За что я люблю Астрахань

[Nord]

В Астрахани жильё подорожало или нет? (продажа/аренда)

[Dernik]

4 минуты назад, Nord сказал:

В Астрахани жильё подорожало или нет? (продажа/аренда)

Скоро задаром отдавать будут чтобы свалить

[Nord]

а в москве?

[Dernik]

1 минуту назад, Nord сказал:

а в москве?

Дорожает круто.

[Nord]

17 минут назад, Dernik сказал:

Дорожает круто.

в клд раза в два выросли цены

а ещё зимой были как в Астрахани

[Se®gio]

3 часа назад, Nord сказал:

В Астрахани жильё подорожало или нет? (продажа/аренда)

Первичка конкретно подорожала, вторичка немногим меньше. Аренда вроде не особо (пока).

[Nord]

не понимаю я этого

население уменьшается,  дома новые строятся как грибы, благосостояние падает - а цены на жильё летят вверх как ракета

ясно, что это временный пузырь 

но где логика? отчего жильё вдруг дорожает? должно быть наоборот

 

 

в клд вроде бы понятно.

закрылась заграница и глубинный народ поехал в российские курорты, но в москве почему? и почему в астрахани ? это же не курорты

[Нуфимокс]

6 минут назад, Nord сказал:

но где логика? отчего жильё вдруг дорожает?

выросли цены на стройматериалы. железо. кирпич. много новых приезжих как я вижу с Дагестана. 

[Se®gio]

8 часов назад, Nord сказал:

отчего жильё вдруг дорожает?

От того, что увеличилась покупательская способность. Увеличили  мат. капитал, добавили гашение определённой суммы ипотеки за третьего ребёнка. Рынок тут же отреагировал - большинство всё так не способно купить жильё, зато все довольны: и те, кто продаёт; и те, кто покупает, засираясь в кредиты и в тайне жалея, что не купил раньше и думая, что надо купить хотя бы сейчас, пока не подорожало ещё больше, ну и, конечно же, правительство, рассказывая, как они стараются сделать доступным покупку жилья и какие они для этого внедрили программы. Ну, ещё доволен Рок, который вообще всегда доволен, особенно в пятницу, но об этом он расскажет в теме про отстраивание России.

[Nord]

цены на стройматериалы - это проблемы застройщика. 

при рыночных отношениях цена зависит от спроса и предложения

удорожание стройматериалов - это примитивная отмазка застройщика 

2 минуты назад, Se®gio сказал:

От того, что увеличилась покупательская способность. Увеличили  мат. капитал, добавили гашение определённой суммы ипотеки за третьего ребёнка. Рынок тут же отреагировал - большинство всё так не способно купить жильё, зато все довольны: и те, кто продаёт; и те, кто покупает, засираясь в кредиты и в тайне жалея, что не купил раньше и думая, что надо купить хотя бы сейчас, пока не подорожало ещё больше,

да, наверно

[Öde ö]

@Nord , что наблюдаю лично я.

 

1. В новых домах Астрахани, независимо от цен, квартиры покупают.

 

Такие покупатели делятся на, как минимум, две основные категории:

а) ипотечники, у которых есть хотя бы полляма для первоначального взноса, и которые по завещанию Иисуса живут одним днем. Если есть работа, то лет двадцать будут платить эту ипотеку.  Автор строк относится именно к этой категории 1а.

б) сельчане, которые продали баранов и с невероятной гордостью и зашкаливающими понтами переехали в город.

 

2. Есть много людей, которые избавляются от старого фонда и переезжают в новый. Причем к старому фонду здесь относятся и хрущевки, которые хоть и убоги, но технически до сих пор относительно надежны.

 

В результате предполагаю, что лет через 15 мы будем иметь этакий извращенный Детройт:

- В Астрахани будут стоять полупустые хрущевки, потому что дееспособное население из них переселяется в новостройки. За хрущевками коммунальщикам будет уже невыгодно и неохота ухаживать. В результате старикам, которые останутся жить в хрущевках по инерции, придется делить неухоженное пространство с уличными наркоманами. А когда старики умрут, то наши панельные районы типа Рыбвтуза и Автогородка превратятся в Припять посреди Астрахани.

 

3. Бараны сношаются с овцами и рожают ягнят. Это значит, что отток людей из сельских мазанок в городские новостройки будет расти со скоростью размножения сельскохозяйственных животных.

 

В итоге мы получим сельский менталитет жителей, живущих  в новостройках посреди хрущевских заброшек. По некогда обыкновенным улицам типа Савушкина будет уже не пройти без риска для жизни даже средь бела дня. Закройте глаза и представьте себе Савушкина с выбитыми окнами  домов, где уже никто не живет, кроме инерционных стариков и сидящих на корточках наркоманов.

 

Астрахань.

[Nord]

но думаю, что спровоцировало это в основном своеобразная инвестиция

у кого есть деньги, те перепугались в начале пандемии, что они сгорят, сняли со счетов и кинулись скупать недвигу

типа недвижимость всегда дорожает и это надежнее, чем что-либо

 

однако на моей памяти было уже такое

в 2014-15 году, когда валюта выросла в два раза - жилье подскочило - все кинулись скупать, пока сильнее не подрожало, а потом оно дешевело до 2020 г, когда прилетел новый черный лебедь

 

наверно те, кто сейчас покупает квартиру за 100 для инвестиций, через пару лет не продаст и за 50

Изменено 13 августа, 2021 пользователем Nord

[Nord]

ещё 3 года назад в светлогорске (клд обл) в новых домах по вечерам светились 20% окон

было ясно, что остальные или нельзя продать, или куплены для сдачи внаем, но никто не снимает. цены постепенно снижались, и уже стали ниже уровня 2014г

теперь домов стало больше в два раза, а цены выросли в два раза

 

к вам едет кавказ, а к нам казахстан и сибирь. 

после начала пандемии их приток вырос чудовищно

при том, что дорог и прочего больше не стало

 

такого кол-ва понаехов в клд и обл я не видел никогда  

[len]

Насколько я знаю, новострой на Элинге покупают военные летчики по гос ипотеке.

[Lans]

покупал в 14 году квартиру, с тех пор она подорожала  на 700т руб

астраханцы ,которые переезжают в другие регионы не все продают квартиры, многие их сдают

 

[Dernik]

18 минут назад, Lans сказал:

покупал в 14 году квартиру, с тех пор она подорожала  на 700т руб

астраханцы ,которые переезжают в другие регионы не все продают квартиры, многие их сдают

 

Ну ну, чтобы потом а ремонт вкладываться. Кто переезжает, естественно продают, нахрена им баласт. Вот продать по адекватной цене проблема.

[Lans]

если бы много продавали цена бы хоть  чуть снизилась- а она только вверх прет , что первичка что вторичка

много квартир у банков - но те тоже не спешат её продавать,

[Dernik]

12 минут назад, Lans сказал:

если бы много продавали цена бы хоть  чуть снизилась- а она только вверх прет , что первичка что вторичка

много квартир у банков - но те тоже не спешат её продавать,

Ты знаешь, можно поставить и миллион долларов, после чего ждать вечно. Я смотрю как знакомые продавали - шло очень тяжело, поэтому все без исключения падали в цене. Астрахань это бедный регион, у людей мало денег. По ипотеке банки ужесточают требования к заёмщикам. 

Изменено 14 августа, 2021 пользователем Dernik

[Nord]

это был психоз на грани срыва

после начала пандемии был шок на рынках и биржах

рубль валился в пропасть, все вокруг закрывалось, был реальный страх, что начался мировой мор

люди кинулись тупо вкладывать деньги в жилье, поэтому оно стало расти, это вызвало ещё больший ажиотаж и покупать стали уже в кредит

радостные продавцы и застройщики не успевали поднимать цены

но сейчас постепенно буратины приходят в себя, рост цен замедляется, потом последует стагнация, падение и обрушение по эффекту домино

 

хату, которая стоила в прошлом году 100, в этом году буратино купил за 200, чтобы потом продать за 400, но не сможет продать и за 50

Изменено 14 августа, 2021 пользователем Nord

[Dernik]

11 минут назад, Nord сказал:

это был психоз на грани срыва

после начала пандемии был шок на рынках и биржах

рубль валился в пропасть, все вокруг закрывалось, был реальный страх, что начался мировой мор

люди кинулись тупо вкладывать деньги в жилье, поэтому оно стало расти, это вызвало ещё больший ажиотаж и покупать стали уже в кредит

радостные продавцы и застройщики не успевали поднимать цены

но сейчас постепенно буратины приходят в себя, рост цен замедляется, потом последует стагнация, падение и обрушение по эффекту домино

 

хату, которая стоила в прошлом году 100, в этом году буратино купил за 200, чтобы потом продать за 400, но не сможет продать и за 50

Пузырь на рынке недвижимости разогрела льготная ипотека (подарок государства застройщикам). Сейчас программу постепенно сворачивают, в Астрахани и ряде регионов оставили - так как регион бедный и нужно разогреть.

Изменено 14 августа, 2021 пользователем Dernik

[Godzilla]

В Астрахани кстати во всю народ собирает грибы. Сам вчера набрал большую корзину шампиньонов. Причем растут, как в лесочках, так и прямо в поле.

Попадаются правда часто грибы, внешне похожие на шампиньоны (достаточно крупные), но с бежевыми чешуйками на шляпке, белыми пластинами снизу и специфическим запахом. Скорее всего несъедобные. Брать не стал. 

[Dernik]

5 минут назад, Godzilla сказал:

В Астрахани кстати во всю народ собирает грибы. Сам вчера набрал большую корзину шампиньонов. Причем растут, как в лесочках, так и прямо в поле.

Попадаются правда часто грибы, внешне похожие на шампиньоны (достаточно крупные), но с бежевыми чешуйками на шляпке, белыми пластинами снизу и специфическим запахом. Скорее всего несъедобные. Брать не стал. 

В Астрахани есть лесочки? Ты сделал мой день.

[Sergey Pro!!]

54 минуты назад, Dernik сказал:

В Астрахани есть лесочки?

В рыболовных магазинах.

[Nord]

что за туман над Астраханью? Опять что ли песчаная буря?

[Sergey Pro!!]

9 минут назад, Nord сказал:

что за туман над Астраханью? Опять что ли песчаная буря?

дым над водой