gfhbkmkbr

Для тех кто купил квартиру на Студенческой.

В теме 619 сообщений

Вижу не много желающих высказаться после последнего собрания.

Нам предложили зарегестрировать право собственности на долю. У меня теперь вопрос: останемся ли мы обманутыми дольщиками и попытаемся дожать администрацию либо мы станем собственниками и область отчитаеться перед Москвой что обманутых дольщиком стало меньше и на этом все?

Кто конкретно понял что нас ждет?

 

Собственниками чего? Воздуха? На мой взгляд становиться собственниками в данной ситуации нереально. Администрация пытается искусственно уменьшить количество обманутых дольщиков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вижу не много желающих высказаться после последнего собрания.

Нам предложили зарегестрировать право собственности на долю. У меня теперь вопрос: останемся ли мы обманутыми дольщиками и попытаемся дожать администрацию либо мы станем собственниками и область отчитаеться перед Москвой что обманутых дольщиком стало меньше и на этом все?

Кто конкретно понял что нас ждет?

 

На практике иногда возникают ситуации, когда застройщик, начав строительство, оказывается не в состоянии его завершить по разным причинам. В этом случае необходимо передать функции застройщика другой организации, которая сможет закончить строительство объекта. Как произвести замену?

Требования к застройщику

 

Строительство объектов капитального строительства может осуществлять застройщик либо физическое или юридическое лицо, заключившее с застройщиком или заказчиком договор на осуществление строительных работ (подрядчик) (п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации на основании разрешения на строительство.

В свою очередь разрешение на строительство представляет собой документ, который, во-первых, подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и, во-вторых, дает застройщику право на ведение ремонтно-строительных работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом объекта капитального строительства. Для получения данного документа необходимо наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, а также другие документы, предусмотренные пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

 

Порядок смены застройщика

 

В тех случаях, когда первоначальный застройщик передает полностью или частично свои права и обязанности другому лицу, все заключенные им договоры и соглашения не прекращают своего действия, а происходит лишь перемена лиц в обязательстве.

В данном случае перемена лиц в обязательстве охватывает как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга. Правила перемены лиц в обязательстве регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ.

 

ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

 

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ уступка обязательственного права (цессия) осуществляется на основании договора.

Согласно его условиям одна сторона (первоначальный кредитор) передает (уступает) другой стороне (новому кредитору) обязательственное право, принадлежащее первоначальному кредитору. При этом уступка прав возможна только при соблюдении следующих условий:

- передача права не противоречит действующему законодательству и договору;

- передаваемое право не является неразрывно связанным с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью) и не является регрессным требованием;

- имеется согласие должника в тех случаях, когда оно является необходимым в силу закона или договора.

По общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Важным моментом является обязанность первоначального кредитора передать новому кредитору все документы, подтверждающие право требования, а также сообщить всю необходимую информацию о сделке.

ЕСЛИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕТ

 

Пунктом 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за возведение объектов капитального строительства без разрешения на строительство. При этом субъектом данного правонарушения является в первую очередь застройщик, а не организация, привлекаемая для ведения строительства (постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 апреля 2008 г. № А56-44446/2007, постановление ФАС Дальневосточного округа от 2 апреля 2008 г. № Ф03-А51/08-2/775).

 

ПЕРЕДАЧА ДОКУМЕНТОВ

 

Согласно пункту 6 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, застройщик при подготовке проектной документации представляет в том числе технические условия. При этом выданные технические условия по строительному объекту должны оставаться в силе с момента начала формирования градостроительного паспорта на проектирование объекта и до истечения срока действия разрешения на строительство (не менее двух лет с даты выдачи) и приплюсованного к нему предусмотренного законом срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае смены застройщика в процессе строительства объекта процедура правопреемства возможна по всей технической документации.

В соответствии с пунктом 18 «Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» при смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе воспользоваться этими техническими условиями. При этом он должен уведомить организацию, которая непосредственно осуществляет эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о смене правообладателя.

Правила утверждены постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83.

Однако следует учитывать, что по истечении установленного срока действия технических условий их параметры могут быть изменены. Кроме того, возможно аннулирование технических условий в случае отсутствия технической возможности подключения новых нагрузок (см. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 мая 2007 г. № Ф04-2492/2007(33631-А45-20).

 

Смена застройщика при строительстве многоквартирного дома

 

Если застройщик осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», то необходимо учитывать следующее. Закон не запрещает данные действия. Кроме того, после выбытия из обязательства первоначального застройщика новый застройщик приобретает не только право на получение оставшейся части цены договора, но и право расторгнуть договор долевого участия в строительстве в случаях, которые предусмотрены законом № 214-ФЗ. Правда, при этом следует иметь в виду, что допускается не любая уступка прав требования со стороны застройщика, а лишь уступка прав требования специализированной строительной организации, которая смогла бы закончить начатое строительство.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ

 

На основании пунктов 1 и 2 статьи 19 закона № 214-ФЗ застройщик обязан опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) проектную декларацию, включающую информацию о застройщике и о проекте строительства. Это необходимо сделать не позднее 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Кроме того, предусмотрена обязанность застройщика по представлению проектной декларации и изменений в нее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в орган, осуществляющий государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, основной обязанностью нового застройщика является опубликование сведений об изменении проектной декларации.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

 

Предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации или непредставление в установленный срок отчетности в случаях, предусмотренных законодательством, признается административным правонарушением и влечет ответственность, установленную пунктами 2 и 3 статьи 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях. При этом штраф может быть наложен и на должностное лицо, и на организацию.

Ссылка на статью: http://www.klerk.ru/buh/articles/135723/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Собственниками чего? Воздуха? На мой взгляд становиться собственниками в данной ситуации нереально. Администрация пытается искусственно уменьшить количество обманутых дольщиков.

Формально - собственниками доли в объекте незавершенного строительства, коим является "наш" дом!!! Есть такой вариант, плюс которого в том, что возникает возможность "застолбить" хоть что-то для своих праправнуков, так как после выхода на следующий этап процедуры банкротства - конкурсное производство - в апреле 2011, будучи дольщиками не светит ровным счетом ничего! Минус такого варианта - мы не будем обманутыми дольщиками - красивая статистика, одним "чиряком" меньше на заднице властей регионального и федерального уровня!!! Более того, при таком раскладе поисками инвесторов, застройщиков придется заниматься нам самим как собственникам. То, что "скидываться" на завершение строительства при любых положительных вариантах придется, по моему мнению, ясно однозначно, другое дело - цена вопроса??? В общем, надо всем нам приходить к единому мнению и выступать единым фронтом, а иначе шансы - 0!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Формально - собственниками доли в объекте незавершенного строительства, коим является "наш" дом!!! Есть такой вариант, плюс которого в том, что возникает возможность "застолбить" хоть что-то для своих праправнуков, так как после выхода на следующий этап процедуры банкротства - конкурсное производство - в апреле 2011, будучи дольщиками не светит ровным счетом ничего! Минус такого варианта - мы не будем обманутыми дольщиками - красивая статистика, одним "чиряком" меньше на заднице властей регионального и федерального уровня!!! Более того, при таком раскладе поисками инвесторов, застройщиков придется заниматься нам самим как собственникам. То, что "скидываться" на завершение строительства при любых положительных вариантах придется, по моему мнению, ясно однозначно, другое дело - цена вопроса??? В общем, надо всем нам приходить к единому мнению и выступать единым фронтом, а иначе шансы - 0!!!

 

Давайте собираться и принимать решение.

 

Ещё информация:

Иск о признании права собственности (доли собственности) в объекте незавершенного строительства

Если дом фактически построен, но не принят Государственной комиссией в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения в таком доме можно признать в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства (к которым относится фактически построенный, но не сданный с эксплуатацию объект жилого или нежилого фонда) можно отнести к разряду объектов недвижимого имущества только после регистрации его в качестве объекта незавершенного строительства.

Однако поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке, путем подачи иска в суд по месту нахождения объекта незавершенного строительства о признании права собственности на такой объект. Не теряйте время на митинги и пикеты. Это безрезультатно.

После получения судебного решения о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства это право подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы.

1. Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства (по месту нахождения строящегося дома)

2. Зарегистрировать полученное судебное решение о признании права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС

3. После проведения обмеров БТИ и сдачи дома в эксплуатацию перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного строительства на объект завершенного строительства

 

По окончании государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства участник инвестиционного (долевого) строительства становится собственником данного недвижимого имущества и — после проведения обмеров БТИ и сдачи дома в эксплуатацию — сможет спокойно перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного строительства на объект завершенного строительства.

Какие документы необходимо иметь и какие действия предпринять для зашиты своих прав в суде?

Вам следует:

1. Подготовить исковое заявление;

2. Определить лиц, участвующих в деле (в качестве 3-го лица можно привлечь ФРС, застройщика, если договор заключался не напрямую с ним);

3. Приложить к нему все необходимые документы (копии искового заявления, копии договора и всех приложений к нему, копии квитанции об оплате по договору, переписку с застройщиком (если она имелась и относится к предмету спора), расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, подписанный истцом с копиями по числу ответчиков и 3-х лиц, квитанцию об оплате госпошлины, если пошлина подлежит уплате). Копии документов прилагаются к заявлению по числу ответчиков и 3-х лиц, участвующих в деле;

4. Проверить, не пропущен ли срок исковой давности (по общему правилу 3 года);

5. Определить подсудность, т.е., в какой суд подается исковое заявление (по общему правилу по месту нахождения строящегося дома. Согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика);

6. Рассчитать и указать в исковом заявлении цену иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых сумм;

7. Рассчитать и оплатить госпошлину (в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты госпошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 млн. руб. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.). Если Вы сомневаетесь в расчете госпошлины, вы можете ее не оплачивать. В данном случив суд оставит исковое заявление без движения и сообщит Вам о необходимости оплаты госпошлины, в т.ч. ее размер;

8. Отправить исковое заявление по почте (заказным письмом с уведомлением или сдать непосредственно в суд (не втором экземпляре искового заявления должна быть проставлена отметка о принятии);

9. Получить определение о подготовке дела к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п., суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки. В этом случае судом выносится определение об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков и срока их исправления.

10. После принятия заявления (возможно указать в самом исковом заявлении) на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо заявить ходатайства об истребовании документов - в частности, документов БТИ (если они есть), документов, относящихся к инвестиционному контракту (у застройщиков, администрации) и др.;

11. Если судом выданы запросы - лично их развести и получить ответы на руки (если у Вас такая возможность имеется);

12. Непосредственно в судебном заседании выясняются позиции сторон по делу, после окончания судебного разбирательства суд выносит решение. Оно может быть вынесено сразу в окончательной форме, а может быть оглашена только регулятивная часть. В любом случае у судьи необходимо выяснить, когда будет готово решение в окончательной Форме. Если оно не обжаловано, то вступаем в силу через 10 дней. Если обжаловано - то после рассмотрения судом кассационной инстанции;

13. Если решение обжаловано, Вам следует получить копию кассационной жалобы, написать возражения на кассационную жалобу и подать их в суд, вынесший решение;

14. В любом случае необходимо получить заверенные копии вступившего в законную силу решения суда (одна копия решения выдается бесплатно, дополнительные копии - после оплаты госпошлины 20 руб. за каждую дополнительную копию);

15. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (управлении ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ.

16. После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

ИСТОЧНИК: http://www.help.su/info/info_375_1.htm

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Государство планирует к середине 2012 года решить проблему обманутых дольщиков, которых в России насчитывается около 60 тысяч, сделать это должны региональные власти.

Государство планирует к середине 2012 года решить проблему обманутых дольщиков, которых в России насчитывается около 60 тысяч, сделать это должны региональные власти, заявил замглавы Минрегиона Константин Королевский в пятницу на селекторном совещании с представителями субъектов РФ.

"Работу нужно организовать так, чтобы к середине 2012 года ее завершить. Чтобы все те обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, ушили из этой категории. Это задача субъектов Российской Федерации", - сказал Королевский.

 

По его словам, такой срок был установлен на первом заседании координационного совета при правительстве РФ по содействию завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств физических лиц. Селекторное совещание Минрегиона с субъектами РФ по проблеме обманутых дольщиков также прошло впервые, отметил замминистра.

Как пояснил Королевский журналистам, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Он выразил мнение, что региональные власти должны проявить "творческий подход" к ее решению.

 

Замминистра в ходе селекторного совещания поручил региональным властям до 25 декабря представить в Минрегион точные данные по всем проблемным объектам строительства и точное количество обманутых дольщиков, на основании этих данных будет составлен общий план-график завершения строительства таких объектов.

Королевский заявил журналистам после совещания, что необходимо параллельно с решением проблем обманутых дольщиков совершенствовать законодательство, чтобы такая ситуация не возникла в будущем. По его мнению, одним из полезных новшеств могло бы стать создание нового типа саморегулируемых организаций (СРО) для застройщиков, возводящих жилье с использование долевого финансирования со стороны собственников квартир.

 

По словам замминистра, из примерно 60 тысяч обманутых дольщиков более 30 тысяч находятся в 20 самых проблемных регионах. Он добавил, что самая худшая ситуация в Краснодарском крае, где зарегистрированы 5,148 тысячи обманутых дольщиков. Как пояснил на селекторном совещании представитель края, проблемы с завершением строительства возникли у двух строительных компаний, возводящих жилье в Краснодаре и Сочи. По его словам, в Краснодаре уже достигнуты договоренности о завершении строительства, в Сочи решение еще не найдено.

 

Источник: http://www.promin.ru/news/full/812/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

16. После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Следует уточнить, что по окончании дадут свидетельство не на квартиру , а на " идеальную" долю в доме, то есть виртуальную. так как квартиры как таковой еще и не существует. Но государство больше в этом случае не отвечает за нас. Если уж кто то решит достраивать дом, а его, конечно , будут строить, то собственнику уж точно придется платить. Что иначе:иначе государство отвечает за нас, и по теории, обязано разрулить ситуацию. По теории. но проблемой, вроде, может перед будущими выборами, но занялись. Вторая причина, почему нас стали заманивать в собственники- это желание первой очереди подключить подстанцию. Полюткин требует купить ее , они хотят отсудить. Но для этого нужны и мы в суде . им две пятых, нам три пятых. Но мы можем выступать в суде только как собственники. Поэтому также и начали поднимать этот вопрос. А нам это надо? мне лично , нет. как дольщик я защищен законом. Как собственник- сам отвечаю за все. А . вообще, еще раз хочу отметить пассивность многих . Я обзванивал по поводу собрания человек тридцать. не меньше. И только одна женщина куда-то обращалась, чего-то добивалась. остальные что- то ждут, что за них все сделают. опять вопросы, а что нового с нашим домом. Отвечаю: при таком отношении прощайтесь с квартирой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16. После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Следует уточнить, что по окончании дадут свидетельство не на квартиру , а на " идеальную" долю в доме, то есть виртуальную. так как квартиры как таковой еще и не существует. Но государство больше в этом случае не отвечает за нас. Если уж кто то решит достраивать дом, а его, конечно , будут строить, то собственнику уж точно придется платить. Что иначе:иначе государство отвечает за нас, и по теории, обязано разрулить ситуацию. По теории. но проблемой, вроде, может перед будущими выборами, но занялись. Вторая причина, почему нас стали заманивать в собственники- это желание первой очереди подключить подстанцию. Полюткин требует купить ее , они хотят отсудить. Но для этого нужны и мы в суде . им две пятых, нам три пятых. Но мы можем выступать в суде только как собственники. Поэтому также и начали поднимать этот вопрос. А нам это надо? мне лично , нет. как дольщик я защищен законом. Как собственник- сам отвечаю за все. А . вообще, еще раз хочу отметить пассивность многих . Я обзванивал по поводу собрания человек тридцать. не меньше. И только одна женщина куда-то обращалась, чего-то добивалась. остальные что- то ждут, что за них все сделают. опять вопросы, а что нового с нашим домом. Отвечаю: при таком отношении прощайтесь с квартирой.

 

Согласен, нужно объединяться тем, кто хочет остаться в дольщиках.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо еще раз собраться и еще раз все продумать. Банкротства нам не избежать и после 28 апреля будет аукцион. Видимо у нас всех три варианта:

1. Мы все дружно и оперативно до апреля идем и регистрируем право собственности на доли. Были сегодня в БТИ. Там гл.инженер очень удивился что инициативная группа отказывается регистрировать доли. Говорит, что можно даже зарегестрировать те кв. (доли)которые еще не пострены. В решении суда указывается номер кв, площадь и доля от общих 100% в этом доме. Даже если кто - то купит этот дом, с Вашей кв. ничего не сделает.

2.Мы все остаемся дольщиками и приходит новый хозян и может продать наши квартиры но с доплатой до рыночной цены и не попросят ли нас подписывать новый договор долевого строительства с новым застройщиком на новых условиях....

3.Либо мы отказываемся от квартир и претендуем на деньги, но сами посудите сколько наш дом будет стоить. Приблизительно аналогичная стройка выставлялась за 25млн, сейчас за 9 не берут. Вот и прикиньте сколько нам всем перепадет.

Думаю нужно собраться и если администрация нам предлагает зарегестрировать доли, то давайте требовать гарантийное письмо, что нас достроят а не пошлют.

Если есть возражения,давайте оператвно решать, время поджимает

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо еще раз собраться и еще раз все продумать. Банкротства нам не избежать и после 28 апреля будет аукцион. Видимо у нас всех три варианта:

1. Мы все дружно и оперативно до апреля идем и регистрируем право собственности на доли. Были сегодня в БТИ. Там гл.инженер очень удивился что инициативная группа отказывается регистрировать доли. Говорит, что можно даже зарегестрировать те кв. (доли)которые еще не пострены. В решении суда указывается номер кв, площадь и доля от общих 100% в этом доме. Даже если кто - то купит этот дом, с Вашей кв. ничего не сделает.

2.Мы все остаемся дольщиками и приходит новый хозян и может продать наши квартиры но с доплатой до рыночной цены и не попросят ли нас подписывать новый договор долевого строительства с новым застройщиком на новых условиях....

3.Либо мы отказываемся от квартир и претендуем на деньги, но сами посудите сколько наш дом будет стоить. Приблизительно аналогичная стройка выставлялась за 25млн, сейчас за 9 не берут. Вот и прикиньте сколько нам всем перепадет.

Думаю нужно собраться и если администрация нам предлагает зарегестрировать доли, то давайте требовать гарантийное письмо, что нас достроят а не пошлют.

Если есть возражения,давайте оператвно решать, время поджимает

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И не путайте с собственностью на кв. Мы станем собственниками кв. после ввода в эксплуатацию, т.е когда построят и прмут. Никакой акт приемки подписывать пока никто не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте назначать дату очередного собрания, нечего тянуть и ждать, у нас осталось чуть больше месяца до аукциона и тогда мы уже ничего не получим за те деньги которые уже вложили. Если есть желание доплачивать еще столько же то тогда сидим и ждем. Как нам сказали, пока дом не достроен мы обманутые дольщики.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сообщений: 2532

был сегодня в 13:09

отправить личное сообщение

 

6. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание (кто будет достраивать), для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.

Ответ:

В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества (см. ответ по вопросу № 2).

7. Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав.

Ответ:

В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования.

8. Вопрос: Срок действия разрешения на строительство данного объекта истекает 21 августа 2010 года. Как застройщик может продлить строительство данного объекта.

Ответ:

Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска с целью продления срока действия разрешения на строительство или за получением нового разрешения на строительство.

9. Вопрос: Рекомендации Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области дольщикам «Иннокентьевской слободы» для 1 и 2 очереди).

Ответ:

Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Предложение оставлять свои контактные телефоны. Мой: 89021178929, Владимир.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Давайте назначать дату очередного собрания, нечего тянуть и ждать, у нас осталось чуть больше месяца до аукциона и тогда мы уже ничего не получим за те деньги которые уже вложили. Если есть желание доплачивать еще столько же то тогда сидим и ждем. Как нам сказали, пока дом не достроен мы обманутые дольщики.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это полезно знать

 

Сообщений: 2532

был сегодня в 13:09

отправить личное сообщение

 

6. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание (кто будет достраивать), для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.

Ответ:

В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества (см. ответ по вопросу № 2).

7. Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав.

Ответ:

В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования.

 

9. Вопрос: Рекомендации Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области дольщикам «Иннокентьевской слободы» для 1 и 2 очереди).

Ответ:

Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.

 

мой номер телефона. 8-917-097-94-88 Нина

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Астраханской области разработан проект постановления губернатора о координационном совете, который будет содействовать завершению строительства проблемных домов и оказывать помощь обманутым дольщикам. Об этом сообщает корреспондент ИА «Высота 102» со ссылкой на главу кабинета регионального правительства Константина Маркелова. Один из брошенных застройщиками крупных жилищных объектов в городе - дом №47 по улице Барсовой. Фирма, которая строила объект, обанкротилась, а дом так и остался наполовину незаконченным. Итог - жильцы остались без денег и крыши над головой. Подобная ситуация в регионе, к сожалению, не единична. Региональные власти не в силах повлиять на те строительные фирмы, которые обанкротились из-за экономического кризиса или неэффективного управления. Однако дом по улице Барсовой, как и многие другие недостроенные многоэтажки, включен в перечень проблемных объектов Астраханской области, заявленных в министерство регионального развития Российской Федерации. В настоящее время уже разработан проект постановления губернатора Астраханской области о координационном совете, задачей которого станет содействие завершению строительства проблемных домов. Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области регулярно связывается с членами инициативной группы дольщиков и оповещает их о работе совета. Кроме этого, в совет смогут войти и сами дольщики. Главное сейчас для региона – создать привлекательные условия для инвесторов, которые достроят дома.

 

Источник: http://v102.ru/astrahan/24134.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот поэтому точно опять собраться надо, а то пока до нашей стройки очередь дойдет, продадут с потрохами. Нужно хоть узнать, что нам всем делать.

Кстати если все таки надо будет регестрировать доли, то всем вместе, а то 2 справки для суда из БТИ стоят в сумме около 120 т.р :newconfus:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В связи с последним собранием появились сомнения, что делать и у нас - иниц. гр. Законы, в которые мы верили, имеют не только щели, но и целые ворота , через которые могут улететь наши деньги. Действовать надо очень быстро, время уходит. Во- первых, надо узнатьобеспечит ли нам состояние в дольщиках все права на квартиру или действительно нам после продажи дома могут вручить деньги( копейки) и распрощаться. Или мы может от них отказаться и требовать квартиру. Вопрос: будут ли спрашивать наше желание. Если нет, то надо идти в собственники и в этом случас , конечно, собираться группой, так как платить будем меньше за справку. Предварительный, на всякий случай сбор желающих мы уже начали. Но будем и разьяснять вопрос. На след. неделе пойдем к Р.Ф. Х. Все, кто имеет выходы на юристов, адвокатов- выясняйте этот вопрос срочно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И на регистрацию надо не группой а всем, 120 т.р на всех это можно осилить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Читаю постоянно всю информацию не вступая в дискуссию но теперь уже молчать не могу Я прошла эти муки ада с "2004 года по первой очереди А теперь могу сказать что необходимо как можно быстрее проделать эту процедуру соформлением этих документов как советует нам Р:ф; то что он нам помог с1 ой очередью это факт на лицо У меня НАзаписи по с. телефону 10 человек желающих так что кто еще не решился на этот подвиг , решайтесь.Звоните на 89171753987 Вера.На этой неделе хотим еще раз сходить к Р.Ф. чтобы он смог , тем кто не понял , обьяснить, что кк чему, а в первую очередь ЗАЧЕМ это необходимо!!!ДАВАЙТЕ КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ ОБЬЕДИНЯТСЯ В ЭТОМ НАША СИЛА!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы можете написать когда идете к РФ.

Мы про регистрицию доли писали давно, тяжело до всех доходит, а одним это не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Телефон написала , завтра рабочий день , начнем, я не одна !

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При все этом надо помнить , что Р.Ф. заинтересованное лицо. Поэтому не стоит уповать только на встречу с ним. Надо добывать инфу. и из других источников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот поэтому и надо узнать про ситуацию у различных специалистов, а не только у Р. Ф. Надо идти и к адвокатам. Я уже сходил. Но так как имею опыт и знаю,что они дают разные советы, надо идти не к одному, а многим, а потом, собравшись уточнить и выработать общее мнение. Но времени мало, тянуть нельзя. Не жалейте деньги на адв., это мелочь по сравнению с тем, что мы потеряем или выиграем. А по поводу встречи с Р. Ф. -СЛЕДУЮЩЕЕ: идти к нему не надо, так как договорились с ним и он еще раз встретится с желающими и ответит на вопросы с след. субботу в 10.00. в "Еврострое". Но к этому времени надо иметь и советы адвокатов, чтобы потом сразу и определить свои действия. К сожалению, по опыту общения за последние десять месяцев с другими нашими инвесторами- дольщиками, знаю что почти все ограничиваются только разговорами и надеются на других. Тогда мы все потеряем.

 

Сообщите всем, кого знаете о сборе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти