Про реелторов.

[t-mir]

В планах на весну продать родительский дом. Дом хороший, на проезжей улице, земля в собственности, все дела.

Самим заниматься реально некогда, поэтому подумываем о том, чтобы нанять риелтора толкового.

Потому хотел узнать, если кто в курсе- сколько в среднем берут они за свои услуги, на каких условиях обычно работают, и есть ли смысл вообще в их услугах? Насколько эффективно?

И кого можеть посоветовать, если знаете? главное - чтобы порядочные и честные.

В общем, кто что может сказать про них?

 

Блин, в названии темы написал рЕелтор, вместо риелтор, извиняйте

[BearDed]

Риэлтор конечно поможет, особенно если времени нет.

Но по своему опыту могу сказать, что продажа жилья через риэлтора это всё равно как если бы вы решили продать машину и наняли для этого посредника.

Посредник её продал, например, за 300 000 р и взял с вас за это 20 000 за свою работу.

работа:поиск покупателя, демонстрация товара, оформление сделки.

Вывод после работы с риэлтором - очень высоко они ценят свой труд. 5% от цены квартиры.

Людибоятся обманов. Но при продаже бояться вам нечего. Это ваш покупатель пусть нанимает риэлтора для проверки чистоты квартиры.

Все бумаги на продажу можно собрать и самому не особо спеша.

Это долго, но зато экономия и войдёте в курс дела. там сложного ничего нет.

Хотя, вродебы риэлторы некоторые с продавцов денег не берут.

Вы узнайте. Тогда с риэлтором лучше. он будет иметь прибыль только с покупателя.

Но не забывайте, что риэторы поднимают вашу цену, чтобы получить прибыль ещё и на этом. 

Т.е. если вы оченили свой дом в 2 млн, риэлтор выставит его на продажу за 2,2 млн а это не ускорит продажу естественно.

Лучше продавать самому, а покупать с помощью риэлтора. ИМХО. Можно взять отпуск или отгулы на время сделки. Это дело архиважное,продажа своего жилья, даже важнее, чем работа.

В интернете можно посмотреть советы бывалых и самих риэлторов.

Интернет в таких делах хорошее подспорье.

 

например: http://www.miel.ru/about/sell

 

 

 

 

 

[Dimradio]

Незнаю как сейчас, но лет 5 назад приходилось пару раз пользоваться услугами. Вобще риэлтор это хорошо, особенно для тех кто не разбирается как это всё делается ну и у кого нет времени. У хороших риэлторов есть свои люди там где надо, что помогает ускорить процесс порой значительно. По хорошему риэлтор должен проверять чистоту сделки и курировать весь процесс до полного расчёта между продавцом и покупателем и до получения полного пакета документов из соответствующих контор. Только всё это как договоритесь и стоимость зависит от объёма услуг. Советую с риэлтором то-же заключить договор в котором прописать все условия оказания услуг, до мелочей, без всяких но и если, всё сторго так и только так. Расчёт с риэлтором проводите только с условием выдачи вам документа подтверждающего оплату или через банк.

 

Если риэлтор честен и порядочен то он согласиться на такие несложные условия а так называемые "Чёрные риэлторы" бояться всего подобного как огня.

 

А вобще наверное лучше в крупное агенство обратиться.

 

t-mir, А что у тебя, в личку подробней? В каком районе?

[Ganzh.]

BearDed +1

 

t-mir, Продавать лучше самостоятельно - подать объявление в газету ВсеДляВас и встречаться 3-5 раз в неделю с потенциальными покупателями совсем нетрудно, тем более если все документы в порядке (точно все?)

Так и продашь быстрее и большая вероятность, что дороже...

Самый гемор - половина "потенциальных клиентов" - представители разных риелторских контор, которые придут под видом покупателя, а потом свои услуги навязывать будут...

Сам продавал старый дом в р-не школы милиции летом 2008го - всю эту кухню изучил)

[наш человек]

Порядочной риэлтерской конторы со сложившейся репутацией в Астрахани нет. Доверять -НО ПРОВЕРЯТЬ увы....

[Гоги1]

BearDed +1

 

t-mir, Продавать лучше самостоятельно - подать объявление в газету ВсеДляВас и встречаться 3-5 раз в неделю с потенциальными покупателями совсем нетрудно, тем более если все документы в порядке (точно все?)

Так и продашь быстрее и большая вероятность, что дороже...

Самый гемор - половина "потенциальных клиентов" - представители разных риелторских контор, которые придут под видом покупателя, а потом свои услуги навязывать будут...

Сам продавал старый дом в р-не школы милиции летом 2008го - всю эту кухню изучил)

 

 

Лицензирование деятельности риэлторов государство закончило в начале двухтысячных годов. Соответственно любой человек может прибить над своей квартирой табличку "Агенство недвижимости" и вперёд.

Риэлторы ответственности за чистоту сделки НЕ НЕСУТ.

Обычно они делают так: узнав, что вы продаёте квартиру, дом.... приходят к вам, смотрят квартиру (хвалят её) и говорят, что у них уже есть покупатель, которому нужна такая квартира! Вы очень рады и согласны на всё, риэлтор становится типа ваш друг. При этом они подсовывают ДОГОВОР в котором вы обязуетесь не продавать СВОЮ квартиру БЕЗ ИХ ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ! Так же там обозначена ЦЕНА которая вам нужна на руки!

Как только вы подсели на этот ДОГОВОР этот риэлтор даёт объявление в ВДВ со своим номером телефона и тупо водит к вам покупателей (того псевдопокупателя никогда и не было или был но подставной (муж например риэлтора)).

Соответственно ЦЕНА вашей квартиры повышается на 50-100 тыс.руб. а иногда и больше.

Самое интересное, что если вам надо продать срочно а она из-за повышения риэлтором цены не покупается - вы начинаете искать способы побыстрее её продать. Вы спрашиваете риэлтора - в чём же дело??? А он вам говорит - надо снижать цену!!! И вот вы уже подвинулись в цене.

Риэлтор сбросит столько же на сколько подвинулись вы. Вообщем там ещё много нюансов в том числе почему растут цены на недвижимость.

СОВЕТУЮ: никогда не обращаться к риэлторам ну если только у них напечатать Договор купли-продажи за 300 рублей.

Сам занимался этим делом года четыре назад.

[Himeras]

есть один вариант - риэлтор тупой и безграмотный, зато исполнительный и родственники во всех инстанциях. давно работает, пока не прогорел - значит, работает нормально.

может сделать все сам полностью, от и до: тупо называешь, сколько хочешь за хату, потом приезжаешь на подписание договора купли-продажи.

надо такого?

[Гоги1]

Продолжу! Увеличение цен на недвижимость на 50% произошло по вине риэлторов (в недалёком прошлом).

Например вы хотите продать свою квартиру и не знаете во сколько её оценить. Для этого вы покупаете ВДВ и смотрите сколько примерно стоит ваша типовая квартира. Допустим - 5 рублей. Теперь к вам приходит риэлтор, подписывает Договор как я уже описал выше и накидывает к вашей цене в 5 рублей ещё свой 1 рубль. В газете ВДВ на следующей неделе эти типовые квартиры стоят уже 6 руб. Тут сосед ваш решил тоже продать, покупает ВДВ а там цены уже по 6 рублей!!!!!!!!!! Значит следующая цена за которую поставит её риэлтор будет - 7 рублей.

ПОПРАВКА: конечно же это происходило не за одну неделю. Но замечу вам, что 1- комн. хрущёвка пять лет назад стоила 300.000-350.000 рублей в зависимости от района и этажа.

[Strike-Astrakhan]

так ибылою...купил хату 1ку за 420тр а через 3 года продал за млн 200

[t-mir]

Himeras

надо такого?

Если временной период между называнием цены и продажей дома небольшой, то надо!

 

Документы у нас уже все готовы, все постройки узаконены. земля в собственности. Так что для риелтора главное будет - только продать хорошо и быстро.

[Гоги1]

Himeras

 

Если временной период между называнием цены и продажей дома небольшой, то надо!

 

Документы у нас уже все готовы, все постройки узаконены. земля в собственности. Так что для риелтора главное будет - только продать хорошо и быстро.

 

 

Ответь мне на один вопрос: ОН (риэлтор) ТЕБЕ ОТКУДА ПОКУПАТЕЛЯ НАЙДЁТ - С МАРСА??? А я тебе скажу: он тупо даст объяву в ту же газету ВДВ но только платное в рамочке. И заработает на этом ТВОИ минимум 50.000рэ.

[t-mir]

Ответь мне на один вопрос: ОН (риэлтор) ТЕБЕ ОТКУДА ПОКУПАТЕЛЯ НАЙДЁТ - С МАРСА??? А я тебе скажу: он тупо даст объяву в ту же газету ВДВ но только платное в рамочке. И заработает на этом ТВОИ минимум 50.000рэ.

