Афоня

Москва. Такая, как есть

В теме 3 547 сообщений

Дешевых квартир больше не будет

 

Цитата

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.

Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).

Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.

Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).

Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатными

Но лафа скоро закончится

В новом году каждый застройщик будет вынужден брать кредиты в банках на весь цикл строительства. На старте ставки начинаются от 12%, если квартиры начинают хорошо покупать, то при следующих траншах ставка может опускаться до 6% годовых. Опускается она за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей.

Таким образом если застройщик умеет строить быстро, то до окончания строительства объекта он попадет на вполне ощутимый %, если же стройка затянется, то есть высокая вероятность, что застройщик обанкротится.

Учитывая эти риски уже начиная со следующего года цены на новостройки могут легко вырасти более чем на 17% или застройщикам придется искать новые возможности экономить на строительстве.

В связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам.

ПыСы

Само собой рост цен на рынке может серьезно снизить спрос, а это риск для тех, кто поспешит и купит новостройку на ранних этапах сегодня, по старым правилам и ценам. Если застройщик не сможет пережить этот кризис, то все кто поспешил рискуют остаться без жилья и денег.

Круговая порука

https://nemihail.livejournal.com/697882.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, barra сказал:

Вопрос Пипе, чем тебя гастарбайтеры не устраивают? Они готовы рисковать жизнью и сбивать сосульки с крыши, в любую погоду чистить тротуары для тебя, готовы работать, в отличии от тебя. У меня к ним никаких вопросов нет, работают люди и молодцы.

Гастарбайтеры никого не устраивают. Потому что у нас на селе мужики маются от отсутствия работы. А она повсюду, только на работу берут азиатов. К тому же азиаты молчат, когда коммунальщикам нужно. Плохо, когда государство делает ставку не на своё население.

 

14 минут назад, Ирина_ сказал:

Есть, у меня коллеги в разных районах Москвы и Подмосковья живут, жалуются тоже на центральное отопление. 

Дыркин сказал, что отопление в норме.

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, пИпА сказал:

Гастарбайтеры никого не устраивают. Потому что у нас на селе мужики маются от отсутствия работы. А она повсюду, только на работу берут азиатов. К тому же азиаты молчат, когда коммунальщикам нужно. Плохо, когда государство делает ставку не на своё население.

 

Дыркин сказал, что отопление в норме.

Мужики просто кайф ловят от отсутствия работы, о чем ты говоришь.

Ты пробовал нанимать на низкооплачиваемую работу русских мужиков? Это одни проблемы, 50% на второй день забухают и не выйдут, обязательно найдется активист бездельник, который будет всех остальных подговаривать не работать, и заниматься вредительством итд. Это во многом и к работникам офиса относится.

Ставку делают на тех, кто готов работать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, barra сказал:

Мужики просто кайф ловят от отсутствия работы, о чем ты говоришь.

Ты пробовал нанимать на низкооплачиваемую работу русских мужиков? Это одни проблемы, 50% на второй день забухают и не выйдут, обязательно найдется активист бездельник, который будет всех остальных подговаривать не работать, и заниматься вредительством итд. Это во многом и к работникам офиса относится.

Ставку делают на тех, кто готов работать.

К сожалению, это действительно так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, barra сказал:

Мужики просто кайф ловят от отсутствия работы, о чем ты говоришь.

Ты пробовал нанимать на низкооплачиваемую работу русских мужиков? Это одни проблемы, 50% на второй день забухают и не выйдут, обязательно найдется активист бездельник, который будет всех остальных подговаривать не работать, и заниматься вредительством итд. Это во многом и к работникам офиса относится.

Ставку делают на тех, кто готов работать.

Может быть, нашим женщинам тоже массово выходить за азиатов тогда?

Почему не бухают на многих предприятиях? Может быть, дело в зарплате? Платить нужно хорошо, тогда и русский человек будет нормально относится к работе.

Пьянство на селе именно из-за отсутствия работы.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, barra сказал:

Ты пробовал нанимать на низкооплачиваемую работу русских мужиков?

Для жителя села зарплата дворника или разнорабочего в столице будет очень неплохой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, пИпА сказал:

Может быть, нашим женщинам тоже массово выходить за азиатов тогда?

Почему не бухают на многих предприятиях? Может быть, дело в зарплате? Платить нужно хорошо, тогда и русский человек будет нормально относится к работе.

Пьянство на селе именно из-за отсутствия работы.

На заводе жесткая дисциплина и берут семейных , что бы жена следила и родственники, бездельников вычисляют и увольняют, что бы подобрать нормальный рабочий коллектив надо лет 5 минимум, это тяжкая работа по отбору.

 

Дело не в оплате, будешь больше платить, будут более дорогую водку покупать и блядей, вот и вся разница.

 

Нужна жесткая дисциплина и контроль, чувство ответственности.

 

На селе пьянство не от отсутствия работы, а от отсутсвия контроля, а сам по себе мужик не может себя контролировать и управлять своими действиями. Кто мешает эти мужикам на себя работать?

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, пИпА сказал:

Может быть, нашим женщинам тоже массово выходить за азиатов тогда?

Почему не бухают на многих предприятиях? Может быть, дело в зарплате? Платить нужно хорошо, тогда и русский человек будет нормально относится к работе.

Пьянство на селе именно из-за отсутствия работы.

А вы про какие села? Оттуда уже поуезжали все кто мог. Остались старики и тунеядцы. 

Вы нам говорите про зарплаты? Мы их назначаем или как то можем повлиять?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, barra сказал:

Кто мешает эти мужикам на себя работать?

Государство, которое позволяет въезжать в страну мигрантам, согласным работать за копейки на частника.

У нас давным-давно частный капитал всем рулит. Да и государственный точно такой же.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, пИпА сказал:

Государство, которое позволяет въезжать в страну мигрантам, согласным работать за копейки на частника.

У нас давным-давно частный капитал всем рулит. Да и государственный точно такой же.

если бы все было так просто

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, barra сказал:

если бы все было так просто

Всё очень просто. Запрещаем гастарбайтеров, и тогда частник будет платить своему мужику приличные деньги.

А вы все ведетесь на пропаганду, будто бы наш народ совсем гнилой, частник-де заботится о нас с вами, а могранты помогают удешевить конечный результат. И т.д, и т.п.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, пИпА сказал:

Всё очень просто. Запрещаем гастарбайтеров, и тогда частник будет платить своему мужику приличные деньги.

А вы все ведетесь на пропаганду, будто бы наш народ совсем гнилой, частник-де заботится о нас с вами, а могранты помогают удешевить конечный результат. И т.д, и т.п.

И правда как у вас все просто)))))) вы с внешнеполитической точки зрения взгляните на вопрос почему у нас дают работу гражданам бывшего СССР?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Проблемы частника - его личные проблемы.

Пусть нанимает своих граждан, а не граждан других государств.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

---

Изменено пользователем Grigory
Сообщение удалено по причине: оскорбление, хамство, переход на личности. Бан на 12 часов.
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Москву здорово украшают. Елки растут по городу как грибы. Оформление отличное. Атмосфера праздника в воздухе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Город комфортный, но не уютный.

Он становится уютным только ближе к центру, где у тебя в шаговой доступности первоклассный сервис.

Но это, как говорится, не светит многим миллионам москвичей и к ним приравненных.

Я думаю, было бы справедливо, если бы коренные (как минимум в третьем поколении) жили бы в центре и близко к нему, а лимита селилась бы на окраинах.

Фактически есть как бы два города: один - та самая старинная Москва, которую посильно урбанизирует Собянин и Ко. Вторая - новоМосква - относительно "молодые" безликие спальные районы, ничего из себя не представляющие.

Изменено пользователем пИпА
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы лучше вот что скажите.

 

Если нужно сделать большие непродовольственные покупки - несколько объемных и нелегких пакетов вдали от "спальника", что делать, если нет автомобиля, или негде только припарковаться (из-за чего вынужден пользоваться общественным транспортом)? Покупать с доставкой на дом? А если нет доставки?

 

И насколько всё же в "спальниках" доступны продуктовые и вещевые магазины? И каков в них выбор? Не получается ли так, что за бОльшим выбором нужно пилить несколько кэмэ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, пИпА сказал:

Вы лучше вот что скажите.

 

Если нужно сделать большие непродовольственные покупки - несколько объемных и нелегких пакетов вдали от "спальника", что делать, если нет автомобиля, или негде только припарковаться (из-за чего вынужден пользоваться общественным транспортом)? Покупать с доставкой на дом? А если нет доставки?

Ну в Астрахани в этом случае ситуация еще печальнее. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Киса Киса сказал:

Ну в Астрахани в этом случае ситуация еще печальнее. 

Как раз в Астрахани ты покупаешь себе авто и ездишь на нём.

В столице проблема с парковкой. Поэтому многие автовладельцы предпочитают добираться до работы на метро и прочем общественном транспорте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

в других странах наоборот. Богатые живут в пригородах, а нищета всякая и лимита в центре.

Потому что за городом воздух лучше и простору больше. А в центре друг у друга на головах живут. 

 

«Домик гнома»

Домик гнома

Площадь: 8 кв.м.
Локация: Нью-Йорк

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, пИпА сказал:

Как раз в Астрахани ты покупаешь себе авто и ездишь на нём.

Куда? Так называемый "город" можно пройти пешком за час.  :D

15 минут назад, Nord сказал:

Богатые живут в пригородах, а нищета всякая и лимита в центре.

Точно, прям про меня. Я - нищета - живу недалеко от центра.  :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, пИпА сказал:

Вы лучше вот что скажите.

 

Если нужно сделать большие непродовольственные покупки - несколько объемных и нелегких пакетов вдали от "спальника", что делать, если нет автомобиля, или негде только припарковаться (из-за чего вынужден пользоваться общественным транспортом)? Покупать с доставкой на дом? А если нет доставки?

 

 

Доставка официальная, доставка от частников, которых тоже много возле ТЦ, такси, грузовой каршеринг. Выбирай.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти