ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ?

[Корона]

Открываю ВДВ и вижу, как много объявлений о продаже квартир. Какие хочешь: новострой, старые хрущёбы которые кстати не уступают по цене 1 м2 от новостроек.

Короче продажа недвижимости сейчас кое как движется, а после Нового Года видимо вообще встанет.

Что же будет с ценами на жильё в 2010 году?

Какие у кого мысли?

[Himeras]

покупать будут, как были.

сейчас модно покупать и сдавать внаем, целыми подъездами скупают

[studentur]

В России и в 2009 рынок недвижимости стоит. Только цены падать не спешат. В 2010 кстати возможно лучше продажи будут, как видно кто то в правительстве сильно не недвижимости завязан, обещают бабок дать на скупку квартир (для военных) и на ипотеку тоже. Наверное начнет немного этот рынок оживать на государственные деньги.

[спокойный1]

В газетах цены стоят, в реальности падают.

В новостроях по 25 тысяч за квадрат предлагают в Советском районе.

На Трусово однокомнантную предагали за 800 тысяч в октябре в новом доме. Кое-как продали за 760. Хотя на стадии строительства в 2008 -м эта же квартира у них стоила 1200 тыс. В полтора раза падение.

 

После Нового года скорее всего и в газетах цены посыпятся.

 

В России и в 2009 рынок недвижимости стоит. Только цены падать не спешат

ты можешь хоть раз что-то умное а не глупое написать? хотя бы ради разнообразия?

[ОВШ]

В газетах цены стоят, в реальности падают.

В новостроях по 25 тысяч за квадрат предлагают в Советском районе.

На Трусово однокомнантную предагали за 800 тысяч в октябре в новом доме. Кое-как продали за 760. Хотя на стадии строительства в 2008 -м эта же квартира у них стоила 1200 тыс. В полтора раза падение.

 

После Нового года скорее всего и в газетах цены посыпятся.

 

 

Соглашусь что цены на жильё в 2010г. ещё упадут на 5-10%.

Помню как в 1998 году мне за VW Пассат предлагали двушку - а я дурень отказался.

А сосед поменял хрущёвку на жигу копейку б/у!

[ritminform]

...

[GREK]

ОВШ

это было не в 98 году, а в конце 80-х - начале 90-х, когда даже по 2 квартиры меняли на девятку.

[ОВШ]

ОВШ

это было не в 98 году, а в конце 80-х - начале 90-х, когда даже по 2 квартиры меняли на девятку.

 

Прикольно!

[ritminform]

Соглашусь что цены на жильё в 2010г. ещё упадут на 5-10%.

Я думаю, что падение будет более сильное.

 

Как всегда посчитаю....

 

Вариант 1:

Допустим, будем считать нормальным, если молодой человек начав постоянно трудиться, имеет право обзавестись собственным жильем.

Допустим, нормальной ЗП будем считать 15000 руб/мес.

Допустим, будем считать, что эа жилье с кредитом на 10 лет человек согласен отдавать половину дохода, т.е. 7500 руб/месяц.

Допустим, будем считать, что ставка кредитования - 1% в месяц.

 

Путем несложных вычислений (х/120+(х*1%)/2)=7500, где x - стоимость квартиры), я получаю цифру 562500 руб.

 

 

ИТОГО: стоимость однокомнатной квартиры в черте города должна быть не больше 562500 рублей.

P.S. формула приблизительная, второе слагаемое имеет делитель с учетом того, что проценты в 1-ый месяц идут со всей суммы, а в последний с 1/120 суммы, соответственно платежи должны колебаться. Думаю, что если подогнать формулу под фиксированный платеж 7500, искомая величина не сильно изменится.

 

Вариант 2:

Допустим, будем считать, что ставка кредитования - 1% в месяц.

Допустим, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (без мебели и без коммуналки) в черте города - 5000 рублей в месяц.

Вопрос: сколько денег согласен заплатить за квартиру человек, чтобы сдавая ее в найм не остаться в убытке?

 

5000/1% = 500000 рублей.

 

Ответ: однокомнатная квартира в черте города не должна стоить дороже 500000 рублей.

 

 

 

Естесственно, я не претендую на абсолютную истину.

[ОВШ]

Я думаю, что падение будет более сильное.

 

Как всегда посчитаю....

 

Вариант 1:

Допустим, будем считать нормальным, если молодой человек начав постоянно трудиться, имеет право обзавестись собственным жильем.

Допустим, нормальной ЗП будем считать 15000 руб/мес.

Допустим, будем считать, что эа жилье с кредитом на 10 лет человек согласен отдавать половину дохода, т.е. 7500 руб/месяц.

Допустим, будем считать, что ставка кредитования - 1% в месяц.

 

Путем несложных вычислений (х/120+(х*1%)/2)=7500, где x - стоимость квартиры), я получаю цифру 562500 руб.

 

 

ИТОГО: стоимость однокомнатной квартиры в черте города должна быть не больше 562500 рублей.

P.S. формула приблизительная, второе слагаемое имеет делитель с учетом того, что проценты в 1-ый месяц идут со всей суммы, а в последний с 1/120 суммы, соответственно платежи должны колебаться. Думаю, что если подогнать формулу под фиксированный платеж 7500, искомая величина не сильно изменится.

 

Вариант 2:

Допустим, будем считать, что ставка кредитования - 1% в месяц.

Допустим, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (без мебели и без коммуналки) в черте города - 5000 рублей в месяц.

Вопрос: сколько денег согласен заплатить за квартиру человек, чтобы сдавая ее в найм не остаться в убытке?

 

5000/1% = 500000 рублей.

 

Ответ: однокомнатная квартира в черте города не должна стоить дороже 500000 рублей.

 

 

 

Естесственно, я не претендую на абсолютную истину.

 

А я всегда думал, что любая стоимость товара складывается из затрат на её изготовление + небольшая выгода!

[Watashi]

В газетах цены стоят, в реальности падают.

В новостроях по 25 тысяч за квадрат предлагают в Советском районе.

На Трусово однокомнантную предагали за 800 тысяч в октябре в новом доме. Кое-как продали за 760. Хотя на стадии строительства в 2008 -м эта же квартира у них стоила 1200 тыс. В полтора раза падение.

 

После Нового года скорее всего и в газетах цены посыпятся.

Я не хочу это комментировать. Просто предлагаю вернуться к этому сообщению к концу зимы и посмотреть, насколько вы были правы.

 

Ответ: однокомнатная квартира в черте города не должна стоить дороже 500000 рублей.

Ответ - стержни не должны стоить по полтора рубля при закупе в 30 копеек, Барыга вы наш глубокоуважаемый...

[ОВШ]

Я не хочу это комментировать. Просто предлагаю вернуться к этому сообщению к концу зимы и посмотреть, насколько вы были правы.

 

 

Ответ - стержни не должны стоить по полтора рубля при закупе в 30 копеек, Барыга вы наш глубокоуважаемый...

 

 

+1

[ritminform]

А я всегда думал, что любая стоимость товара складывается из затрат на её изготовление + небольшая выгода!

Увы. Это не так.

Ценой товара является не та цена, которую Вы заявили (и плевать какая у Вас себестоимость), а та цена, за которую товар покупают.

Это закон.

Для начала Вашего самообразования, рекомендую Вам залезть на ЦЕРИХ в обучающий режим. Весьма полезно.

 

P.S. Надеюсь что говоря о стоимости товара, Вы имели в виду его цену.

 

Ответ - стержни не должны стоить по полтора рубля при закупе в 30 копеек, Барыга вы наш глубокоуважаемый...

Вы можете меня называть как угодно. Ничего от этого не изменится. К счастью, Ваше мнение ни на что не влияет.

[ОВШ]

Если пошла вторая волна кризиса: http://www.infox.ru/business/finances/2009...kochil_vv.phtml то покупку недвижимости стоит отложить!

Цены будут падать.

[ОВШ]

Кто знает ответьте: На новострой Новогодние скидки ожидаются???

[ОВШ]

Кудрин: легко не будет

09:34 «Финмаркет»

 

Дубайские события могут повториться, а ситуация на финансовом рынке остается напряженной из-за неразрешенной проблемы плохих кредитов, предупредил министр финансов РФ Алексей Кудрин. Для поддержания российских банков власти «покусились на святое», но трудности еще впереди.

 

Техдефолт Dubai World — не последний подобный случай на рынке, полагает Кудрин. «Символичная неприятная история, как в Дубае, — это еще пока события, которые будут продолжаться в ближайшие месяцы, может быть, в 2010, может быть еще и в 2011 году», — заявил глава Минфина, выступая накануне на Дне банкира.

[Макс1]

Виктор Басаргин: стоимость жилищного строительства завышена в 3 раза

 

 

http://www.infox.ru/business/realty/2009/1...or_Basarg.phtml

 

 

Стоимость строительства в России завышена в 2,5−3 раза, заявил в эксклюзивном интервью Infox.ru министр регионального развития Виктор Басаргин. Даже в Москве обоснованная цена квадратного метра жилья не превышает 30 тыс. руб. Министерство инициирует проверку всех региональных чиновников, отвещающих за разрешительную документацию на строительство и вводит новую методику расчета цен на жилье.

[Макс1]

Цены на квартире в Тольятти с начала года упали в несколько раз, тогда как стоимость вторичного жилья в целом по России уменьшилась лишь на 16,41%, а новостроек — на 13,51% (по данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, подготовленным в конце сентября).

 

«Тольятти никогда не был дешевым городом. Но сейчас цены обвалились в три раза по сравнению с тем, какими они были до проблем на «АвтоВАЗе», — говорит менеджер Ирина, посетившая город на днях. — Однокомнатная квартира выставляется на продажу за 800 тысяч рублей».

[Макс1]

http://www.astbuild.ru/ - там уже по 25.000рэ за 1м2

[studentur]

Макс1

ОВШ

Вы оптимисты. Что всем скидки мерещаться.

Кстати, падение цен на что либо означает чаще всего падение платежеспособного спроса населения.

Вы так стремитесь, что бы у людей денег меньше стало?

[Макс1]

Макс1

ОВШ

Вы оптимисты. Что всем скидки мерещаться.

Кстати, падение цен на что либо означает чаще всего падение платежеспособного спроса населения.

Вы так стремитесь, что бы у людей денег меньше стало?

 

Твой вопрос как удар ниже пояса!

 

Я за падение цен на жильё и улучшения благосостояние граждан! Как то так.

[studentur]

Это фантастика.

 

Хотя, согласен, цены высокие. И сами по себе они не снизстья. Это произойдет либо из за падения жизненного уровня, что мы сейчас и наблюдаем, либо из за повышение темпов строительства жилья. А что бы больше строили надо коррупцию снизить. Дом можно построить за пол года, а согласование проекта на три затянется. Отсюда и высокие цены.

[Макс1]

Это фантастика.

 

Хотя, согласен, цены высокие. И сами по себе они не снизстья. Это произойдет либо из за падения жизненного уровня, что мы сейчас и наблюдаем, либо из за повышение темпов строительства жилья. А что бы больше строили надо коррупцию снизить. Дом можно построить за пол года, а согласование проекта на три затянется. Отсюда и высокие цены.

 

Согласен с тобой полностью. Но раз это не решили коммунисты - то эти вообще никогда не решат.

[OZZY]

У недвижимости полгода на раскачку

09:49 «Финмаркет»

 

Цены на столичное жилье в будущем году вырастут на 8-15%, прогнозируют аналитики. Правда, нынешнее оживление на рынке носит временный характер, в январе-феврале квартиры могут снова незначительно подешеветь, а повышаться цены начнут летом-осенью 2010 года.

 

http://news.mail.ru/economics/3157925/

[OZZY]

Стройкомплекс на сегоднешний день цена в жилгородке - 30000р за 1м2. Кирпичный дом с индивидуальным отоплением. Цена держится только до нового года.