Андрей Р Жалоба Опубликовано 17 марта, 2010 Как обстоят дела с оформлением земли под домом и возле дома в общедолевую собственность? У кого есть практика в этом вопросе? Какие тут имеются проблемы? И надо или нет оформлять землю в общедолевую собственность? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
tonov Жалоба Опубликовано 18 марта, 2010 Андрей Р Если коротко (убегаю на работу ) - совместно со всеми сособственниками идете в Комитет имущественных отношений и пишете заявление о предоставлении земли в общедолевую собственность. Это если есть кадастровый план земельного участка. Если нет - тогда сначала пишете заявление о формировании з/у, межуетесь, получаете кадастровый и оформляете в собственность. Если МКД, то процедура немного другая. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
anatol Жалоба Опубликовано 18 марта, 2010 Как обстоят дела с оформлением земли под домом и возле дома в общедолевую собственность? У кого есть практика в этом вопросе? Какие тут имеются проблемы? И надо или нет оформлять землю в общедолевую собственность? А земля под домом и возле дома и так принадлежит собственникам (ст.36 ЖК РФ).Да и зачем платить лишние налоги? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
SPAM Жалоба Опубликовано 18 марта, 2010 А земля под домом и возле дома и так принадлежит собственникам (ст.36 ЖК РФ).Да и зачем платить лишние налоги? +1 Андрей Р - это засланый казачёк. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей Р Жалоба Опубликовано 18 марта, 2010 А земля под домом и возле дома и так принадлежит собственникам (ст.36 ЖК РФ).Да и зачем платить лишние налоги? Свидетельство о собственности должно быть на руках - тогда только можно считаться собственником. А без этих бумажек у жителей на этой земле городские власти захотят что-то построить и построят... Сами или дадут кому-то разрешение. И будет построен, к примеру, магазинчик. Кто-то будет иметь неплохой доход, а жители останутся с носом, потеряв часть своей земли. Хозяин же магазинчика не очень будет переживать, что за занятую землю надо платить налоги. А вот если свидетельство в руках, то построить не получится без разрешения хозяев, имеющих ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ права собственности. Кстати, объект недвижимости, постоенный, к примеру, ТСЖ - это источник дохода для использования на уставные цели, т.е., на содержание и ремонт дома. Но это всё для тех, кто понимает, что такое собственность на землю и её использование с выгодой. Остальным это всё ни к чему - их судьба платить, платить, платить... Так что тут думать надо, считать, прикидывать вариаты извлечения доходов, а не зацикливаться на налогах. А если говорить не об одном доме, а о группе домов (лучше о квартале жилой застройки), то инвестиционная и предпринимательская деятельность местного сообщества совладельцев МКД имеет большие перспективы. Всё возможно, если в головах людей правильные мысли . Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
tonov Жалоба Опубликовано 18 марта, 2010 Андрей Р В случае с землей под МКД, у Вас на руках не будет свидетельства о праве собственности на землю, поскольку земельный участок в соответствии со статьей 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников квартир в доме, т.е. является принадлежностью к главной вещи (квартире). Точно так же как нет свидетельств на право собственности на часть подвала, подъезда, крыши. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей Р Жалоба Опубликовано 19 марта, 2010 Андрей Р В случае с землей под МКД, у Вас на руках не будет свидетельства о праве собственности на землю... Земельный участок единый. Он не делится на землю под домом и на землю вокруг дома. А ограничть участок земли, которая должна принадлежать дому только пятном застройки никто не имеет права. И никакого оформления земли отделными участками быть не должно. По этому свидетельство о доле в праве собственности на землю может быть только одно и эта доля в общем участке, определённом по результатам межевания. И этот участок ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть больше пятна застройки. Есть нормативы, по которым размеры участеа определяются от минимума до максимума. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты