Куплю участок под строительство жилья

[merlin666]

Огромные, дырявые окна, двери без тамбура- хлоп, хлоп..., потолки 5 м....., помещение, наверное, в аренде...... теплоизоляцией заниматься смысла нет. Проще газбалоны тягать, извините за резкость. В кВтах понимаю плохо

 

Не понимаю иронии и резкости. Считается всё легко. Помещение в аренде, вкладываться смысла не имеет - строю себе цех и буду перезжать в следующем году. А по поводу киловатт часов - для данного помещения еще довольно неплохой показатель. Вы этот вопрос подняли для каких целей? Узнать расход - я вам сказал, при теплопотерях дома 7 киловатт (зимой), на отопление уходит 3 баллона пропана (налитых всклей) в неделю. В межсезонье (вот в октябре например) мне двух баллонов хватило на 1.5 недели. Если не умеете считать теплопотери помещения, смысла в разговоре нет - гадать на кофейной гуще не умею. Вам нужно что то еще?

[Grif]

За резкость извинился.... По иронии, вы сами ответили:"... Помещение в аренде, вкладываться смысла не имеет..." Отсюда и теплопотери и расход... Для примера, помещение 110 м, потолки 3 м, одна стена на улицу - 5 окон, одна дверь с тамбуром, стены 90см, проходимость макс - 30-40 посещений - отопление сплиты зима-лето и маслянные радиаторы - 3 шт. Оплата зимой и летом почти одинакова - 2-3 тыс. мес. за электричество, с учетом света, работы оборудования и т.д.

".....Вам нужно что то еще?" Мне - нет, но пожалейте Мишу777, после ваших подсчетов, он всю жизнь будет на квартире жить и свой дом во снах видеть..... Все проще....

[merlin666]

За резкость извинился.... По иронии, вы сами ответили:"... Помещение в аренде, вкладываться смысла не имеет..." Отсюда и теплопотери и расход... Для примера, помещение 110 м, потолки 3 м, одна стена на улицу - 5 окон, одна дверь с тамбуром, стены 90см, проходимость макс - 30-40 посещений - отопление сплиты зима-лето и маслянные радиаторы - 3 шт. Оплата зимой и летом почти одинакова - 2-3 тыс. мес. за электричество, с учетом света, работы оборудования и т.д.

".....Вам нужно что то еще?" Мне - нет, но пожалейте Мишу777, после ваших подсчетов, он всю жизнь будет на квартире жить и свой дом во снах видеть..... Все проще....

 

ВЫ по какому тарифу за электроэнергию платите? 2.7 рубля за киловатт? А соседи у вас есть, или неотапливаемые помещения как у меня? А крыша у вас сразу без утепления из бетонных плит или сверху соседи? Смысл сравнивать помещения, у меня помещение такое, какое есть, улучшать я его не буду, теплопотери указаны, расход газа указан, не понимаю в чем суть ваших постов? я лучше вложусь в утепление собственного цеха. Причем здесь Миша вообще?

 

Ваш пост:

Интересно, а если использовать балонный газ, может дешевле будет? Не надо проектов, труб, клапанов там разных..... Балон газа - 400 р. Кто дружит с калькулятором - посчитайте...

 

Я вам посчитал. Причем здесь ваш офис?

[skull.skull]

Опять влетаю в тему. как я понял merlin666 - энергетик, а энергетикам присуще считать как их учили в учебных заведениях. Я судовой эл/механик по специальности, я не умею считать, я умею следить, устранять и делать заявки и я всегда прикидываю на вскидку - +-. Я не говорю, что я супер грамотый в строительстве и во всяком там энергоснабжении. Я знаю одно, за свою карьеру, я видел достаточно энергетиков, которые не могли посчитать сколько у меня судно потребило за месяц кВт и они приходили ко мне и спрашивали - а сколько кВт? Я всегда показывал точные цифры, меня так учили родители - не врать. Вопрос в другом - считать на бумаге или на своем деле, я знаю одно и буду на этом стоять, что строительство своего дома обходится в копейку, и у каждого она своя. Некоторые сроят за 10 млн, другие за 4 млн, я расчитываю уложиться в 1 млн с отделкой. А остальные средства потратить на автономность дома. Но это после того как...

[Grif]

Проехали............... Народ смотрит наши посты и понимает в балОнах, а не в кВтах.... Я привел пример с дачей, может, неудачный, ведь там не всегда живут, но при наличии газа прямо на участке, уже делаю систему максимально независимую от нашего родного ГАЗПРОМа, с его дебильными согласованиями, проектами..... Может я жмот...? Но отдавать 50К руб, только за то, чтобы подключиться к газу, трубы которого проложили по ТВОЕЙ земле, без спросу.......

У меня работник строит дом, там газовая труба как-бы частная, кто-то что-то заплатил, за подключение - 160К руб., 80 - отдал, труба проходит перед домом, высота метра 2, чтобы сделать арку для вьезда в СВОЙ гараж просят 17 руб.

НО...., главная мысль этого топика должна быть такова - свой дом, независимо от систем отопления, энерго., водоснабжения - лучше и дешевле квартиры, может быть не сразу, но по прошествию некоторого времени - однозначно, в чем мы с вами Merlin666, надеюсь солидарны

[Миша777]

Какие документы нужны для согласование постройки, сколько это стоит проект.

[merlin666]

skull.skull: Автономность дома должна закладываться на этапе постройки, например кондиционирование воздуха - можно поставить в каждой комнате кондиционеры, а можно на этапе стройки и котлована закопать под дом метров 200 трубы полиэтиленовой, а потом летом пускать по трубе воду и направлять в теплый пол/теплую стену, температура в глубине примерно 5 градусов и зимой и летом, а вода в 5 градусов - холодна даже для того чтобы охлаждать эффективно воздух. Или система с двумя скважинами - из одной берем воду, температурой 5 градусов, через промежуточный теплообменник охлаждаем воду для чиллеров, и сливаем во вторую скважину, причем скважины на разных сторонах участка.

 

Или с электрикой (я по специальности - судовой электромеханик, если что, энергетика это "хобби"), для обеспечения автономности нужно будет разделять фидеры например на основное и дежурное освещение в комнатах и на резервированные и нерезервированные розетки, соответственно закладывать нужное количество кабелей, чтобы потом после ремонта не штробить стены. Это всё нужно продумывать на этапе проекта, а не потом.

 

Для Grif - всё определяется эффективностью и поддается расчету, просто прикиньте - вы отдаете, предположим, 100 тысяч на подключение к газу, планируете жить в доме скажем 20 лет (примерно), значит затраты на подключение составят 5 тысяч в год, приплюсовываем стоимость потребленного газа с учетом увеличения цены, можно и в текущих ценах посчитать потому что цена на сжиженный газ растет также, если не быстрее, чем цена на метан. И считаем - сколько с учетом первоначальных вложений будет выходить затраты за 20 лет, а потом считаем сколько потратим на сжиженый газ, даже пусть без учета привоза/заправки таскания.

Вот как посчитаете так скажете стоит ли отапливаться сжиженым газом. Я в цеху решал это уравнение, при стоимости подключения 50 тыр, и при планируемом времени работы в этом цеху в 5 лет (выйдет меньше) мне выгоднее таскать баллоны с СУГ, если бы планировал занимать цех более 7 лет то утеплил бы и подключился к газу.

Калькулятор - главное оружие инженера.

 

Для Миши - проект не нужен для частного строительства, желательно конечно ПЕРЕД началом стройки получить разрешение в Архитектуре города или районе области, для получения разрешения хватит примерного плана и видов фасадов, плюс размещение постройки на участке. Если участок в собственности и предназначен для ИЖС или на нем есть уже зарегистрированные постройки и можно по документам провести как "модернизацию", то проще построить, потом подать документы на разрешение в архитектуру, и если разрешенеи не получишь - в суд.

Но если хочется сделать всё хорошо - то делай проект, причем не обязательно в проектной организации, черти сам, есть специализированные программы для трехмерного моделирования (Аркон например, или посерьезнее - Архикад, но проще Аркон), сразу посмотришь как на участке будет стоять, фасады, крышу и прочее - очень рекомендую. Или можно купить типовой проект - в инете куча сайтов.

Я себе делал проект сам, компиляция из нескольких проектов небольшой площади. Чертил в Арконе, на участке располагал в нем же. Проект рождался полгода, вариантов десять по моему перебрал, разных размеров, остановились на этом. Дерзай.

[Grif]

Какие документы нужны для согласование постройки, сколько это стоит проект.

У меня было так... На первом аукционе по продаже земельных участков в г.Астрахани, еще при Безрукавникове, лет 6 назад купил землю за 42000 р. - 4,3 сот. район Н.Островского, два года участок стоял, появились свободные деньги, захотели свой дом, поездили, посмотрели что продают - кошмар...., заехали на участок, а там канализацию провели, решили строить....

Проекта не было - это ошибка, но как и любую ошибку ее можно исправить, в данном случае исправил деньгами. После постройки узаконил дом, сначало попробовал через реэлтеров, сЦуки, мля...., почти с мордобоем забрали деньги через несколько месяцев, козлы - ничего не сделали, окромя техобследования или как там это называется, попались на пожарниках.... - звонят, с Вас 15000 руб, необходимо срочно, сейчас, а то самый главный пожарник передумает и ФСЕЕЕ.... Их беда, в том что главных пожарников я знаю и они на тот период никаким боком к узакониванию домов отношения не имели, что и было озвучено и подкреплено справкой, на всякий случай. Эту справку мы и наклеили на морду т.н. реэлтерам и забрали деньги. Потом было БТИ, и третейский суд, в который также по знакомству отнесли деньги (сколько назвали, чека не было...) Короче, все про все 30 с небольшим тыс. В деталях не помню, цены 3-4 летней давности.

 

Выводы:1) Проект - обязателен!!!!!! Повод для серьезного разговора со строителями, позволяет планировать расходы, да стоит денег, но.....экономит и оптимизирует расходы!

2)Согласование проекта и получение разрешения на строительство стоит.... не знаю сколько. Делают на Кр.Знамени, но ввод в эксплуатацию, у меня после реконструкции одного обьекта на лист согласований, до сих пор не сделал.... Дешевле через суд.ИМХО

3)Знакомых в делах следует избегать (они догадываются о ваших доходах, выводы очевидны....)

Все это мое ИМХО, основанное на собственном опыте и своих ошибках.

Сорри за много букв.

[merlin666]

Кстати по электрике - меня подключили за 550 рублей, поставили два столба, протянули трехфазную сеть, всё за их счет, я заплатил только 550 рублей. По поводу технологического подключения по моему с вами Grif спорили.

[Grif]

Кстати по электрике - меня подключили за 550 рублей, поставили два столба, протянули трехфазную сеть, всё за их счет, я заплатил только 550 рублей. По поводу технологического подключения по моему с вами Grif спорили.

Это когда было? А тех условия, а проект - за 550 р. Ну....... Вы родственик Столярова, его сын, зять...? Тогда поверю, еще денег энергетики должны будут

[merlin666]

ВСЁ за 550 рублей. Я никому не родственник. Мог бы показать фотки, но один фик не поверите я думаю. А всё очень просто, нужно просто знать законы.

[Grif]

ВСЁ за 550 рублей. Я никому не родственник. Мог бы показать фотки, но один фик не поверите я думаю. А всё очень просто, нужно просто знать законы.

Расскажи нам эти законы.... Я и другие, ну очень хотят верить, очень..... Хоть намек дай.....

Бля.... не Верю........, техусловия - уже больше......

3 года назад подключение новой клиники на Бабайке, ТПка в 20-30 метрах, обошлось около 100К руб. Может я что-то не понимаю, но только техусловия стоили около 2 тыс. на куликова и еще 3 с лишним в новом здании на Красной набережной, плюс два или три проекта, мля....... не злите меня, уже спать собрался, теперь всю ночь думать буду, чеки - есть, проекты - есть, неужели нае.....ли?

[merlin666]

Расскажи нам эти законы.... Я и другие, ну очень хотят верить, очень..... Хоть намек дай.....

Бля.... не Верю........, техусловия - уже больше......

3 года назад подключение новой клиники на Бабайке, ТПка в 20-30 метрах, обошлось около 100К руб. Может я что-то не понимаю, но только техусловия стоили около 2 тыс. на куликова и еще 3 с лишним в новом здании на Красной набережной, плюс два или три проекта, мля....... не злите меня, уже спать собрался, теперь всю ночь думать буду, чеки - есть, проекты - есть, неужели нае.....ли?

 

Мощность какая? Я про частные дома говорю и про помещения ИП с подключаемой мощностью ДО 15 киловатт(включительно). Читайте Правила технологического подключения, со всеми изменениями, и сходите на сайт ФАС - там даже памятка специально выложена о технологическом подключении. Если Вам нужно больше мощности - тогда да, проекты, техусловия так и остаются, там всё по индивидуальным проектам. Но мы в этой теме говорим о частном доме, верно?

Верю, не верю, а столбы стоят. Во вложениях - мои техусловия, кому интересно. До ТП - 150 метров, поставили два столба и подцепились к линии идущей на дом, провели воздушку не СИПом (как должны были) а отдельными изолированными проводами, я еще думаю говнить по этому поводу или хрен с ними.