С этим согласен! поэтому и спрашиваю - есть ли толк. В чём суть работы риелотра- он просто тупо даёт объявление? Тогдла не надо. я сам юрист по профессии и составить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию смогу спокойно.

проблема - найти покупателя.

[Гоги1]

С этим согласен! поэтому и спрашиваю - есть ли толк. В чём суть работы риелотра- он просто тупо даёт объявление? Тогдла не надо. я сам юрист по профессии и составить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию смогу спокойно.

проблема - найти покупателя.

 

от риэлтора толку - НОЛЬ! Давай хорошее объявление в рамке или на чёрном фоне в ВДВ. Договор у риэлторов купли-продажи стоит 300 руб.

[наш человек]

С этим согласен! поэтому и спрашиваю - есть ли толк. В чём суть работы риелотра- он просто тупо даёт объявление?....

проблема - найти покупателя.

 

В Астрахани грамотные люди продают недвижимость без посредников. К риэлтерам можно обратится если у вас какойто сложный вариант обмена. При покупке жилья у них тоже попадаются неплохие варианты с адекватной ценой. Первым делом у риэлтера стоит поинтересоваться его маржой (наваром со сделки)- если он начнет тупить то лучше с таким дело не иметь каким бы заманчивым вариант не казался

[marilin]

Есть знакомая риэлтор. Честная порядочная женщина. Сколько берет за услуги не знаю. Если надо,то телеф. скину в личку

[Гоги1]

Есть знакомая риэлтор. Честная порядочная женщина. Сколько берет за услуги не знаю. Если надо,то телеф. скину в личку

 

ну вот и началось! они тут как тут.

[Dimradio]

Во бред. Ну если вам попались такие риэлторы, это не значит что все так работают. Есть конечно и такие, но это уже не риэлторы а тупые перекупщики. Настоящий риэлтор способен оказать полный спектр услуг в своей области.

 

А договора надо внимательно читать и на условия ограничивающие ваши действия особенно е внимание обращать.

[наш человек]

Во бред. Ну если вам попались такие риэлторы, это не значит что все так работают. Есть конечно и такие, но это уже не риэлторы а тупые перекупщики. Настоящий риэлтор способен оказать полный спектр услуг в своей области.

 

А договора надо внимательно читать и на условия ограничивающие ваши действия особенно е внимание обращать.

 

Везет же некоторым попадаются им Честные: реэлторы , продавцы на рынках, гаишники

 

а также добросовестные слесаря из жэка, отзывчивые и внимательные врачи из районной поликлиники.... и т. д. Такое впечатление что живешь с ними в разных городах.

[D@N]

Ппц вы бред написали) Знаю женщину у нее своя риэлторская фирма (к сожалению не в Астрахани), трудится человек 5 сотрудников. И риэлторская работа это не "написать обьявление в Вдв в рамочке" ) ппц у Вас совковые рассуждения какие-то. Раз так легко, чтож сами риэлторской деятельностью не займетесь?) Будете брать с клиента 10-15%, дадите обьявление в вдв и все, как сыр в масле!))) Смешно!)) У хорошего риэлтора как правило есть "имя" по городу, есть своя база клиентов (некоторые вкладывают деньги в недвижимость например), хорошая реклама своей организации, связи в гос. структурах (ответственные за оформление тех или иных вещей) и т.д. Продажа недвижимости, это Вам не телефон продать через форум или через газету.

[наш человек]

Ппц вы бред написали) Знаю женщину у нее своя риэлторская фирма (к сожалению не в Астрахани), трудится человек 5 сотрудников. И риэлторская работа это не "написать обьявление в Вдв в рамочке" ) ппц у Вас совковые рассуждения какие-то. Раз так легко, чтож сами риэлторской деятельностью не займетесь?) Будете брать с клиента 10-15%, дадите обьявление в вдв и все, как сыр в масле!))) Смешно!)) У хорошего риэлтора как правило есть "имя" по городу, есть своя база клиентов (некоторые вкладывают деньги в недвижимость например), хорошая реклама своей организации, связи в гос. структурах (хотя не у всех и не всегда) и т.д.

 

Ну че ты здесь гонишь? Не знаешь как работают риэлторы в Астрахани не свисти.

 

 

"ЗНАЮ ЖЕНЩИНУ ПРАВДА НЕ ИЗ АСТРАХАНИ"

 

Ты пишешь как должно быть а мы как есть на сегодняшний день

[Гоги1]

Ппц вы бред написали) Знаю женщину у нее своя риэлторская фирма (к сожалению не в Астрахани), трудится человек 5 сотрудников. И риэлторская работа это не "написать обьявление в Вдв в рамочке" ) ппц у Вас совковые рассуждения какие-то. Раз так легко, чтож сами риэлторской деятельностью не займетесь?) Будете брать с клиента 10-15%, дадите обьявление в вдв и все, как сыр в масле!))) Смешно!)) У хорошего риэлтора как правило есть "имя" по городу, есть своя база клиентов (некоторые вкладывают деньги в недвижимость например), хорошая реклама своей организации, связи в гос. структурах (ответственные за оформление тех или иных вещей) и т.д. Продажа недвижимости, это Вам не телефон продать через форум или через газету.

 

Все эти "подвязки" и связи в гос. структурах выходят боком (встают в копеечку) как для продавца, так и для покупателя!!!! Повторяю, года четыре назад я плотно сам сидел на этой теме.

[Ангел НАСТЮХА]

Продолжу! Увеличение цен на недвижимость на 50% произошло по вине риэлторов (в недалёком прошлом).

Например вы хотите продать свою квартиру и не знаете во сколько её оценить. Для этого вы покупаете ВДВ и смотрите сколько примерно стоит ваша типовая квартира. Допустим - 5 рублей. Теперь к вам приходит риэлтор, подписывает Договор как я уже описал выше и накидывает к вашей цене в 5 рублей ещё свой 1 рубль. В газете ВДВ на следующей неделе эти типовые квартиры стоят уже 6 руб. Тут сосед ваш решил тоже продать, покупает ВДВ а там цены уже по 6 рублей!!!!!!!!!! Значит следующая цена за которую поставит её риэлтор будет - 7 рублей.

ПОПРАВКА: конечно же это происходило не за одну неделю. Но замечу вам, что 1- комн. хрущёвка пять лет назад стоила 300.000-350.000 рублей в зависимости от района и этажа.

подпишусь под всем, что вы сказали, т.к. сама бывший риэлтор, все верно!!! (а 10 лет назад хрущевка стоила 100.000 руб. =)

 

Аффтару посоветую НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ НИКАКИЕ предварительные договоры с РИЭЛТОРАМИ или заключать их со всеми риэлторами без разбора(никакой ответственности по их соблюдению вы не несете, хотя смотря как составлен договор, в край будут настаивать на оплате своих услуг). Внимательнее отнеситесь к этому и траблов не возникнет.

Пользуйтесь всей доступной инфо, ищите сами и привлекайте риэлторов. От риэлтора очень даже польза есть, у них информации больше, между собой обмениваются вариантами, грех не воспользоваться.

Доверять полностью нельзя никому, ни риэлтору, ни адвокату. И хорошо бы самому разбираться какие документы нужны и как проверить чистоту квартиры.

Будьте осторожны, в Астрахани много кидалава.

[Витёк]

подпишусь под всем, что вы сказали, т.к. сама бывший риэлтор, все верно!!! (а 10 лет назад хрущевка стоила 100.000 руб. =)

 

Аффтару посоветую НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ НИКАКИЕ предварительные договоры с РИЭЛТОРАМИ или заключать их со всеми риэлторами без разбора(никакой ответственности по их соблюдению вы не несете, хотя смотря как составлен договор, в край будут настаивать на оплате своих услуг). Внимательнее отнеситесь к этому и траблов не возникнет.

Пользуйтесь всей доступной инфо, ищите сами и привлекайте риэлторов. От риэлтора очень даже польза есть, у них информации больше, между собой обмениваются вариантами, грех не воспользоваться.

Доверять полностью нельзя никому, ни риэлтору, ни адвокату. И хорошо бы самому разбираться какие документы нужны и как проверить чистоту квартиры.

Будьте осторожны, в Астрахани много кидалава.

 

кидалова не будет если при покупке квартиры сам покупатель зайдёт в Регистрационку и закажет справку по обреминению данной квартиры. Справка стоит порядка 100руб. Всё очень легко.

[tkokot]

кидалова не будет если при покупке квартиры сам покупатель зайдёт в Регистрационку и закажет справку по обреминению данной квартиры. Справка стоит порядка 100руб. Всё очень легко.

Вот и ответь почему ты как риэлтор частенько людей разводишь?

[Витёк]

Вот и ответь почему ты как риэлтор частенько людей разводишь?

 

иди работай - незабывай, там Вечный огонь потух!