Офис в центре

[Spoon]

Срочно продаётся нежилое помещение общ. пл. 41,7 кв.м, расположенное на 1 этаже 3-х этажного жилого дома по ул. Советская д.2. Первый дом от входа в Кремль. Объект недвижимости принадлежит продавцу по праву собственности. Земля в собственности. В помещении 3 комнаты, пл. 32,1 кв.м, коридор и сан.узел пл. 9,6 кв. м; высота потолков 2,7 м. Коммуникации: централизованные отопление, электро и водо-снабжение (гор.и хол. вода). В помещении установлена пожарная сигнализация, имеются телефон, сплит-система, душ. Окно зарешечено. Вход со стороны Братского садика. Готово к эксплуатации.

 

Обновленная стоимость: 3 450 000 рублей.

 

В этом же доме продают помещение в 40 квадратов, еще не переведенное в нежилое за 3850т.р.

[Spoon]

Обещанные фото.

[H1tech]

Цена анриал

[Spoon]

Цена анриал

Если это способ опустить цену, то по правилам форума ты должен предоставить более дешевую альтернативу. Иначе просто флуд.

[Spoon]

Изменение цены.

 

3 450 000 рублей.

[Spoon]

Ап

[H1tech]

Ок тогда предположим так. Это офис. Его можно купить для:

 

а) для сдачи в аренду

 

 

для сдачи в аренду актуально (как мне кажется) если цена аренды будет равна хотя бы 1% от стоимости недвижимости в МЕСЯЦ. Иначе всё это просто не имеет смысл. Т.е. нужно исходить из того за сколько этот офис можно РЕАЛЬНО сдавать. Т.к. площадь именно офисная (три комнатушки) то ее слишком дорого не сдашь. 30т.р. как максимум (и то не сдать кмк), реально что-то в районе 20-25.

 

б) чтобы самому заниматься, открыть какой-нибудь бизнес, или как офис для своей фирмы.

 

Т.к. на 40 метрах крупный бизнес не построить то соответственно это малый бизнес. А малому бизнесу выдергивать из оборота 3450т.р. это просто глупо. Нет смысла покупать офис за такие деньги если у тебя бизнес который размещается на 40кв.м.

 

 

 

Подводя итог скажем так. Реальная цена за которую этот объект можно продать приблизительно равна 2,5млн. руб. Может чуть дороже или чуть дешевле. Когда пишете срочно - не надейтесь что к вам прибегут тряся в руке тремя лямами рублей и будет просить продать им офис)

 

 

Бывают конечно исключения из правил, когда у человека много денег, захотелось просто так чтобы было и он у Вас его купил) Ну это конечно же исключения.

Когда пытаетесь что-то продать - просто нарисуйте в уме портрет потенциального покупателя. И сами сделаете вывод - продастся объект или нет.

[Spoon]

H1tech

Спасибо, поржал. Офис был продан за 6 дней.