покупаю участок

[Irisova]

Dancill, купил участок? Сколько отдал, за сколько соток? По коммуникации новости есть?

[Belmando]

соседи тебе что угодно расскажут , это раз

если напор маленький с врезкой могут и послать(нет давления), это два

поэтому ищи хозяев труб это три

Вопрос очень важный на самом деле, имхо, у кого наводить справки о возможности подключения эл-ва, воды и газа на участке? На воду и эл-ва наверно будет кто-то из первопроходцев деньги собирать? А газ, врезка-проводка, установка к кому?

Прошу сильно не пинать, не местный я...

 

Да, в строительстве дома апостил вопрос, но тут наверно будет лучше, сколько стоит снести дом, вмести с вывозом, дом например, каркасно-насыпной, 5х8 метров? Что с вывозом мусора? Слышал, что есть желающие забрать на дрова, но где их найти?

[Sepherot]

у кого наводить справки о возможности подключения эл-ва, воды и газа на участке? На воду и эл-ва наверно будет кто-то из первопроходцев деньги собирать? А газ, врезка-проводка, установка к кому?

это ходиш по соседям и узнаеш, чья труба, кто хозяин, находиш договариваешся о сумме за врезку(разрешение), для газа он тебе выпишет бумажку что разрешаю такому то врезаться туда-то, по воде аналогично, но хозяин трубы(воды) еще должен подписать бумажки из водоканала(по газу пока точно хз, еще далеко до него), а там уже по месту разберешся. Свет в принципе аналогично, хотя можно и сходить в водоконал попросить бумажки, чтобы узнать чьи трубы там, по газу, свету в принципе аналогично

 

и самое главное сначала все точно узнавай, а потом только плати, а то в нашем районе, есть люди шустрые которые гор.свет к которому стоит подключиться 550р, продают разрешение за 27тыр

[Belmando]

Раз тут обсуждается покупка участка, то решил писать тут, а не в "Сами строим дом".

 

Вопрос такой, участок с ветхим домом, земля не в собственности. Какие проблемы могут встретиться во время оформления в собственность? Участок у воды, между новым и старым мостом, метров 15 до воды, дадут ли оформить?

 

Все строения на участке буду сносить, а теперь самое интересное, соседские дом с боку и сзади участка построены по границе участка. Т.е. что бы вновь возводимый дом можно было узаконить, нужно соблюсти отступы от соседей, по 3 метра для кирпича и по 6м для деревянных строений, верно? Применимо ли это требование для подсобных строений? Насколько этот вопрос решаем, как ниже

Если денег на лапу дашь - да, иначе - нет.

 

Вопрос примерно сколько и кому Если нет вариантов кому, никто не берет, что толку.

 

Нарисовал план схему участка. Документов оказались в офисе.

 

Оригинал в формате Ворда (.DOCX) на Яндексе http://narod.ru/disk/62746846001.3183e73fe...D0%B8.docx.html

[merlin666]

Вопрос такой, участок с ветхим домом, земля не в собственности. Какие проблемы могут встретиться во время оформления в собственность? Участок у воды, между новым и старым мостом, метров 15 до воды, дадут ли оформить?

 

Все строения на участке буду сносить, а теперь самое интересное, соседские дом с боку и сзади участка построены по границе участка. Т.е. что бы вновь возводимый дом можно было узаконить, нужно соблюсти отступы от соседей, по 3 метра для кирпича и по 6м для деревянных строений, верно? Применимо ли это требование для подсобных строений? Насколько этот вопрос решаем, как ниже

 

Ветхий дом сносить нельзя,если не оформлена собственность на участок, а если к тому же водоохранка то вообще нельзя - потом нельзя будет построиться, только через реконструкцию. По поводу норм - минимум 6 метров между зданиями 1 степени огнестойкости - т.е каменными, если соседи построены вплотную то от них отступать минимум 6 метров, но так как там деревянные то не менее 10 метров.

[Dancill]

Irisova

за 500 к купил,5 соток,коммуникации все принадлежат садовому товарищесиву-по слухам они полное УГ(поэтому соседи подключались самостоятельно к многоэтажкам,что бьёт по карману,но не сильно.я весной буду строиться,тогда же и порешаю насчёт воды,газа и прочего.

[Sepherot]

Irisova

за 500 к купил,5 соток,коммуникации все принадлежат садовому товарищесиву-по слухам они полное УГ(поэтому соседи подключались самостоятельно к многоэтажкам,что бьёт по карману,но не сильно.я весной буду строиться,тогда же и порешаю насчёт воды,газа и прочего.

решай лучше сразу, мы воду за 100 получили разрешение, а через месяц уже 150, ибо построиш а коммуникаций нет, и что потом делать с этим домом и участком) а так дорого...

[Dancill]

не.тут вариант-дёшево и сердито,но уныло(услуги садоводов)))либо тянуться к многоэтажкам.парень,который сам от них протянул уже всех подключил((свободных мест не осталось(

[Sepherot]

это попадалово( про это и говорится всегда, сначала узнай, потом покупай

[Dancill]

да я и узнал сначала.меня устроили оба варианта.)

[Belmando]

merlin666

спасибо за советы.

 

Ветхий дом сносить нельзя,если не оформлена собственность на участок, а если к тому же водоохранка то вообще нельзя - потом нельзя будет построиться, только через реконструкцию.

Земля не в собственности, к сожалению. Документов еще не видел, завтра поедем смотреть наверно. Отпишусь. Ну и наверно придется обращаться к юристам по водоохранке и тп, вот есть на н30 http://www.n30.ru/theme-227-1.html

 

Так же по оформлению земли в собственность, можно почитать тут http://bin-ar.ru/article/detail/?id=1255

Напомним, что с 1 января 2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет осуществляться за 100% их кадастровой стоимости.

интересно сколько это будет по кадастровой стоимости, последнее что слышал в этой области, что кадастровую стоимость хотят подвести под рыночную, так она будет отражать реальное положение дел, а по аренде на 50 лет, то вроде как если земле не перепродавалось, то можно оформить на нее собственность бесплатно, хотя может быть не прав.

 

Ну а реконструкцией можно обозвать почти все угодно (расширение дома, пристрой и тп), но надо уточнить термин.

 

По поводу норм - минимум 6 метров между зданиями 1 степени огнестойкости - т.е каменными, если соседи построены вплотную то от них отступать минимум 6 метров, но так как там деревянные то не менее 10 метров.

 

Нормы есть нормы, но 10 метров, тут 50% частного не узаконить тогда, имхо, да и где столько места взять, если я отступлю 10 метров от сарая, а его снесут через год? Печалька... Как же народ выходит из ситуации, если делать реконструкцию, то не пройдет что ли? А не делать, значит можно так стоять (продавать)? Бред какой-то.

 

Ну а так как, это вторичка, то есть газ, свет и вода, то у меня проблем с этим нет

 

Да, и еще, при покупке участка кто-то прибегал к услугам кадастрового инженера для проверки "легитимности" участка по месту и размерам?

[Belmando]

интересно сколько это будет по кадастровой стоимости, последнее что слышал в этой области, что кадастровую стоимость хотят подвести под рыночную

Ну вот нашел сам, примерно, стоимость кадастрового м2 = 1000 рублей +/- 100-150 рублей. Посмотреть теперь может каждый, найдя свой участок или рядом тут http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Вот только вопрос, что делать, если участка нет на кадастровой карте?

[merlin666]

Про кадастровую карту тут небось только самый ленивый еще не знает Сарай - это не объект недвижимости, поэтому от сарая как хотите так и стройте, важен дом, причем зарегистрированный.

 

Кадастровых инженеров стоит вызывать если есть границы участка, т.е. когда участок в собственности, а до этого данных нет об участке, чего они проверять будут?

 

Реконструкция - это если вы вносите изменения в существующий техпаспорт объекта недвижимости, не заводя новый (на новое здание).

 

Знакомый владел деревянным домом, участок был не в собственности, построил на пустом участке дом. Пошел узаканивать - первым делам в архитектуре ему сказали - "сноси новый дом, у тя незаконный захват земли, ща вот предписание вынесем и в суд пойдем". С грехом по полам через "знакомых" удалось зарегить через суд. Денег с него затребовали немеряно, но пришлось платить. А тут еще и водоохранка в вашем случае.

 

По поводу газа света и воды, техусловия на новый дом получать всё равно нужно будет, если это будет именно новый дом.

[максим владимирович]

и самое главное сначала все точно узнавай, а потом только плати, а то в нашем районе, есть люди шустрые которые гор.свет к которому стоит подключиться 550р, продают разрешение за 27тыр

есть случаи когда рядом с домом нет гор. эл. сетей (500м) а, есть только частная(ые) эл. линии. Так вот без разрешения хозяина линии за 550 р вас никто не подключит к ним . Вот отсюда и берутся суммы под 27т. и т.д Это так информация для размышлений.

[merlin666]

есть случаи когда рядом с домом нет гор. эл. сетей (500м) а, есть только частная(ые) эл. линии. Так вот без разрешения хозяина линии за 550 р вас никто не подключит к ним . Вот отсюда и берутся суммы под 27т. и т.д Это так информация для размышлений.

 

нет таких случаев если хочешь пободаться Есть в законе такая норма - опосредованное подключение, все проблемы с собственником линий должна решать Сетевая организация, платить, или так забрать неважно.

[максим владимирович]

нет таких случаев если хочешь пободаться Есть в законе такая норма - опосредованное подключение, все проблемы с собственником линий должна решать Сетевая организация, платить, или так забрать неважно.

да че спорить то? Вон у меня недавно один чел хотел подключиться к частной линии. И какой думаешь ему дали ответ в МРСК ЮГА (кр набережная) ? К частным линиям не подключаем! По крайней мере по трусовской стороне. Говорят пока не будет согласия и документов от владельца линии не будет и подключения. Они подключают только к своим линиям за 550р. и если есть тех. условия тянут свои линии до абонентов. Вот такая вот история. Спорить времени нет , уж извиняй А как же законы о частной собственности? Ведь кто то тратил свои кровные, что бы эта линия была построена ...

[merlin666]

да че спорить то? Вон у меня недавно один чел хотел подключиться к частной линии. И какой думаешь ему дали ответ в МРСК ЮГА (кр набережная) ? К частным линиям не подключаем! По крайней мере по трусовской стороне. Говорят пока не будет согласия и документов от владельца линии не будет и подключения. Они подключают только к своим линиям за 550р. и если есть тех. условия тянут свои линии до абонентов. Вот такая вот история. Спорить времени нет , уж извиняй А как же законы о частной собственности? Ведь кто то тратил свои кровные, что бы эта линия была построена ...

 

Понимаешь какая фигня - если ты строишь линию, то тебе под нее должен даваться землеотвод, проект, устанавливаться защитная зона, потом оформляться аренда земельного участка под линией +2 метра в обе стороны сервитут, ты должен платить за обслуживание линии, платить частным лицам если защитная зона твоей линии проходит над/рядом частной собственностью людей, иметь в своем штате электрика, если ты частное лицо - должен быть договор на обслуживание линий. Эту тему проходили уже.

 

К тому же это конечному пользователю -частному лицу по барабану что и как должна делать сетевая организация,она или денег должна дать если линия оформлена правильно, или у нее рычаги на "собственника" есть всегда, поверь мне, отберут линию как безхозную да и всё.

 

Спорить с кем? со мной чтоль? Просто если идти законным путем, то долбаться с Сетевой будешь долго, возможно через суд, но в законе четко все прописано, просто народ в большинстве своем хочет электричество "здесь и сейчас", ну раз так - платите деньги господа

 

Если ты имеешь ввиду слово "пободаться" - эт я по отношению к сетевой организации писал Перечитал свое сообщение, понял что оно двусмысленно

[максим владимирович]

Я тебя видимо понял по второму сценарию. А их ответ выше написал . Видимо они тоже не хотят связываться с частниками по каким либо причинам. Вообще у нас в России странные дела творятся. Чтобы пользоваться услугой ты еще должен сделать инфраструктуру и т.д... Что газ возми , что электричество ...

[Sepherot]

есть случаи когда рядом с домом нет гор. эл. сетей (500м) а, есть только частная(ые) эл. линии. Так вот без разрешения хозяина линии за 550 р вас никто не подключит к ним . Вот отсюда и берутся суммы под 27т. и т.д Это так информация для размышлений.

вообще то идет речь про городскую линию, а не про частную, которую будет возводить город, и техническое подключение к ней оффициально 550р, а ушлый председатель проталкивает мол эт я тяну платите 27тыров

[максим владимирович]

Ну и делай тогда через горсвет, нахрен тебе председатель? Только не забуть одно свет ты можешь ждать долго (официально месяцев 6).А вот если он (председатель) действительно построил эту линию , а кто то хочет нахаляву к ней подключиться, то там вопрос уже другой. Собственно о чем и писал выше. СССР "закончился" и общего осталось очень мало чего. Некоторые этого не понимают...

[Sepherot]

Ну и делай тогда через горсвет, нахрен тебе председатель? Только не забуть одно свет ты можешь ждать долго (официально месяцев 6).А вот если он (председатель) действительно построил эту линию , а кто то хочет нахаляву к ней подключиться, то там вопрос уже другой. Собственно о чем и писал выше. СССР "закончился" и общего осталось очень мало чего. Некоторые этого не понимают...

ничего он не строил(он даже продает врезки в чужие трубы к которым никакого отношения не имеет))) то что ждать это да(до конца года должны подключить)... устал малость, а к частному местному не охота

[Belmando]

Знакомый владел деревянным домом, участок был не в собственности, построил на пустом участке дом. Пошел узаканивать - первым делам в архитектуре ему сказали - "сноси новый дом, у тя незаконный захват земли, ща вот предписание вынесем и в суд пойдем". С грехом по полам через "знакомых" удалось зарегить через суд. Денег с него затребовали немеряно, но пришлось платить. А тут еще и водоохранка в вашем случае.

Документ пообещали завтра, обратился в одно "агентство", сказали посмотрят документы на предмет возможности строительства на участке, ну по крайней мере что-то сдвинулось. Ничего не обещали без документов, можно или нет, посмотрим одним словом.

 

По поводу газа света и воды, техусловия на новый дом получать всё равно нужно будет, если это будет именно новый дом.

Имеет ли принципиальную разницу статус дома - реконструирован он или новый? Влияет ли как то на ликвидность, ведь так износ в нем будет, пусть и частично, но от старого в случае реконструкции.

 

Может кому пригодится, интересная статья, имхо, об узаконения постройки на участке, включая самострой http://stroyka30.com/arhiv_statey/pravovoy..._aprelya_2011g/

[Belmando]

Земля не в собственности, к сожалению. Документов еще не видел, завтра поедем смотреть наверно. Отпишусь.

Приватизировать можно без проблем, тем более пока по льготной цене 2000-3000 руб за сотку, подробнее тут: http://forum.astrakhan.ru/index.php?showtopic=120140

 

Так что у кого уже есть, что приватезировать, не теряйте время )))

[Коммивояжер]

Подскажите, пжлст.

 

Покупаю дачный участок. Именно как дачу для отдыха. Находится в собственности у продавца.

 

По запросу по кадастровому номеру участка через публичную кадастровую карту:

 

 

Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют.

Статус: Ранее учтенный

Адрес: XXX

Декларированная площадь: XX кв. м

Кадастровая стоимость: XXX

Форма собственности: Нет данных

Дата постановки на учет: XX.XX.2009

Кадастровый инженер: Нет данных

Квартал: xx:xx:xx

Район: XX:XX

Округ: XX

 

Вместо xxx есть информация. Интересует фраза "Сведения о границах объекта отсутствуют". Что это значит? Чем грозит?

[Dancill]

это занчит по новой надо проводить кадастровые исследования или чем они там занимаются.чтоб определить границы.