[Миша777]

Вот что я хочу купить. Коробка с фундаментом участок 19 соток

[Rundel]

по теме... продается участок на Литейной, поворот с ул.Безжонова за гастрономом Солнечный (школа одуренных детей)

6 соток, деревянный летний домик (3x3) на жб блоках, свет, газ по территории, вода поливная, вода центральная проходит, но нужно подключаться, плодовые деревья, виноград, все соседи построились - живут. Сам там бывал - район тихий, земля плодородная, не затапливаемая. подъезд конечно по настоящей погоде как в Приволжье (до асфальта около 500м) , но это вопрос времени. 10 мин езды до исторического центра.

цена 450 т.р. пишите в личку, дам телефон. давать объяву не просили, но знаю что в начале ноября как документы будут готовы уйдет с молотка...

 

по теме... продается участок на Литейной, поворот с ул.Безжонова за гастрономом Солнечный (школа одуренных детей)

6 соток, деревянный летний домик (3x3) на жб блоках, свет, газ по территории, вода поливная, вода центральная проходит, но нужно подключаться, плодовые деревья, виноград, все соседи построились - живут. Сам там бывал - район тихий, земля плодородная, не затапливаемая. подъезд конечно по настоящей погоде как в Приволжье (до асфальта около 500м) , но это вопрос времени. 10 мин езды до исторического центра.

цена 450 т.р. пишите в личку, дам телефон. давать объяву не просили, но знаю что в начале ноября как документы будут готовы уйдет с молотка...

на текущий момент бюджет 250 тыщ..

[merlin666]

Вот что я хочу купить. Коробка с фундаментом участок 19 соток

 

Что за район то?

[Миша777]

Что за район то?

Три протока

[merlin666]

Три протока

 

А рядом что за поле? чуть ниже по твоей карте? Егоб присоединить - офигительный бы участок вышел...

 

А так - мне в трех протоках не нравится транспортная проблема - нет так такого количества маршруток, автомобиль более чем желателен. А так - нормальный район, от объездной 100 метров, я тут нашел прикольный материал для изготовление дороги, геоспан ОРП. Ни асфальта ничего не нужно. и относительно недорогой - конечно еще инертные материалы понадобятся, но как для подсыпки под бетонку или асфальт.

[Миша777]

все вокруг частная собственность (сажают свеклу) с другой стороны участки упираются прямо в кутум выход на берег

[Grif]

19 соток ИМХО много, если все привести в порядок и ухаживать - садовник надобен.... Загородный дом подразумевает несколько другой уровень доходов..... Представьте - детей в школу, на кружок отвезти надо, потом привезти.... Жена должна не работать, в семье два автомобиля...., ну и т.д. Исключение - большие начальники либо чиновники, там машина служебная, шофер, он же прислуга.... Вы же не будете детей в школу в Трех протоках отдавать....

Я бы поискал в городе, 3-4 сотки за глаза хватает, двор убирать и цветочки поливать устанете....

[ЛЮТИК]

.

[merlin666]

19 соток ИМХО много.

Я бы поискал в городе, 3-4 сотки за глаза хватает, двор убирать и цветочки поливать устанете....

 

Много не мало - если много, просто на неиспользуемоей площади стелится геотекстиль и присыпается землей - расти ничего не будет, кроме естественного газона, остальные сорняки сдохнут. А вот потом когда уровень доходов будет другой можно и в дело пускать. А купить 3-4 сотки, никакой дистанцированности от соседей нет, как в муравейнике жить разве в кайф? А тут хоть картошку сажай. Полив - опять же на этапе проектирования предусмотреть капельный полив, или подземный трубопровод с автоматическими поливалками, наподобие тех что на Савушкина сделали, только есть выдвижные.

Продумывать всё нужно заранее, и просчитывать.

[Миша777]

Наоборот лучше в трех протоках отдать в школу ибо в городе только на деньги разводят в школах а оброзование ни кокого. Чему нужно я своих детей сам научу. Образование это вообще не что имхо вот у меня два гуманитарных диплома и что толку? Работаю совсем в другой области. До трешника 3 км от трех протоков. газели ходят мимо

[Rundel]

сегодня ездил к родственникам на тридцатку... в такую погоду блин как то остываешь к частному сектору )))

[grafff]

Вот что я хочу купить. Коробка с фундаментом участок 19 соток

какая цена этого участка?

 

мне нравиться этот район. от города совсем близко, маршрутки ходят хорошо. плюс то, что прописка сельская - в селе волокиты с оформлением документов меньше, страховка на авто дешевле)).