В теме 42 сообщения

Ба... и еще два были... когда-то ) Невнимательно смотрел, видимо, потому что обращал внимание на действующие

 

https://n30.ru/object-175.html

КП Руслан

 

https://n30.ru/object-175.html

КП Пригород. Несколько домов построили. А вот фирму знаю, до сих пор работает и строит. Узнаю куда пропал поселок )

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну и пожалуй, нужно уточнить, что достроили КП Ростопуловка... фактически там полтора десятка домов в 2 ряда.

 

И давно ушел в мечты КП Солянский. В мечтах и на картинках еще живет, сайт периодически падает, фирма ЛютанСтройСервис работает. Вдруг когда-нибудь реанимируют, на удивление такое возможно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, Shareeпей сказал:

Кп олимпийский

Благодарю, уже есть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обновились Гугл-карты, Астрахань и ближайшая область отображается ощутимо четче и детальнее.

Стало видно, что достаточно активно строится КП Жемчужный. В разных стадиях, от фундамента до готовой коробки более половины из 550 домов, и это только на карте. По всей видимости в реальности больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если стоимость участка даже 100000 руб, то я бы очень сильно засомневалась в данной покупке. Средняя стоимость дачного участка вокруг Астрахани с подведенными коммуникациями начинается от 400000 руб. 

Значит, надо осознавать, что на более дешевом участке что-то будет не хватать. Либо участки будут проблемными (защитная зона предприятий или трубопроводов, особая территориальная зона и т.п).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, len сказал:

Если стоимость участка даже 100000 руб, то я бы очень сильно засомневалась в данной покупке. Средняя стоимость дачного участка вокруг Астрахани с подведенными коммуникациями начинается от 400000 руб. 

Значит, надо осознавать, что на более дешевом участке что-то будет не хватать. Либо участки будут проблемными (защитная зона предприятий или трубопроводов, особая территориальная зона и т.п).

Ну понятно дело... нахаляву (= очень очень дешево) только сыр в мышеловке и то потому, что мышь жадная )

Это цены 4-летней давности. Хотя сейчас они вряд ли поднялись в 3-4 раза.

100 т.р. это за 10 соток было. И то я полагаю, ошибка какая то... сотка за 10 т.р. это даже в 2015 году как то фентези.

 

Дачный участок от 400 т.р. это сколько соток?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, oputin сказал:

 

Дачный участок от 400 т.р. это сколько соток?

 

 На Авито посмотрите. 6-8 соток. При этом коммуникации рядом. То есть технического присоединения нет (как собственно и строения). Неизвестно хватит ли мощностей для нового подключения. И эти затраты лягут на нового собственника. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Т.е.сотка земли от 50 т.р. до 67 т.р. Уже реально. Коммуникаций рядом, но затраты на подключение и вся возня на собственника ... ну как обычно на даче )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.04.2019 в 20:02, len сказал:

Где-то читала, что в области есть поселение по проекту родовая усадьба. Возможно это то, о чем вы пишите. 

http://www.lotosgtrk.ru/news/detail.php?ELEMENT_ID=2146

 

Возможно, об этом речь. Последняя новость в СМИ была в 2013 году. Для себя что-то построили люди, на личную инициативу, воду и электричество кое как протянули, но о полноценном Родовом поместье речи в их понимании нет... по 1 гектару земли на семью, это деньги внушительные. Да и ФЗ о родовых поместьях был отклонен, так что все осталось на расплывчатых индивидуальных пониманиях каждого желающего организатора. Есть в России какое-то довольное немалое количество поселений такого по типу "родового" принципа... не село, а поселение желающих жить ближе к природе, что-то в этом стиле, живут люди потихоньку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обновление от 09.05.19

 

Градацию коттеджных поселков, пожалуй, можно для общего понимания расширить до 5 основных уровней (некоторые риэлторы вводят разные промежуточные, но это уже нюансы, и преимущественно на столичных рынках (Москва, Питер)):

 - эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит.

 

По различиям процитирую из статьи (опять же, учитывая региональную специфику) с приложенными существующими/строящимися/планирующимися КП:

 

 - эконом - самый дешевый и менее обеспеченный любыми удобствами из возможных. Эконом в Москве это весь минимум коммуникаций. В регионах и у нас в области чего-то может просто не быть в наличии с самого начала проектирования.

Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще дешевле.

«Грунтовка» в качестве внутрипоселковых дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов.

Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы.

Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-10 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки.

Благоустройства почти нет... детская площадка, спортивные площадки, прогулочная зона... сие не будет )

Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой.

Что касается охраны, то либо ее нет вообще, либо она обычно представляет собою забор и будку с бабушками-вахтерами (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией, просто его услуги стоят дороже, чем бабушкины).     

 

В Астраханской области:

- Семейный поселок http://семейныйпоселок.рф/

- Ростопуловка http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/rastopulovka/

- Новый Кутум https://n30.ru/object-150.html

- Золотая Долина https://n30.ru/object-167.html

 

 

- комфорт

Считается, что класс комфорт отличается от эконома более развитой инфраструктурой, наличием охраны и более однородной социальной средой. Но на самом деле нельзя сказать, что жизнь в поселке класса комфорт сильно отличается от эконома. Так что все эти отличия скорее формальные, чем принципиальные.

Это самый загадочный класс загородной недвижимости в Москве и Питере. Если смотреть глазами застройщика, продающего дома и землю, то «класс комфорт» - это «эконом и еще немножко», т.к. комфорт появился из эконома.

А у нас в области это наиболее распространенный класс наряду с экономом, когда к эконому добавили чуть больше земли, чуть лучше материалы домов, пообещали все все коммуникации (будут или нет, другой вопрос), поставили, возможно, маленькую детскую или спортивную площадку, скорее всего асфальтированные дороги (а может и нет) и др.

По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. Хотя, нередко бывает и так, что за чуть более красивый набор условий задирают более ощутимую цену. В общем, класс комфорт некоторые выделяют как продукт маркетинга, кардинальных отличий от эконом-класса не имеющий.

 

В Астраханской области:

- Олимпийский (кстати, у поселка новый сайт) в Фунтово https://олимпийский30.рф/

- Жемчужный. http://ads-i.ru/nashi-proekty/kottedzhnye-poselki/kottedzhnyj-poselok-zhemchuzhnyj/

По сути это эконом, по тому же качеству домов и материалов. Даже открытый, т.е. скорее микрорайон без забора. Но за счет крупности, наличия школы, детсада, прогулочной зоны и т п., в нашем регионе его можно, наверное, с оговоркой отнести к комфорт-классу.

- Существующий Бестхаус. Вообще планировался как ближе к бизнес-классу, например, с причалом, спорткомплексом с бассейном, клубом и др. Но не все составляющие приближались к "бизнесу". В итоге банкротства компании, люди достроились сами, и получили не все, что обещалось. Да, поселок закрытый, с охраной, с проездной. С коммуникациями и почти полностью застроенный. Но в принципе до бизнес-класса он так и не дотянул.

 

 

- бизнес

Нет, это не самый шик... еще не добрались до Луны :)

Название обязывает. Но опять же, столичный и наш "бизнес", это разница. В обязательном порядке все централизованные коммуникации, включая слаботочные сети, асфальтированные или бетонированные дороги и проезды, адекватная охрана с КПП и круглосуточное видеонаблюдение по периметру, обязательное уличное освещение и другие прилагающиеся удобства благоустройства (внутренняя инфраструктура), т.е. 1-2 спортплощадки, детская, магазин, аптека, прогулочная зона или набережная, если участок у реки и т.д. Иногда детский сад и школа.

Естественно, все это должно быть с должным уровнем обслуживания, т.е. адекватная управляющая компания.

Естественно, существенно крупные участки земли и построенные дома. Иногда и таунхаусы, но, естественно, качественные материалы постройки, как и для домов.

Тут уже начинает играть роль такие моменты как местоположение (у нас то может быть и к степи, и к реке), и крупность участка (от нескольких га до нескольких десятков га), желательные статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки.

Бывают некоторые интересные фишки. Ну, скажем озеро с лебедями, но это скорее уже в более высокий класс.

Общая архитектурная концепция не всегда не обязательна, но иногда бывает, преимущественно в Москве, Питере или крупных городах.

 

В Астраханской области:

- Конвертово рядом с Тополиной рощей https://convertovo.biv.ru/

- планируемый КП моего знакомого. Поживем, увидим :)

 

 

 

- премиум

Премиум, как говорят появился после "разделения" бизнес класса на более низкую и более высокую категории. Хотя скорее премиум можно позиционировать как схожий с элитным классом, но просто меньше в размерах и ценах (во все, начиная от земельных участков, заканчивая всем остальным) и без самых эксклюзивных замашек. Т.е. в премиуме не будет домов по несколько тысяч квадратов, поместий с озерами и вертолетными площадками, яхт-клубами и т.д. Но будет заложенная в проект общая премиальная концепция, архитектура, зачастую клубный уровень поселка и т.д.

Премиум – это также как и элита, город в городе. Тут уже обязательно будет наличие общей архитектурной концепции, застройка в едином стиле и наличие полноценной службы эксплуатации. По несколько площадок, парков, полная или даже несколько избыточная инфраструктура (спорт-клубы, рестораны, сауны, гольф-клубы, причалы, салоны красоты и др.). Озеро с лебедями бывает запросто ))

Коммуникации и все подобное в самом современном виде, нередко подземные и т.д.

Местоположение и достаточно большая крупность участка (от нескольких га до нескольких десятков га), желательные статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки - это уже все в жестко обязательном виде (в бизнес-классе уровня области не все и не всегда).

Социальный уровень жителей - однородный.

 

В Астраханской области:

Гармонино https://garmonino.ru/ сайт не всегда работает, потому рекламная ссылка с описанием https://arbuztoday.ru/rezidenciya-garmonino-start-prodazh-taunxausov/

Да, оказывается есть у нас евреи-миллионеры :)

5 таунхаусов на 22 сотках, по 200 кв. м каждый. Цена 58 тыс руб. за квадрат, т.е. 11,5 млн за таунхаус. Ранее стояла цена 70 тыс. за квадрат, т.е. 13,8 млн за таунхаус. Ну в принципе, есть у нас и похлеще цены в регионе... продают некоторые граждане дома на о. Пролетарском и за 15, и за 20, 30 млн. Но одно дело - выстроенный в поле или в районе массовой застройки дом, другое - полноценно оформленная концепция с полным набором почти всех признаков. Естественно, само понятие таунхауса и малый размер "резиденции" принадлежность к премиуму несколько сбивает. Не привычно, просто напросто. Но учитывая не только цены, но и все остальные составляющие - изначальность проекта, общая архитектура, расположение в прибрежной и прилесной зоне, материалы под строительство, подтянутые коммуникации, охранная система (и дома, и территория), и все другие составляющие, то на мини-премиум этот комплекс таунхаусов потянет (что в принципе, не противоречит концепции премиума... иногда в премиум поселках бывают таунхаусы, хотя чаще конечно в этой категории идет речь об отдельных домах).

 

 

 

- элитный (можно назвать как угодно... де люкс, экстра-класс... и т.д.)

Можно и не описывать. Государство в государстве. Все что в премиуме, возведенное в квадрат, или в абсолют, начиная от земельных участков в несколько гектар до салона красоты для собачек женской половины поселка или зимовальной ямы для рыбы на земельном участке для мужской половины с пристрастиями к рыбалке. И все что можно и не можно представить.... супер-пупер инфраструктура, военизированная охрана, ядерный бункер на случай войны )

 

В Астраханской области:

Нету. И слава богу. Разграбили бы от обиды местные цыгане :) Бывают только в Московской и Ленинградской областях, и от силы в нескольких крупнейших городах страны, ну и скажем на югах... может Сочи. Т.к. самые богатые люди живут не только в столицах нашей Родины (Питер тоже веками был столицей России).

 

 

Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии:

  • инженерная инфраструктура,
  • наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка,
  • материалы, из которых возводятся дома,
  • размеры домов и земельных участков,
  • ну и озеро с лебедями :)

 

Изменено пользователем oputin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так что из "живых" коттеджных поселков существующих/строящихся (хоть как то)/планирующихся (наиболее вероятно есть и другие планы, но они мне пока неизвестны) на данный момент в Астраханской области присутствует 10 штук - 2 построенных, 7 строящихся, 1 планируемый. Что будет дальше, увидим.

Изменено пользователем oputin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.05.2019 в 21:27, oputin сказал:

Так что из "живых" коттеджных поселков существующих/строящихся (хоть как то)/планирующихся (наиболее вероятно есть и другие планы, но они мне пока неизвестны) на данный момент в Астраханской области присутствует 10 штук - 2 построенных, 7 строящихся, 1 планируемый. Что будет дальше, увидим.

Мне интересно узнать судьбу этих поселков лет через 20-ть. Суть в чем: статус у них будет по сути как многоквартирный дом. Муниципальные власти деньги и время на них не будут выделять. Городу они не нужны, а у сел и так бюджет небольшой. 

И вот пройдет 20 лет. Сети и дороги все в том или ином варианте начнут ломаться. Органом управления станет какая-то управляющая компания, которая все эти годы будет собирать деньги, периодически воровать, образовывать долги и банкротиться. Все знают, как они работают. Самоорганизоваться для решения этих проблем все жители поселка не смогут. Всегда находится много несогласных скидываться в абстрактное светлое будущее. Рассказываю по опыту СНТ. 

Далее, как уже ранее говорила, для активного развития поселка необходима инфраструктура: детсад, школа, поликлиника (фельдшерский пункт), магазины шаговой доступности, подъезд общественного транспорта и т.п. Это сейчас, когда молодые и сильные, кажется, что это мелочи. Но в потом это стане причиной развала и обесценивания недвижимости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, len сказал:

узнать судьбу этих поселков лет через 20-ть.

пока строятся.

Спойлер

5cd7fc2cb02a1_.thumb.png.437b182018d1083f7347ee0c5427321e.png было

5cd7fc45630a7_.thumb.png.e607cff9295ac3c7b2fe60d8ad7a55ef.pngстало

 

 

 

 

  • Downvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, AMA3OH сказал:

пока строятся.

  Скрыть контент

5cd7fc2cb02a1_.thumb.png.437b182018d1083f7347ee0c5427321e.png было

5cd7fc45630a7_.thumb.png.e607cff9295ac3c7b2fe60d8ad7a55ef.pngстало

 

 

 

 

Угу, может доживем до конца строек )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.04.2019 в 15:40, len сказал:

Просто жизненный опыт проживания в 1,5 км от инфраструктуры и опытом пешего преодоления бездорожья, который в свое время сподвиг меня отучиться на права.

В свое время мысль об отсутствии инфраструктуры вынудила отказаться от мысли о покупке/строительстве своего дома. Хотя на тот момент была реальная возможность это осуществить. Выбрали все таки квартиру недалеко от центра города. Зато школа в шаговой доступности, куча магазинов, асфальтированные дороги и пешком до центра дойти можно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти