НЕ ДЕШЕВЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

[Windows]

Да потому что 1.000.000 рублей - это 33.000 долларов или 25.000 евро.

33.000 долларов или 25.000 евро - месячные зарплаты в Европе и США. сто некуда!

ладно врать то.

33 000 $ только Барак Обама получает. Полицейский получает в 10 раз меньше

[Stel]

Чот я за миллион там ни чего не увидел

ну 1,1. но всё равно выбор то есть, 42 квадрата, эт на куликова, на бабайке ещё дешевле. по-моему лучше будет чем брать за такую же сумму в древних пятиэтажках с низкими потолками. вроде и не всё так плохо как пишет автор.

[satol]

Windows

Видимо строят столько - сколько можно продать с прибылью, строить больше чем могут купить нет смысла. В Астрахани вроде бы нет особых проблем у застройщиков и коррупционная составляющая в цене кв. м. в среднем ниже, чем в других регионах России. Насчет цены интересно услышать почем по вашему мнению застройщик должен продавать квартиру за кв .м. в левобережье чтобы было не дорого, а адекватно?

 

Если честно, то я не в курсе ценообразования на квартиры. По моим ощущениям, в 21-м веке, стоимость жилья, сравнимая с десятком, а то и не одним, лет накоплений при средней зарплате - ненормально завышена. Учитывая современные технологии строительства продавать бетонную коробку по космическим ценам - ненормально. Может быть я не прав. Где-то читал формулу нормального ценообразования, в которой стоимость среднестатистического жилья без влияния коррупционных составляющих должна равняться трехлетним накоплениям средней зарплаты (т.е. порядка 600 т.р. на сегодняшний день), все что выше - спекулятивная и ажиотажная цена. Может быть, конечно, формула фейковая и никакой нагрузки не несет, но моим ощущениям по стоимости соответствует

 

p.s. имеются ввиду, естественно, не центральные районы. Логично, что в зависимости от удаленности от центра, цена должна уменьшаться.

 

Видимо строят столько - сколько можно продать с прибылью, строить больше чем могут купить нет смысла.

Наверняка так и есть.

[vovikwolf]

Windows

 

 

Если честно, то я не в курсе ценообразования на квартиры. По моим ощущениям, в 21-м веке, стоимость жилья, сравнимая с десятком, а то и не одним, лет накоплений при средней зарплате - ненормально завышена. Учитывая современные технологии строительства продавать бетонную коробку по космическим ценам - ненормально. Может быть я не прав. Где-то читал формулу нормального ценообразования, в которой стоимость среднестатистического жилья без влияния коррупционных составляющих должна равняться трехлетним накоплениям средней зарплаты (т.е. порядка 600 т.р. на сегодняшний день), все что выше - спекулятивная и ажиотажная цена. Может быть, конечно, формула фейковая и никакой нагрузки не несет, но моим ощущениям по стоимости соответствует

Вот - вот! Раньше вырос - топор в руки взял - пару месяцев и изба готова - заселяйся! Причем экологически чистая изба! И никому платить не нужно было - но сука не сиделось некоторым народам на одном месте - пришлось войска создавать для защиты, правительство, проводить границы - потом это правительство захватили "хитрые" народы и давят нас и давят - последние соки выжимают и в рабство ввергли.

Эх - когда же там у нас наступит "царство истиной справедливости"?

[Танки]

33.000 долларов или 25.000 евро - месячные зарплаты в Европе и США.

[Rubik]

По законам рынка недвижимости стоимость квадратного метра должна быть равна средней зарплате.Это оптимальная цифра ,чтобы работал и развивался рынок недвижимости.Но Россия живет по своим неведомым законам ценообразования.

[mr.Faster]

ТС купи гостинку. за 1 млн как раз неплохая. выбирай ликвидную. вселяйся и живи, через 3 года подкопишь и купишь в нормальном доме.

[Танки]

Возьми лучше в ипотеку нормальную новую квартиру, нафиг нужны общаги, хрущевки, гостинки..

[mr.Faster]

потом потеряй работу и жди пока банк заберет, аха

[Танки]

потом потеряй работу и жди пока банк заберет, аха

ну чтож, вы к нему так предвзято: может он хороший специалист и проблем с поиском работы для него не будет.

да и банк просто так квартиру не заберет- будет ждать до последнего. Зато можно сразу вьехать в хорошую квартиру, стоимость которой будет только увеличиваться.

[Mark Avrelii]

т.е. порядка 600 т.р. на сегодняшний день

Я построил дом для клиентов на две семьи, не в России правда, но, наверное на эти цифры все же можно ориентироваться. Почти 200 метров площади вышли в 130 000 евро, в этих деньгах 30 000 участок и 15 000 разрешение на строительство, остальное материалы, унитазы и т.п. и рабочие. Но, это малюсенький домик, 5 этажный дом по идее должен быть дешевле, в смысле каждый метр дешевле выйдет. Но, все равно сомневаюсь, что в 600 000 можно квартиру построить, хотя, смотря какую квартиру.

[satol]

Mark Avrelii

Я, повторюсь, не в курсе ценообразования, а ожидание - оно слишком субъективно. Нужно же учитывать множество факторов, начиная от стоимости стройматериалов, количества предложений на вторичном рынке, района постройки, экономической ситуации в регионе и даже в стране, стоимость труда рабочих, стоимость электроэнергии и ГСМ, покупательская способность, в том числе доступность ипотеки, всевозможные социальные программы (например ~400 т.р. от государства за второго ребенка также очень сильно подогревает спрос на квартиры (особенно в новых домах - потому что в них банки с большей охотой дают ипотеку) и много другое.

 

Немного оффтопа. Для меня доводом в пользу ипотеки стала соизмеримость ежемесячного платежа по ипотеке стоимости съема квартиры аналогичной площади в похожем по доступности районе. При этом в случае ипотеки государство возвращает НДФЛ, квартира и работоспособность застрахованы банком, и есть возможность в случае рождения второго ребенка получив бонус от государства без дополнительной головной боли использовать его в досрочное погашение ипотеки. Плюс я еще считал перспективу увеличения стоимости жилья в будущем и как следствие увеличение стоимости его съема по мере инфляции, я уже в какой то теме приводил эти расчеты.

 

Если на пальцах, упрощенно. Исходные данные: Семья, доход 30 т.р., ипотека 10 т.р., съём 10 т.р. аналогичной квартиры. Получается на данный момент платежи по ипотеке, также как и съем стоят одинаково и равняются 33% от дохода семьи.

если рассматривать инфляцию 10%, то уже через 10 лет данные будут следующие:

доход 78 т.р., съём 26 т.р. (33% от дохода - хотя возможно и больше в случае удорожания жилья, а учитывая спрос на улучшение жилищных условий - удорожание вероятно), ипотека 10 т.р., 13% от дохода. Плюс прибавляем возмещение НДФЛ за несколько лет, вероятное удорожание жилья и возможный, при надлежащем стремлении и желании карьерный рост и как следствие рост дохода.

[merlin666]

В Астрахани дешевле построить дом, чем купить квартиру той же площади в новостройке. Расчеты много раз приводились мной, в разделе "Недвижимость, строительство и ремонт". Средняя стоимость квадратного метра дома, с подключением всех коммуникаций, стоимостью участка, наружней отделкой, окнами и дверьми (нормальными), выходит от 12 до 20 тыр рублей (если вообще ничего самому не делать, а только бригаду нанять). Внутренняя отделка - как и в новостройке, штукатурка.

[сирожа-молодец]

В Астрахани дешевле построить дом, чем купить квартиру той же площади в новостройке. Расчеты много раз приводились мной, в разделе "Недвижимость, строительство и ремонт". Средняя стоимость квадратного метра дома, с подключением всех коммуникаций, стоимостью участка, наружней отделкой, окнами и дверьми (нормальными), выходит от 12 до 20 тыр рублей (если вообще ничего самому не делать, а только бригаду нанять). Внутренняя отделка - как и в новостройке, штукатурка.

 

+100500

[Svit]

А что тогда причина?

 

ну вообще причин много

1. Астрахань конечный город, который не производит своих стройматериалов (песок везут с Волгограда, щебень с Дагестана, цемент, метал и прочее тоже издалека) причем стоимость перевозки составляет от 30ти до 300% в стоимости материала.. соответственно все это ложиться в стоимость жилья

2. У нас нет развитой системы коммуникаций, и свободных пятен застройки с небольшими затратами.. При уплотнительной застройке, когда подключаются к уже имеющейся системе - высокая стоимость земли. А при строительстве на свободных участках - высокая стоимость подвода коммуникаций

3. Мало предприятий (даже наверное и нет) с достаточным количеством оборотных средств для строительства. Поэтому многие кредитуются.. соответственно процент по кредитам тоже закладывается в себестоимость

4....

[Wanrell]

коммуникации к нему пообещали подвести только через три года.

а разве не исходя из возможности подключения к центральным сетям планируют строительство?

[Svit]

а разве не исходя из возможности подключения к центральным сетям планируют строительство?

 

это же россия )))) о каком планировании может идти речь )

[холодный]

Совет нужен вот позвонила женщина 2 продает не далеко от мостроя в пятиэтажном доме 52 кв за 1300 может в ипотеку ее оформить или поискать

[Allworka]

52 жилой? или общей? На татищева побегай там по 1.1-1.3 продавали летом,Ппц 1.3 за мосстрой,на куликовой друг летом покупал новый дом за 1.4 а ты тут про тьмутаракань

вот например http://n30.ru/sellflat-10398.html ...

тут полазай посмотри http://n30.ru/sellflat-10398.html

 

Я хз там куча предлов - яблочкова,хмельницкого,островского и прочего по ценам 1-1.3кк,еще полтос скинуть можно.

[kirilych]

ну вообще причин много

1. Астрахань конечный город, который не производит своих стройматериалов (песок везут с Волгограда, щебень с Дагестана, цемент, метал и прочее тоже издалека) причем стоимость перевозки составляет от 30ти до 300% в стоимости материала.. соответственно все это ложиться в стоимость жилья

2. У нас нет развитой системы коммуникаций, и свободных пятен застройки с небольшими затратами.. При уплотнительной застройке, когда подключаются к уже имеющейся системе - высокая стоимость земли. А при строительстве на свободных участках - высокая стоимость подвода коммуникаций

3. Мало предприятий (даже наверное и нет) с достаточным количеством оборотных средств для строительства. Поэтому многие кредитуются.. соответственно процент по кредитам тоже закладывается в себестоимость

4....

 

Доставка материалов это 10% от стоимости материала. Песок добывают в Астрахани в реке, выгружают в порту, далее самосвалами везут.

 

 

Высокая стоимость подвода коммуникаций на 1 кв.м жилья может снижаться путем застройки большего числа домов в районе, т.е. чем больше домов построят тем меньше эти затраты отобразятся на стоимости 1 кв.м дома. Эта задача не только застройщика но и администрации которая может своими действиями снизить затраты застройщиков.

 

Самое главное конечно коррупционная составляющая, когда людям замешанным в разделе земли выдают бесплатные квартиры или просто взятки. За это платят покупатели.

 

Ну и главное что у владельцев строительных компаний глаза расширяются больше чем может рот вместить. Другими словами тупо хотят больше заработать установив высокую стоимость.

[холодный]

52 жилой? или общей? На татищева побегай там по 1.1-1.3 продавали летом,Ппц 1.3 за мосстрой,на куликовой друг летом покупал новый дом за 1.4 а ты тут про тьмутаракань

вот например http://n30.ru/sellflat-10398.html ...

тут полазай посмотри http://n30.ru/sellflat-10398.html

 

Я хз там куча предлов - яблочкова,хмельницкого,островского и прочего по ценам 1-1.3кк,еще полтос скинуть можно.

 

52 общей конечное спс за совет буду искать

[melifaro]

Доставка материалов это 10% от стоимости материала. Песок добывают в Астрахани в реке, выгружают в порту, далее самосвалами везут.

Песок возможно, не вникал, а вот облицовочный кирпич, самый дешевый красный, выходит с завода где то по 9 руб. +1 руб. упаковка для отправки жд транспортом, + 6 руб жд тариф, +1-2 руб услуги станции - подача вагона, раскредитовка, выгрузка, в итоге получается транспортные накрутки выходят не 10 а 100% от начальной цены.

Ну и главное что у владельцев строительных компаний глаза расширяются больше чем может рот вместить. Другими словами тупо хотят больше заработать установив высокую стоимость.

Наверное от их сверприбылей больше половины строительных компаний обанкротились, а те что не потонули сейчас строят по одному дому, и то в час по чайной ложке

[Nicktel]

melifaro

Тащемта, когда банкротится строительная компания, ее владельцы ничуть не разоряюся, а скорее наоборот. И заложенная завышенная прибыль вкупе с покупкой стройматериалов втридорога через подставняе фирмы - прекрасный повод привести контору к банкроству примерно сразу после нулевого цикла стойки.

[Svit]

Доставка материалов это 10% от стоимости материала. Песок добывают в Астрахани в реке, выгружают в порту, далее самосвалами везут.

 

прошу тебя не надо говорить о том чего не знаешь.. только людей вводишь этим в заблуждение

песок который добывают в Астрахани в реке имеет модуль крупности 0.8-1.. для строительства нужен песок минимум 1.8

везут его как правило с Волгограда - там на карьере он стоит 50 рублей + стоимость погрузки и перевозки 300-350 рублей + стоимость выгрузки 20-40 рублей + аренда причала 10-20 рублей + перевозка самосвалами до склада = итого набегает себестоимость на складе в астрахани 400-450 рублей при стоимости на карьере 50 рублей.. Процент можешь посчитать сам

 

идем дальше

щебень на карьере в Дагестане стоит 300 рублей + Ж/Д тариф 350-450 рублей в зависимости от вагонов + 50 рублей подача уборка, выгрузка.. итого 750 рублей при стоимости на карьере 300

 

Ну и главное что у владельцев строительных компаний глаза расширяются больше чем может рот вместить. Другими словами тупо хотят больше заработать установив высокую стоимость.

 

тут тоже ты не прав.. не понимаю привычку людей считать чужие прибыли.. а еще больше не понимаю когда считают НЕПРАВИЛЬНО..

 

если учесть, что в Краснодаре, Ростове или средней полосе России щебень, песок и цемент свой, тоесть без затрат на перевозку а стоимость квадратного метра сопоставима с нашей, то несложно посчитать, что рентабельность строительства там выше чам в Астрахани.. и могу сказать что там она ПРАВИЛЬНАЯ.. а тут ЗАНИЖЕНАЯ.. потому то у нас так часто банкротятся строительные организации.. просто тупо не хватает средств достроить дома

[kaban_]

ТС ты ХЕРОВО ищешь!

Ищи...

Есть те кто реально продает, а у тебя еще и налик.

На однушку в городе ты можешь реально расчитывать, да еще и на живую, где сразу жить можно будет.