покупаю участок

[Коммивояжер]

это занчит по новой надо проводить кадастровые исследования или чем они там занимаются.чтоб определить границы.

 

Это попадос на большие бабки или как? просто не в курсе сколько что стоит, никогда с этим не сталкивался

[merlin666]

Это попадос на большие бабки или как? просто не в курсе сколько что стоит, никогда с этим не сталкивался

Это значит что вы купить этот участок не сможете, пока не пройдете процедуру кадастрового оформления на этот участок сначала на текущего хозяина, а потом после всех процедур регистрация будет на вас. Бабки относительно небольшие - в районе 20 тыр вроде, срок - 6 месяцев.

[iec]

Это значит что вы купить этот участок не сможете, пока не пройдете процедуру кадастрового оформления на этот участок сначала на текущего хозяина, а потом после всех процедур регистрация будет на вас. Бабки относительно небольшие - в районе 20 тыр вроде, срок - 6 месяцев.

 

мини-попадос так сказать

[Коммивояжер]

Это значит что вы купить этот участок не сможете, пока не пройдете процедуру кадастрового оформления на этот участок сначала на текущего хозяина, а потом после всех процедур регистрация будет на вас. Бабки относительно небольшие - в районе 20 тыр вроде, срок - 6 месяцев.

 

Т.е. по идее свидетельства о собственности недостаточно?! Про кадастровый паспорт не спрашивал, т.к. думал в собственности и все. Но видел, если не ошибаюсь, кадастровую выписку.

[мармил]

Коммивояжер

,не забивайте голову, так написано во всех паспортах,в том числе и у меня,но это не отменяет право соственности.При организации товарищества выдавались временные свидотельства,в них на тыльной стороне имеется план участка с привязкой на местности.Потом на основе этого документа стали выдавать постоянные.Так что если уж хочети перестраховаться ,то возьмите у продавцов и старый.Но ,вообще-то,в этом смысла нет.

[merlin666]

Коммивояжер

,не забивайте голову, так написано во всех паспортах,в том числе и у меня,но это не отменяет право соственности.При организации товарищества выдавались временные свидотельства,в них на тыльной стороне имеется план участка с привязкой на местности.Потом на основе этого документа стали выдавать постоянные.Так что если уж хочети перестраховаться ,то возьмите у продавцов и старый.Но ,вообще-то,в этом смысла нет.

 

Дык а кто говорит что участок не в собственности то? Другое дело что документов необходимых для продажи участка - НЕТ, я лично сам покупал такой участок со свидетельством старым о собственности - оно оказывается вообще ничего не значит теперь, нужно постановление местнйо администрации о выделении участка.

Процедура именно такова - сначала делаются кадастровые документы на участок, кадастровый паспорт, в нем определяются границы участка, ставится всё на учет в Кадастре, потом после получения кадастрового паспорта происходит перерегистрация участка на нового хозяина. По другому продать никак. Другое дело что я например взял нотариальную доверенность и делал всё сам, единственное что понадобилось - при сдаче документов в регпалату присутствие и роспись старого собственника.

[Коммивояжер]

merlin666

мармил

 

Спасибо за ответы. Завтра поедем с продавцом в Началово и там все порешаем.

[Lublu_avto]

Такая ситуация - есть участок соседний. Председатель СНТ говорит уже лет 10 заброшен, не знает чей и т.д. На публичной кадастровой карте его нет. За три дня проверил все участки приволжкого р-на переборкой по номерам в т.ч. без границ - тоже нет, т.к. все участки сообщества записаны как общество такое-то, дачный участок № такой то. Очень хотелось бы прикупить этот соседний участок. Как можно найти хозяев или выкупить его?! Кто подскажет механизм?

[AstAd]

Такая ситуация - есть участок соседний. Председатель СНТ говорит уже лет 10 заброшен, не знает чей и т.д. На публичной кадастровой карте его нет. За три дня проверил все участки приволжкого р-на переборкой по номерам в т.ч. без границ - тоже нет, т.к. все участки сообщества записаны как общество такое-то, дачный участок № такой то. Очень хотелось бы прикупить этот соседний участок. Как можно найти хозяев или выкупить его?! Кто подскажет механизм?

Зачем вы смотрите публичную кадастровую карту? там почти 40% а может и больше участков на нее просто не нанесены так же как и не введены данные . При покупке любого участка не пожалейте 150 руб и сделайте запрос о собственнике в кадастровую палату. ответ дается в течении 1-2 дней) достаточно указать адрес обьекта.

Это вообще первое что надо делать при подготовке к любой сделки купли-продажи недвижимости, будь то квартира дом участок.

В вашем конкретном случае, у председателя СНТ должен быть список членов товарищества. Если данный участок не учтен или такие сведения отсутствуют, вам необходимо обратиться с заявлением в управление земельными ресурсами либо в администрацию района где находиться данный участок, о согласовании предоставления земельного участка и определения его границ. Сначало в аренду а впоследствии и выкупе. Примерно так, но лучше самим туда сходить и там специалист точно скажет какие документы от вас необходимы.

[мармил]

merlin666 В его случае как раз свидетельство нового образца,он же говорит,что видел выписку из кадастрового паспорта.Да и сама формулировка"граница участка не установлена" имеется только в кадастровом паспорте. Ему надо пойти с хозяином в регпалату,заплатить пошлину(было 200 рублей) и оформить сделку.

[мармил]

Lublu_avto ,Эаброшенных участков множество,кто-то держит с расчетом продать со временим,другие вообще не проходили приватизацию.Казалось бы городской бюджет нисет потери-налоги в большинстве случаев за такие участки не платятся,но в нашем обществе я не знаю ни одного случая перераспределения.Желаю теье удачи!

[merlin666]

merlin666 В его случае как раз свидетельство нового образца,он же говорит,что видел выписку из кадастрового паспорта.Да и сама формулировка"граница участка не установлена" имеется только в кадастровом паспорте. Ему надо пойти с хозяином в регпалату,заплатить пошлину(было 200 рублей) и оформить сделку.

 

Ничуть. Слова "Границы участка не определены" есть в кадастровой выписке, а не в кадастровом паспорте. Не бывает кадастрового паспорта без определенных границ. А кадастровая выписка дается даже если не оформлены права собственности на участок. Я этот путь проходил в 2009 году, поэтому точно знаю что говорю.

[мармил]

merlin666 ,достал эту бумагу,цитирую.КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выпмска из государственного кадастра недвижимости)

 

 

Нужные нам пункты:

Вид права-собственность. Правообладатель ХХХХХХХХ. Особые ютметки-Свидетельствоо праве собственности на землю отХХХХХ

Особые отметки; Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

 

Именно такие кадастровые паспорта выдаются на ВСЕ садовые участки,нравится это кому-то или нет.

[merlin666]

merlin666 ,достал эту бумагу,цитирую.КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выпмска из государственного кадастра недвижимости)

Нужные нам пункты:

Вид права-собственность. Правообладатель ХХХХХХХХ. Особые ютметки-Свидетельствоо праве собственности на землю отХХХХХ

Особые отметки; Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Именно такие кадастровые паспорта выдаются на ВСЕ садовые участки,нравится это кому-то или нет.

 

Дык теперь сходите в Регпалату и попробуйте перерегистрировать этот участок на другое лицо, с вашими документами.

[Коммивояжер]

Дык теперь сходите в Регпалату и попробуйте перерегистрировать этот участок на другое лицо, с вашими документами.

 

Съездил в Началово.

 

В общем, теперь у меня на руках кадастровый паспорт в 2 экз.

 

В точности как у мармил

 

"КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выпмска из государственного кадастра недвижимости)

 

 

Нужные нам пункты:

Вид права-собственность. Правообладатель ХХХХХХХХ. Особые ютметки-Свидетельствоо праве собственности на землю отХХХХХ

Особые отметки; Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства."

 

Кадастровый паспорт на пред предыдущих хозяев. Спросил у девушки, которая там нам оформляла - говорит можно не переделывать. Спросил вот типа нет границ земельного участка, она говорит если хотите потом сделаете межевание, но если нет конфликта с соседями то можно не делать. Спросил сделка норм все, она говорит конечно. Приехал только что оттуда. Как говорится - из первых уст.

[merlin666]

Съездил в Началово.

Приехал только что оттуда. Как говорится - из первых уст.

 

Ну хорошо, значит радуйтесь.

[Lublu_avto]

Lublu_avto ,Эаброшенных участков множество,кто-то держит с расчетом продать со временим,другие вообще не проходили приватизацию.Казалось бы городской бюджет нисет потери-налоги в большинстве случаев за такие участки не платятся,но в нашем обществе я не знаю ни одного случая перераспределения.Желаю теье удачи!

 

В понедельник поеду в кадастр на Савушкина, попробую сделать запрос... Что получится - отпишусь.

[Lublu_avto]

Итак, только сегодня получилось доехать до кадастра. Поехал на Савушкина, подал запрос. Сказали будет готов ко вторнику. Так что ждем. Весь в ожидании)

[Lublu_avto]

Забрал результат - Уведомление об отсутсвии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Печаль.

 

Вариантов 3:

1. Девушка сказала что без кадастрового номера есть вероятность что не точна инфа.

2. Право собственности на участок оформлялись до 1998г.

3. Самое маловероятное - нет владельца...

 

Будем что-нибудь думать дальше.

 

Может кто что посоветует.

[SOFAD93]

Здравствуйте. Если на участке завезен грунт, но он не разровнен, грунт уже слежался, т.к. прошло более 5 лет. Какие трудности могут возникнуть? Можно ли его разровнять и делать фундамент, принимая за нулевую точку разровненную поверхность? Или все равно нужно углубляться до исходного уровня и ниже? Тогда может быть вообще снять привезенный грунт перед тем как делать фундамент? Заранее благодарю за ответ.

[мармил]

-Lublu_avto ,сегодня законодательно не определено как изымать участки в случае их нерационального использования (подобная мера есть только в отношении земель сельхозназначения),поэтому ответ был ожидаемым.Ты просишь совета,их может быть два - первый,это просто купить участок. Второй еще проще,не забивать себе голову оформлением в собственность, а договориться с председателем и начать использовать землю,тем более,что участок тобе нужен для дачи и строить там что-то ты не будешь, а там,глядишь, и законодательство поменяется.Любое общество заинтересовано,чтобы заброшенных участков было меньше.Если там такое не получиться могу показать несколько участков в моем обществе где в течении последних 10-15 лет никто не появлялся-"упражняйся"сколько хочешь.