...

Малосемейка, через пару лет однушка в 5-ти этаже, потом 2-шка или 3-шка в 9-этажке... Многие как вариант переходят в частные дома, особенно интересно по деньгам если не покупать а строить...

При любых доходах можно составить финансовый план и сформировать первоначальный взнос... Просто от размера дохода будет зависеть качество и площадь жилья. Но по сути это вполне возможно...

[Dispetcher]

У всех конечно по разному, но средне статистически так...

От бабушек-дедушек что то осталось, родители немного помогли, сами не спустили на шмотки, кафе и айфоны, со свадьбы деньги не в плазменные панели "вкинули", не хундай солярис в кредит за 500 р. купили, а ВАЗ-2107 на авто рынке за 60 р.

 

Но ведь пока копишь, инфляция кушает. Да и недвижимость дорожает. Да и не всегда перепадает от кого-то. Интересны варианты, когда ничего ни от кого не свалилось и не перепало.

 

особенно интересно по деньгам если не покупать а строить...

 

А в чём особенности такого варианта? Какие-то преимущества есть?

 

 

PS. Наверное, как вариант ещё - увеличивать доход.

[Бабкин Внук]

 

 

 

PS. Наверное, как вариант ещё - увеличивать доход.

Сами ответили на свой вопрос.

[*DIAMOND*]

Как вариант имеющиеся деньги вложить в банковский депозит. 10 % годовых можно найти. Инфляцию хотя бы заровняете и не так потеряете. И систему страхования вкладов до 700 т.р. никто не отменял. Все остальное может и доходнее но риски соответственно выше. И именно поэтому очень многие стараются любыми вариантами и первоначальными взносами взять жилье в ипотеку. И уже будете вносить деньги за свое жилье в котором проживаете. И в части роста цен на недвижимость - чем быстрее оформишь ипотеку и объект, тем лучше. Стремительного роста цен конечно нет но в зависимости от объекта и ситуации 5-30 % роста можно в год легко наблюдать.

 

Квадратный метр площади в квартире хоть первичный рынок хоть вторичный начинается от 30 т.р.

При строительстве дома можно учитывать стоимость кВ.м. От 18-20 т.р. Многое зависит конечно от расположения, коммуникаций и т.д. Но при желании можно помониторить вариант именно в части покупки земли и строительства дома.

 

Все равно есть какие то запасы, минимальные накопления. Ну не с луны же и вы и ваши родственники и близкие при летели. С миру по нитке - так и собирают на первоначальный взнос у близких родственников.

 

Увеличивайте доходы. Снижайте расходы. Других легальных путей нет.

[alex30region]

А в части ипотека банку по сути все равно что за объект и что за дом. Главное залог квартиры и обеспечение.

не соглашусь вообще.Когда брал ипотеку в одном из банков по программе АИЖК, первоночальный взнос был 45 % , на тот момент кредитов не было (история отличная), средний ежемесечный доход по справкам был 27000 р, семьи нет, мозг вынесли по полной, справок и всяких там нелепых бумажек дополнительно требовали, 1,5 месяца это ерунда длилось, чаша терпения была переполнена когда сделали оценку квартиры (расположение унитаза повёрнут на 90 градусов и раковина на кухне перенесена в сторону на 1 м(сравнивали фото и план), всё это посчитали как перепланировка.

В итоге со всеми документами пошёл в сбербанк, и в течении гдето 1,5-2 недели сделка уже была оформлена.

Так что банк банку рознь

[Миша777]

В ВТБ оформили все за 10 дней ставка 9% так как большой первый взнос. Платил полтара года потом выяснилось, что долг уменьшился совсем на немного а платил я только проценты.  Я сильно напрягся и за пару мес я рассчитался с ВТБ сумма уже была гораздо меньше так  как мат капитал перекрыл почти весь кредит.  

[CheGevaRus]

 

где люди берут первоначальный взнос на квартиру? Ведь это как-никак пол-лимона деревянных.

В Сбере при определенных условиях (молодая семья и т. д.) первый взнос возможен в 10%. При цене недвижимости в 2М - это 200К.

Хотя, если речь идет о недвижимости ценой в 5М, то да - 0,5М первый взнос будет..